কাউন্টার অফার ভুল

হোম ক্রেতা, বিশেষ করে প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা, এটি কাউন্টার প্রস্তাব ভুল করার জন্য এটি বেশ সাধারণ। কিছু ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে কোনও বাড়ির বিক্রয় মূল্যের সাথে আলোচনার চেষ্টা করা ঠিক আছে কারণ তারা মনে করে বিক্রেতারা অফারটিকে প্রত্যাখ্যান করতে চায়। প্রকৃতপক্ষে, কখনও কখনও ক্রেতা এর এজেন্ট, যিনি ক্রেতা হিসাবে প্রত্যক্ষভাবে প্রতিনিধিত্ব করেন এবং প্রায়শই আইনীভাবে অনুসরণ করতে বাধ্য হন, তালিকা এজেন্টকে প্রকাশ করা হবে যে ক্রেতারা পাল্টা প্রস্তাব গ্রহণ করবে।

সেই ধরণের খারাপ আচরণ আসলে তালিকা এজেন্টকে বলছে যে ক্রেতারা তাদের দেওয়া বিক্রয় মূল্য সম্পর্কে গুরুতর নন এবং তারা আরও অর্থ প্রদান করবে। সাধারণত, যে বিশেষাধিকার তথ্য তালিকাভুক্ত এজেন্ট শুনতে অধিকারী নয়। কিন্তু যদি তালিকা এজেন্টটি সেই ধারণাটির বাতাস পায় তবে আপনি এটি বিশ্বাস করতে পারেন যে এজেন্টটি বিক্রেতার কাছে এই অন্তর্দৃষ্টিটির অন্তর্দৃষ্টিটি পাস করবে। এটি বিক্রেতাকে আপাতত আলোচনার মধ্য দিয়ে দেয়, এবং ক্রেতা এর এজেন্ট ভাল অর্থের উদ্দেশ্যগুলি নির্বিশেষে ক্রেতাকে মারাত্মক অবিচার করে।

বিক্রেতার এজেন্ট তার ক্লায়েন্টকে তার বিশ্বাসঘাতকতার লঙ্ঘন করেছে কিনা সে সম্পর্কে বিক্রেতাটির উদ্বেগ নেই এবং বিক্রেতা নিঃসন্দেহে সেই তথ্যটি বিক্রেতার সুবিধাতে ব্যবহার করবে। বাড়িটি বাজারে কতদিন ধরে চলছে তার উপর নির্ভর করে, বিক্রেতা মূল বিক্রয় মূল্যের প্রস্তাবটি প্রতিহত করতে পারে। যে ক্রেতা জন্য একটি পাল্টা প্রস্তাব ভুল ফলাফল। ক্রেতা প্রত্যাশিত কি না।

একটি নতুন হোম তালিকা জন্য এই কাউন্টার অফার ভুল না

বাজারের দিনগুলি সর্বদা বিক্রয় মূল্যের মধ্যে কোন পার্থক্য করে না এবং বাজারে 3 মাস বা তার বেশি সময় ধরে বাজারে থাকা অনেকগুলি ঘরে তালিকা তালিকায় বিক্রি হয়। তবে, যেসব বাড়িগুলি অপেক্ষাকৃত নতুন তালিকাভুক্ত, তারা প্রথম সপ্তাহের মধ্যে বিক্রি করার সময় খুব কমই তালিকা মূল্যের কম বিক্রি করবে। এর মানে হল দাম ন্যায্য বাজার মূল্য। এটি কেন সবসময় আলোচনা করার চেষ্টা করা এবং কোনও নতুন তালিকাটিতে প্রস্তাবটি প্রত্যাখ্যান করার জন্য সর্বদা একটি ভাল ধারণা নয় তবে আলোচনা করার জন্য আরেকটি দুর্দান্ত কারণ রয়েছে যা প্রায়ই উপেক্ষা করা হয়।

