পুলিং এবং সার্ভিসিং চুক্তি - একটি পিএসএ কি

একটি পিএসএ পুলিং এবং সার্ভিসিং চুক্তির জন্য একটি পরিসংখ্যান। এটি একটি চুক্তি যা যখন বন্ধকী ঋণগুলি বন্ধকী-ভিত্তিক সুরক্ষা জুড়ে বান্ডিল করা হয় এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি হয়। নিরাপত্তা এখন বান্ডিল মধ্যে অন্তর্ভুক্ত বন্ধকী মালিক। একটি বাড়ি মালিক PSA খুঁজে পেতে চান যা তাদের ঋণ bundled হয়েছে, বিশেষ করে ফোরক্লোসার কার্যধারা সময়।

কিভাবে বন্ধকী ঋণ সুরক্ষিত এবং একটি PSA তৈরি করা হয়

অনেক বন্ধকী ঋণ securitized হয়। আপনি আপনার ঋণ এই ভাবে বিক্রি করা হয়েছে বুঝতে পারে না। ঋণ প্রবর্তক, যেমন ব্যাংক বা বন্ধকী ঋণদাতা, এক প্যাকেজে শত শত ঋণ সংগ্রহ করে। যে PSA আদ্যক্ষর পুলিং অংশ। উত্পাদক প্রায়ই একই ধরনের এবং মানের ঋণ bundles। আপনার ঋণ এখন একটি পুল অংশ এবং একটি সুরক্ষিত বন্ধকী ঋণ হয়ে যাবে।

বন্ধকীগুলির পুল একটি বিপণনযোগ্য নিরাপত্তা বা বন্ধকী-সমর্থিত সুরক্ষা হয়ে ওঠে এবং দ্বিতীয় বাজারে বিক্রি হয়। প্রায়ই ক্রেতা একটি বিশ্বাস। ট্রাস্ট বিনিয়োগকারীদের গঠিত হয়, যারা বিশ্বাস থেকে পেমেন্ট পাবেন। আপনার বন্ধকী সুদ মূলত ব্যাংকের কাছে গিয়েছিল, এখন এটি ট্রাস্টে যায় এবং বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগকারীদের অর্থ প্রদানের অংশ হয়ে যাবে।

ঋণ জমা এবং বিক্রি হওয়ার পর, ট্রাস্ট মাসিক পেমেন্ট সংগ্রহ করতে এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে সেই অর্থ বিতরণ করার জন্য একটি পরিষেবা সরবরাহকারীকে নিয়োগ দেয়। যে সুরক্ষার চুক্তি পুলিং এবং সার্ভিসিং চুক্তি বা পিএসএ বলা হয়। পুলিং এবং সার্ভিসিং চুক্তিটি সিকিউরিটি অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনের (এসইসি) কাছে দাখিল করা হয়েছে, সুরক্ষা প্রদান করা জনসাধারণের কাছে ছিল।

পিএসএ ট্রাস্টের সাথে কী করতে পারে এবং কী করতে পারে তা নিয়ন্ত্রণ করে। এটি জড়িত সব পক্ষের অধিকার, কর্তব্য এবং বাধ্যবাধকতা আউট spells। এটি নির্ধারণ করে যে কিভাবে servicer অর্থ প্রদান করা হয় এবং যেখানে বন্ধকীগুলিতে অর্থ প্রদান করা হবে। মুখ্য মালিকের জন্য গুরুত্বপূর্ণ, এটি কিভাবে অর্থ প্রদান করা হয়, কিভাবে বন্ধকী ঋণ সংশোধন করা যায় এবং ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া কীভাবে ব্যয় করা হয় তাও স্পষ্ট করে।

আপনার পুলিং এবং সার্ভিসিং চুক্তি খোঁজা

বাড়িওয়ালা যাদের ঋণ সুরক্ষিত এবং যারা ফোরক্লোসারের মুখোমুখি হয় অথবা যারা ঋণ সংশোধন চান তাদের পুলিং এবং পরিষেবা চুক্তি খুঁজে পেতে উপকৃত হতে পারে। এটি একটি স্বতন্ত্র নথির পরিবর্তে একটি prospectus অংশ হতে পারে। যদি সুরক্ষিতকরণ পাবলিক ছিল, আপনি www.sec.gov ওয়েবসাইটে নথি খুঁজে পেতে পারেন।

আপনার পিএসএ খুঁজে পেতে, আপনাকে মূল ঋণদাতা এবং ঋণের পুলের শিরোনামের নাম প্রয়োজন। শিরোনাম খোঁজার এসইসি ওয়েবসাইটে কিছু গোয়েন্দা কাজ নেয়। আপনি আপনার ঋণদাতার নাম এবং আপনার প্রচারপত্রের নোট এবং ট্রাস্টের কাজ খুঁজে পেতে পারেন। ঋণের তারিখটি এসইসির ওয়েবসাইটে আপনার পিএসএ খুঁজে পাওয়ার জন্য দরকারী। ঋণগ্রহীতার নামে অনুসন্ধান করুন এবং আপনার ঋণ বছরের দায়ের করা নথি সন্ধান করুন। পিএসএ, prospectus এবং prospectus পরিপূরক খুঁজুন।

একবার আপনি নথিগুলি খুঁজে পেয়ে গেলে, তাদের নথি নম্বর এবং নামগুলি নোট করুন এবং সেগুলি সংরক্ষণ করুন বা বুকমার্ক করুন। আপনি একটি প্রত্যয়িত কপি প্রাপ্ত এসইসি সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। আপনি এটি বিশ্লেষণ সাহায্য করার জন্য একটি আইনজীবি প্রয়োজন হতে পারে।

পিএসএ এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়

যখন স্বল্প বিক্রয়ের জন্য দলগুলি বুঝতে পারে না কেন সংক্ষিপ্ত স্বল্পতা প্রদানের উপর ব্যাংক একটি ফোরক্লোসার করতে পছন্দ করবে, তখন উত্তরটি PSA এর শর্তাবলীতে পাওয়া যাবে। কখনও কখনও এটি বন্ধ করার জন্য আরও লাভজনক কারণ PSA ফোরক্লোসারের সাথে জড়িত ফিগুলি বাছাই করে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।