ভাড়া সম্পত্তি জন্য লিজ টু নিজের পদ্ধতি ব্যবহার করে

বেশিরভাগ মানুষ-এমনকি ব্র্যান্ডের নতুন বিনিয়োগকারীরা-লেজ-টু-র নিজস্ব কৌশল, যা লেজ-ক্রয় বা ভাড়া-নিজ নামেও পরিচিত। কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য "স্যান্ডউইচ" লিজ-টু-র নিজস্ব পদ্ধতিতে অনেক লোকের কাছে চালু করা হয়নি।

একটি স্ট্যান্ডার্ড লিজ টু নিজের ব্যবস্থা

চলুন আপনি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যিনি গেমটিতে নতুন এবং নগদ নগদ। অথবা হয়ত আপনি একজন বিনিয়োগকারী যিনি নতুন অর্থোপার্জন পাওয়ার যোগ্যতা অর্জন করেছেন। হয়তো এটা উভয় একটি বিট। যেকোন ক্ষেত্রে, আপনি আরো সম্পত্তি মালিক হতে চান যাতে আপনি নগদ প্রবাহের জন্য তাদের টেনটি দিতে পারেন, তবে আপনি আপনার বর্তমান অবস্থানে তাদের সরাসরি কিনতে পারেন।

এটি লজ্জাজনক কারণ সেখানে তাদের বন্ধকীগুলির মধ্যে সমস্যাযুক্ত মালিকদের সাথে সেখানে অনেকগুলি দুর্দান্ত চুক্তি রয়েছে। সুতরাং আপনি তাদের মধ্যে একজনের সাথে একটি ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করুন যাতে আপনি মালিকের সাথে একটি ইজারা-ক্রয় বিকল্পের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি কিনতে পারেন।

আপনি একটি অ ফেরতযোগ্য লিজ-বিকল্প ফি সামনের দিকে পরিশোধ করুন এবং পূর্ব-নির্ধারিত মূল্যের সাথে ইজারাটি এ বা তার আগে সম্পত্তিটি কিনতে বিকল্পটির সাথে তিন বছরের লিজ সাইন ইন করুন। তারপরে আপনি একটি মাসিক ইজারা প্রদান করবেন এবং আপনার বিকল্পের ব্যায়াম এবং বাড়ির শেষ ক্রয়ের জন্য ডাউন পেমেন্ট সংগ্রহ করবেন।

"স্যান্ডউইচ" লিজ বিকল্প বিকল্প

"স্যান্ডউইচ" লিজ-বিকল্প কৌশলটির অংশটি আপনাকে রুটির অন্য অংশে প্রকাশ করা হয়নি। আপনি এক টুকরা করছি। এখন আপনি দ্বিতীয় প্রয়োজন।

এমন কোন ভাড়াটে খুঁজে বের করা এবং এমন একজন ভাড়াটে খুঁজে বের করা যা আপনাকে এইরকম একটি বাড়ির মালিক হতে চায় তবে তার কাছে ক্রেডিট এবং / অথবা নগদ সমস্যা রয়েছে যা এটিকে ঘটতে বাধা দেয়। আপনি তাকে বাড়িতে দেখান এবং তিনি এটা ভালবাসে। সে চায় যে সে এটা কিনতে পারত … এবং তুমি তাদের বলো যে সে পারবে।

আপনি একটি নির্দিষ্ট ইজারা পেমেন্ট সঙ্গে একটি তিন বছরের ইজারা চালানো। তিনি নির্দিষ্ট পিসির শেষে যে কোনও নির্দিষ্ট মূল্যে বাড়িটি কিনে তার বিকল্পটি ব্যবহার করতে পারেন। আপনি তাকেও বলবেন যে তিনি এই ইজারা ফেরত-ছাড়ের একটি অগ্রিম অ-ফেরতযোগ্য আমানতের সাথে ক্রয় করতে হবে।

পরিস্থিতিটি প্রথম দিকে বাড়ির নিয়ন্ত্রণের পথের আয়না চিত্র। মাঝখানে sandwiched আপনার সাথে দুটি লিজ আছে। এই ক্রয় এবং ভাড়া কৌশল কৌশল কৌতুক ডান বাড়িতে এবং উভয় পক্ষের চুক্তি negotiating হয়।

আপনি এটি কাজ করতে হবে কি

আপনি মূল বাড়ির মালিককে অর্থ প্রদানের চেয়ে আপনার ভাড়াটে থেকে বৃহত্তর আমানতের প্রয়োজন হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি মালিককে $ 2,000 নন-রিফান্ডেবল লিজ বিকল্প আমানত প্রদান করেছেন যাতে আপনার ভাড়াটি আপনাকে $ 3,000 প্রদান করবে।

আপনি আপনার ভাড়াটে থেকে একটি উচ্চতর লিজ পেমেন্ট প্রয়োজন হবে। আমরা মালিককে বিক্রি করতে হবে বা তিনি তার বাড়ি হারান হবে অনুমান করা হবে। আপনি সাধারণত তার বন্ধকী পরিশোধের সমতুল্য একটি ইজারা প্রদানের জন্য সমঝোতা করতে পারেন যা এইরকম বাড়ির ভাড়া দেওয়ার হারের তুলনায় প্রায়শই কম।

আপনি আপনার ভাড়াটে থেকে একটি উচ্চ ক্রয় মূল্য চাইবেন। মূল মালিককে সত্যিই বিক্রি করার দরকার ছিল এবং তিনি উপলব্ধি করেছিলেন যে কম মূল্য একটি ফোরক্লোসারের চেয়ে ভাল। তবে, আপনি আপনার ভাড়াটে-ক্রেতাের সাথে উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ মূল্যের সাথে আলোচনা করেন।

এখন আপনি তিনটি উপায় অর্থ উপার্জন করছেন। চলুন যে আমাদের উদাহরণের চুক্তিটি $ 1,000 লাভের আপসফ্রন্ট লিজ-বিকল্প পেমেন্ট জড়িত এবং আপনার চেয়ে ভাড়াটে থেকে প্রতি মাসে 500 ডলারের বেশি বিনিয়োগকারী মালিককে অর্থ প্রদান করে। আমরা বলতে চাই যে বিক্রি মূল্য মূল মালিকের সাথে আপনি যে ক্রয় মূল্যের সাথে সম্মত হন তার চেয়ে $ 30,000 বেশি।

তিন বছরের শেষের দিকে যখন বাড়ি কেনা / বিক্রি হয় তখন এটি $ 49,000 এর মোট মুনাফা। আপনার জন্য এটি কাজ করার সুযোগ জন্য আপনার এলাকায় কিছু গবেষণা করবেন।