রিয়েল এস্টেট টিম কি

আজ, একটি রিয়েল এস্টেট দলের সঙ্গে কাজ প্রশংসনীয় অনেক আদর্শ। যখন আমি 1970 এর দশকে রিয়েল এস্টেট বিক্রি শুরু করি, তখন ব্রোকারেজের মধ্যে রিয়েল এস্টেট টিমগুলি দেখতে অস্বাভাবিক ছিল। কিছু "বুটিক" ব্রোকারেজ টিম হিসাবে পরিচালিত হয়, যা ব্রোকারের মাথায় ছিল, কিন্তু ব্রোকারেজের মধ্যে একটি রিয়েল রিয়েল এস্টেট টিম চালানোর বিষয়টি বেশ অস্বস্তিকর ছিল। আসলে, যদি আপনি আমাকে বলেছিলেন যে আমি অবশেষে স্যাক্রামেন্টোতে শীর্ষস্থানীয় উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেট টিমের শীর্ষস্থানীয় হব, আমি অবাক হতাম যদি 1960 এর দশকে থেকে আপনি এগুলি বিনামূল্যে এসিড ফ্ল্যাশব্যাকগুলির মধ্যে একজন হন তবে আমাদের জ্ঞানের প্রতি আমার প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছিল। , materialized না।

এটি একটি রিয়েল এস্টেট টিম গঠন আমার প্রাথমিক অভিপ্রায় ছিল না। আমি ২00২ সালে স্যাক্রামেন্টোতে চলে এলাম এবং তারপরে খুব শীঘ্রই একটি বড় ব্রোকারেজে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার উদ্যোগ নিয়েছিলাম। কারণ আমি আত্মাকে চিনতাম না এবং শহরে নতুন ছিলাম, আমি রিয়েল এস্টেট টিমের সাথে যোগদান করার কথা বিবেচনা করেছিলাম। শুধু নতুন ব্যবসা ড্রাম আপ। স্বাধীনভাবে কাজ করা এবং একটি নতুন শহরে নতুন ব্যবসা গড়ে তোলার চেষ্টা করা মানে বেশিরভাগ ব্যক্তিগত জীবন ছেড়ে দেওয়া। ভাগ্যক্রমে, আমার স্বামী চারপাশে আটকে। আমি প্রত্যেক সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের সাথে কাজ করেছি যারা আমার পথে এসেছিল, যারা না করে তাদের রূপান্তরিত করেছিল, এবং দীর্ঘ, অযৌক্তিক ঘন্টা পরেছিল।

আমার অফিসে ম্যানেজিং ব্রোকার, আমার সঞ্চয় রহমত, কোন রিয়েল এস্টেট টিমের সাথে যোগ দিতে আমাকে দূরে রেখেছিল। তিনি বেশ সঠিকভাবে ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে আমার ব্যক্তিত্ব একটি দলের সাথে যোগ দিতে উপযুক্ত ছিল না, এবং আমার পরিবর্তে আমার নিজের ক্যারিয়ারে মনোযোগ দিতে হবে। কয়েক বছর পরে, আমি অবশেষে আমার কম্পিউটার থেকে আমার মাথার ভেতর ঢুকে গেলাম এবং উপলব্ধি করলাম আমি স্যাক্রামেন্টোতে শীর্ষস্থানীয় এজেন্টের মধ্যে ঢুকলাম। আমি এত কঠোর পরিশ্রম করেছি যে আমি সত্যিই আমার উত্পাদন ফলাফল মনোযোগ প্রদান করা হয় নি।

