রিয়েল এস্টেট ফ্লিপার প্রকল্প কিভাবে কাজ করবেন?

"আমরা একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি কিনছি যে আমাদের রিয়েল এস্টেট ফ্লিপিংয়ের সাথে জড়িত ছিল। আমার স্বামী চিন্তিত যে এই ফ্লিপিং আমাদের উপরে ফিরবে, কিন্তু আমার মনে হয় এটি আমাদের পিছনে আছে কারণ এখন ব্যাংকটি নিজের মালিক। এস্টেট ফ্লিপ স্কিম কাজ? "

আপনি সঠিক. যদি বাড়িটি ফ্লোপিড হয়ে যায় এবং ব্যাংকের কাছে ফিরে যায় তবে ফ্লিপিং স্কিম আপনাকে যুক্ত করবে না। আসলে, আপনি সম্ভবত খুব ভাল মূল্যে এই ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িটি কিনছেন।

রিয়েল এস্টেট ফ্লিপিং

উদাহরণস্বরূপ, ক্লায়েন্টরা স্যাক্রামেন্টোর শেষ পকেটে পকেট এলাকায় একটি ফোরক্লোসার হোম কিনেছে। এটি মূলত তালিকার মূল্যের চেয়ে 50,000 ডলারের বেশি বিক্রি করেছিল এবং ব্যাংককে ফোরক্লোসের আগে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল। লেনদেনের ইতিহাস যাচাই করার পর, এটি এজেন্ট হাজির - যিনি বন্ধকী দালাল ছিলেন - সম্ভবত একটি পূর্ণ মূল্যায়ন প্রাপ্ত। তিনি বাড়িটি বিক্রি করে এমন একজন আত্মীয়কে বিক্রি করে দেন, যার পরে তিনি এটি ভাড়া দেন এবং কখনোই একক পেমেন্ট করেননি। ক্রেতারা তার মূল বিক্রয় মূল্যের প্রায় অর্ধেক এবং বাজার মূল্যের অধীনে পথটি এই বাড়িটি বাছাই করে।

অতিরিক্ত সুরক্ষার জন্য, এই বাড়ীতে আপনার আগ্রহগুলি রক্ষার জন্য আপনার শিরোনাম বীমা নীতিটি নিশ্চিত করুন, কিন্তু একবার শিরোনামটিকে ফোরেক্স্লোজারের ট্রাস্টিদের কাজের মাধ্যমে ব্যাংকের কাছে স্থানান্তরিত হওয়ার পরে, সমস্ত দায়বদ্ধতা সাফ করা হয়।

একটি flipping প্রকল্প কাজ করতে পারেন অনেক উপায় আছে। উপরের উদাহরণটি এটি করার এক উপায়কে চিত্রিত করে, তবে রিয়েল এস্টেটে আটক অন্যান্য স্ক্যামগুলি রয়েছে, যার মধ্যে একটি স্ট্রাউ ক্রেতা - একজন ক্রেতা যিনি প্রকৃত ক্রেতা নন।

খড় ক্রেতাদের সঙ্গে ফ্লিপ স্কিম

সমস্ত ফ্লিপার ঘর স্কিম জড়িত না। উদাহরণস্বরূপ, একজন বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে একটি ফ্লিপার হাউস কিনে যিনি কিছু ফিক্সারে ফিক্সার-আপ এবং উন্নত উন্নতিগুলি কিনে থাকেন, এবং বিনিয়োগকারী সম্ভবত কোনও আইন ভাঙেননি। কয়েক বছরের বন্ধকী দালাল ও এজেন্টরা অসম্মানশীল বিনিয়োগকারীদের সাথে কাহোটে ছিলেন কারণ ফ্লিপাররা বছরগুলিতে খারাপ ব্যাপা পেয়েছে। এটি এমন একটি উপায় যা ফ্লিপিং স্কিমগুলি কাজ করেছে:

• দলগুলোর জড়িতফ্লিপিং চার পক্ষের জড়িত: মূল্যায়নকারী, বিনিয়োগকারী (বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট), বন্ধকী ব্রোকার এবং একটি খড় ক্রেতা - সমস্ত চারজন একে অপরের জানত।
• বিনিয়োগকারীবিনিয়োগকারী একটি বেতনের বেসমেন্ট মূল্যে বাড়ি কিনতে একটি বিক্রেতা সঙ্গে একটি চুক্তি করতে হবে। সাধারণত, বিক্রেতা ফ্লিপিং স্কিম জড়িত ছিল না কিন্তু পরিবর্তে একটি শিকার ছিল।
• খড় ক্রেতাবিনিয়োগকারী তখন বাজারের মূল্যের তুলনায় অনেক বেশি মূল্যে বাড়িটি কিনে একটি স্ট্রো ক্রেতাকে প্রলুব্ধ করার জন্য কয়েক হাজার টাকা দেবে। খড় ক্রেতা সাধারণত একটি ভাল ক্রেডিট রেটিং কিন্তু অপর্যাপ্ত আয় ছিল।
• মূল্যনির্ণায়কমূল্যায়নকারীকে তার বাড়তি মূল্যে বাড়ির মূল্যায়ন এবং বন্ধকী দালালের মিথ্যা মূল্যায়ন উপস্থাপন করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল।
• বন্ধকী দালালমর্টগেজ ব্রোকারটি "বিবৃত আয়ের" উপর নির্ভর করে, স্ট্রো ক্রেতাটির জন্য ঋণ প্যাকেজ করে, যা স্ব-রিপোর্টিত, যাচাই না করা আয় এবং চুক্তিটি বন্ধ হয়ে যায়।
• লাভস্ট্রো ক্রেতা, মূল্যায়নকারী, বন্ধকী দালাল এবং বিনিয়োগকারী তারপর নিজেদের মধ্যে আয় ভাগ করে দেন, প্রচুর পরিমাণে মুনাফা বিনিয়োগকারীর বা এজেন্টের পকেটে যায়।
• সম্পত্তি পুনরুদ্ধারবিনিয়োগকারীটি বাজারে বাড়িটি রাখেন এবং এটি সত্যিকারের ক্রেতাকে বিক্রি করে দেন, খড়ের ক্রেতাকে নতুন ক্রেতাটির উপর চুক্তির স্বাক্ষর দেওয়ার অনুমতি দেয়। সাধারণত, নতুন ক্রেতা পর্যাপ্ত আয় দেখায়নি, হয়, একই বন্ধকী ব্রোকার ক্রেতাকে যোগ্যতা অর্জন করে।
• ফোলক্লোসারবন্ধ করার কয়েক মাস পরে, নতুন ক্রেতা ঋণের উপর ডিফল্ট হয়ে যায়। এই সময় দ্বারা, মূল দলগুলি দীর্ঘ চলে গেছে, এবং বাড়ি ফোরক্লোসারের মধ্যে যায়।

এই ধরনের ফ্লিপিংয়ের পরিমাণের কারণে, নিয়ন্ত্রকেরা ক্র্যাক হয়ে গেছে। মূল্যায়ন ঘনিষ্ঠভাবে scrutinized হয়, এবং ঋণদাতাদের ঋণ জন্য নির্দেশিকা শক্তিশালি আছে। এফবিআই এছাড়াও বন্ধকী জালিয়াতি ঘনিষ্ঠভাবে নজরদারি।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}