বিক্রেতা প্রস্তাব গ্রহণ, আরেকটি হোম ক্রেতা আমাদের Outbid করতে পারেন?

প্রশ্ন: যদি একজন বিক্রেতা আমাদের অফারটি স্বীকার করে, অন্য কোনও বাড়ির ক্রেতা আমাদেরকে বহিষ্কার করতে পারে?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: আমার স্বামী এবং আমি একটি ছোট বিক্রয় একটি প্রস্তাব করা। আমরা জানি এটি একটি দীর্ঘ অপেক্ষা। আমাদের এজেন্ট বলছে, ব্যাংক আমাদের প্রস্তাবটি গ্রহণ করার 4 থেকে 6 মাস সময় নিতে পারে। কিন্তু এখানে kicker এর। এটি একটি সত্যিই শীতল ঘর, এবং বিক্রেতা এখনও আমাদের প্রস্তাব গ্রহণ করার পরেও বাজারে আছে। আমরা চিন্তিত যে কিছু অন্যান্য বাড়ির ক্রেতা আমাদের outbid হবে। যদি কোন বিক্রেতা আমাদের প্রস্তাব গ্রহণ করে তবে অন্য কোনও বাড়ির ক্রেতা আমাদেরকে ছাড়িয়ে যেতে পারে এবং আমাদের স্বপ্নের বাড়িটি কেড়ে নিতে পারে? "- সেলিনাসে নির্লজ্জ

উত্তর: যখন আমি সেলিনাসের কথা মনে করি, "আমার এবং ববি ম্যাকগী" মনে আসে - যা সম্ভবত আপনার সময়ের আগে। "যে বাড়িতে খুঁজছেন, এবং আমি আশা করি তিনি এটি খুঁজে।" ব্যাপার হল, স্যালিনাসে অলসতা, যদি এটি নিয়মিত লেনদেন হয়, তাহলে আপনি এমন একজন বিক্রেতার বিরুদ্ধে আশ্রয় নেবেন যিনি দূরে স্লিপ করার চেষ্টা করেছিলেন। কিন্তু এটি একটি ছোট বিক্রয় কারণ, আপনার অফার এবং উদ্বেগের বাইরে উদ্বেগের কারণ আছে।

আইন রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র পরিবর্তিত হয়। সুতরাং, অ্যারিজোনাতে যা সত্য তা নিউ জার্সির রিয়েল এস্টেটের পক্ষে সত্য নয়। তাকান প্রথম স্থান আপনার ক্রয় চুক্তি হয়। আপনার লেনদেন পরিচালনা করে এমন প্রায় সবকিছুই বিক্রেতার সাথে সাইন ইন ডজন পৃষ্ঠাগুলিতে অন্তর্ভুক্ত হবে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রস্তাব গ্রহণ এবং অফার বিড

সাধারণত, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন নামে ডকুমেন্ট দ্বারা আরও অনেক ছোট বিক্রয় আরও সংজ্ঞায়িত করা হবে। এসএসএ একটি ছোট বিক্রয় লেনদেনে বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের রক্ষা করার জন্য ব্যবহার করা হয়। এটা ক্রয় চুক্তি পরিবর্তন করে।

বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, প্রক্রিয়াটি এই রকম হয়:

• অফার বিক্রেতা উপস্থাপন।
• বিক্রেতা প্রস্তাব গ্রহণ করে এবং এটি লক্ষণ।
• নির্বাহের প্রস্তাব ক্রেতা বিতরণ।

বিক্রেতার অংশটি স্পষ্ট করার প্রয়োজন হলে অফারের কিছু দিক পরিবর্তন করতে হবে বা অন্যথায় এটির কিছু দিক পরিবর্তন করতে হবে:

• অফার বিক্রেতা উপস্থাপন।
• বিক্রেতা কাউন্টার অফার সমস্যা।
• ক্রেতা কাউন্টার প্রস্তাব গ্রহণ।
• নির্বাহিত অফার বিক্রেতা বিতরণ।

এই পাশাপাশি একটি ছোট বিক্রয় জন্য প্রক্রিয়া। প্রধান পার্থক্য হল ছোট বিক্রয় সংযোজন অফারগুলি কীভাবে উপস্থাপিত হয়, গৃহীত, প্রত্যাশিত এবং বিতরণ করা যায় তা পরিবর্তন করতে পারে। এসএসএ এছাড়াও ঠিকানা:

• সময়সীমা সব পক্ষের স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে রাজি।
• ব্যাংক কতগুলি অফার পাঠানো হয়।
• যদি অন্য অফারটি ব্যাংককে পাঠানো হয় তবে বিক্রেতাকে ক্রেতাদের জানাতে হবে কিনা।

নিশ্চিতকরণ ঘটলে অফার গ্রহণ করা হয়। চুক্তি নিশ্চিতকরণের জন্য চুক্তি গ্রহণ করা হয় যারা dictates। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়াতে, আমাদের চুক্তিগুলি এজেন্ট বা ক্রেতাকে স্বাক্ষর পৃষ্ঠায় কার নামটি প্রবেশ করা হয় তার উপর নির্ভর করে প্রাপ্তির নিশ্চিত করার অনুমতি দেয়। কিছু এজেন্ট সেই পৃষ্ঠায় তাদের নাম দিতে ভুলে যান, তাই প্রস্তাবটি অবশ্যই ক্রেতা দ্বারা নিশ্চিত করা উচিত, যা অতিরিক্ত সময় যোগ করে।

অধিকাংশ অংশে, একজন বিক্রেতা শুধুমাত্র একজন ক্রেতাকে বিক্রি করতে পারে। বিক্রেতা একযোগে একাধিক প্রতিযোগী ক্রেতাদের বিক্রি করতে সম্মত হন না। তাছাড়া, বিক্রেতা সাধারণত আপনার চুক্তিটি বাতিল করতে পারবেন না, যদি আপনি চুক্তিটি মেনে চলেন তবে কেবলমাত্র বিক্রেতার অন্য ক্রেতার কাছ থেকে আরও ভাল অফার পাওয়া যেতে পারে।

কিন্তু আপনার নিজের চুক্তি বাতিল করতে আপনাকে অনুপ্রাণিত করার উপায় রয়েছে। সেগুলির মধ্যে একটি হল বিক্রেতার কাছে আপনার প্রস্তাবের চেয়ে বেশি যে ব্যাংককে দ্বিতীয় অফার, একটি ব্যাক আপ প্রস্তাব পাঠানো। ব্যাঙ্ক হয়তো জিজ্ঞেস করতে পারে যে বিক্রেতা কোন অফারটি ব্যাঙ্ককে গ্রহণ করতে চায়। সেই উদাহরণে, বিক্রেতার দ্বিতীয় প্রস্তাবটি নির্দেশ করতে পারে। আপনার অফারটি যদি ব্যাংক অনুমোদনের উপর নির্ভরশীল হয়, তবে আপনি আপনার ক্রেতার কাছে আপনার অফারটি হারাতে পারেন যিনি আপনাকে ওভারবিড করেছেন।

এটা বিরল যে এটি ঘটবে, কিন্তু এটা ঘটতে পারে। অন্য ক্রেতা সরাসরি ব্যাংককে একটি অফার পাঠাতে পারে এবং তালিকা এজেন্ট এবং বিক্রেতাকে একসঙ্গে বাইপাস করতে পারে। আবার, বিরল, কিন্তু একটি ক্রেতা এটা করতে পারে। সুরক্ষা জন্য, ছোট বিক্রয় ক্রেতাদের আইনি পরামর্শ পেতে পরামর্শ দেওয়া হয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, লাইসেন্স # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।