সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বনাম বকেয়া বিক্রয়

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি উত্তর জন্য অপেক্ষা হতাশাজনক হতে পারে। বিক্রেতার ঋণদাতা যখন বিক্রেতার এবং ক্রেতাের মধ্যে বিক্রয় সহজতর করার জন্য তার অবৈতনিক বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে কম গ্রহণ করতে সম্মত হয় তখন একটি ছোট বিক্রয় ঘটে এবং ব্যাংকগুলি সিদ্ধান্ত নিতে দীর্ঘ সময় নেয়। কিছু ছোট বিক্রয় ক্রেতা প্রতিক্রিয়া জন্য ছয় মাস বা তার বেশি অপেক্ষা। অর্ধেকেরও বেশি সময়, উত্তরটি "না, এবং দরজাটি আপনাকে পথ থেকে আঘাত করে না।"

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা মূল্য রিয়েল না

ক্রেতাদের দুটি কারণে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দিকে gravitate। তালিকা মূল্য আকর্ষণীয় এবং তারা বিশ্বাস করে বিক্রেতা বিকৃত হয়। যাইহোক, যারা বিশ্বাসের অগত্যা সত্য নয়। যেহেতু প্রতি ছোট বিক্রয় বাড়ি ফোরক্লোসার নয়, তাই প্রতি বিক্রেতারা হতাশ। তাছাড়া, বিক্রেতারা প্রায়শই তালিকাভুক্ত মূল্যটি অযৌক্তিকভাবে সেট করে রাখে, আশা করে যে ক্রেতারা সেই তালিকাতে ঝাঁকে ঝাঁকে ঝাঁপিয়ে পড়বে।

প্রাকপ্রাপ্ত স্বল্প বিক্রয়

একটি তালিকা এজেন্ট উপায় খুঁজে বের করে যে ব্যাংকটি কত কম হবে তা যদি কোনও প্রস্তাব ইতিমধ্যে গ্রহণ করা হয় এবং ক্রেতা চলে যায়। শুধুমাত্র তখনই এজেন্টটি স্বীকৃত স্বল্প বিক্রয় হিসাবে তালিকাটিকে বাজারে মুক্ত করতে পারে কারণ ব্যাংকগুলি খুব কমই একটি নিম্ন-লাইন মূল্য প্রকাশ করে।

একটি প্রাক অনুমোদিত স্বল্প বিক্রয় সঙ্গে, নতুন ক্রেতাদের 'অপেক্ষা নাটকীয়ভাবে সংক্ষিপ্ত করা হয়। সাধারণত, প্রথম ক্রেতারা দূরে চলে যাওয়ার সময়, বিক্রেতার দলিলগুলি ইতিমধ্যে ঋণদাতাকে জমা দেওয়া হয়েছে এবং ঋণদাতা হয়তো ছোট বিক্রয় অনুমোদন চিঠি দেওয়ার কাছাকাছি থাকতে পারে। এই সময়ে অনুপস্থিত নথি নতুন ক্রেতাদের প্রস্তাব এবং ঋণ যোগ্যতা।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনা

বিক্রেতাদের স্বাক্ষরের জন্য তাদের সামনে যেকোনো ধরনের ক্রয় প্রস্তাবের সাথে একমত হতে পারে, তবে বিক্রেতার ব্যাঙ্ক প্রস্তাবটি অনুমোদন না করে এটি বাধ্যতামূলক নয়। ব্যাংকটি তাদের গ্রহণ না করলে অফারটি কী শর্তে থাকে তা কোন ব্যাপার না। আপনার সত্য আলোচনার বিক্রেতার সঙ্গে মিথ্যা নেই; এটা ব্যাংক এর আলোচক সঙ্গে মিথ্যা।

ব্যাংক মূল্য নির্ধারণ করতে ডেস্কটপ মূল্যায়ন এবং তৃতীয় পক্ষের BPO (ব্রোকার মূল্য মতামত) উপর নির্ভর করে। যদিও ব্যাংকগুলি একটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে অনুসরণ করতে চায় না তবে তারাও বাজারের ন্যায্য মূল্য চাই। তুলনামূলক বিক্রয় প্রদান এবং ক্রেতা কর্তৃক প্রদত্ত মূল্য প্রমাণ করার জন্য তালিকা এজেন্টের উপরে এটি রয়েছে।

