কিভাবে ভাড়া সম্পত্তি ক্যাশ ফ্লো-একটি উদাহরণ গণনা

রিয়েল এস্টেট ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ গবেষণা একটি মহান চুক্তি প্রয়োজন। প্রক্রিয়াটির একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ দিকটি বোঝা যাচ্ছে যে কোন সম্পত্তি ভাড়া অপারেশন থেকে নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করতে যাচ্ছে। একটি সহজ নগদ প্রবাহ হিসাব একটি বিনিয়োগ হিসাবে ভাড়া রিয়েল এস্টেট সম্ভাবনা ব্যাখ্যা করতে পারেন।

উদাহরণস্বরূপ চারগুণ ব্যবহার করে এটি কিভাবে কাজ করে। আমরা সব চার ইউনিট পূর্ণ সময়ের ভাড়া জন্য নির্ধারিত হয় এবং যে ক্রেতা তার গবেষণা করেছেন এবং সম্পত্তি একটি ভাল কিনতে তৈরি করা হবে অনুমান করা হবে।

অধিকার

• ক্রয় মূল্য $ 325,000।
• ক্রেতা 20 শতাংশ ডাউন - $ 65,000 - এবং $ 260,000 অর্থোপার্জন।
• বন্ধকটি একটি নীতি / সুদ প্রদানের প্রতি মাসে 1,643 ডলারে 6.5 শতাংশে 30 বছরের ঋণ।
• ক্রয়ের সময় কর এবং বীমা মাসে $ 1,643 প্রতি মাসে মোট পরিশোধের জন্য বছরে $ 3,600।

ক্যাশ ফ্লো গণনা

ক্রেতা এই ইউনিটগুলির জন্য একটি স্থায়ী ভাড়া দাবি দেখে, যা সব সময় বেশিরভাগ অধিষ্ঠিত থাকে। কিন্তু, শুধু বুদ্ধিমান হতে, আমরা একটি নগদ প্রবাহ প্রত্যাশা করতে 6 শতাংশ খালি এবং অ প্রদানের ঝুঁকি গণনা করব। ইউনিটগুলি একই রকম এবং মাসে প্রতি 900 ডলারের জন্য ভাড়া দেয়।

হিসাব এই ভাবে ভেঙে ফেলা হবে:

• মোট ভাড়া আয় $ 900 x 4 ইউনিট x 12 মাস: $ 43,200 প্রতি বছর।
• পেমেন্ট $ 1,943 x 12 মাস: $ 23,316 প্রতি বছর।
• আগের মালিকের মেরামতের খরচ প্রতি বছর $ 1,700 গড়।
• খালি এবং ক্রেডিট ক্ষতি 6 শতাংশ ভাড়া: আনুমানিক 2,592 ডলার।
• মালিক বিবিধ এবং বিজ্ঞাপনের খরচ প্রতি বছর $ 400 খরচ করে এবং সে নিজের সম্পত্তি পরিচালনা করে।

এই নগদ প্রবাহ গণনা মধ্যে যে মৌলিক কর্মক্ষম আইটেম। এখন আসুন আমাদের লাভ তাকান। কম ভাড়া কম শূন্যতা কম ভাড়া কম খরচে নগদ প্রবাহ সমান।

• $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 বা $ 1,266 প্রতি মাসে 1২ মাসের বেশি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ

বিনিয়োগ নগদ নগদ

আপনার বিনিয়োগকে নগদ বিনিয়োগের নগদ হিসাবে বিশ্লেষণ করে আপনি $ 65,000 ডলারের প্রকৃত নগদ বিনিয়োগকে নগদ বার্ষিক রিটার্নে বিভক্ত করবেন: $ 15,192। এই আপনার নগদ বিনিয়োগে 23 শতাংশ একটি ফলন! এই ধরনের রিটার্ন পাওয়া যে সেখানে কয়েক বিনিয়োগ আছে।

ক্যাশ ফ্লো তরল হতে পারে

নগদ প্রবাহ একটি মহান অনেক ইনপুট একটি ফাংশন, এবং তাদের যে কোন বা কয়েক পরিবর্তন এবং দৃশ্যকল্প ক্ষতি বা উন্নত করতে পারেন। কিছু বাজার এবং অর্থনীতি দ্বারা প্রভাবিত হয়।

যদি একটি প্রধান স্থানীয় নিয়োগকর্তা বন্ধ বা সরানো, ভাড়া সম্পত্তি জন্য চাহিদা রাতারাতি হ্রাস করতে পারেন। এটি এমন কিছু যা আপনি নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না, তবে আশাবাদী, আপনি স্থানীয় নিয়োগকর্তাদের স্বাস্থ্য এবং পরিকল্পনা সম্পর্কে আপনার যথাযথ পরিশ্রম করে দুর্যোগ এড়াতে পারেন। সম্প্রতি পুনর্নবীকরণ করা দীর্ঘ লিজের সাথে লাভজনক হলে আপনি সম্ভবত ভাল আকৃতির।

আপনার নিয়ন্ত্রণ বাইরে যে অন্যান্য কারণ রিয়েল এস্টেট কর এবং সম্পত্তি বীমা হয়। কর এবং প্রিমিয়াম বাড়তে পারে, অপারেটিং খরচ বৃদ্ধি এবং অপারেটিং আয় এবং নগদ প্রবাহ কমিয়ে দিতে পারে। এই নেতিবাচক কারণগুলি যা আপনি উপর অন্যান্য কারণের জন্য ক্ষতিপূরণ করা যেতে পারে করা কিছু নিয়ন্ত্রণ আছে।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি বিপণন, পরিচালনা, এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ কমাতে উপায়গুলি খুঁজে পেতে সক্ষম হবেন। এবং, অবশ্যই, যদি ভাড়া বাজার শক্তিশালী হয় তবে আপনি ভাড়াগুলি বাড়াতে পারেন। কিন্তু এটি একটি সূক্ষ্ম ভারসাম্য হতে পারে কারণ এটি শূন্যতা বৃদ্ধি করতে পারে। আরো খালি ইউনিট থেকে আয় হ্রাস বৃদ্ধি ভাড়া থেকে কোনো লাভ সহজেই নিশ্চিহ্ন করতে পারেন।

অন্যান্য গণনা

এটি কোনও উপায়ে কোনও ভাড়ার সম্পত্তি নগদ প্রবাহের হিসাব করার একমাত্র উপায় নয়, যদিও এটি সহজতর হতে পারে। আপনি আপনার নিচের লাইন পথে অন্যান্য গণনা অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।

কিছু পদ্ধতিতে সম্পত্তির মালিকানার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ জানাতে পারে এমন কোনও ট্যাক্স সঞ্চয়, এবং অন্যদের আলাদাভাবে নেট অপারেটিং আয়টি ভেঙ্গে ফেলতে পারে। কিন্তু এই সহজ সূত্রটি আপনাকে বিনিয়োগের আগে কী জানা দরকার তার উপর একটি স্পষ্ট-কাটা মাথা শুরু করতে হবে।