যৌথ টেনেন্সি আপনার শ্রেষ্ঠ শিরোনাম বিকল্প?

যৌথ টেন্যান্সিটি এত প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতাদের জন্য জনপ্রিয় বিকল্প যা এটি প্রায়শই কোনও ব্যাখ্যা ছাড়াই বা ক্রেতাদের দ্বারা উপলব্ধ অন্যান্য বিকল্পগুলির বিকল্প হিসাবে ডিফল্ট বিকল্পটি উপলব্ধ। প্রকৃতপক্ষে, কিছু ক্রয় চুক্তিতে কোনও ক্রেতা শিরোনাম ধরে রাখার উপায়টি চয়ন করার জন্য একটি বিধান ধারণ করে, যদিও এটি ক্যালিফোর্নিয়ার মতো রাজ্যের সাধারণ অনুশীলন নয়।

সম্পত্তি কাজের শিরোনাম ধারণ করার পদ্ধতি হিসাবে যুগ্ম টেন্যান্সি নির্বাচন করা সাধারণত এসক্রো বা অনেক ব্যাখ্যা ছাড়াই বন্ধ করা হয়। এজন্য আইনশৃঙ্খলা রক্ষাকারী রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্যান্য পেশাদারদের পাশাপাশি এসক্রো অফিসাররা আইন অনুশীলন করতে পারে না। এটি সম্ভবত হওয়া উচিত হিসাবে, শুধুমাত্র একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী অনেক রাজ্যে রিয়েল এস্টেট আইন সম্পর্কে একটি ক্লায়েন্ট পরামর্শ দিতে পারেন। আপনি খারাপ উপদেশ পেতে চান না। এবং যদি আপনি করেন, আপনি এমন একজন ব্যক্তি থাকতে চান যিনি খারাপ পরামর্শের জন্য আপনার জন্য আইনীভাবে দায়বদ্ধ।

যৌথ টেন্যান্সি কিভাবে কাজ করে

যৌথ টেন্যান্সি দুই বা তার বেশি মানুষ দ্বারা অনুষ্ঠিত হতে পারে। প্রতিটি ব্যক্তির সমান শেয়ার মালিক। যাইহোক, বেঁচে থাকার অধিকার সহ যৌথ টেন্যান্সিতে বিশেষ স্থানান্তর রয়েছে যা যৌথ ভাড়াটের মৃত্যুর পরে অবশিষ্ট যুগ্ম ভাড়াটেদের কাছে শিরোনামটি প্রেরণের অনুমতি দেয়। এই ক্ষেত্রে, মৃত্যুর একটি শপথ সাধারণত যৌথ ভাড়াটের মৃত্যুর শংসাপত্রের একটি অনুলিপি সহ, পাবলিক রেকর্ডগুলিতে রেকর্ড করা হয়। অবশিষ্ট দুটি যৌথ ভাড়াটে বাড়িটি বিক্রি করার অনুমতি দেয় সেই দুটি আইটেমের সমন্বয় যথেষ্ট।

যৌথ টেন্যান্সি তৈরির জন্য চারটি ঐক্য বিদ্যমান থাকতে হবে। টিটিআইপি হিসাবে আইনী চেনাশোনাগুলিতে উল্লেখ করা হয়েছে ঐক্যগুলির মধ্যে রয়েছে:

• সময়: প্রতিটি ব্যক্তি একই সময়ে সম্পত্তি শিরোনাম গ্রহণ বা প্রাপ্ত করতে হবে।
• খেতাব: এই দলিলটি একই নথিতে প্রতিটি ব্যক্তির নাম প্রতিফলিত করতে হবে।
• স্বার্থ: প্রতিটি ব্যক্তির মালিকানা সমান অংশ মালিক।
• দখল: প্রতিটি ব্যক্তির সম্পত্তি অধিকার দখল একই অধিকার আছে।

এই চারটি কোনও আবশ্যকতা যদি বিদ্যমান না হয় তবে এটি সম্ভবত সম্ভব যে যৌথ টেন্যান্সিটি আপনাকে বিশ্বাস করা হয়েছিল, এটি চ্যালেঞ্জ করা বা প্রতিযোগিতামূলক হতে পারে এবং এর ফলে যৌথ টেন্যান্সিটির চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া হতে পারে না।

