সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বনাম একটি ঋণ সংশোধনের উপকারিতা

আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর ঋণ সংশোধন পক্ষে পক্ষপাতী কিনা, নিম্নলিখিত অংশে, নিম্নলিখিত উপর নির্ভর করে কিনা:

• আপনার আর্থিক অবস্থা
• ব্যাংকের ইচ্ছা
• আপনার বাড়িতে রাখা আপনার ইচ্ছা

ব্যাংকটি আপনার বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য বিবেচনা করতে অস্বীকার করে যদি এটি আরও জটিল হয়। আপনি যদি সত্যই আপনার বাড়ীতে থাকতে চান তবে তার মানটি নির্বিশেষে, তবে ঋণের পরিবর্তনটি আরও ভাল বিকল্প হতে পারে।

একটি ঋণ সংশোধন শর্তাবলী

একটি ঋণ সংশোধন লক্ষ্য একটি বাড়ি মালিকের বন্ধকী পেমেন্ট কমাতে এবং যে পেমেন্ট সাশ্রয়ী মূল্যের করতে হয়। এই নিম্নলিখিত এক বা একাধিক প্রয়োগ দ্বারা সম্পাদিত হয়:

• সুদের হার হ্রাস করা
• ঋণ মেয়াদ বাড়ানো
• মূল ব্যালেন্সে অপ্রয়োজনীয় সুদ যোগ করা
• প্রধান ভারসাম্য হ্রাস করা

জাতীয় ব্যাঙ্কগুলিকে নিয়ন্ত্রণকারী কারেন্সি কন্ট্রোলার অফ দ্য কারেন্সি (ওসিসি) এর অফিসে বলা হয়েছে, অনেক ঋণ সংশোধনী মূল ব্যালেন্সকে হ্রাস করে না। সম্ভবত আরো বিরক্তিকর খবর যে বিপুল সংখ্যক ঋণ সংশোধন শীঘ্রই আবার অপরাধী হয়ে যায়। এটি প্রায়শই একটি অস্থায়ী সমাধান এবং দীর্ঘমেয়াদী সমাধান নয়।

ঋণ পরিবর্তন একটি বর্ধিত পেমেন্ট ফলাফল হতে পারে

এটি আপনার কাছে অদ্ভুত শব্দ হতে পারে এবং ঋণ সংশোধনটি কীভাবে কাজ করা উচিত তার বিপরীতে, কিন্তু প্রতিটি ব্যাংকে একটি ঋণ সংশোধন প্রস্তাব দেয় না যা হোমমোনারের বন্ধকী প্রদানকে কমিয়ে দেয়। কিছু ব্যাংক একটি ঋণ সংশোধনের প্রস্তাব দেবে যা পেমেন্ট বৃদ্ধি করে। একটি নতুন বন্ধকী পেমেন্ট নির্ধারণ করার জন্য আপনার ব্যাবসায়ী মাসিক আয় নির্দিষ্ট পরিমাণে ব্যাপী ব্যাঙ্ক ব্যবহার অনুপাত। আর্থিক বিবৃতির জবাবে ব্যাংকটি উচ্চতর পেমেন্ট চাইতে পারে।

অস্থায়ী ঋণ সংশোধন

কিছু ব্যাংক একটি অস্থায়ী ঋণ সংশোধন প্রস্তাব করা হয় যে সচেতন থাকুন। এর অর্থ একটি ব্যাংক একটি স্থায়ী ঋণ সংশোধন করতে রাজি হবে না বরং এর পরিবর্তে নিম্নলিখিত শর্তাদি সরবরাহ করতে পারে:

• প্রধান ভারসাম্য একই থাকে।
• বাড়িওয়ালা একটি নতুন হ্রাস পেমেন্ট করতে বলা হয়।
• নতুন পেমেন্টের মেয়াদ 3 থেকে 6 মাসের জন্য নির্ধারিত হয়।
• অস্থায়ী ঋণ সংশোধনের মেয়াদ সীমা সময় বাড়ির মালিক নতুন সময় পেমেন্ট করে, তত্সম্পর্কে যদি ব্যাংকটি একটি স্থায়ী ঋণ সংশোধন প্রদান করতে পারে।

