রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে অর্থ উপার্জন

যখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে অর্থ উপার্জন করা হয় তখন এটি করার কয়েকটি উপায় রয়েছে। যদিও ধারণাগুলি বোঝার পক্ষে সহজ, তবে সহজেই প্রয়োগ করা এবং মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা যায় বলে মনে করে বোকা বানান না। একটি নোটবুক এবং পেন্সিল ধরুন, কারণ, পরবর্তী দশ মিনিটের মধ্যে, রিয়েল এস্টেটের বুনিয়াদি বুঝতে এবং কিভাবে সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা তাদের আয় বাড়ানোর জন্য কাজ করে তা বুঝতে সহায়তা করার জন্য আমি আপনাকে সংক্ষিপ্ত সংক্ষিপ্তসারের মাধ্যমে হাঁটবো।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে অর্থ উপার্জন তিনটি প্রাথমিক উপায়

রিয়েল এস্টেট থেকে বিনিয়োগকারীদের তিনটি প্রাথমিক উপায় রয়েছে:

• সম্পত্তি মান বৃদ্ধি।
• ভাড়াটেদের ভাড়া সম্পত্তি উত্তোলন দ্বারা সংগৃহীত ভাড়া আয়।
• মুনাফা রিয়েল এস্টেট উপর নির্ভর করে যে ব্যবসা কার্যকলাপ থেকে উত্পন্ন।

একটি সংক্ষিপ্তভাবে, যে এটা। অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট থেকে প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে মুনাফার অন্যান্য উপায় রয়েছে, যেমন ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেটগুলির মতো আরও গোপনীয় এলাকায় দক্ষতা অর্জন করা শিখতে, কিন্তু সেই তিনটি আইটেমগুলি প্যাসিভ আয়ের বিশাল অংশ এবং চূড়ান্ত ভাগ্য, রিয়েল এস্টেট শিল্পে তৈরি করা হয়েছে। আপনার পোর্টফোলিওর জন্য কীভাবে তাদের সুবিধা নিতে হয় তা শিখতে, আপনি আপনার সামগ্রিক সম্পত্তির বরাদ্দে অন্য সম্পদ শ্রেণী যোগ করতে পারেন, বৈচিত্র্য বৃদ্ধি করতে পারেন এবং, যদি বিজ্ঞতার সাথে প্রয়োগ করা হয়, ঝুঁকি হ্রাস করে।

1. আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্পত্তি মূল্য বৃদ্ধি থেকে অর্থ উপার্জন করা

প্রথমত, আপনি বুঝতে পারেন যে সম্পত্তি মানগুলি সর্বদা বৃদ্ধি পায় না। এটি 1980 এর দশকের শেষের দিকে এবং 1990 এর দশকের প্রথম দিকে এবং 2007-2009 রিয়েল এস্টেট পতনের মতো সময়গুলিতে ব্যথাজনকভাবে প্রমাণিত হতে পারে। আসলে, অনেক ক্ষেত্রে, সম্পত্তি মান খুব কমই মুদ্রাস্ফীতি বীট। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার রিয়েল এস্টেট এবং মুদ্রাস্ফীতির $ 500,000 টুকরা মালিক 3% হয় তবে আপনার সম্পত্তি $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) বিক্রি করতে পারে, তবে আপনি গত বছরের চেয়েও বেশি ধনী নন। অর্থাৎ, আপনি এখনও একই পরিমাণ দুধ, রুটি, পনির, তেল, পেট্রল এবং অন্যান্য পণ্য কিনতে পারেন (সত্য, পনির এই বছরের নিচে এবং পেট্রল আপ হতে পারে তবে আপনার জীবনযাত্রার মান প্রায় একই থাকবে)।

কারন? $ 15,000 লাভ বাস্তব ছিল না। এটা নামমাত্র ছিল।

এটি ঘটেছে কারণ সরকার যখন করের মাধ্যমে বেশি ব্যয় করে তখন অর্থ উপার্জন করতে হয়। অন্য সব সমান, সময়ের সাথে সাথে, এর ফলে প্রতিটি বিদ্যমান ডলার মূল্য হ্রাস পায় এবং এর চেয়ে কম মূল্যবান হয়ে ওঠে।

Savvyest রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করতে পারেন যে একটি উপায় হল প্রতি কয়েক দশক ধরে ফসল মনে একটি পরিস্থিতির সুবিধা নিতে: যখন মুদ্রাস্ফীতির হার দীর্ঘমেয়াদী ঋণ বর্তমান হার অতিক্রম করতে হবে বলে মনে করা হয়, আপনি সম্পত্তি অর্জন করে, ক্রয়ের অর্থের জন্য অর্থ ধার করতে এবং মুদ্রাস্ফীতি বাড়ানোর জন্য অপেক্ষা করতে আগ্রহী ব্যক্তিদের খুঁজে পেতে পারেন। এইভাবে, তারা বন্ধকগুলি বন্ধ করে দিতে পারে ডলারের তুলনায় অনেক কম। এটি সাভার থেকে ঋণদাতাদের একটি স্থানান্তর প্রতিনিধিত্ব করে।

