একটি ভাল Condo বিনিয়োগের জন্য গণিত আউট চিত্র কিভাবে

আপনি একটি বিনিয়োগ হিসাবে একটি condo ক্রয় খুঁজছেন? যদি তাই হয়, একটি condo একটি ভাল বিনিয়োগ যদি আপনি কিভাবে জানেন? উত্তর নির্ধারণ করার জন্য আপনি কয়েকটি গণনা করতে পারেন এবং ঠিকানাগুলি পেতে পারেন।

একটি বিনিয়োগ হিসাবে একটি condo বিবেচনা যখন, আপনি সঠিকভাবে অনুমান করা আবশ্যক:

• আপনি পেতে পারেন বার্ষিক ভাড়া, এবং
• আপনি যে বার্ষিক খরচ বহন করবে, যেমন জিনিসগুলি সহ:
  • রিয়েল এস্টেট কর
  • বীমা
  • রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের

এ ছাড়া, আপনাকে যেকোন সময় ব্যয় হতে পারে তার ক্ষেত্রে আপনাকে অবশ্যই ফ্যাক্টর করতে হবে, যেমন:

• একটি নির্বাসন প্রয়োজন হলে আইনি ফি
• ভাড়াটে পেতে বিজ্ঞাপন খরচ
• একটি ভাড়াটে সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হলে মেরামতের খরচ

আসুন মঠ করি! একটি কনডো বিনিয়োগের একটি উদাহরণ:

চলুন একটি উদাহরণ তাকান। আপনি $ 55,000 জন্য একটি condo বিক্রয় খুঁজে পেতে। আপনি নগদ পরিশোধ করতে পারেন। এটি 750 ডলার প্রতি মাসে ভাড়া পাবে (প্রতি বছর 9,000 ডলার)। আপনি 16.4 শতাংশ ফলন ($ 9,000 $ 55,000 দ্বারা বিভক্ত) এ প্রতিনিধিত্ব করেন। আপনি খুব উত্তেজিত পেতে আগে, আপনি এই খরচ ফ্যাক্টর আবশ্যক:

• রিয়েল এস্টেট কর $ 1000 প্রতি বছর
• বীমা প্রতি বছর $ 300
• আপনি প্রতি রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত প্রতি বছরে $ 300 অনুমান
• আপনি কন্ডো প্রতি বছরে প্রায় এক মাস খালি হবে (আপনি বছরে $ 750 খরচ হিসাবে এই ফ্যাক্টর)
• আপনি প্রতিটি সময় এটি খালি আপনি বিজ্ঞাপনের খরচ $ 250 খরচ করতে হবে, এবং আপনি এক বছরের ব্যয় একবার হিসাবে এটি অনুমান করতে হবে
• আপনি এমনকি পাঁচ বছরেও হয়তো একজনের মধ্যে একটি খারাপ অভিজ্ঞতা থাকতে পারে এবং আইনি খরচ এবং প্রায় 5,000 ডলারের অতিরিক্ত মেরামতের খরচ বহন করতে পারেন (যা বছরে প্রায় 1,000 ডলার)।

যারা মোট বছরে $ 3,600 খরচ করে (অথবা প্রায় 300 ডলার)।

আপনার নেট ভাড়া এখন $ 5,400 ($ 9,000 বিয়োগ $ 3,600), যা 9.8 শতাংশের নেট ভাড়া উত্পাদনের প্রতিনিধিত্ব করে, যা এখনও একটি আকর্ষণীয় রিটার্ন। নগদ প্রবাহ ছাড়াও, আপনি সম্পদের মান appreciation অংশগ্রহণ করতে হবে। যদি আপনি রিয়েল এস্টেটকে বছরে প্রায় 3 শতাংশ বাড়িয়ে তুলতে চান তবে প্রথম বছরে আপনার কন্ডো $ 55,000 থেকে $ 56,650 এর জন্য মূল্যবান হবে, যা 1,650 ডলারের লাভ।

