ফ্লিপ ফোরক্লোসার ঘর কেনা বিপদ

পেইন্টের একটি নতুন কোট, চকচকে নতুন যন্ত্রপাতি বা গ্রানাইটের স্ল্যাবগুলি দ্বারা কাউন্টারে লালিত হবেন না, ফোরক্লোসার ফ্লিপার হোমটি পৃষ্ঠের নীচে প্রচুর জিনিস থাকতে পারে - এটি যা খুব দেরী না হওয়া পর্যন্ত আপনি আবিষ্কার করতে পারেন না এটা সম্পর্কে কিছু করতে।

যখন একজন বিনিয়োগকারী ব্যাংকের মালিকানাধীন বাড়ির মালিকানাধীন বাড়িটি সরাসরি ব্যাংক থেকে বা মূল্যে নিলামে বাড়ির দর কষাকষি করে কেনার জন্য বাড়িটি কিনে থাকেন, তখন বিনিয়োগকারীর মনের মধ্যে সর্বাধিক চিন্তাধারা মুনাফা অর্জন করে। কিন্তু যখন আপনি বিক্রয়ের জন্য বাড়িটি দেখেন, তখন আপনি তার নান্দনিক মান এবং এটি কীভাবে আপনার প্যারামিটারগুলি ফিট করে তা দেখছেন। তার মানসিক আপিলের কারণে, আপনি নির্মাণ ত্রুটির লক্ষ্য নাও করতে পারেন।

একটি ফোরক্লোসার ফ্লিপ ফিক্সিং

এটা বলা হয় না যে সমস্ত বিনিয়োগকারীরা যখন সম্পত্তি পুনঃস্থাপন করেন তখন তারা কোণ কাটাবে। অনেক বিনিয়োগকারী conscientious এবং মানের নির্মাণ crews ভাড়া। তবে কিছু বিনিয়োগকারী - এবং আপনি খুব কমই জানেন যে তারা কী করে তাদের দিকে তাকিয়ে থাকে - তারা যে সস্তা শ্রমগুলি সন্ধান করতে পারে এবং তাদের মুনাফা অর্জনের জন্য কমপক্ষে ব্যয়বহুল উপকরণগুলি ব্যবহার করে তা খরচ করে। এখানে উদ্বেগ কিছু এলাকায়:

• ছাঁচ:কিছু ব্যাংক-মালিকানাধীন বাড়িগুলি মাস ধরে তাপ বা শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ছাড়া খালি থাকে। একটি পাইপ লিক বা আর্দ্রতা উপস্থিত থাকলে, ছাঁচ বৃদ্ধি এবং বিস্তার হতে পারে। ছাঁচ প্রতিকার হাজার হাজার ডলার খরচ। একটি বিনিয়োগকারী ছাঁচ উপর আঁকা হবে? আপনি কি মনে করেন?
• কীটপতঙ্গ প্রতিবেদন:বিনিয়োগকারীরা "যেমন আছে" শর্তে ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িগুলি ক্রয় করে। ব্যাংক খুব কমই কীটপতঙ্গ কাজের জন্য অর্থ প্রদান করে। বামপন্থী, নিষ্ক্রিয় বা পাউডার পোস্ট বিটলগুলি বাড়ির কাঠামোগত সততা খেয়ে ফেলতে পারে। অভ্যন্তর প্রাচীর ফেনা ঘূর্ণায়মান দ্বারা সমর্থিত হতে পারে।

