রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা - ভাড়াটে পেশা এমজিএমটি

একটি সম্পত্তি চমত্কারভাবে ডিজাইন করা এবং একটি পছন্দসই এলাকায় হতে পারে, তবে ভাড়াটেদের সঠিকভাবে পরিচালিত হয় না এবং উচ্চ পর্যায়ের রক্ষণাবেক্ষণ রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় তবে এটি একটি লাভজনক ভাড়া সম্পত্তি হবে না।

যখন ভাড়াটেরা সুখী হয় না, তখন তারা তাদের ইজারা শেষে বা এমনকি কখনও কখনও খালি হয়ে যায়। এটি কেবলমাত্র প্রদত্ত ভাড়াগুলির কারণে আয় হ্রাস পায় না, এটি হারিয়ে যাওয়া ভাড়াটেদের প্রতিস্থাপনের জন্য বিপণনের খরচও বাড়ায়। কার্যকরী ভাড়াটে ব্যবস্থাপনা জড়িত:

• ভাল ভাড়া সংগ্রহ অনুশীলন; ভাড়াটি যখন দেরী বলে বিবেচিত হবে তখন কী হবে তার জন্য আপনার লিজ কী, দন্ড কী হবে এবং যখন আপনি আরও কঠোর পদক্ষেপ নেবেন? ভাল ভাড়াটে সম্পর্ক এবং ভাড়াগুলির প্রথম নিয়মটি আপনার ভাড়াটেদের জন্য নিয়ম এবং নির্দেশাবলীর একটি সুস্পষ্ট সেট থাকা উচিত এবং তারপরে আপনাকে অবশ্যই আপনার নিয়মগুলি কার্যকর করতে হবে।
• মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ প্রতিক্রিয়াশীল হ্যান্ডলিং; ভাল যোগাযোগ এবং লিখিত নির্দেশাবলী উপর harp না, কিন্তু কিভাবে এই এলাকায় সমস্যা এড়াতে হয়। রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা কখন এবং কীভাবে রিপোর্ট করবেন তা আপনার ভাড়াটেদের জানা উচিত। আপনি প্রক্রিয়াটি সহজতর আরও সহজ। নিয়মিত কর্মদিবসের পাশাপাশি রাতে বা সপ্তাহান্তে উভয় সময়ই আপনি কীভাবে সাড়া দেবেন তার কিছু ধারণা দরকার। জানা অভিযোগ হ্রাস করা হবে। আপনি যদি মেরামত বিক্রেতাদের আহ্বান জানাচ্ছেন, তবে আপনার ভাড়াটেদের কাছে প্রতিক্রিয়াশীল হতে এবং এটি করার ক্ষেত্রে সমস্যা হলে আপনাকে অবগত রাখতে এটি গুরুত্বপূর্ণ।

• প্রবিধানগুলির ধারাবাহিক এবং ন্যায্য প্রয়োগ: অন্যদের উপর কিছু ভাড়াটেদের পক্ষে বা শুধুমাত্র সবচেয়ে খারাপ যে নিয়মগুলি প্রয়োগ করে তা প্রয়োগ করুন। প্রতি লিখিত লিজের নিয়মে আপনি অনুসরণ করতে ব্যর্থ হবেন, ভবিষ্যতে এটিকে করার ক্ষমতা আপনার দুর্বল করে দেয়। যদি জিনিষগুলি আপনার কাছে সমস্ত আইনী হয় তবে এটি আপনাকে হান্ট করতে পারে।
• ভাড়াটেদের সাথে নিয়মিত এবং তথ্যপূর্ণ যোগাযোগ: দরজার ফ্লায়ার থেকে ইমেল করতে, আপনার ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ করার কোনো সমস্যা নেই, তাদের সময়সূচী কোন ব্যাপার না। সামাজিক সাইটগুলি অনেকগুলি জিনিস পরিবর্তন করছে, এবং এটি তাদের মধ্যে একটি। ফেসবুক, টুইটার, Google+ এবং অন্যান্য সামাজিক সাইটগুলির মাধ্যমে আপনার ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ করা আপনার সম্পর্ককে শক্তিশালী করবে। আপনি এমনকি মেরামত এবং অন্যান্য উদ্বেগের বিষয়ে সরাসরি তাদের সাথে যোগাযোগ করতে একটি টুইটার অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করতে পারেন।