আপনি যদি নগদ অর্থ প্রদান করতে না পারেন এবং সম্পত্তিটি অর্থোপযোগী করতে পারেন তবে আপনাকে অবশ্যই সুদের মূল্যের কারণ থাকতে হবে। বিনিয়োগ সম্পত্তি জন্য, 25 শতাংশ নির্বাণ পরিকল্পনা "50 শতাংশ ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন। উপরে বর্ণিত, আপনি 30 শতাংশ নিচে (16,500 ডলার) রেখেছেন এবং বাকি 70 শতাংশ (38,500 ডলার) 30 বছরের বেশি 7 শতাংশ হারে অর্থ দিয়েছেন। আপনার পেমেন্ট $ 256 একটি মাস হবে।

যখন আপনি মাসে 256 ডলারে আপনার পেমেন্ট যুক্ত করেন এবং প্রায় 300 মার্কিন ডলারের উপরে গণনা করা আনুমানিক খরচ, আপনি আনুমানিক ব্যয়গুলির জন্য মাসে 556 ডলার পাবেন। প্রতি মাসে 750 ডলারের প্রত্যাশিত ভাড়া দিয়ে এই সম্পত্তিটি এখনও ইতিবাচক নগদ প্রবাহ সরবরাহ করবে, এবং এই সংখ্যাগুলির উপর ভিত্তি করে সম্ভবত একটি ভাল বিনিয়োগ হবে।

অন্যান্য উপাদান: কন্ডো অ্যাসেসমেন্ট এবং অ্যাসোসিয়েশন ফি

আপনি যে কনডোটি বিবেচনা করছেন সেটি আপনাকে অ্যাসোসিয়েশন ফি এবং কতবার কতবার মূল্যায়ন দিতে হবে তা জানতে হবে। Assessments কনডমিনিয়াম সম্পত্তি সাধারণ এলাকায় আবরণ খরচ ব্যয় হয়। মূল্যায়নের মধ্যে প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ, পার্কিং লট এবং পার্কিং গ্যারেজ মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ, বিল্ডিংয়ের বহির্বিন্যাসের উন্নতি এবং প্রধান লবি বা প্রবেশ পথের মতো কোনও সাধারণ এলাকার সাথে যুক্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। আপনি আপনার condo বিনিয়োগ আনুমানিক রিটার্ন গণনা করার আগে এই খরচ আপনার ব্যয় অনুমান মধ্যে factorized করা উচিত।

কোন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার আগে আপনি আপনার অনুমান কিভাবে বাস্তবসম্মত মূল্যায়ন করা আবশ্যক। এখানে কন্ডো ক্রয় একটি ভাল বিনিয়োগ হবে কিনা তা নির্ধারণে বিবেচনা করার জন্য এখানে কিছু অতিরিক্ত প্রশ্ন রয়েছে:

• আপনার এলাকার কন্ডো যেখানে ভাড়া সম্পত্তির চাহিদা রয়েছে, যেমন একটি কলেজের কাছাকাছি?
• এটি কি এমন এলাকায় যে কম জনপ্রিয় বা আরো জনপ্রিয় হচ্ছে?
• এলাকায় একটি প্রধান নিয়োগকর্তা বন্ধ করতে পারে এবং ভাড়া চাহিদা হ্রাস কারণ হতে পারে?
• একটি নতুন condo উন্নয়ন কাছাকাছি নির্মিত, প্রতিযোগিতায় ব্যয়বহুল উন্নতি প্রয়োজন আপনার ছেড়ে চলে যেতে পারে?

এই ধরনের ঝুঁকির মূল্যায়ন করতে এটি একটি এলাকা, এবং অভিজ্ঞতার জ্ঞান নেয়। বিষয়টির একটি দুর্দান্ত বইয়ের জন্য জন রিডের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে কিভাবে শুরু করবেন তা দেখুন।