সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রতারণা

কিছু লোক আপনাকে বলবে যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের আলোচকেরা ড্রাগন, এবং এটি কেবল সত্য নয়। তারা ogres হয়। কিন্তু এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এড়াতে একটি কারণ নয়। এমনকি ogres খাওয়া আছে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট এবং একইভাবে, বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের থেকে একটি খারাপ র্যাপ পেতে, পৌরাণিক কাহিনী এবং ভুল ধারণার কারণে। একটি দুঃস্বপ্ন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিস্তারিত প্রতিটি ভয়াবহ গল্পের জন্য, আপনি সাফল্যের গল্প খুঁজে পাবেন।

এখানে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে শীর্ষ 5 ভুল ধারণা:

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মিথ # 1: সংক্ষিপ্ত বিক্রয় 12 থেকে 18 মাস বন্ধ করুন

দ্রুততম আমি আমার স্যাক্রামেন্টো সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা কোনো বন্ধ করতে সক্ষম হয়েছে 14 দিন হয়েছে। কিন্ত আমি সেই ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করেছি যারা অন্য ক্রেতা এর অবস্থানের জন্য পদক্ষেপ নিতে সক্ষম হয়েছিল, যে ক্রেতা ছোট বিক্রয় অনুমোদনের আগে চলে গিয়েছিল এবং 28 দিনের মধ্যে বন্ধ হয়ে গিয়েছিল।

ঋণটি যখন একটি সমবায় ব্যাঙ্ক দ্বারা গৃহীত হয় এবং এটি একটি সর্বনিম্ন দেশীয় ঋণ নয় তখন গড় সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য সময় ফ্রেম:

• ঋণদাতাকে সম্পূর্ণ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজের প্রাপ্তি স্বীকার করতে সাত থেকে 10 দিন, যা ক্রেতা এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রস্তাব সহ ব্যক্তিগত বিক্রেতার নথি এবং সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট আইটেমগুলি ধারণ করে।
• একটি আলোচক নিয়োগ করা হয়। একটি বিপিও বা মূল্যায়ন জন্য অতিরিক্ত 30 থেকে 45 দিন।
• ব্যবস্থাপনা / বিনিয়োগকারী পর্যালোচনা এবং স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য আরও 2 থেকে 3 সপ্তাহ।

জিনিস প্রতিটি ছোট বিক্রয় অনন্য এবং বিনিয়োগকারীদের প্রতিটি সেট ভিন্ন। ঋণ সরবরাহকারী ব্যাংকটি আসলে ঋণের মালিক নন, এবং তাই ব্যাংককে বিনিয়োগকারীর নির্দেশিকা অনুসরণ করতে হবে। আপনি সত্যিই কোনও ছোট বিক্রয় ব্যাঙ্কের আঙ্গুলকে নির্দেশ করতে পারবেন না এবং এটি একটি খারাপ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাঙ্ক হিসাবে কল করতে পারেন কারণ এটি হতাশাব্যঞ্জক, যতটা আপনি বিশেষ সময়ে সেই বিশেষ ব্যাঙ্ককে ঘৃণা করতে পারেন।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মিথ # 2: স্বল্প বিক্রয় ক্রেতারা খুব বেশি অর্থ প্রদান করে

কিছু মহানগর এলাকায়, তালিকা এজেন্ট ইচ্ছাকৃতভাবে বাজার মূল্যের নীচে একটি ছোট বিক্রয় মূল্য দিতে পারে। এটি এক কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট একাধিক অফার আকৃষ্ট ব্যবহার।

সব পরে, একটি ছোট বিক্রয় একটি তালিকাভুক্ত দাম fabricated হয়, আপনি অফার জমা না হওয়া পর্যন্ত কত একটি ব্যাংক গ্রহণ করবে জানি না কারণ। কিন্তু অনেক ব্যাংক বাজারের ন্যূনতম 90% মূল্যের মূল্য বিবেচনা করবে। অফারগুলি অযৌক্তিক কারণ কিছু ব্যাংক ছোট বিক্রয় প্রত্যাখ্যান করে।

স্বল্প বিক্রয় মিথ # 3: স্বল্প বিক্রয় ব্যাংকগুলি একটি অত্যন্ত ব্যয়বহুল অর্থোপার্জন গ্রহণ করবে না

বিক্রেতারা প্রায়ই আবিষ্কার করে যে বাজারে যেখানে দাম 5 বছরের বেশি সময় ধরে পড়েছে, বিক্রেতা যখন এটি কিনেছে তখন তার মূল মূল্যের 50% বা তারও কম মূল্যের হতে পারে। ব্যাংক পতনশীল বাজার বুঝতে।

তাছাড়া, ব্যাংক মূল্য সম্পর্কে তাদের নিজস্ব গবেষণা পরিচালনা করবে এবং একই উপসংহারে আসবে। বাড়ির মূল্য বন্ধকী পরিমাণের উপর ভিত্তি করে নয়; এটি সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয় উপর ভিত্তি করে। এর অর্থ একটি ব্যাংক বাজার মূল্য গ্রহণ করবে কারণ যদি বাড়িটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে গিয়ে বাজারে ফিরে আসে তবে এটি বাজারের মূল্যের জন্য বিক্রি করবে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মিথ # 4: ছোট বিক্রয় বিক্রেতারা অবশ্যই একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন করার আগে ডিফল্ট হতে হবে

ব্যাঙ্কগুলি বিক্রেতার কষ্ট এবং বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন করে। কিছু বিক্রেতারা মাসিক বন্ধকী পরিশোধের জন্য সংগ্রাম করতে পারে, তবে তাদের পেমেন্টের পিছনে পড়েনি।

যদিও এটি সত্য যে বিক্রেতারা ডিফল্টভাবে মনোযোগ আকর্ষণ করে তবে একজন বিক্রেতা প্রতিটি মাসে সময়সীমার জন্য বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারে এবং এখনও স্বল্প বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। বন্ধকীতে বর্তমান হওয়ার জন্য একটি অতিরিক্ত সুবিধা হল একজন বিক্রেতা অন্য বাড়িটি কিনতে অবিলম্বে ফ্যানি মেই নির্দেশিকাগুলির অধীনে যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মিথ # 5: এজেন্ট একটি লোয়ার কমিশন প্রদান করুন

২005 থেকে ২008 সাল পর্যন্ত ছোট বিক্রয় ঘাটতির প্রথম দিনগুলিতে ব্যাংকগুলি ক্ষুদ্র বিক্রি কমিশনগুলি ঘৃণিতভাবে ব্যবহার করছিল, যা প্রায়শই চিনাবাদামের এজেন্টের কমিশনকে হ্রাস করে।

অধিকাংশ ব্যাংক এখন এজেন্টদের একটি ঐতিহ্যগত কমিশন প্রদান করে। যার উপরে, তালিকা এজেন্ট এবং বিক্রেতার মধ্যে সম্মত কমিশন পরিমাণে অর্থ প্রদানের জন্য ফ্যানি ময়ে ২4 ফেব্রুয়ারী ২009 তারিখে একটি ক্ষতিপূরণ নীতি প্রতিষ্ঠা করেন, প্রদানের পরিমাণ 6% ছাড়িয়ে না। এই ফি গঠন পাশাপাশি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য ঝুলিতে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}