একটি ছোট বিক্রয় সংযোজন কি?

প্রশ্ন: একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন কি?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমাদের এজেন্ট বলেছে যে আমাদের একটি ছোট বিক্রি সংযোজনে সাইন ইন করতে হবে অথবা বিক্রেতার আমাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রস্তাবটি গ্রহণ করবে না, কিন্তু তিনি আমাদের এই কাগজপত্রটি দিয়েছেন নি। বন্ধুরা আমাদেরকে এমন একটি নথি স্বাক্ষর করার বিরুদ্ধে সতর্ক করেছে কারণ তারা বলে যে এটি কাজ করে আমাদের কোনওভাবে। কিন্তু আমরা কী করতে পারি যদি তালিকা এজেন্ট আমাদের অফারটি প্রত্যাখ্যান করে? এবং কোনও ছোট বিক্রির যোগসূত্র কীভাবে? কোনও শুল্ক বিক্রি করার জন্য আমাদের কি আসলেই এমন জিনিস দরকার? "

উত্তর: আপনি আপনার প্রস্তাবটি সহ একটি ছোট বিক্রয় সংযোজন ব্যবহার করেন কিনা তা নির্ভর করে, কিছু অংশে, যে ফর্মটি পাওয়া যায় এবং সাধারণত আপনার রাজ্যে ব্যবহৃত হয়। অনেক রাষ্ট্র REALTOR ® সংস্থাগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন সমর্থন করে কিন্তু তাদের সব না।

প্রকৃতপক্ষে, একটি ছোট বিক্রয় সংযোজনের মধ্যে verbiage কিছু রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র পরিবর্তিত হতে পারে। যেহেতু আমি ক্যালিফোর্নিয়া এসোসিয়েশন অফ রিল্টরস® সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিপূরক সম্পর্কে সর্বাধিক পরিচিত, তাই আমাকে সেই বিশেষ নথির উত্স এবং বিপরীত ব্যাখ্যা করতে দিন। একটি ক্রেতা একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে চান সহ।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিভাগ 1

কারণ একটি ছোট বিক্রয় বিক্রেতার ঋণদাতাকে ধার্য পরিমাণের চেয়ে কম গ্রহণের জন্য সম্মত হওয়ার সাথে সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, ছোট বিক্রয় সংযোজন সংকটকে স্পষ্ট করে।

এটি এমন সময়কালও নির্ধারণ করে যে, ক্রেতা 45 দিনের ডিফল্ট হিসাবে একটি তারিখের জন্য একটি ফাঁকা লাইন সন্নিবেশ করে স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে ইচ্ছুক। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন সাধারণত 30 দিন থেকে 3 থেকে 4 মাস বা তার বেশি সময় লাগে। যদিও বিক্রেতাকে ঋণদাতাদের সাথে যুক্তিসঙ্গত সহযোগিতা করতে হবে তবে ঋণদাতাকে বিক্রেতার কাছ থেকে অবদান রাখতে হলে বিক্রি বন্ধ করতে বাধ্য করা হয় না।

আমার নিজের অনুশীলন অন্তত 90 দিন সুপারিশ করা হয় যাতে অনুমোদন পেতে তিন মাস সময় লাগে তবেও চুক্তিটি প্রভাবিত হয়।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিভাগ 2

এই অংশটি পরিদর্শন এবং আক্রমন সংক্রান্ত ক্রেতা 2 বিকল্প দেয়। এই সময়কাল শুরু হতে পারে:

• অবিলম্বে স্বীকৃতি, বা
• ব্যাংক কর্তৃক স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের পরে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিভাগ 3

এই বিভাগটি ক্রেতা এর আন্তরিক অর্থ আমানতের সাথে সম্পর্কিত এবং ক্রেতাটিকে 2 টি বিকল্প থেকে চয়ন করতে দেয়:

• চুক্তিতে বর্ণিত হিসাবে বিক্রেতা এর স্বীকৃতি উপর অর্থদাতাদের আন্তরিক অর্থ আমানত মুক্তি
• সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পর্যন্ত আন্তরিক টাকা আমানত আটকান।

যখন আমি স্যাক্রামেন্টো ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করি, আমি ক্রেতাদের দ্বারা আমানত গ্রহণের জন্য জিজ্ঞাসা করি, যতক্ষণ না বিক্রেতা বিশেষত অফারটি প্রকাশ করে না ততক্ষণ আমানতের ছাড় ছাড়াই বিবেচনা করা হবে না।

যখন আমি বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করি, আমি একেবারে ক্রেতা আমানতটি মুক্ত করতে চাই। ডিপোজিট ছাড়াই, কোনও ভাল চুক্তি থাকলে ক্রেতাদের চলে যাওয়া খুব সহজ।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিভাগ 4

ধারা 4 বলছে যে বিক্রেতার ব্যাঙ্ক স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করবে এমন কোন নিশ্চয়তা নেই। উপরন্তু, বিক্রেতার ব্যাঙ্ক সমস্ত অফারগুলি দেখতে চাইতে পারে এবং একটি ভিন্ন অফার চয়ন করতে পারে। যাইহোক, ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক এর পদ প্রত্যাখ্যান মুক্ত।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিভাগ 5

এই বিভাগটি ব্যাখ্যা করে যে ক্রেতা এবং বিক্রেতার চুক্তি অনুযায়ী নির্দিষ্ট খরচ বহন করতে পারে। শর্ট বিক্রয় ঋণদাতা তাদের অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করে এবং যদি উভয় পক্ষ বাতিল করে দেয় তবে বাতিলের ফলে অন্যান্য ফি হতে পারে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিভাগ 6

যখন আমি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করি, তখন আমি ক্রয় চুক্তিতে একটি সংযোজন আঁকতে পারি যা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন থেকে বিভাগ 6টিকে সরিয়ে দেয়। যখন আমি বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করি, তখন সাধারণত আমি এই বিভাগটিকে সরিয়ে না দিয়েই ক্রেতাকে ছোট বিক্রয় সংযোজনে স্বাক্ষর করতে চাই।

কারণ এই বিভাগটি বিক্রেতাকে বাড়িটি দেখানোর এবং ব্যাংককে অন্য অফার পাঠাতে দেয়। এর অর্থ হল বিক্রেতার একটি উচ্চ অফার পাওয়া গেলে বিক্রেতা বিক্রেতার স্বাক্ষরিত অফারটির পরিবর্তে উচ্চ অফার গ্রহণ করতে অনুরোধ করতে পারে। কি? ওহ, হ্যাঁ, সত্য।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিভাগ 7

ধারা 7 অনুসারে আইনী বা করের পরিণতি সহ কীভাবে ছোট বিক্রয়গুলি ক্রেডিট প্রভাবিত করে সে বিষয়ে বিক্রেতাদের পরামর্শ দেওয়া হয়।

উপসংহারে, বিক্রেতা যদি একটি ক্রেতা হিসাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিপূরক অনুরোধ করে, আপনি যদি ঝুঁকিটি চালাতে পারেন তবে আপনার প্রস্তাবটি বিবেচনা করা হবে না যদি আপনি স্বল্প বিক্রয় সংযোজনে স্বাক্ষর করেন না। আরো তথ্যের জন্য, আপনি একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সঙ্গে এই আলোচনা করতে পারেন।

সচেতন হোন নতুন সংস্করণ প্রতি বছর বা তারপরে মুক্তি পায়, যার অর্থ হল বিভাগগুলি বছর থেকে খুব সামান্য হতে পারে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।