ভাড়া সম্পত্তি অপারেটিং খরচ এবং ক্যাশ ফ্লো

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ফোরামে আলোচনার মাধ্যমে আজ আমরা একটি আরএসএস নিউজ ফিড পেয়েছি। একটি নতুন বিনিয়োগকারী আসলে একটি ভাড়া সম্পত্তি জন্য "অপারেটিং খরচ" অন্তর্ভুক্ত করা হয় কি দ্বারা বিভ্রান্ত ছিল। অবশ্যই, যেহেতু কোনও অপারেটিং ব্যবসার সাথে আমাদের আয় এবং খরচ থাকবে। এক সাধারণত ভাড়া ভাড়া জন্য অপারেটিং খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয় কি বুঝতে সতর্কতা অবলম্বন করা আবশ্যক।

প্রকৃতপক্ষে, অংশ যে কিছু নতুন বিনিয়োগকারীদের কামড় অংশ অন্তর্ভুক্ত করা হয় না … বন্ধকী। এবং, যেহেতু নগদ অর্থের জন্য একটি মাসিক পেমেন্ট প্রয়োজন, এটি "ঋণ পরিষেবা" হিসাবে বলা হয়, নগদ প্রবাহ, ইতিবাচক বা নেতিবাচক একটি প্রধান উপাদান। সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ লক্ষ্য একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ, বাস্তব সম্পত্তি মালিকানা এবং বিনিয়োগ অন্যান্য সুবিধা উপলব্ধি করা হয়। এই মান, ট্যাক্স বিরতি, এবং অন্যান্য উপকারে কৃতজ্ঞতা অন্তর্ভুক্ত।

যাইহোক, যখন আপনি সম্ভাব্য ভাড়া সম্পত্তি ক্রয়ের মূল্যায়ন করছেন এবং অপারেটিং খরচগুলির জন্য আপনি আর্থিক অর্থের একটি চিত্র দেখতে পান, তখন সেই নম্বরটিতে কোনো বন্ধকী অর্থ প্রদান নেই। আপনাকে কেবল সেই খরচগুলিই দিতে হবে না তবে আপনার মূল এবং সুদ প্রদানের পাশাপাশি এটিও প্রদান করতে হবে। সুতরাং, মহান যত্ন সঙ্গে বিনিয়োগের "নগদ প্রবাহ" বিশ্লেষণ করতে ভুলবেন না।

ভাড়া সম্পত্তি অপারেটিং খরচ আইটেম

• বিপণন ও বিজ্ঞাপন: যখন আপনি ভাড়াটেদের জন্য বিজ্ঞাপন চালান, তখন আপনি ব্যয়টি কাটাতে পারেন, যেমন আপনি আপনার ভাড়া সম্পত্তি ব্যবসার জন্য উত্সর্গিত একটি ওয়েবসাইট বা ব্লগ হোস্টিং এবং ব্যয় করার জন্যও করতে পারেন।
• সম্পত্তি কর: যদিও তারা বন্ধকী পেমেন্টে থাকতে পারে, তবে আপনি তাদের ভাঙা এবং বছরে তাদের কাটাও।
• সম্পত্তির বীমা: যদিও তারা সম্ভবত এসক্রোড করা এবং অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রেও, বার্ষিক বীমা প্রিমিয়ামটি অপারেটিং ব্যয় হিসাবে deductible হয়।
• উপযোগিতা: আপনি যে কোন ইউটিলিটিগুলি, সাধারণত পানি এবং নিকাশী পরিশোধ করেন, আপনি অপারেটিং ব্যয় হিসাবে কাটাতে পারেন।

• ট্র্যাশ সংগ্রহ: এটি সাধারণত একটি মাসিক পৌর চার্জ, এবং এটি একটি বৈধ অপারেটিং ব্যয়।
• সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা: আপনি পেশাদার ব্যবস্থাপনা ভাড়া যদি, আপনি বছরের বেতন খরচ কাটাতে পারেন।
• রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত: আপনি সংস্কারের মতো বড় অব্যবহৃত আইটেমগুলি কাটাতে পারবেন না, তবে আপনি বাড়ির স্বাভাবিক রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতগুলি কাটাতে পারবেন।
• ল্যান্ডস্কেপিং, পুল যত্ন, ইত্যাদি .: এই অপারেটিং খরচ এবং deductible পাশাপাশি।
• অ্যাকাউন্টিং এবং আইনি: আপনি একটি হিসাবরক্ষক বা আপনার ভাড়া সম্পত্তির (ies) সম্পর্কিত অ্যাটর্নি পরিশোধ করছেন অপারেটিং খরচ হিসাবে deductible হয়।

• স্নো অপসারণ, কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ, ইত্যাদি: এই একটি ভাড়া সম্পত্তি জন্য বৈধ অপারেটিং ব্যয় deductions হয়।

খরচ যে একটি ব্যয় না

কি? আচ্ছা, যখন আমরা নগদ প্রবাহ সম্পর্কে কথা বলি এবং অর্থটি আপনি আপনার পকেটে নিয়ে যান বা ভাড়া পদের সম্পত্তি থেকে আপনার পকেটে রাখেন, তখন ভাড়ার সম্পত্তির অবচয় সম্পর্কে সত্যিই চমৎকার জিনিস রয়েছে। একাউন্টেন্টের সাথে পরামর্শ করুন, কিন্তু এটি এমন সাধারণ উপায় যা এটি কাজ করে:

• আইআরএস আপনাকে 27.5 বছরেরও বেশি সময় ধরে একটি ভাড়া বাড়িতে অবনতি করতে দেয়।
• ঘাটতি হিসাবে গ্রহণ করতে পারেন এমন বার্ষিক পরিমাণ পেতে হোমটির মূল্য (ভূমি মূল্যকে সরিয়ে ফেলুন) এবং এটি 27.5 ভাগ করে নিন।
• মনে রাখবেন, এই অর্থটি আপনি সত্যিই ব্যয় করেন নি, কেবল ট্যাক্স উদ্দেশ্যে একটি হিসাব।

এই স্টক এবং বন্ড বিনিয়োগের উপর ভাড়া সম্পত্তি সুবিধার এক।

মাসিক ইতিবাচক নগদ প্রবাহ মূল বিনিয়োগকারীরা তাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কুলুঙ্গি হিসাবে ভাড়া সম্পত্তি নির্বাচন প্রাথমিক কারণ। অবসর গ্রহণের ক্ষেত্রে এটি খুব ভাল আয়, এবং তারা সম্পত্তিতেও ইক্যুইটি গড়ে তুলছে। কয়েক মাস ভাড়া সম্পত্তি দ্বারা গুণিত যে মাসিক চেক সেখানে কিছু অসভ্য অবসর জীবনধারা অর্থায়ন করা হয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিবেচনা করে যে কেউ টিভিতে গুরুদের দেখতে বাড়িতে ঘুমানোর জন্য উত্তেজিত হতে পারে। কিন্তু, এটি আসলেই উত্তেজনাপূর্ণ এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া সম্পত্তি থেকে স্থির আয়।