এই এলাকার যে কোনও ক্ষেত্রে ব্যর্থতা অসন্তুষ্ট ভাড়াটে, নিম্ন আয়ের হার, বিপণনের খরচ বৃদ্ধি এবং বিনিয়োগের উপর ফেরত নেবে। একটি সম্পত্তির ব্যবস্থাপক যা এই দায়িত্বগুলিতে যথাযথভাবে সম্পাদন না করে সম্ভবত মালিক দ্বারা প্রতিস্থাপন করা হবে।

ভাড়া প্রদানের জন্য আপনার ভাড়াটেদের বিকল্পগুলি প্রদান করা, যেমন ক্রেডিট কার্ডগুলি ব্যবহার করা একটি দুর্দান্ত আনুগত্য সরঞ্জাম। হ্যাঁ, এটি অর্থ খরচ করে তবে তারা সাধারণত এটি করতে না পারলে এটি করতে হবে না। এছাড়াও, আপনি সাধারণত তাদের কার্ড ব্যবহার করার জন্য সৌজন্যে ফি হিসাবে একটি ছোট শতাংশ যুক্ত করতে পারেন।

কিছু অনলাইন সংস্থান এসেছে ক্রেডিট কার্ড পরিষেবাদি, পাশাপাশি অনলাইন ভাড়াটে অ্যাপ্লিকেশন, ব্যাকগ্রাউন্ড চেক এবং আরও অনেক কিছু। আপনার ভাড়াটেরা অনলাইনে আবেদন করতে পারেন, তাদের ভাড়া অনলাইনে পরিশোধ করতে পারেন এবং এমনকি কিছু ক্ষেত্রে তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণ করতে পারেন। এই সেবা টাকা ভাল মূল্য হতে পারে।

ভাড়াটেদের সঙ্গে সামাজিক সাইট ব্যবহার আরও

আপনি আপনার ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগের জন্য ফেসবুক এবং টুইটার ব্যবহার করার আরও ভাল কারণ খুঁজে পেতে পারেন। সামাজিক সাইট খুব প্রকৃতি ভাগ করে নেওয়ার হয়। যখন আপনার ভাড়াটেটির সাথে ভাল অনলাইন ইন্টারঅ্যাকশন থাকে, তখন তারা এটি ভাগ করে নিতে পারে এবং আপনি বিপণনের সুযোগ উপভোগ করছেন।

অবশ্যই, এই তরোয়াল উভয় উপায়ে কাটা। যদি কোন অভিযোগ বা সমস্যা হয়, তাহলে ভাড়াটেকে সুখী করার জন্য আপনাকে তা দ্রুত এবং আক্রমণাত্মকভাবে মোকাবেলা করতে হবে। আপনি তাদের সমস্যাটি ভাগ করে নেওয়ার জন্য তাদের ভাগ করতে চান, এটি এড়িয়ে চলবেন না। যদি আপনি দেখেন যে আপনি আপনার ভাড়াটেদের সুখী করে তুলতে চান তবে ভুলের পরে আপনি আসলে একটি ভাল ছাপ তৈরি করতে পারেন।

আপনি এবং আপনার ভাড়া ইউনিট উল্লেখ জন্য আপনি সামাজিক সাইট নিরীক্ষণ করা উচিত। তারা সবসময় আপনি সরাসরি সমস্যার ঠিকানা হবে না। তাদের ধরার এবং তাদের সমাধান জনসাধারণের মধ্যে একটি দীর্ঘ পথ যেতে হবে।