মূলধনের বিকল্প এবং লিজ ক্রয় বিক্রয় মূলত

লিজ বিকল্প বিক্রয় 1970 এর দশকের শেষ দিকে এবং 1980 এর দশকের প্রথম দিকে জনপ্রিয় অর্থায়ন যন্ত্র হয়ে ওঠে। তারা প্রাথমিকভাবে বন্ধকী মধ্যে বিচ্ছিন্নতা clauses আটকানোর একটি উপায় হিসাবে ব্যবহৃত হয়, কিন্তু তারা পাশাপাশি কিছু অন্যান্য সুবিধার আছে। Proponents দাবি বিক্রয় একটি বিক্রয় ছিল না দাবি করে কারণ এটি একটি ইজারা ছিল কিন্তু আদালতের অন্যথায় যুক্তি আছে।

আজ, ক্রয়, পিসির বিকল্পগুলি এবং লিজ কেনার চুক্তিগুলি তিনটি পৃথক অর্থায়ন নথি। তারা খুব অনুরূপ, কিন্তু তারা সূক্ষ্ম বিবরণ মধ্যে ভিন্ন।

বৈকল্পিক রাষ্ট্র নির্দিষ্ট এবং সব রাজ্যের অভিন্ন আইন আছে না। বিক্রেতার সাথে এই চুক্তির মধ্যে একটিতে প্রবেশ করার আগে রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন যাতে আপনি নিশ্চিত হন যে আপনি তার প্রভাবগুলি বুঝতে পেরেছেন।

একটি বিকল্প মূলসূত্র

ক্রেতার পরে বিকল্পটি ক্রয় করার অধিকারের জন্য বিক্রেতা বিকল্প অর্থ প্রদান করে যখন সে কোনও বিকল্পের ব্যবস্থা করে। এই বিকল্প অর্থটি যথেষ্ট হতে পারে বা এটি $ 1 হিসাবে সামান্য হতে পারে।

ক্রেতা এবং বিক্রেতা সেই সময়ে ক্রয় মূল্যের সাথে সম্মত হতে পারে, বা ক্রেতা তার বিকল্পটি ব্যবহার করার সময় বাজার মূল্য দিতে সম্মত হতে পারে। এটি আলোচনা সাপেক্ষে, কিন্তু অনেক ক্রেতারা শুরুতে ভবিষ্যতে ক্রয় মূল্য লক করতে চান।

বিকল্প চুক্তির মেয়াদ ভাল হিসাবে বিবেচ্য, কিন্তু সবচেয়ে সাধারণ সময়কাল সাধারণত এক বছরের থেকে তিন বছর।

বিকল্প টাকা কদাচিৎ ফেরতযোগ্য। অন্য কোনও সময় বিকল্পের সময় সম্পত্তি কিনতে পারে না, কিন্ত ক্রেতা অন্য কারো কাছে বিকল্পটি বিক্রি করতে পারে।

ক্রেতা সম্পত্তি কিনতে বাধ্য হয় না। যদি ক্রেতা বিকল্পটি ব্যায়াম না করে এবং বিকল্পটির শেষে সম্পত্তি ক্রয় করে তবে বিকল্পটি কেবল মেয়াদ শেষ হয়ে যায়।

একটি ইজারা বিকল্প মূলত

একটি ইজারা বিকল্প একই ভাবে কাজ করে। ক্রেতা পরে সম্পত্তি ক্রয় করার অধিকারের জন্য বিক্রেতা বিকল্প অর্থ প্রদান করে। এই ক্ষেত্রে, তবে, লিজ বিকল্প অর্থ যথেষ্ট হতে পারে।

একটি বিকল্প হিসাবে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা চুক্তির প্রারম্ভে ক্রয় মূল্যের সাথে সম্মত হতে পারে বা ক্রেতা বিকল্পটি ব্যবহার করার সময় বাজার মূল্য দিতে সম্মত হতে পারে। এটা বিচলিত কিন্তু আবার, বেশিরভাগ ক্রেতারা ইজারা চুক্তি চুক্তির শুরুতে ভবিষ্যতে ক্রয় মূল্য লক করতে চায়।

ক্রেতা লিজ বিকল্প চুক্তির মেয়াদকালে পূর্বনির্ধারিত ভাড়া পরিমাণের জন্য বিক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তিটি ভাড়া দিতে সম্মত হন। এই শব্দটিও একটি বিকল্পের মত বিনিময়যোগ্য, এটি সাধারণত এক বছরের থেকে তিন বছর পর্যন্ত হয়।

