রিয়েল এস্টেট সাবজেন্সি সম্পর্কে জানুন

সাবস্যাগেন্সি একটি সম্পত্তি তালিকা ব্রোকার বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা এজেন্টের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট ক্লায়েন্ট প্রতিনিধিত্ব সম্পর্ক বোঝায় যা ক্রেতাকে সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য নিয়ে আসে।

সাবজেন্সি ইন, ক্রেতা আনয়ন এজেন্ট আসলে বিক্রেতা ব্রোকার একটি subagent হিসাবে বিক্রেতা জন্য কাজ করছে। এটি গুরুত্বপূর্ণ, কেননা ক্রেতার সাথে কাজ করা এজেন্টটি আসলে বিক্রেতার কাছে বিক্রেতাদের দায়িত্ব পালন করে না, ক্রেতা নয়।

এই প্র্যাকটিসটি বেশিরভাগ রাজ্যেই মৃত, কারণ ক্রেতা সংস্থাটি আরও সাধারণ হয়ে উঠছে এবং ক্রেতাদের লেনদেনের ক্ষেত্রে তাদের স্বার্থগুলি উপস্থাপন করার জন্য একজন উকিলের প্রয়োজন। এছাড়াও, তালিকা দালাল এবং তাদের বিক্রেতাদের ক্লায়েন্টগুলি সাবজেক্টের ক্রিয়াকলাপ, ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতার জন্য দায়ী হিসাবে এই বর্তমান রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেসে সবচেয়ে বেশি পছন্দসই পরিস্থিতি নয়।

আপডেট: শিল্প বর্তমান প্রতিনিধিত্ব

রিয়েল এস্টেট আইন রাষ্ট্র নির্দিষ্ট, এবং বিভিন্ন বিধান এবং অনুশীলন সঙ্গে পকেট আছে। কিছু এলাকায় আইনজীবী এখনও একটি উদাহরণ হিসাবে লেনদেন বন্ধ। যাইহোক, এখানে আমি যে বিষয়ে কথা বলব তার বেশিরভাগই আজ আমরা অনেক রাজ্যে অনুশীলন করি।

Subagency সহজভাবে অনেক কাজ করা হয় না। তালিকা দালাল বিক্রেতার এজেন্ট হিসাবে অভিনয় করছেন না এবং ক্রেতাকে কারও কারও কারও কারও কারও প্রতিনিধিত্ব করেন না। আসুন উপস্থাপনা বৈচিত্র কিছু তাকান।

অধিকাংশ রাজ্যের গ্রাহক বা সম্ভাব্য ক্লায়েন্টকে তাদের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য আপনি কীভাবে তাদের প্রতিনিধিত্ব করবেন তা প্রকাশের কিছু ফর্ম প্রয়োজন। আপনি আপনার রাষ্ট্রের নিয়মগুলি এবং বিভিন্ন উপায়ে আপনি তাদের প্রতিনিধি হতে পারেন তা নিশ্চিত করুন। ক্লায়েন্টের জন্য আপনার কর্তব্য এবং বাধ্যবাধকতাগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে আপনার প্রতিনিধিত্বমূলক প্রতিনিধিত্বের ধরণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে।

বিক্রেতা এর এজেন্ট বা ক্রেতা এজেন্ট

আপনি প্রকৃতপক্ষে সত্য এজেন্ট হিসেবে কাজ করছেন এবং অনেকগুলি রাজ্যে এটি বিশেষভাবে লিখিতভাবে নির্ধারণ করা উচিত। আপনার বিক্রেতার বা ক্রেতা ক্লায়েন্টের কাছে আপনার বিশ্বস্ত দায়িত্ব রয়েছে:

• আনুগত্য: আপনি অবশ্যই আপনার ক্লায়েন্টের সেরা স্বার্থে কাজ করতে হবে। ব্রোকার বা এজেন্টের স্বার্থ সহ অন্য কোন আগ্রহ অগ্রাধিকার নিতে পারে না।
• গোপনীয়তা: আপনার এবং আপনার ক্লায়েন্ট এবং গোপনীয় তথ্যগুলির মধ্যে সমস্ত গোপনীয় যোগাযোগ সর্বদা গোপনীয় রাখা আবশ্যক। আদালত আদেশ বিদ্যমান জন্য ব্যতিক্রম।
• প্রকাশ: লেনদেন বা সম্পত্তির বিষয়ে কোন উপাদান প্রকৃতির আপনার ক্রেতাকে প্রকাশ করার দায়িত্ব আপনার আছে।
• আনুগত্য: আপনি কোনও অবৈধ কাজ করতে পারবেন না, তবে এটি যদি আইনী হয় এবং আপনি কোনও কাজ করতে ক্লায়েন্টের নির্দেশ দেন তবে আপনাকে তা করতে হবে।
• যুক্তিসঙ্গত যত্ন: ক্লায়েন্টের জন্য সমস্ত কাজের জন্য একটি পেশাদার পদ্ধতি গ্রহণ করুন এবং আপনি অত্যন্ত পেশাদার পদ্ধতিতে আপনার কর্তব্যগুলি গ্রহণ করার জন্য যুক্তিসঙ্গত যত্ন ব্যবহার করার প্রত্যাশিত।
• অ্যাকাউন্টিং: আপনার সমস্ত ক্লায়েন্টের দ্বারা প্রদত্ত সমস্ত অর্থ বা মূল্যের অন্যান্য বিষয়গুলির জন্য উপযুক্ত অ্যাকাউন্টিং।

লেনদেন ব্রোকার বা Facilitator

এজেন্সি সম্পর্কগুলি এই দিনগুলিতে বিরল কারণ, অধিকাংশ দালাল এবং এজেন্ট লেনদেন দালাল বা লেনদেনের সুবিধা প্রদানকারী হিসাবে কাজ করছে। আপনি একটি এজেন্ট না, এবং বিশ্বাসী কর্তব্য প্রয়োজন হয় না। বাস্তবিকই, আপনি একই আনুগত্য, যুক্তিসঙ্গত যত্ন, প্রকাশ এবং অ্যাকাউন্টিং স্টাফ যাই হোক না কেন প্রদান করা হবে। আপনি এজেন্ট যখন আপনি শুধুমাত্র একটি মান উচ্চ হিসাবে অনুষ্ঠিত হয় না।

ভয়ানক দায়

আমার বাজারে ক্রেতাদের মতো অনেক আইনজীবী ছিল, এবং আমি আপনাকে বলতে পারি যে তারা আমাকে তাদের এজেন্ট হিসাবে কাজ করতে চেয়েছিল না।আপনি দেখুন, এজেন্ট এবং ক্লায়েন্ট কিছু ক্ষেত্রে এক হিসাবে বিবেচিত হয়। এটি একটি উচ্চতর সম্পর্ক, এবং ক্লায়েন্ট আসলে ভুল এজেন্টের সাথে আইনি সমস্যায় পড়তে পারে।

আপনি দেখুন, ভার্চুয়াল দায় গ্রাহক এর এজেন্টের জন্য দায়ী করা হচ্ছে। প্রতারণাপূর্ণ কিছু মনে করা হয় না, তবে এজেন্ট দ্বারা একটি বড় ভুল তৈরি করা হয়, ক্লায়েন্টকে দায়বদ্ধ হিসাবেই রাখা হবে। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যে ত্রুটিগুলি করতে পারে তার জন্য একজন অ্যাটর্নি কেন দায়ী হতে চান তা আপনি দেখতে পারেন।