1970-এর দশকের প্রথম দিকে এবং 1980-এর দশকের প্রথমদিকে মুদ্রাস্ফীতির প্রভাবে নিয়ন্ত্রণের ফলে পল ভলকার তার পিছু 2x4 নেন এবং প্রচুর পরিমাণে সুদের হার বাড়িয়ে নিয়ন্ত্রণে আনেন।

যখন কৌশলগতভাবে সামঞ্জস্যযুক্ত ক্যাপ হারগুলি আকর্ষণীয় হয় বা যখন আপনি মনে করেন যে রিয়েল এস্টেটের নির্দিষ্ট টুকরা একদিনের বর্তমান ক্যাপ হারের তুলনায় বেশি মূল্যবান হবে তখন এটি একটি নির্দিষ্ট কারণ বলে মনে করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, প্রতিভাবান রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা সঠিক প্রকল্পটি সঠিক সময়ে সঠিক সময়ে দেখতে পারেন এবং সঠিকভাবে ভবিষ্যতে ভাড়া আয় তৈরি করতে পারে যা মূল্যায়নের পক্ষে সহায়তা করে যা অন্যথায় বর্তমান অবস্থার উপর ভিত্তি করে সমৃদ্ধ প্রদর্শিত হতে পারে কারণ তারা অর্থনীতি বুঝতে পারে, বাজারের কারণ, এবং ভোক্তাদের।

আমার পুরোনো শহরটিতে, আমি একটি মহান টুকরা জমি একটি ভয়ানক পুরানো হোটেল দেখেছি অফিসের বিল্ডিং সঙ্গে একটি bustling শপিং সেন্টার মধ্যে রূপান্তরিত করা হয় মালিকের জন্য যথেষ্ট ভাড়া পাম্প আউট। যারা নগদ প্রবাহ অনুপস্থিত, বর্তমান বা নেট বর্তমান মান; আপনি কোনও ডিগ্রি বা অন্য কোনও বিষয়ে অনুমান করছেন, আপনি যা বলছেন তা কোন ব্যাপার না, কোনও ব্যাংকগুলি আপনার ঋণগুলিকে অনুমোদন করে না এবং আপনার পক্ষে কোনও সমাজের কোনও ব্যাপার নেই। আপনি আপনার পক্ষে কাজ করার জন্য আপনাকে সীমাবদ্ধ করতে বা কম ধরণের সম্ভাব্য ইভেন্টের জন্য নামমাত্র মুদ্রায় যথেষ্ট পরিমাণে মুদ্রাস্ফীতির প্রয়োজন হবে (যদি আপনি ক্রয়ের অর্থের জন্য ঋণ ব্যবহার করছেন)।

2. আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ দ্বারা উত্পাদিত ভাড়া আয় থেকে অর্থ উপার্জন

ভাড়া সংগ্রহ থেকে অর্থ উপার্জন করা এত সহজ যে প্রত্যেক ছয় বছর বয়সী যিনি কখনও একচেটিয়া খেলার খেলা খেলেছেন, তার মূল ভিত্তি কীভাবে একটি আঠালো স্তরে বোঝে। আপনি যদি একটি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, অফিস বিল্ডিং, হোটেল বা অন্য কোন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মালিক হন তবে আপনি সম্পত্তি বা সুবিধা ব্যবহার করার জন্য তাদের বিনিময়ে লোকেদের ভাড়া নিতে পারেন। অবশ্যই, সহজ এবং সহজ একই জিনিস নয়। আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা ভাড়ার ঘরগুলি কিনে থাকেন তবে আপনি নিজেকে ভাঙ্গা টয়লেট থেকে ভাড়াটেদের কাছে মেথ ল্যাব পরিচালনার জন্য সবকিছু খুঁজে পেতে পারেন।

আপনি যদি স্ট্রিপ মলের মালিক বা অফিসের বিল্ডিংয়ের মালিক হন তবে আপনাকে দেউলিয়া হতে যাচ্ছেন এমন ব্যবসার সাথে আপনার মোকাবিলা করতে হতে পারে। যদি আপনি শিল্প গুদাম মালিক হন, আপনি আপনার সম্পত্তি ব্যবহার যারা ভাড়াটেদের কর্মের জন্য পরিবেশগত তদন্ত সম্মুখীন হতে পারে। আপনি স্টোরেজ ইউনিট মালিক, চুরি একটি উদ্বেগ হতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনি ফোন করতে পারেন না টাইপ এবং সবকিছু ভাল যেতে আশা করি।

