অপারেশন থেকে তহবিল: সংজ্ঞা, গণনা, REITs

অপারেশন থেকে তহবিল (এফএফও) একটি অ্যাকাউন্টিং শব্দ যা একটি ব্যবসার অপারেশন দ্বারা উত্পন্ন নগদ প্রবাহ বোঝায়। বিনিয়োগ সম্প্রদায়ের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) থেকে নগদ প্রবাহের রেফারেন্সে সাধারণত FFO ব্যবহার করা হয়। একটি REIT এর ক্রিয়াকলাপ থেকে তহবিল গণনা একজন বিনিয়োগকারীকে বিনিয়োগ করতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে।

অপারেশন থেকে তহবিল গণনা জন্য সূত্র

রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি কর্মক্ষমতা থেকে অর্থোপার্জন (FFO) কে একটি কর্মক্ষমতা বেঞ্চমার্ক হিসাবে ব্যবহার করে, এ কারণে বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগ হিসাবে একটি REIT বিবেচনা করার সময় একই উদ্দেশ্যে FFO ব্যবহার করতে পারেন।

FOF সূত্রের সমস্ত কারণগুলি কোম্পানির আয় বিবৃতিতে পাওয়া যেতে পারে। এই কারণগুলির মধ্যে সম্পদের মোট আয়, হ্রাস, অনুপাত এবং সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর লাভ অন্তর্ভুক্ত।

এখানে অপারেশন থেকে তহবিল জন্য সূত্র:

FFO = নিট আয় + অবমূল্যায়ন + অমরকরণ - সম্পত্তির বিক্রয় লাভ

সাধারণভাবে গৃহীত অ্যাকাউন্টিং নীতিগুলির (GAAP) অ্যাকাউন্টিংয়ের নিয়মাবলীগুলির জন্য REITগুলি মানসম্মত অবমূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করে সময়ের সাথে সাথে তাদের বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্যগুলিকে অবমূল্যায়ন করে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্য সাধারণত সময়ের সাথে মান বৃদ্ধি, যেহেতু অবমূল্যায়ন প্রকৃত মান বিকৃত করতে পারেন। অতএব, এই পার্থক্য পুনর্মিলন করতে অবমূল্যায়ন এবং অ্যামোটাইজেশন নেট আয়তে যোগ করা উচিত।

অপারেশন থেকে তহবিল সঙ্গে সেরা REITs চয়ন কিভাবে

স্টক বিশ্লেষণের সময় ইকুইটি বিনিয়োগকারীরা প্রতি আয় উপার্জন (ইপিএস) বা মূল্য উপার্জন অনুপাত (পি / ই) দেখতে পারে, তবে REIT বিনিয়োগকারীরা অপারেশনগুলি থেকে অর্থের সন্ধান করে (FFO)।

উভয় ক্ষেত্রেই, আপনি কোনও যাদু নম্বর খুঁজছেন না তবে আপনি REITs এর জন্য FFO বৃদ্ধি করার ইতিহাস দেখতে চান, যেমন আপনি ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে স্টকগুলির জন্য বাড়তি ইপিএস দেখতে চান। এছাড়াও, আপনি REITs সন্ধান করতে চান যা একটি FFO আছে যা বিশ্লেষকদের কাছ থেকে উপার্জন অনুমানগুলি হ্রাস করে।

REIT বিশ্লেষক এবং বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমান অপারেশন (এএফএফও) থেকে সামঞ্জস্যপূর্ণ তহবিলের দিকে তাকিয়ে আছে, যা একটি REIT এর স্বাস্থ্যের পূর্বাভাসের জন্য আরও ভাল তথ্য বিন্দু, বিশেষ করে নগদ উৎপন্ন করতে এবং ডিভিডেন্ডগুলি প্রদানের জন্য REIT এর দক্ষতার পরিমাপ হিসাবে একটি অধিকতর ডেটা পয়েন্ট।

এএফএফওর হিসাবগুলি FFO থেকে যেকোনো পুনরাবৃত্তি ব্যয় যা পুঁজিবাজারে পরিণত হয়েছে, যেমন উন্নতির জন্য প্রকল্পগুলি।

