আমি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারেন?

প্রশ্ন: আমি আমার বিনিয়োগ সম্পত্তি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারেন?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমি মনে করি আমি সব ভুল কাজ করেছি। আমি এই ভাড়া সম্পত্তিটি বাজারের উচ্চতায় কিনেছি। আমি দুই বছর পরে এটি পুনঃপ্রবর্তন করেছি এবং একটি রুম সংযোজন যোগ করেছি, আমার স্ত্রীকে চিন্তা করছি এবং আমি সেখানে কোনদিন অবসর নেব। দিন আসছে এবং এখন এটি একটি পানির নিচে। আমি এর চেয়ে বেশি মূল্যবান। আমি কি আমার বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করতে পারি? "

উত্তর: কিছু লোক মনে করে যে ছোট বিক্রয় বিকল্প কেবল ব্যক্তিগত বাসস্থানেই সীমিত। তারা সম্ভবত এটি ধারনা করতে পারে কারণ কোনও ব্যক্তি বাড়ী দখল করে না বা বাড়ীতে দখল করে না সে সম্পর্কে নির্দিষ্ট ধরনের ঋণদাতাদের কাছ থেকে প্রচুর হুপলা থাকে, তবে এটি খুব কম বিক্রির সাথে সামান্যই কাজ করে। এমনকি ২011 সালের ফেব্রুয়ারির পর থেকে হাফার সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য নির্দেশিকা (এমনকি বন্ধ হয়ে গেছে) এমনকি 1২ মাস বা তার বেশি সময় ধরে ঘরটি খালি থাকার জন্য দীর্ঘস্থায়ী ব্যক্তিগত বাসস্থান বিবেচনা করার অনুমতি দেওয়া হয়নি।

ক্যালিফোর্নিয়ার, আমরা সম্প্রতি বিক্রির রায় এবং দায়বদ্ধতার সম্পূর্ণ মুক্তির জন্য বিক্রেতার জন্য একাধিক-ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিক্রি করেছি। যোগ্যতা অধিকাংশ নিম্নলিখিত উপর নির্ভর করবে:

• ঋণ আপনার টাইপ
• আপনার ঋণদাতা
• রাজ্যের আইন
• সম্পত্তি প্রকার
• কষ্ট কারণ

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে - আর্থিক বা অন্যথায় এটি একটি কষ্ট আছে সবসময় প্রয়োজন হয় না। উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংক অফ আমেরিকা হিসাবে কিছু ঋণদান সংস্থাগুলি খুব প্রো স্বল্প বিক্রয় ছিল। ব্যাংক অফ আমেরিকা অনেক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রাম উপলব্ধ ছিল যে কোন কষ্ট কম জড়িত। তারা দূরে চলে গেছে। এই প্রোগ্রামগুলির মধ্যে কয়েকটি আপনাকে ছোট বিক্রয় করার জন্য অর্থ প্রদান করেছে, তবে সাধারণত বিনিয়োগের ক্ষেত্রে নয়।

একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য প্রস্তুতি

প্রথম জিনিস একটি কষ্ট চিঠি লিখুন। আমি বুঝতে পেরেছি আমি আপনাকে বলেছি যে আপনি সবসময় কষ্ট দেখাতে চান না, এবং এটি সত্য। কিন্তু আপনি এখনও একটি কষ্ট চিঠি উত্পাদন করতে হবে। কেন আপনি এটি প্রয়োজন কেন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং যৌক্তিক বিন্যাস অনুরোধ করতে হতে পারে।

ঋণদাতা অনুরোধ করতে পারে এমন অন্যান্য নথি এখানে রয়েছে:

