কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় না করে একটি জলতলের হোম ডাম্প করা

প্রতিটি বিক্রেতা একটি ছোট বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না, এবং প্রতিটি অন্তর্দেশীয় বাড়িতে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি শক্তিশালী প্রার্থী নয়। উদাহরণস্বরূপ, মারিয়ার বাড়ি নিন। মারিয়া ২005 সালে স্যাক্রামেন্টোতে একটি বাড়ি কিনেছিলেন, এবং তিনি নগদ টাকা দিয়ে 100,000 ডলারের বেশি দাম দিয়েছিলেন। তিনি কিছু ছোটখাট উন্নতি এবং রান্নাঘর আপডেট। পতনশীল বাজারের কারণে, সাবপ্রাইম ঋণ এবং আরোহণের সুদের হারের কারণে, মারিয়া তার বাড়ির পানির অর্থের অর্থের জন্য তার বাড়ির জন্য বিক্রি করতে পারে না। মারিয়া একটি ছোট বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করে?

সম্ভবত না.

প্রথম, তিনি কোন আর্থিক কষ্ট আছে। তিনি শুধু নেতিবাচক ইকুইটি সঙ্গে একটি বাড়িতে আছে। দ্বিতীয়ত, ছোট বিক্রয় ক্রেডিটকে প্রভাবিত করে এবং মারিয়া তার ক্রেডিট রেটিং প্রভাবিত হতে পারে না বা তার FICO স্কোরগুলি হ্রাস করতে চায় না। তৃতীয়, মারিয়া আরেকটি বাড়ি কিনতে চায়। তিনি মনে করেন যে তার প্রতিবেশী বছর ধরে খারাপ হয়ে গেছে এবং একজন মহিলা হোমবায়ার হিসেবে মারিও আর সেখানে নিরাপদ বোধ করে না। সুতরাং, তার জন্য কি অন্যান্য বিকল্প পাওয়া যায়?

কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়

একটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি কষ্ট ছাড়া একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়। এটি পরিকল্পিত, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাঙ্কের দ্বারা গণনা এবং অনুমোদিত, কখনও কখনও বিক্রেতার দ্বারা ব্যাংককে প্রদত্ত নগদ নগদ উৎসাহের বিনিময়ে, কিন্তু নাগরিক কোড 580e এর কারণে এটি ক্যালিফোর্নিয়ায় কখনও দেখা যায় না নগদ অর্থ প্রদানের বিরল ঘটনা। একটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি অন্তর্দেশীয় বাড়িতে সঙ্গে মারিয়া মত বিক্রেতা জন্য একটি বিকল্প হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি মারিয়া তার পানির বাড়ির বাইরে ভাড়া করে, সে মাসে প্রায় 1,500 ডলার পাবে। তার বন্ধকী পেমেন্ট, প্লাস ট্যাক্স এবং বীমা পরিমাণ $ 2,200 প্রতি মাসে। শূন্যতার কারণগুলি, রক্ষণাবেক্ষণ বা অপ্রত্যাশিত মেরামতের গণনা করা হয় না, মারিয়া ভাড়া হিসাবে তার পানির বাড়ির বাড়ির সহায়তার জন্য $ 700 প্রতি মাসে অর্থ প্রদান করবে। 10 বছর ধরে, যে 84,000 ডলার। 10 বছরের শেষের দিকে, মারিও হয়তো তার কোনও ইক্যুইটি পুনর্নির্মাণ করতে পারেননি, তাকে লাল রাখতেন।

যদি মারিয়া তার ঋণ থেকে মুক্তির জন্য $ 84,000 ডলারেরও কম কিছু দেয় এবং ব্যাংক প্রস্তাবটি মেনে নেয় তবে মারিয়া খেলাটির চেয়েও ভাল হতে পারে। সময়ের মূল্যের ব্যতীত, মারিয়ার ব্যাংকের সাথে চুক্তির বিরোধিতা করার জন্য তাকে পানির নিচে বিক্রি করতে হবে না। দেশের কিছু অংশে নগদ পেমেন্ট বন্ধকী ঋণদাতা দ্বারা গৃহীত হয়।

উপরন্তু, প্রতিটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি নগদ পেমেন্ট বা কোনো ধরনের জড়িত না। কিছু ঋণদাতা সম্পদ সংক্রান্ত অন্য উপায়টি দেখেন এবং শুধুমাত্র সাধারণ নির্দেশিকা বিবেচনা করেন। যতক্ষণ ব্যাংকগুলি প্রয়োজনীয় হিসাবে ডকুমেন্টেশন গ্রহণ করে, তারা স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করবে।

ফোরক্লোসার মধ্যে Deed-in-Lieu

ব্যক্তিগতভাবে, আমি বিশ্বাস করি না যে কোনও দায়-ইন-লু বিকল্পটি ফোরক্লোসারের চেয়ে অনেক ভাল, কেবল এটি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে অন্য বাড়িটি কিনতে অপেক্ষা করার সময়টিকে কমিয়ে দেয়। একটি Deed-in-lieu ব্যাংকের পক্ষে এবং বাসগৃহ মালিক না পক্ষপাত। একটি কার্যপ্রণালী দিতে প্রধান কারণ হল পরিস্থিতি শেষ করা, তবে এটি হয়তো বাড়িওয়ালার সেরা আগ্রহের কারণ হতে পারে না কারণ কিছু স্বল্প বিক্রয় হোমমোনারকে নগদ দেয়।

নিরাপত্তা এক্সচেঞ্জ

যদি কোন বাড়িওয়ালা অন্য সম্পত্তিকে মুক্ত এবং পরিষ্কার করে, তবে বন্ধকী ছাড়াই বাড়ির অভ্যন্তরে বাড়ি থেকে বাড়ির বন্ধকের জন্য ব্যাংকটি সুরক্ষার পক্ষে সম্মত হতে পারে। ঋণের জন্য নিরাপত্তা স্যুইচ করে, বাড়িওয়ালা কোন ঋণ ছাড়াই যুক্তিসঙ্গত মূল্যে বাড়ির বাড়ি বিক্রি করতে সক্ষম হতে পারে।

ক্রিয়েটিভ ফাইন্যান্সিং সঙ্গে বিক্রি

আপনি নিজেকে জিজ্ঞেস করতে পারেন কে জলাধারের একটি বাড়ি কিনতে চায়, কিন্তু সেখানে এমন মানুষ রয়েছে যারা প্রতিদিন একদিন পানির বাড়ি কিনে। এই homeowners ঋণ পরিবর্তন নির্বাচন।মারিয়া নগদ জন্য strapped একটি ক্রেতাদের একটি জমি চুক্তি বা একটি ইজারা বিকল্প বিক্রয় বিক্রি করতে সক্ষম হতে পারে কিন্তু মাসিক পেমেন্ট সামর্থ্য সক্ষম। এটি একটি rebound জন্য আশা এবং সময় কেনার হয়।