কিভাবে রিয়েল এস্টেট ডিমান্ড পরিমাপ হার বিশোষণ ব্যবহার করতে

হাউজিং বাজার এখনও এই দিন হোম বিক্রেতাদের পক্ষে কাজ করছে। প্রকৃতপক্ষে, রেডাল্টর জাতীয় অ্যাসোসিয়েশনের সর্বশেষ বিদ্যমান হোম সেলস ডেটা অনুসারে, মধ্যবর্তী বিদ্যমান বাড়ির দাম বছরে প্রায় 5 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং হাউজিং জায়টি কম থাকে যা উচ্চ চাহিদা রাখে।

"অনেকগুলি ক্রেতাদের মূল্য নির্ধারণ করা হচ্ছে, নাকি তাদের অনুসন্ধান স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হচ্ছে যতক্ষণ না তাদের মূল্যের পরিমানের বাড়ির বাজারে আসে না", ল্যারেন্স ইউন, এনএএর প্রধান অর্থনীতিবিদ, এক বিবৃতিতে বলেছেন।

কিন্তু হাউজিং মার্কেটের শোষণের হার গণনা করে চাহিদা মেটানোর আরেকটি উপায় রয়েছে।

শোষণ হার কি?

শোষণ হারটি সেই হার হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে যা কোন নির্দিষ্ট বাজারে পাওয়া যায় এমন ঘরগুলি একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার উপরে বিক্রি হয়, যেমন একটি মাস সময়কাল। এই হারটি গণনা করা হ'ল দেওয়া সময় ফ্রেমে বিক্রি হওয়া ঘরের সংখ্যা গ্রহণ করে-30 দিন ধরে-এবং বাজারে উপলব্ধ হোমসের মোট সংখ্যাটি ভাগ করে নেওয়া হয়।

যদি কোন নির্দিষ্ট হাউজিং মার্কেটে দুটি ভিন্ন মূল্যের রেঞ্জ থাকে তবে রেডফিনের মতে আপনার মূল্যের ঘরে ঘরের জন্য শোষণের হার গণনা করা উচিত।

আসুন একটি কল্পিত হাউজিং মার্কেটে অনুমান করি, সেখানে 1000 টি ঘর বিক্রির জন্য পাওয়া যায়। যেহেতু আমরা একজন বিক্রেতার বাজারে আছি, সেই বাড়িগুলির মধ্যে মাত্র ২50 টি ঘণ্টার মধ্যে মাত্র এক মাসের মধ্যে বিক্রি হয়েছে। এই বাজারে শোষণের হার ২5 শতাংশ, যা আপনি যখন হারে 250 ভাগ করে দেন তখন আপনি পাবেন।

আরেকটি উদাহরণ দিতে, 2,000 বাড়ি বিক্রির জন্য একটি হাউজিং মার্কেট রয়েছে, কিন্তু গত 30 দিনে কেবল 50 টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে। এই ক্ষেত্রে, শোষণের হার 2.5 শতাংশ -50 ভাগ হবে 2,000।

20 শতাংশেরও বেশি সমান শোষণের হার সহ হাউজিং মার্কেটকে বিক্রেতার বাজার বলে মনে করা হয়। অন্যদিকে, 15 শতাংশেরও কম শোষণের হারের সাথে বাজারগুলি বিনিয়োগকারীর মতে, ক্রেতার বাজারকে নির্দেশ করে।

সমীকরণটি ফ্লিপিং আপনাকে একটি নির্দিষ্ট বাজারের হাউজিং জায় থেকে চালানোর জন্য কত সময় লাগবে তা একটি ধারণা দেয়। এটি গণনা করার জন্য, আপনি প্রদত্ত সময় ফ্রেমে বিক্রি ঘরের সংখ্যা দ্বারা উপলব্ধ হোমগুলির মোট সংখ্যা ভাগ করে নেবেন। উপরে উল্লেখিত প্রথম উদাহরণটি ব্যবহার করে আপনি 1000 দ্বারা 250 ভাগ ভাগ করে নেবেন, যার অর্থ হিপোটেটিক হাউজিং মার্কেটের জন্য বাড়ি বিক্রির জন্য মাত্র চার মাস সময় লাগবে।

কিভাবে শোষণ হার ব্যবহৃত হয়?

হাউজিং শিল্প পেশাদাররা বিভিন্ন কারণে শোষণ হার আগ্রহী। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালরা এটি বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি মূল্য কিভাবে নির্ধারণ করতে ব্যবহার করে। কোনও বিক্রেতার বাজারে যেখানে উপলব্ধ হোমগুলি দীর্ঘদিন ধরে বাজারে থাকে না, এজেন্ট এবং দালালগুলি প্রতিযোগিতার উচ্চ পর্যায়ের স্তর থেকে দাম বাড়িয়ে তুলতে সক্ষম হয়।

আজকের মূল্যের বিপরীতে ঐতিহাসিক মূল্য পর্যালোচনা করার পাশাপাশি, গৃহের মূল্য মূল্যায়ন করার সময় শোষণের হারগুলির মূল্যায়নকারী উপাদান। অবতরণ হারগুলি বাড়ির বাড়ির নির্মাণ বা এটির জন্য অপেক্ষা করতে পারে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য নির্মাতারা এটির একটি গেজ হিসাবে কাজ করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট চাহিদা প্রভাবিত অন্যান্য উপাদান

বন্ধকী সুদের হারগুলিতে পরিবর্তনগুলি হাউজিং বাজারে প্রবেশ করে কিনা তা ভাঙ্গার বা ভাঙার ক্ষমতা আছে। কয়েক মাসের মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে ঝাঁপিয়ে পড়ার কারণে অর্থনৈতিক প্রভাবগুলি কারো কারো হোমবইয়ের লক্ষ্যকে বিলম্বিত করতে পারে।উদাহরণস্বরূপ, ২018 সালের শেষের দিকে ফেডারেল রিজার্ভ ফেডারেল তহবিলের হার আরো বাড়াতে পারে বলে আশা করা হচ্ছে, যা পরোক্ষভাবে বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করে।

ফ্রেডি ম্যাকের প্রাথমিক বন্ধকী মার্কেট সার্ভে অনুসারে, ২018 সালের আগস্টের শেষের দিকে 30 বছরের নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী গড় 4.5২% ছিল, যা এক বছর আগের একই সময়ে 3.82% গড়ের তুলনায় বেশিরভাগ ছিল।

জনসংখ্যার রিয়েল এস্টেট চাহিদা, পাশাপাশি সরকারী আইন এবং ট্যাক্স ইনসেনটিভ মধ্যে পরিবর্তন প্রভাবিত করতে পারেন, ইনভেস্টোপিডিয়া বলেছেন।

রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে আরো

• একটি বিক্রেতা এর বাজারে আলোচনা করার জন্য টিপস
• কিভাবে রিয়েল এস্টেট মার্কিন অর্থনীতি প্রভাবিত করে?
• রিয়েল এস্টেট মার্কেট সময় কি সম্ভব?