ভাড়া সম্পত্তি কেনা আগে আপনি অবশ্যই জানা উচিত

আপনি ভাড়ার সম্পত্তির ক্রয় করার আগে, তিনটি বিষয় বিবেচনা করুন: প্রত্যাশিত পরিমাণ ভাড়া আয়, আপনার বার্ষিক ব্যয়গুলি, এবং ঝুঁকিগুলি সহ হতে পারে।

ভাড়া সম্পত্তি আয় প্রত্যাশিত পরিমাণ

একটি ভাড়া সম্পত্তি অনুসন্ধান করার সময়, সম্পত্তি এবং অবস্থানের মানের জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত ভাড়া হার হিসাব করা হয় তা খুঁজে বের করুন।

উদাহরণ:

• ধরুন আপনি 100,000 ডলারের জন্য একটি বাড়ি কিনছেন।
• গবেষণার মাধ্যমে আপনি সেই স্থানের সম্পত্তিটির গড় ভাড়া $ 500 প্রতি মাসের জন্য শিখেন।
• তারপরে আপনি হিসাব করতে পারেন যে আপনি বছরে $ 6,000 ($ 500 x 12 = $ 6,000), অথবা 6% মোট আয় ফেরত পাবেন।

পরবর্তীতে, আপনি সম্পত্তি মালিক হিসাবে ব্যয় করা হবে বিবেচনা করা আবশ্যক।

ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা বার্ষিক ব্যয়

আপনি স্থির এবং পরিবর্তনশীল উভয় মধ্যে সম্পত্তি খরচ ভাঙ্গতে পারেন।

• স্থায়ী ব্যয় - আপনার বার্ষিক সম্পত্তি কর, বীমা, রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের আইটেম এবং কোনও সম্পত্তি পরিচালনার পরিষেবাগুলির পুনরাবৃত্তিমূলক খরচ থাকবে।
• পরিবর্তনযোগ্য খরচ - ওয়াটার হিটার, এয়ার কন্ডিশনার বা হিটার, ছাদ, বেড়া, মেঝে বা নদীর গভীরতানির্ণয় প্রতিস্থাপনের মতো প্রধান অপরিকল্পিত ব্যয়গুলির জন্য তহবিল সেট করতে ভুলবেন না।

উপরের উদাহরণটি চালিয়ে যাওয়া, অনুমান করুন যে আপনি সেই সম্পত্তি কর, বীমা, এবং রুটিন রক্ষণাবেক্ষণের হিসাব প্রতি বছর $ 1,000 খরচ করবেন। আপনি একটি অতিরিক্ত অ্যাকাউন্টের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের জন্য এক বছরে $ 1,000 অতিরিক্ত একটি বছর সেট করতে পরিকল্পনা করবেন।

আপনার ভাড়ার সম্পত্তিতে আপনার প্রকৃত প্রত্যাবর্তন (নেট রিটার্ন) এখন প্রতি বছর $ 4,000 (বার্ষিক খাজনা মাসে $ 6,000 হ্রাস $ 2,000 বার্ষিক খরচে), অথবা 4%। যে হিসাব আপনার সম্পত্তি একটি ধারাবাহিক ভিত্তিতে ভাড়া ভাড়া অনুমান। আপনি গুণমান renter খুঁজে পেতে সক্ষম হচ্ছে না ঝুঁকি ফ্যাক্টর আবশ্যক।

ভাড়া সম্পত্তি কেনা ঝুঁকি

আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি কিনতে আগে, নিম্নলিখিত ঝুঁকি বিবেচনা করুন:

• আপনার সম্পত্তি renters মধ্যে খালি বসতে পারে, আপনার সামগ্রিক রিটার্ন হ্রাস।
• আপনি একটি খারাপ ভাড়াটে নির্বাসন প্রয়োজন উচিত আইনি খরচ বহন করতে পারে।
• আপনি অতিরিক্ত মেরামতের খরচ একটি খারাপ ভাড়াটে সম্পত্তি ক্ষতি হতে পারে incur পারে।

একটি যোগ্যতাসম্পন্ন সম্পত্তি পরিচালন সংস্থা ঝুঁকি হ্রাস করতে সহায়তা করবে, কারণ তাদের উচ্চ মানের ভাড়াটেদের খুঁজে পেতে প্রয়োজনীয় অভিজ্ঞতা রয়েছে। সম্পত্তি পরিচালন সংস্থা সাধারণত প্রাপ্ত ভাড়া 10% চার্জ।

রিটার্নের বিশদ বিশ্লেষণের জন্য, আপনি ভাড়ার সম্পত্তির ক্রয় থেকে আশা করতে পারেন, এএআরপি এর বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্যালকুলেটরটি চেষ্টা করুন।

ভাড়া সম্পত্তি আয় একটি স্থিতিশীল উৎস প্রদান করতে পারেন, কিন্তু কোন বিনিয়োগের মত, আপনি কিনতে আগে আপনি কি পেয়েছেন তা বুঝতে হবে।

ভাড়া সম্পত্তি কেনা অতিরিক্ত সম্পদ

আপনি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিবেচনা করা হয়, আমি আপনাকে জন টি। রিড এর বই কিভাবে রিয়েল এস্টেট শুরু করতে বই পড়তে সুপারিশ। ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জনপ্রিয় বইগুলির থেকে ভিন্ন, তিনি আপনাকে ধনী দ্রুত কৌশল পেতে প্রতিশ্রুতি দেন না। পরিবর্তে, খুব বাস্তব ভাবে, তিনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সময় সফল হওয়ার জন্য যা লাগে তা ঠিক করে দেন।

এছাড়াও, সার্টিফাইড পাবলিক একাউন্ট্যান্ট (সিপিএ) -র সাথে কথা বলুন যাদের ভাড়াটে রিয়েল এস্টেটের মালিকদের সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতা রয়েছে। কী করতে হবে তার পরামর্শের জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং কী করবেন না। অ্যাকাউন্টেন্টের এমন অনেক ক্লায়েন্ট থাকবে যা ভাড়া সম্পত্তির সাথে ভাল এবং খারাপ অভিজ্ঞতা উভয়ই আছে, এবং তারা পেশাদার এবং উপকারে একটি উদ্দেশ্যমূলক দৃষ্টিভঙ্গি সরবরাহ করতে সক্ষম হবেন।