সৌভাগ্যবশত, আপনি একটি REIT বিশ্লেষক হতে হবে না অথবা জনসাধারণের ব্যবসা করা হয় এমন REITs এর জন্য FFO বা AFFO পেতে আয়ের বিবৃতিগুলি দেখতে হবে না। আপনি বিশেষজ্ঞরা আপনার জন্য কাজ করতে এবং কেবল অনলাইন গণনা তাকান করতে পারেন। সুতরাং, যদি আপনি প্রোগলিস (পিএলডি) বা সাইমন রিয়্যালি গ্রুপ (এসপিজি) মত একটি বড় REIT- এ বিস্তারিত জানতে চান তবে আপনি কেবল "প্রোগোলিস FFO" বা "সিমন রিয়েলটি এএফএফও" এর জন্য Google অনুসন্ধান করতে পারেন এবং আপনার প্রয়োজনীয় সংখ্যাগুলি পেতে পারেন ।

অপারেশন থেকে তহবিল অতিক্রম খুঁজছেন

সম্পূর্ণরূপে তার FFO বা AFFO এর উপর ভিত্তি করে একটি REIT এর শেয়ার কেনার আগে, মূল্যের দিকে মনোযোগ দিতে ভুলবেন না। যদিও এফএফও, এএফএফও এবং ফলনটি আরআরআইটি বিনিয়োগকারীদের মূল পরিসংখ্যান, তবে আপনি উচ্চতর ফলনকারী আরআইআইটি তে ঢুকতে চান না যা পৃষ্ঠের উপরে ভাল দেখায় তবে মূল্যের মধ্যে বড় পতন দেখা দেয় কারণ অনেক বিনিয়োগকারী শেয়ার কিনেছে, যা ধাক্কা দেয়। দাম খুব বড়, শুধুমাত্র একটি বড় সংশোধন আগে।

এ প্রসঙ্গে, একটি REIT এর মূল্য-থেকে-উপার্জন (পি / ই অনুপাত) একটি REIT মূল্যায়ন করার জন্য দূরবর্তী দ্বিতীয় মেট্রিক হিসাবে বিবেচনা করা উচিত। একটি REIT- র জন্য ভাগ প্রতি আয় (ইপিএস) প্রচলিত স্টক তুলনায় স্বাভাবিকভাবেই কম বা এমনকি নেতিবাচক হবে।

উদাহরণস্বরূপ, একটি বড়-ক্যাপ স্টক 17 এর একটি P / E এর সাথে ব্যয়বহুল দেখাতে শুরু করতে পারে, আর একটি REIT এটি 40 বা 50 অতিক্রম না হওয়া পর্যন্ত ব্যয়বহুল নাও হতে পারে।

অপারেটর থেকে REITs এবং তহবিল নীচের লাইন

প্রথম এবং সর্বাগ্রে, আপনি বুঝতে না যে কিছু বিনিয়োগ না। আপনি গণিত এবং মূল্যায়ন মেট্রিক শিখতে একবার REITs মূল্যায়ন বোঝার জন্য সহজ হতে পারে। যাইহোক, বিভিন্ন ধরনের REITs যেমন মর্টগেজ রিআইটি, বাণিজ্যিক সম্পত্তি REITs এবং আবাসিক সম্পত্তি REITs রয়েছে এবং প্রত্যেকের নিজস্ব অনন্য গুণাবলী রয়েছে যা অন্যদের থেকে আলাদা।

অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য REIT বাজারে অ্যাক্সেস লাভের একটি ভাল উপায় হল আইচেশ কোহেন এবং স্টিয়ারস রিআইটি (আইসিএফ) এবং ভ্যানগার্ড রিআইটি (ভিএনকিউ) হিসাবে এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ড (ইটিএফ) কেনার মাধ্যমে। এই ইটিএফগুলি REITs এর বৈচিত্র্যপূর্ণ এক্সপোজার প্রদান করে এবং গবেষণা এবং বিশ্লেষণের প্রয়োজনগুলি বাদ দেওয়ার সময় আপনি যে আয় এবং বৃদ্ধি খুঁজছেন তা অফার করে।

Disclaimer: এই সাইটে তথ্য শুধুমাত্র আলোচনা উদ্দেশ্যে প্রদান করা হয়, এবং বিনিয়োগ পরামর্শ হিসাবে ভুল misconstrued করা উচিত নয়। কোন পরিস্থিতিতে অধীনে এই তথ্য সিকিউরিটি কিনতে বা বিক্রি করার সুপারিশ প্রতিনিধিত্ব করে না।