যাইহোক, মেয়াদ শেষে, ব্যাংক এছাড়াও বিনামূল্যে বলতে: "আপনাকে অনেক টাকা দেওয়ার জন্য, আপনাকে অনেক ধন্যবাদ, কিন্তু আপনার ঋণটি এখন ডিফল্ট।" এবং ব্যাংক foreclose এগিয়ে যেতে পারে। আমি কয়েকটি স্যাক্রামেন্টো ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে এই গল্পটি শুনেছি যারা এই কৌশল দ্বারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয়তে বাধ্য হয়েছিল।

ব্যাংক ঋণ সংশোধন সঙ্গে একযোগে ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়া করবেন না

অধিকাংশ ব্যাংক একই সময়ে দুটি ফাইল খুলবে না। আপনি একটি ঋণ সংশোধন বা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুসরণ করতে চান কিনা তা অগ্রিম সিদ্ধান্ত নিতে হবে। আপনি এক বা অন্য পশ্চাদ্ধাবন করা উচিত।

বাড়িওয়ালা পরে ঋণ সংশোধন করার চেষ্টা করার জন্য একটি ব্যাংক একটি মুলতুবি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লেনদেন বন্ধ করবে। একটি ঋণ সংশোধন বনাম একটি ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়া করার সময় সময় একই সম্পর্কে। কিছু ঋণ সংশোধন শেষ করতে 3 থেকে 6 মাস সময় লাগে।

এটি এমন একটি ক্রেতার পক্ষে অন্যায় নয় যে স্বল্প বিক্রয়ের জন্য একটি ভাল বিশ্বাস প্রস্তাব পেশ করেছে এবং বিক্রেতাদের কাছে দ্বিতীয় চিন্তাভাবনা আছে এবং স্বল্প বিক্রির মাঝামাঝি সময়ে ঋণ সংশোধন করতে চাইলে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে সম্মত হয়েছে।

আমার পরামর্শ আপনার সিদ্ধান্ত এবং এটি সঙ্গে লাঠি করা হয়। তাছাড়া, আপনার জন্য কোনও ঋণ সংশোধন করার জন্য কোনও সংস্থাকে ভাড়া দেবেন না কারণ আপনি এটির অর্থ ছাড়াই নিজেকে অনুরোধ করতে পারেন। অনেক ঋণ সংশোধন সংস্থা scammers হয়।

কেন একটি ছোট বিক্রয় হতে পারে একটি ঋণ সংশোধন উপর পছন্দ করা?

বাড়িওয়ালা যারা পানির নিচে থেকে বেরিয়ে আসতে পছন্দ করে তারা ঋণ পরিবর্তনের একটি ছোট বিক্রয় করতে পছন্দ করতে পারে। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মানে ব্যাংক একটি হ্রাস পেয়ফ গ্রহণ এবং ঋণ মুক্ত হবে। যদি আপনার বাড়িটি ঋণের পরিমাণের চেয়ে নাটকীয়ভাবে কম মূল্যের, তবে এটি একটি ছোট বিক্রয় করতে এবং বোঝা ঋণের থেকে মুক্ত হতে পারে। এখানে বিবেচনা করার জন্য অন্যান্য কারণ রয়েছে:

• ক্রেডিট বজায় রাখার 3 বছর পর, যদি দাম স্থিতিশীল থাকে তবে বাড়ির মালিকরা বন্ধকী সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং সাশ্রয়ী মূল্যের পেমেন্টের পরে অন্য বাড়ি কিনতে যোগ্য হতে পারে।
• একটি ঋণ সংশোধন এবং একটি ছোট বিক্রয় উভয় ক্রেডিট প্রভাবিত করতে পারে। কিন্তু সমাধান সাধারণত একটি ফোরক্লোসার চেয়ে ভাল।
• অনেক ঋণের সংশোধনগুলি স্থির হার পরিশোধের অর্থ প্রদানের প্রাথমিক 5 বছরের পরে প্রতি বছর বাড়তে পারে এমন একটি স্থায়ী হার পরিশোধের জন্য কল করে।
• আমি স্যাক্রামেন্টোতে বিক্রি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা অধিকাংশ একটি ঋণ সংশোধন অস্বীকার করা হয়েছে যারা বিক্রেতাদের জড়িত।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।