বিকল্প অর্থটি সাধারণত ডাউন পেমেন্টের দিকে প্রযোজ্য নয়, তবে মাসিক ভাড়া প্রদানের একটি অংশ ক্রয় মূল্যে প্রযোজ্য হতে পারে। বিকল্প টাকা কদাচিৎ ফেরতযোগ্য।

অন্য কোনও ব্যক্তি পিসির বিকল্প সময়ের সময় এবং এই ক্ষেত্রে, ক্রেতা সাধারণত সম্পত্তি কিনতে পারে না পারেন বিক্রেতা অনুমোদন ছাড়া ইজারা বিকল্প বরাদ্দ করুন।

যদি ক্রেতা লিজ বিকল্পটি অনুশীলন না করে এবং মেয়াদ শেষে সম্পত্তি ক্রয় করে তবে বিকল্পটি মেয়াদ শেষ হয়ে যায়। ক্রেতা সম্পত্তি কিনতে বাধ্য হয় না।

একটি লিজ ক্রয় মূলসূত্র

এই কিছু ছোটখাট পার্থক্য সঙ্গে একই থিম অন্য পার্থক্য। ক্রেতা পরে সম্পত্তি ক্রয় করার অধিকারের জন্য বিক্রেতা বিকল্প অর্থ প্রদান করে। ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি ক্রয় মূল্যের সাথে একমত, প্রায়শই বর্তমান বাজার মূল্যের তুলনায় বা একটু বেশি।

বিকল্পটির মেয়াদকালে, ক্রেতা পূর্বনির্ধারিত ভাড়া পরিমাণের জন্য বিক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তিটি ভাড়া দিতে সম্মত হয়।লিজ ক্রয় চুক্তির মেয়াদ পরস্পরবিরোধী, কিন্তু আবার, সাধারণ সময়কাল সাধারণত এক বছরের থেকে তিন বছর হয়।

ক্রেতা ব্যাংক অর্থোপার্জনের জন্য প্রযোজ্য এবং মেয়াদ শেষে পূর্ণ বিক্রেতা প্রদান করে। বিকল্প অর্থটি সাধারণত ডাউন পেমেন্টের দিকে প্রযোজ্য নয়, তবে মাসিক ইজারা প্রদানের একটি অংশ ক্রয় মূল্যের দিকে যায়। মাসিক লিজ পরিমাণ সাধারণত এই কারণে ন্যায্য বাজার ভাড়া মান বেশী।

বিকল্প অর্থ nonrefundable হয়। ক্রেতা ডিফল্ট না হওয়া পর্যন্ত অন্য কেউ সম্পত্তি কিনতে পারবেন না। ক্রেতা সাধারণত বিক্রেতা এর অনুমোদন ছাড়া লিজ ক্রয় চুক্তি বরাদ্দ করতে পারবেন না।

ক্রেতারা প্রায়ই সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য এবং কর এবং বীমা সহ মেয়াদকালীন সময়ে তার রক্ষণাবেক্ষণের সাথে যুক্ত সমস্ত খরচ প্রদানের জন্য দায়ী হন এবং তারা চুক্তিবদ্ধভাবে সম্পত্তি কিনতে বাধ্য হন।

একটি লিজ বিকল্প / লিজ ক্রয় করা

যদি আপনি এই রুটগুলির একটিতে হোম মালিকানা বা আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন তবে দখলগুলি এবং ডিফল্ট পরিণতি সহ আপনার অধিকারগুলি দস্তাবেজগুলি আঁকতে এবং আপনার অধিকারের ব্যাখ্যা করতে একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবীকে ভাড়া দিন।

সম্পত্তিটি অন্তর্নিহিত ঋণগুলি দ্বারা আবদ্ধ হতে পারে যার মধ্যে ঋণ বিনিময় রয়েছে, ঋণদাতাকে ঋণের গতি বাড়ানোর অধিকার দেওয়া হয় যখন মালিক এ ধরণের চুক্তিতে প্রবেশ করেন। আপনি এই তাকান করতে চান।

কখনও কখনও বিক্রেতা তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন পূর্ণ পেমেন্ট হিসাবে বিকল্প টাকা দিতে। এজেন্টগুলি সর্বদা ইজারা বিকল্পগুলি বা লিজ কেনার চুক্তির পরিপূরকগুলিতে জড়িত নয় এবং আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের প্রতিনিধিত্ব বজায় থাকলেও সম্ভবত আপনার রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর প্রয়োজন হবে। এজেন্ট আইনজীবী নয় এবং তারা আপনাকে আইনি পরামর্শ দিতে পারে না।