• অ্যাসবেস্টস:অ্যাসবেস্টস ধারণকারী লিনালিওল মেঝে আবরণ জন্য দ্রুত এবং সহজ সমাধান এটি উপর স্তরিত বা সিরামিক রাখা হয়। আন্ডারলেমেন্ট নিরাপদভাবে সাবফ্লুরে সুরক্ষিত না হলে, এটি সময়ের সাথে সাথে মুক্ত হতে পারে। বাইরের সাইডিং জন্য Ditto। নতুন সাইডিং এর অধীনে কি?
• বিল্ডিং পারমিট:বিনিয়োগকারী একটি রুম যোগ বা অপসারণ বা একটি পারমিট প্রয়োজন যে কোন ধরনের উন্নতি করতে? আপনি হয়তো জানেন না যে একজন বিনিয়োগকারী প্রতিটি কাজ সম্পাদিত প্রকাশ করবেন না। কোন পারমিট প্রাপ্ত করার সময় কিছু কাজ একটি পারমিট প্রয়োজন হতে পারে।
• নিম্নমানের বিল্ডিং উপাদান:ফোরক্লোসার ফ্লিপার উচ্চ-শেষের বাড়ি না হওয়া পর্যন্ত, সম্ভবত এটি বিনিয়োগকারীর নিচের ব্যারেল সরঞ্জামগুলি, চাপযুক্ত বোর্ড থেকে তৈরি নিম্ন-শেষ ক্যাবিনেটের এবং সস্তা প্লাম্বিং ফিক্সার বা সস্তা দ্বৈত ফল উইন্ডোগুলি, যা দ্রুত পরিধান করা যেতে পারে। আপনি সংগ্রাহক কভার এবং পরিমাপ অপসারণ না হওয়া পর্যন্ত ঠিকাদার আপনি অর্ধেক ইঞ্চি বা চতুর্থাংশ ইঞ্চি drywall ব্যবহার না জানি না।
• লাইসেন্সহীন সাব-ঠিকাদার:এটা সম্ভব যে বিনিয়োগকারীর ঠিকাদার কমপক্ষে কম বেতন থেকে কমপক্ষে নথিভুক্ত / অননুমোদিত শ্রমিক নিয়োগ করতে পারে যার জন্য জটিল কাজগুলি সম্পাদন করা হয়েছে যার জন্য শ্রমিকরা অসংযত ছিল। এমনকি শুকনোওয়াল, মuddিং এবং বালি ঝুলানোর মতো একটি সরল কাজও ভুলভাবে করা যেতে পারে, এবং স্ক্রুগুলি রাস্তা থেকে কয়েক মাস আগে পপিং শুরু না হওয়া পর্যন্ত আপনি তা জানবেন না।

90 দিনের ফ্লিপিং নিয়ম

90 দিনের ফ্লিপিং শিরোনাম শিরোনামের ঋতুতে প্রযোজ্য। অনেক ঋণদাতার নির্দেশিকা এবং ওভারলে প্রয়োজনে বিনিয়োগকারীটির সম্পত্তি কমপক্ষে 90 দিন আগে ক্রেতাটির ঋণদাতা যে ক্রেতাকে ঋণ দেবে তার জন্য তার নিজের সম্পত্তি প্রয়োজন। বিনিয়োগকারীর কাজের রেকর্ডটি কমপক্ষে 90 দিন পরে চুক্তির তারিখ হতে হবে।

এফএইচএ সাময়িকভাবে 31 শে জানুয়ারী, ২011 এর মধ্যে 1 ফেব্রুয়ারী ২010 থেকে এই নিয়মটি উত্তোলন করেছে।যাইহোক, সেই সময়ের মধ্যেও প্রযোজ্য বিধিনিষেধ আছে, যা কিছু নতুন বিক্রয় মূল্যের শতাংশ অনুপাতের মূল বিক্রয় মূল্যের উপর নির্ভর করে। নতুন বিক্রয় মূল্য ন্যায্যীকরণের জন্য যথেষ্ট পরিমাণ কাজ সম্পন্ন করার জন্য ব্যাংকটি রসিদগুলি প্রয়োজন হতে পারে।

ফোরক্লোসার ফ্লিপার নেভিগেশন মেকানিক্স Liens

ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, সাব-কন্ট্রাক্টরদের বেতনহীন কাজের জন্য একটি মেকানিকের লিয়েন ফাইল করতে 90 দিন থাকে। এর অর্থ হল যদি কোন ঠিকাদার কোন সাব-কন্টাক্টরকে অর্থ প্রদান না করে বা পেমেন্ট না পেলে উপকরণ সরবরাহ করা হয় তবে কোনও ক্রেতা এটি জানতে পারে যে বাড়ির বিরুদ্ধে এসক্রো বন্ধ করার পরে বাড়ির বিরুদ্ধে কোনও মিথ্যা দায়ের করা হয়েছে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}