একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা ফোরক্লোসার পরে কেনা

যদি আপনি স্বল্প বিক্রয়, ফোরক্লোসার, দেউলিয়া অথবা ফোরক্লোসারের মধ্যে কার্য-সম্পাদনের মাধ্যমে আপনার বাড়ি হারিয়ে ফেলেছেন তবে এর অর্থ এই নয় যে আপনি আর কখনও কিনতে পারবেন না। যাইহোক, এটি একটি সম্মানজনক ঋণদাতা থেকে একটি প্রচলিত ঋণ জন্য যোগ্যতা অর্জন করার জন্য আপনাকে প্রথম অপেক্ষা সময়সীমার মধ্য দিয়ে যেতে হবে। গার্হস্থ্য বন্ধকী বাজারে দেশটির সবচেয়ে বড় ক্রয়কারী ফ্যানি ময়ে সমর্থিত একটি প্রচলিত ঋণ হল এক। এটি সাধারণত ব্যাংক এবং বন্ধকী সংস্থা দ্বারা দেওয়া ধরনের।

ফ্যানি ময়ে ঋণদাতাদের জন্য পৃথক অপেক্ষারত সময়সীমার একটি সিরিজ প্রতিষ্ঠা করেছেন, যা "অতৃপ্ত ক্রেডিট ইভেন্ট" (যেমন তারা রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিং চেনাশোনাগুলিতে বলে) এর উপর নির্ভর করে। এখানে নির্দেশিকা 2018 হিসাবে বর্তমান।

কিনতে সময়কাল অপেক্ষা করুন

• একটি ফোরক্লোসার পরে কেনা:সাত বছর
• Extenuating পরিস্থিতিতে সঙ্গে একটি ফোরক্লোসার পরে কেনা: তিন বছর
• ফোরক্লোসারের একটি Deed-in-Lieu পরে কেনা: চার বছর
• Extenuating পরিস্থিতিতে সঙ্গে ফোরক্লোসার একটি Deed-in-Lieu পরে কেনা: দুই বছর
• একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরে কেনা: চার বছর
• অধ্যায় 7 বা 11 দেউলিয়াের পরে কেনা: চার বছর

অপেক্ষা সময়ের সাথে সাথে, কিছু ঋণের জন্য ন্যূনতম 10% ডাউন পেমেন্ট এবং সর্বনিম্ন FICO স্কোর প্রয়োজন। আপনি যে বাড়িটি কিনছেন সেটি অবশ্যই আপনার মূল বাসস্থান, ভাড়ার জন্য না ছুটির বাড়ি হতে হবে।

যে সকল অবস্থার জন্য অপরাধ লঘু হয়

আপনি উপরে থেকে দেখতে পারেন, অপেক্ষা করার সময়গুলি অত্যন্ত ক্ষুদ্র হতে পারে যদি "বহির্মুখী পরিস্থিতিতে" - আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে, অনিয়মিত ইভেন্টগুলি, যা আপনার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার আপনার ক্ষমতা প্রভাবিত করে এবং আপনার বাড়ির ক্ষতির দিকে পরিচালিত করে। প্রচলিত বেশী অন্তর্ভুক্ত:

• একটি মজুরি উপার্জনকারীর মৃত্যু
• বিপর্যয়কর অসুস্থতা / আঘাত
• একটি চাকরির অনাকাঙ্ক্ষিত ক্ষতি
• বিবাহবিচ্ছেদ (যে অবিলম্বে পরিবারের আয় হ্রাস)

আপনার সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকীতে সুদের হার বৃদ্ধির সামর্থ্য না থাকার কারণে আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে একটি পরিস্থিতি বিবেচনা করা হয় না।

আপনি এই extenuating পরিস্থিতিতে ডকুমেন্টেশন সাক্ষ্য প্রদান করতে সক্ষম হতে হবে।

অন্যান্য ঋণ প্রোগ্রাম

এফএইচ ঋণগুলির কম কঠোর অপেক্ষার সময় রয়েছে: ফোরক্লোসারের পরিবর্তে ফোরক্লোসার / ছোট বিক্রয় / কাজের পরে তিন বছরের জন্য; দেউলিয়া জন্য এক থেকে দুই বছর। কিছু ছোট বিক্রির পরিস্থিতিতে, এফএইচটি অপেক্ষাের সময়কে ছাড়িয়ে যাবে এবং আপনাকে তত্ক্ষণাত তহবিল ধার করতে দেবে-যদি আপনি আপনার বন্ধকীতে ডিফল্ট নন এবং আপনার টাইম্যাল পেমেন্টের এক বছরের রেকর্ড থাকে। কিন্তু এই সরকারী সমর্থিত বন্ধকগুলি আরো বেশি ব্যয়বহুল, উচ্চ সুদের হার এবং আপনার বন্ধকী বীমা বহন করার প্রয়োজনীয়তার সাথে।

HAFA প্রোগ্রামের মাধ্যমে সম্পন্ন কয়েকটি ঋণ যা কোনও ডিফল্ট দায়ের করা হয়নি তা কেবলমাত্র সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের জন্য একটি ছোট বিক্রয়কে রিপোর্ট করার অনুমতি দেয়, যা এটি অন্য বাড়ির জন্য তুলনামূলকভাবে সহজ করে তুলবে। তাছাড়া, কিছু বেসরকারি ব্যাংকগুলি স্বল্প বিক্রয় সম্পন্ন হওয়ার পর পোর্টফোলিও ঋণ দেবে, ঋণ গ্রহনকারীরা যোগ্যতা অর্জন করবে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।