সমস্ত প্রকাশ পেতে এবং আপনার নিয়মিত বিক্রয় সঙ্গে আপনি যেমন যথাযথ অধ্যবসায় করবেন। এর অর্থ হল হোম পরিদর্শন, শিরোনাম নীতি পরীক্ষা করা, মূল্যায়ন করা, এবং যেকোন এবং সমস্ত বিক্রেতার প্রকাশগুলি পড়ার অর্থ।

কীটপতঙ্গ পরিদর্শন, একটি ছাদ সার্টিফিকেশন, একটি বাড়ির ওয়ারেন্টি পরিকল্পনা, এবং পাশাপাশি অন্যান্য যোগ্যতাসম্পন্ন পরিদর্শক নিয়োগের বিবেচনা করুন।

সেলস এবং ক্রেতাদের উভয় জন্য লিজ ক্রয় সুবিধা

লিজ ক্রয় চুক্তিগুলি সাধারণভাবে হার্ড-টু-বিক্রয় বৈশিষ্ট্যগুলির মালিকদের দেওয়া হয়। এটি সম্পর্কে চিন্তা করুন- মালিক এটি একটি ঐতিহ্যগত ক্রেতাকে বিক্রি করবে, যদি সম্পত্তিটি একটি পাম্প এবং বিক্রি সহজ হয় তবে বিক্রেতা নগদ অর্থ প্রদান করবে।

বিক্রেতারা সাধারণত আজকের মূল্যের বাজার মূল্য পায় এবং মেয়াদকালে খালি সম্পত্তিতে বন্ধকী পরিশোধের জন্য পকেট থেকে বেরিয়ে আসার জন্য ত্রাণ।

যদিও লিজ পেমেন্ট বাজার ভাড়া ছাড়িয়ে যেতে পারে, কিন্ত ক্রেতা কিছু ক্ষেত্রে ডাউন ডাউন পেমেন্ট নির্মাণ করে এবং সে তার ব্যাঙ্কিং যে সম্পত্তিটি সম্মতিপ্রাপ্ত ক্রয় মূল্যের বাইরে প্রশংসা করবে।

ক্রেতারা সাধারণত সামান্য বা কোন যোগ্যতা সহ একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট তৈরি করে এবং এটি একটি বাড়তি মালিকানা বাড়ির মালিকানাগুলির সুবিধাগুলির মধ্যে আরাম করার জন্য একটি আকর্ষণীয় উপায় করে তোলে।

লিজ বিকল্পের চুক্তির শেষে ক্রয় মূল্যের দিকে লিজ পেমেন্টের অংশ ক্রেতাদের একটি বাধ্যতামূলক সঞ্চয় পরিকল্পনায় প্রবেশ করা হয়।

ক্রেতা ডিফল্ট হলে, বিক্রেতা লিজ পেমেন্ট বা বিকল্প অর্থের যে কোনও অংশ ফেরত দেয় না এবং নির্দিষ্ট কর্মক্ষমতার জন্য মামলা করার অধিকারটি ধরে রাখতে পারে।

কর ফলাফল

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাটি এই লেনদেনগুলি কিস্তির বিক্রয় হিসাবে, শ্রেণীভুক্ত নয় হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করতে পারে। বিশেষ নিয়ম ট্যাক্স সময় তাদের আবেদন করতে পারেন।

ক্রেতা ভাড়া পরিশোধের একটি অংশ কখনও কখনও সুদ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে এবং অতএব তার জন্য কর deductible হবে।

বিক্রেতা হিসাবে, বিকল্প পেমেন্ট ডাউন ডাউন পেমেন্ট বা লেনদেনের প্রাথমিক পেমেন্ট হিসাবে গণ্য করা যেতে পারে।পেমেন্ট মোট পরিমাণ পরিশেষে একটি মূলধন লাভ বা ক্ষতি করতে অবদান রাখতে পারেন, উভয় ট্যাক্স প্রভাব আছে। ভাড়া আয় এছাড়াও মূলধন লাভ অবদান।

বিক্রেতার কাছে বিক্রি হলে সে কোনও সম্পত্তি মালিকের কাছে মূল্যহীন বলে দাবি করে না।

অনেক অন্যান্য সম্ভাব্য ট্যাক্স নিয়ম পাশাপাশি আপনি যেমন একটি চুক্তি মধ্যে প্রবেশ করার আগে একটি হিসাবরক্ষক সঙ্গে পরামর্শ করতে পারেন হতে পারে পাশাপাশি প্রয়োগ।

আরো তথ্যের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সাথে যোগাযোগ করুন। এই তথ্যটি একটি ওভারভিউ এবং আইনি পরামর্শ হিসাবে বিবেচিত বোঝানো হয় না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।