• তুলনীয় বাজার বিশ্লেষণ। আপনার এজেন্ট মান নিশ্চিত করতে ব্যাংককে প্রসবের জন্য একটি সিএমএ প্রস্তুত করতে পারে। ব্যাংকটি সম্ভবত নিজের নিজস্ব বিপিও অর্ডার করতে পারে। তবে, সিএমএ আপনার অনুরোধে বিশ্বাসযোগ্যতা ধার দেবে।
• ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্ন। সমস্ত সময়সূচী এবং পৃষ্ঠা। আপনি যদি আপনার ট্যাক্স রিটার্নগুলিতে প্রতিফলিত অন্যান্য বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলি মালিক হন, তবে এটি একবারের মধ্যে তাদের সকলের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করার জন্য একটি ভাল সময় হতে পারে। শুধু যে আঘাত নিতে এখন। এটা ছড়িয়ে না।
• W2, 1099 বা আয় অন্যান্য প্রমাণ। এই নথি যা আপনার ট্যাক্স রিটার্ন আয় এবং প্রমাণিত হয়।
• Payroll stubs। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক প্রায়শই আপনার বর্তমান আয় এবং এর বার্ষিক সংখ্যা প্রমাণ দেখতে চায়।
• ব্যাংক বিবরনী। অবসর ব্যাংকের প্রতিটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে গত দুই মাসের জন্য সম্পূর্ণ পৃষ্ঠাগুলি। একটি ব্যাংক অবসর অবসর তহবিল থেকে বিক্রেতা অবদান অনুরোধ করার জন্য এটা খুবই অস্বাভাবিক।
• তালিকাভুক্তি চুক্তি। এটি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য আপনার এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মধ্যে চুক্তি।
• ক্রয় চুক্তি. ক্রয় চুক্তিতে আপনার সম্পত্তির বিক্রয়ের জন্য প্রযোজ্য সকল শর্তাদি এবং শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত থাকবে, অর্থের ধরণ সহ, যদি থাকে তবে, ডাউন পেমেন্ট এবং বিক্রয় মূল্য সহ।
• ক্রেতা এর প্রমাণ এবং / অথবা পূর্ব অনুমোদন চিঠি। আপনার ঋণদাতা দেখতে চাইবেন যে ক্রেতা যোগ্য এবং লেনদেন সম্পন্ন করতে সক্ষম।
• আনুমানিক বন্ধ বিবৃতি।নীচে লাইন নেট বিষয় সবচেয়ে।অ-সাধারণ ব্যয় সম্ভবত প্রত্যাখ্যাত করা হবে।

সংক্ষিপ্ত বিনিয়োগ একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি উপকারিতা

আমি লক্ষ্য করেছি যে কখনও কখনও ঋণগ্রহীতা ব্যক্তিগত বিনিয়োগের বিক্রেতার সাথে আচরণ করার সময় বিনিয়োগ সম্পত্তিগুলির বিক্রেতার সাথে বেশি লেনদেন করে। আপনি এটি অন্য উপায় হতে হবে মনে হবে, কিন্তু এটা না। আমি সবচেয়ে বিনিয়োগ নগদ প্রবাহ বা সম্ভাব্য কৃতজ্ঞতা জন্য অনুষ্ঠিত হয়, কারণ যে সন্দেহ। সুতরাং, যদি কোন সম্পত্তি ঊর্ধ্বমুখী হয় তবে সম্ভবত এটি নগদ প্রবাহিত নয় এবং বিনিয়োগকারীর চোখে বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচিত হয় না।

তবে, ব্যক্তিগত বাসস্থান যদি ঊর্ধ্বমুখী হয় তবে এটি এখনও আপনার বাড়ি। বাসস্থানের মূল স্থান হিসাবে কেনা হলে অনেক লোক বিনিয়োগের জন্য বাড়ি কিনে না। অতএব, বাসস্থানের স্বল্প বিক্রয় যখন ব্যাংক অন্যান্য বিষয় বিবেচনায় নেয়। সাধারণত, পানির নিচে থাকার কারণে প্রধান বাসভবনের সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য যথেষ্ট কারণ নেই।

বিক্রেতারা আর নগদ প্রবাহে এবং নিচে উল্টো হয় যখন একটি underwater বাড়িতে বিক্রি আরো আগ্রহী হতে বলে মনে হচ্ছে। যদি ব্যাঙ্ককে বিক্রেতার অবদান প্রয়োজন হয় তবে বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই এটির অর্থ প্রদান করার একটি অবস্থান হতে পারে কারণ তারা নেতিবাচক নগদ প্রবাহ অর্থ প্রদান করে।

একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি জন্য একটি ছোট বিক্রয় করছেন প্রায়ই দ্রুত এবং সহজ। একটি অভাব রায় ছাড়া ক্রেডিট রিপোর্ট আঘাত আঘাত সাধারণত একটি ফোরক্লোসার সঙ্গে ক্রেডিট ডিং চেয়ে কিছুটা কম।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি Pitfall

যেকোনো সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে, স্বল্প বিক্রয়ের সাথে সম্মত হওয়ার আগে আইনী ও করের পরামর্শ নিন। কারণ বাড়িটি আপনার বাসস্থান নয়, যা অগ্রাধিকারমূলক চিকিত্সা গ্রহণ করতে পারে, আপনি আপনার ভিত্তিতে এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে বিস্তারের উপর করের আওতায় পড়তে পারেন।

আপনি ঋণের অভাবের বিষয়ও হতে পারেন, যা আপনি কতটা ঋণী এবং কত টাকা পেয়েছেন তার মধ্যে পার্থক্য। বেশিরভাগ ক্যালিফোর্নিয়ার বিক্রেতাদের আমি পূরণ করেছি যারা উপযুক্ত ট্যাক্স এবং আইনী প্রতিনিধি নিয়োগ করেছেন তারা প্রায়শই সেই দুটি সমস্যার কাছাকাছি কাজ করার উপায় খুঁজে পান তবে অন্যান্য রাজ্যের বিক্রেতারা এত ভাগ্যবান হতে পারে না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, লাইসেন্স # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট। .