ভাল খবর হল এমন সরঞ্জাম পাওয়া যায় যা সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তুলনামূলক তুলনা করে।এগুলির মধ্যে একটি, যা রিয়েল এস্টেট থেকে অর্থ উপার্জন করার জন্য আপনার অনুসন্ধানে অমূল্য হয়ে উঠবে, এটি একটি বিশেষ আর্থিক অনুপাত যা ক্যাপ রেট নামে পরিচিত, যা "পুঁজিবাজারের হারের জন্য সংক্ষিপ্ত"। যদি কোন সম্পত্তি বছরে $ 100,000 উপার্জন করে এবং $ 1,000,000 বিক্রি করে তবে আপনি মূল্য ট্যাগ ($ 1,000,000) দ্বারা আয় ($ 100,000) ভাগ করে নেবেন এবং 0.1, বা 10% পাবেন। এর অর্থ হল সম্পত্তিটির টুপি হার 10%, অথবা আপনি যদি আপনার রিয়েল এস্টেটের নগদ অর্থ এবং কোনও ঋণের জন্য অর্থ প্রদান না করে থাকেন তবে আপনার বিনিয়োগে প্রত্যাশিত 10% উপার্জন করবেন।

ঠিক যেমন একটি স্টক অবশেষে তার ছাড়িত নগদ প্রবাহের প্রকৃত বর্তমান মূল্যের মূল্যের সমান, রিয়েল এস্টেটটি 1 এর সমন্বয়ে মূল্যবান।) তার মালিকের জন্য এটি ব্যবহারযোগ্য উপযোগ এবং ২) নেট বর্তমান নগদ প্রবাহ এটি সম্পর্কিত বিনিয়োগের জন্য যে মূল্য দেওয়া হয়েছিল। ভাড়ার আয় হ'ল নিরাপত্তার একটি মার্জিন হতে পারে যা হ্রাসের সময় আপনাকে রক্ষা করে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কিছু প্রকার এই উদ্দেশ্যে আরও উপযুক্ত। রিয়েল এস্টেট, অফিস বিল্ডিং থেকে অর্থ উপার্জন করার চ্যালেঞ্জগুলির বিষয়ে আমাদের পূর্বের আলোচনায় ফিরে যাওয়ার জন্য, একটি চিত্রণ প্রদানের জন্য, সাধারণত দীর্ঘ, বহু বছরের জন্য লিজ অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

সঠিক দামে, সঠিক সময়ে এবং সঠিক ভাড়াটে এবং ইজারা মেয়াদপূর্তির প্রোফাইলের সাথে একটি কিনুন এবং আপনি রিয়েল এস্টেট চেকের মাধ্যমে যেগুলি আপনার কাছ থেকে লিজ করা হয় সেগুলিও এখনও সরবরাহ করতে হবে (তার কারণে লিজ চুক্তি স্বাক্ষরিত) এমনকি কম হার অন্য কোথাও পাওয়া যায়। যদিও এটি ভুল পান, এবং আপনি বাজারে পুনরুদ্ধারের পরে দীর্ঘ উপ-আয়গুলিতে ফিরে যেতে পারেন।

3. রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় অপারেশন থেকে অর্থ উপার্জন

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে অর্থ উপার্জন চূড়ান্ত উপায় বিশেষ সেবা এবং ব্যবসা কার্যক্রম জড়িত। আপনি যদি একটি হোটেলে মালিক হন তবে আপনি আপনার অতিথির জন্য অন-ডিমান্ড সিনেমা বিক্রি করতে পারেন। আপনি যদি অফিসের ভবনের মালিক হন তবে আপনি ভেন্ডিং মেশিন এবং পার্কিং গ্যারেজ থেকে অর্থ উপার্জন করতে পারেন। আপনি যদি গাড়ি ধোয়ার মালিক হন তবে আপনি সময়-নিয়ন্ত্রিত ভ্যাকুয়াম ক্লিনারগুলি থেকে অর্থ উপার্জন করতে পারেন। এই ধরনের বিনিয়োগ প্রায় সবসময় সাব স্পেশালিটি জ্ঞান প্রয়োজন; উদাহরণস্বরূপ, এমন পুরুষ এবং মহিলা রয়েছে যারা তাদের সম্পূর্ণ কর্মজীবন ডিজাইন, বিল্ডিং, মালিকানা এবং গাড়ি ধৌতকরণে বিশেষভাবে ব্যয় করে।

যারা তাদের ক্ষেত্রের শীর্ষে উঠে এবং একটি নির্দিষ্ট বাজারের জটিলতাকে বুঝতে পারে, অর্থ উপার্জন করার সুযোগ অনন্ত হতে পারে।

রিয়েল এস্টেট অর্থ উপার্জন সম্পর্কে আরো

রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সম্পূর্ণ সূচনাকারীর গাইডটি পড়ুন।