একটি ফোরক্লোসার পরে মূল্য

কোনও ক্রেতাটির সম্পত্তি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে সম্পত্তিটির জন্য অপেক্ষা করা উচিত এবং বাড়ির কাছে একাধিক অফার থাকা সত্ত্বেও ব্যাংকের কাছে হস্তান্তর করা উচিত। যদি একাধিক ক্রেতা কোনও অফার জমা দেয় তবে সর্বোচ্চ এবং সর্বাধিক যোগ্যতাসম্পন্ন অফারটি সম্ভবত জয় হবে।

ক্রেতা যদি একমাত্র সরবরাহকারী এবং ব্যাঙ্কটি নেতিবাচকভাবে বা খারাপভাবে প্রতিক্রিয়া জানাচ্ছে তবে তা ফোরক্লোসারের জন্য অপেক্ষা করতে ক্রেতার সেরা আগ্রহের মধ্যে থাকতে পারে। কোনও গ্যারান্টি নেই যে একটি ব্যাংক একাধিক অফার প্রত্যাখ্যান করবে না, বিশেষত যদি কেউ যথেষ্ট বেশি না থাকে।

কখনও কখনও ব্যাংক যুক্তিসঙ্গত নয় এবং পায়ে নিজেকে শুটিং শেষ। আমার বেশ কয়েকটি তালিকা রয়েছে যেখানে ব্যাংকগুলি কেবলমাত্র ফোরক্লোসারের মাধ্যমে বাড়ির শিরোনাম পেতে স্বল্প বিক্রয় অফারগুলি গ্রহণ করতে অস্বীকার করে, যা শেষ পর্যন্ত হাজার হাজার কম বিক্রি করে।

হোম ফোরক্লোসারের ক্ষেত্রে ইভেন্টে পোস্ট করা উদ্বোধনী বিডগুলি দেখে ব্যাঙ্ক কী করতে পারে তা সম্পর্কে আপনি একটি সূত্র পেতে পারেন। প্রায়শই ব্যাংক নিলামের জন্য সর্বনিম্ন দর পোস্ট করবে। যদি ন্যূনতম বিড ব্যাংকের কাছে প্রদেয় অর্থের পরিমাণ হয় তবে এটি একটি যুক্তিসঙ্গত ব্যক্তিকে বলে যে, নিলামে কেউ কেউ বাড়ি বিক্রি করে না।

কারন একজন যুক্তিসঙ্গত ব্যক্তি বন্ধকীটির কারণে ব্যালেন্স পরিশোধ করতে চান না বা সেই ব্যক্তি কেবল বন্ধকী বন্ধ করে বিক্রেতার কাছ থেকে বাড়ি কিনে নেবে। ব্যাংক আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করে নিরুৎসাহিত করবেন না। স্মার্ট হও. আবার যে প্রস্তাব জমা দিন, এবং আপনি একটি ভিন্ন আলোচক পেতে পারে। তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার পক্ষ থেকে সংশোধিত ডকুমেন্টেশন জমা দিতে পারে যা ব্যাঙ্কটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ফাইলটি কীভাবে দেখবে তা পরিবর্তন করতে পারে।

যদি কেউ উচ্চতর অফার জমা না দেয় - এবং যদি আপনি না করেন তবে অন্য কেউ কেন? - অবশেষে, ব্যাংক একটি REO হিসাবে বিক্রয় জন্য বাড়ির আপ করা হবে। এটি ব্যাংকের মালিকানাধীন বাড়ির বাজারে পুনরায় আবির্ভূত হওয়ার জন্য দেখুন। যদি দাম সেই সময়ে যুক্তিসঙ্গত হয় তবে তা ব্যাংক থেকে কিনুন। কমপক্ষে ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ির ক্রেতাদের তুলনামূলকভাবে নিশ্চিত করা হয় যে তাদের লেনদেন 30 দিন বা তার মধ্যে বন্ধ হয়ে যাবে এবং সম্ভবত খুব কম মূল্যে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}