আমি বিক্রেতাদের এবং ক্রেতা উভয় সঙ্গে কাজ, পিছনে এবং আমার Realtor টুপি স্যুইচিং। তবুও সত্যই, আমি দেখি যে আমি বিক্রেতার সাথে সম্পূর্ণভাবে কাজ করতে পছন্দ করি। আমার প্রাকৃতিক ক্ষমতা একটি তালিকা এজেন্ট কর্তব্য সঙ্গে ভাল সংমিশ্রণ। বিপণন ঘরবাড়ি এবং বিক্রেতাদের জন্য সমঝোতা হিসাবে ঘরের চারপাশে ক্রেতাদের ড্রাইভিং বা ঘর দেখানো আমার কাছে উপভোগ্য নয়। ভাল আমাদের নিজস্ব দালাল বিকাশ।

সংক্ষেপে, যদি আমি আমার ব্যবসা বাড়তে চেয়েছিলাম, তবে আমার রিয়েল এস্টেট টিম সংগ্রহ করা দরকার। ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য আমার স্মার্ট, অভিজ্ঞ এবং বন্ধুত্বপূর্ণ এজেন্টের প্রয়োজন ছিল এবং তারা আমার চেয়ে বেশি ভালো কাজগুলি সম্পাদন করে:

• তালিকা এবং কলের উপর ক্রেতা ফোন কল হ্যান্ডলিং
• ট্যুর দেখাচ্ছে বাড়িতে ক্রেতাদের এসকর্নিং
• অঙ্কন ক্রয় অফার
• হোস্টিং খোলা ঘর
• বাড়িতে পরিদর্শন এ হাজির
• ঋণ প্রক্রিয়া পরিচালনা

সংক্ষেপে, আমার একটি রিয়েল মিট এজেন্টের প্রয়োজন ছিল, যিনি সেই কাজগুলিতে উপভোগ করেছিলেন এবং উজ্জ্বল ছিলেন এবং যিনি চূড়ান্ত পর্যায়ে ছিলেন না। এটি একটি নির্দিষ্ট ব্যক্তিত্বের সদস্য হতে বিশেষ করে একচেটিয়া ক্রেতা এজেন্ট হিসাবে কাজ করে।

কিভাবে রিয়েল এস্টেট টিম কাজ করবেন?

যদিও সমস্ত রিয়েল এস্টেট টিম অনুসরণ করে এমন কোনো সেট পদ্ধতি নেই তবে বেশিরভাগ টিমের মধ্যে বুনিয়াদি বিদ্যমান। শুরুতে, দলের সদস্যরা একে অপরের জন্য পিচ এবং দলের আত্মা ভাগ ঝোঁক। একটি ক্লায়েন্ট সুবিধা অসাধারণ। এর মানে হল যে যদি কোনও এজেন্ট কোনও ক্লায়েন্টের জন্য উপলব্ধ না হয় তবে ক্লায়েন্ট কোনও সংস্থার অন্যান্য সদস্যের সাথে যোগাযোগের জন্য সহায়তা করতে পারেন, এমনকি যদি কোন নির্দিষ্ট এজেন্টের তত্ত্বাবধানে ক্লায়েন্টকে নিয়োগ দেওয়া হয়। কেউ সবসময় পাওয়া যায়।

সাধারণভাবে, দলের নেতা তালিকা পরিচালনা করে ব্যক্তি। দলের নেতাদের তালিকা; দলের সদস্য ক্রেতাদের সঙ্গে কাজ।কিছু দলের ফর্ম্যাটে, সকল সদস্যকে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে তালিকা অনুসরণ করার জন্য উৎসাহিত করা হয়, তবে প্রায়শই নেতা রেইনমেকার হয়, যিনি ব্যবসায়টি এনেছেন। তালিকা রিয়েল এস্টেট শিল্পের লাইফলাইন হয়। উদাহরণস্বরূপ, আমার সম্ভাব্য বিক্রেতারা বলছে তারা নিজেদের প্রতিনিধিত্ব করতে চায় এবং আমার দলকে তাদের ক্রেতাদের আনতে চায়।