একটি যৌথ ভাড়াটে মৃত্যু

যৌথ টেন্যান্সিটির যৌথ টেন্যান্সিটির সম্ভাব্য পরিণতি যদি যৌথ ভাড়াটে মারা যায়, তবে যৌথ ভাড়াটে সম্পত্তির উত্তরাধিকারীকে উত্তরাধিকারী, অন্য জীবিত আত্মীয় বা অন্য কারো কাছে হস্তান্তর করতে পারবেন না। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন বোন ও ভাইয়ের বেঁচে থাকার অধিকার এবং বোন বিয়ে করে যৌথ ভাড়াটে হিসাবে শিরোনাম রাখে, তাহলে তার ভাই বাড়ীতে বাস না করলেও তার মৃত্যুর পরে সম্পত্তির শিরোনামটি উপাধি পায় না।

আপনি বলতে পারেন, আরে, একটি মিনিট অপেক্ষা করুন। যদি বোন ও তার স্বামীর বাসায় থাকে এবং রাষ্ট্রটি সম্প্রদায়ের সম্পত্তি হয়, তবে বোনের স্বামী কোন ধরনের স্বার্থের অধিকারী নয়, সম্ভবত সহ-মিলিত তহবিলের মাধ্যমে? আইনজীবীদের জন্য আলোচনা করার জন্য, তবে সম্ভাবনাটি হল যৌথ টেন্যান্সিটি বাড়ির জন্য 100% পাসের অনুমতি দেবে, এবং আশা করা যায়, ভাই তার স্বামীর কিছুক্ষণ থাকার জন্য যথেষ্ট দয়াবান।

যদি আপনি এটি ঘটতে না চান তবে সম্ভবত কমন টেন্যান্টস এই শিরোনামে একটি ভাল বিকল্প হিসেবে কাজ করে এমন শিরোনাম ধারণ করার আরেকটি উপায় হতে পারে। সাধারণ ভাড়াটেদের সাথে ভাগ করা একমাত্র ঐক্য রয়েছে এবং ঐ ঐক্যটি দখল করার অধিকার। সাধারণ ব্যক্তিদের ভাড়াটেগণ সমান বা অসামান্য শেয়ার রাখতে পারেন এবং স্বতন্ত্র সময়ে স্বার্থগুলি অর্জন করা যেতে পারে।

যৌথ টেন্যান্সি বনাম। সাধারণ ভাড়াটে

যৌথ টেন্যান্সি এবং সার্বভৌমত্বের অধিকারী টেন্যান্টগুলির মধ্যে প্রধান পার্থক্যগুলির মধ্যে একটি হল মৃত্যুর পরে শিরোনামটি হস্তান্তর করা হয় এবং উত্তরাধিকারীদের অধিকার কীভাবে স্থানান্তরিত হয়। যদি ভাই, তার বোন এবং বোন এর স্বামী সব সাধারণ মধ্যে টেন্যান্ট হিসাবে শিরোনাম অনুষ্ঠিত, ভাই বোন মারা যায়, সম্পত্তি ছেড়ে চলে যেতে তার ভ্রাতাকে জিজ্ঞাসা করতে পারে না। ভ্রাতা এমন দাবি করতে পারেন না যে ভাই চলে গেছে। তারা প্রতিটি অধিকার একটি সমান অধিকার আছে। এছাড়াও, বোন এর আগ্রহ তার উত্তরাধিকারী পাস হবে, যদি তিনি তাই নির্দিষ্ট ছিল, যা তার স্বামী হতে পারে।

সম্প্রদায়ের সম্পত্তি অধীনে, সাধারণত, শিরোনামটি আপনার রাষ্ট্রীয় আইনগুলির উপর নির্ভর করে, এক বা একাধিক পক্ষের মৃত্যুর পরে প্রাইভেট বা উত্তরাধিকারীর উত্তরাধিকারী হতে পারে। যাইহোক, কমিউনিটি প্রোপার্টি সারভাইভারশিপের অধিকার অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, যার ক্ষেত্রে শিরোনাম উত্তরাধিকারীকে স্থানান্তর করবে না। চলুন ট্যাক্সেশন সম্পর্কে কথা না।

ক্রয়ের সময় হোম ক্রেতাের জন্য শিরোনাম ধরার উপায়গুলির এই সমস্যাটি কেন জটিল হতে পারে তা আপনি দেখতে পারেন। কিছু ক্রেতারা এটির সাথে মোকাবিলা করতে চায় না কারণ তারা বাড়ির বন্ধ করার ব্যাপারে খুব উত্তেজিত। কিন্তু আপনি রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে কথা বলবেন এবং শিরোনাম ধরার প্রতিটি উপায়গুলি সাবধানে বিবেচনা করবেন, আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে যুয়েন্ট টেন্যান্টগুলি চয়ন করার আগে প্রত্যেকের উত্স এবং বিবেচনার বিষয়ে আলোচনা করুন। কারণ সংযুক্ত টেন্যান্সি আপনার জন্য সঠিক সমাধান হতে পারে না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।