কারণ সবচেয়ে পাল্টা প্রস্তাব প্রক্রিয়া করার সময় নিতে হয়। মূল্যবান সময় যা অন্য ক্রেতাকে ঘরে ভ্রমণের জন্য একটি সুযোগের জানালা খুলে দেয় এবং একটি সম্পূর্ণ মূল্যের অফার লিখতে পারে, সম্ভবত আরও ভাল অর্থায়ন এবং শর্তাদির সাথে। আপনি যদি এমন ক্রেতা হন যিনি এই পরিস্থিতিতে একটি বাড়ি কিনতে চান তবে আপনি সম্ভবত বাজারে একমাত্র ক্রেতা নন, এবং আপনার স্বাদের স্বাদ অন্য কোনও বাড়ির ক্রেতা থেকে আলাদা নয়। আপনি খুব ভাল আশ্বস্ত হতে পারেন যে আপনি যদি বাড়িটি ভালোবাসেন, অন্য ক্রেতাও হবে।

এটি একটি ভয়ানক পাল্টা অফার ভুল যা বিক্রেতাকে আরও বেশি সময় দিতে আরও বেশি সময় দিতে দেয়।

অফার এবং সময় কাউন্টার কাউন্টার প্রক্রিয়া

• তালিকা এজেন্ট এবং বিক্রেতা ফোন বা ইমেল মাধ্যমে অফার শর্তাবলী আলোচনা।
• বিক্রেতা তালিকা এজেন্টকে কাউন্টার অফার আঁকতে অনুমোদন দেয় এবং এজেন্টটি ভালভাবে পাল্টাতে অফারের অন্যান্য দিকগুলিও সুপারিশ করতে পারে। প্রস্তাবটি যদি লিখিতভাবে গ্রহন করা হয় তবে উভয় পক্ষই সাইকেল চালাতে পারে তবে কাউন্টারটি পছন্দসই হওয়ার কারণে, তারা সিদ্ধান্ত নেয় যে তারাও সেই আইটেমগুলিও অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
• তালিকা এজেন্ট সাইনয়ের জন্য বিক্রেতাকে প্রস্তাবটি পাল্টে দেয়, যেহেতু তার পরের দিন সকালে পর্যন্ত চলে যায় এবং তার ইমেল চেক করে না।
• বিক্রেতা থেকে স্বাক্ষরিত কাউন্টার প্রাপ্তির পরে, তালিকা এজেন্ট ক্রেতা এজেন্টকে পাল্টা অফার ইমেল করে, যিনি বিকেলের জন্য তার ছেলের ফুটবল খেলাতে যোগ দিতে পারেন।
• বিকেলে পরে, ক্রেতার এজেন্ট ক্রেতাকে কাউন্টার অফারের শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে এবং ক্রেতাকে কাউন্টার অফারের শর্তাবলী বা ক্রেতাকে দ্বিতীয় পাল্টা প্রস্তাবটি ইস্যু করা উচিত কিনা তা নিয়ে আলোচনা করতে বলে।
• অধিকতর না, ক্রেতা পাল্টা অফার শর্তাবলী গ্রহণ।
• এটি সেই সময় যে তালিকা এজেন্টটি ক্রেতা এজেন্টকে অবহিত করে যে অন্য অফার এসেছে, একটি ভাল অফার, এবং বিক্রেতা প্রস্তাবটি পাল্টাচ্ছে।

দেখুন, এই দৃশ্যকল্প অতিবাহিত হয়েছে। 24 ঘন্টা বেশী। যেটি অন্য ক্রেতাকে পূর্ণ মূল্যের অফার লিখতে যথেষ্ট সময় দেয়, সেই ক্রেতাটি প্রথম ক্রেতাকে সুযোগ দেওয়ার সময় অবহেলিত করার কারণটি কেনার কারণেই ক্রেতা আপত্তি জানিয়েছিলেন। ক্রেতা সম্ভবত কম পরিমাণে $ 5,000 বা $ 10,000 টি "সঞ্চয়" করতে চেয়েছিলেন, এবং কাউন্টার অফার ভুল হিসাবে এই কৌশলটিকে দেখেননি। যদি বিক্রেতার কম প্রস্তাব গ্রহণের কোনও উদ্দেশ্য থাকে না তবে কোনও "সঞ্চয়" অর্জন করা যায় না।

বিক্রেতা আপনাকে বলতে পারেন যারা একটি এজেন্ট বিশ্বাস করবেন না "সবসময় প্রস্তাব পাল্টা।" কারণ বিক্রেতারও যদি এমন হয় তবে বাড়িটি এখনও দেখানো থাকলেও আপনি বাড়িটি হারাতে পারেন। তার বেল্ট অধীনে পাল্টা প্রস্তাব ভুল সঙ্গে যে লোক হতে হবে না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।