এটা যে ভাবে কাজ করে না। ক্রেতারা বিজ্ঞাপন থেকে আসে এবং বিপণন তালিকা।

অধিকন্তু, আমাদের দ্রুতগতিতে বিশ্বের একটি দলের নেতা একসাথে দলের সমর্থনে একই সময়ে 10 টি স্থানে থাকতে পারবেন না। আমার দলের সদস্য একযোগে 4 বা 5 খোলা ঘর ধরে রাখতে পারেন। খোলা ঘর ক্রেতাদের আকর্ষণ করে, যা আমার দলের সদস্যদের খুব ব্যস্ত রাখে।

একটি রিয়েল এস্টেট টিমের সাথে কাজ করে সেই ক্লায়েন্টের পক্ষে কাজ করে কমপক্ষে দুই বা ততোধিক অভিজ্ঞ এজেন্টগুলিতে একটি ক্লায়েন্ট দেয়। এটি একই দামের জন্য এজেন্টগুলির সংখ্যা দ্বিগুণ। ক্লায়েন্ট যৌথ জ্ঞান এবং জ্ঞান লাভ। টিম সদস্যদের প্রায়ই ক্লায়েন্টদের জন্য প্রস্তাব কৌশল brainstorm। একটি চিম্টি মধ্যে, দলের সদস্যদের এক অন্য জন্য আবরণ পারে। তত্ত্ব, কোন ক্লায়েন্ট কখনও অবহেলিত বোধ করা উচিত।

টিম নেতাদের বিভিন্ন আচরণে দলের সদস্যদের ক্ষতিপূরণ। পারফরম্যান্সের উপর ভিত্তি করে একটি নির্দিষ্ট শতাংশ বিভক্তির জন্য দলীয় নেতা কমিশনের একটি অংশ প্রাপ্তির জন্য বা তার কোনও সমন্বয়ের জন্য বেতন একটি বেতনযুক্ত সহযোগীকে সমতল হার থেকে সীমিত হতে পারে। সমস্ত রিয়েল এস্টেট কমিশন বিনিময়যোগ্য।

বিশ্বাসী সম্পর্ক এবং রিয়েল এস্টেট টিম

আমি একটি দল নেতা হিসেবে দুর্দান্ত উপায়ে উপভোগ করি এমন এক দিক হল, আমি প্রায়শই একক সংস্থার মধ্যে কাজ করতে সক্ষম হব, যার মানে আমি কেবল বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করতে চাই। এটা জীবন সহজ করে তোলে। আমার ক্রেতা সাধারণত বিক্রেতা হয় কারণ আমি কেনার জন্য খুঁজছেন হয় কিনা সম্পর্কে অনেক চিন্তা করতে হবে না। আমি বিক্রেতাদের শুধুমাত্র fiduciary আছে। আমার সম্পূর্ণ ফোকাস এবং চিন্তার প্রক্রিয়া বিক্রেতার সেরা আগ্রহের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়।

বিক্রেতার বনাম ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য প্রয়োজনীয় বিভিন্ন গুণাবলী এবং দক্ষতা আছে কারণ এই তাই ভাল কাজ বলে মনে হয়। এটি অনুরূপ, একটি উপায়, প্রতিরক্ষা আইনজীবী বনাম আইনজীবি অ্যাটর্নি prosecuting।

এটি দলের অনেক সদস্যের মধ্যে সামান্য পার্থক্য সৃষ্টি করে কিনা যে কোনও দলের সদস্য একটি ক্রয়কারী বা এটি অন্য কোনও সংস্থার এজেন্ট না হলে সেটি সংগ্রহের কারণ। একজন দলের নেতার আগ্রহ বিক্রির জন্য বাড়ি বিক্রি করছে। এখন স্পষ্টতই, যদি কোনও দল সদস্য কোনও ক্রেতাকে নিয়ে আসে তবে দ্বৈত সংস্থান প্রযোজ্য হয়, একই ব্রোকারেজের মধ্যে অন্য কোনও অফিসারের অন্য এজেন্টটি একই সাথে ক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করে। সমস্ত দ্বৈত সংস্থা দ্বৈত প্রতিনিধিত্ব নয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।