ক্যাপিটাল লাভ ট্যাক্স থেকে হোম বিক্রয় বর্জন

আপনি বিক্রয়ের জন্য আপনার ঘর তালিকা এবং সেরা জন্য আশা করি। তারপর ভাগ্য আপনার উপর হাসিখুশি হয়, আপনি এটি একটি সুদ লাভের জন্য বিক্রি করেন এবং আপনি উপলব্ধি করেন যে আপনাকে মূলধন লাভ করের রূপে অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাতে সেই লাভের সুস্থ শতাংশ দিতে হবে।

এটা অগত্যা তাই না। অনেকগুলি করদাতারা সর্বাধিক রাখতে পারেন-যদি না সমস্ত অর্থের। আপনি অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড দ্বারা গৃহীত হোম বিক্রয় বর্জন ব্যবহার করে আপনার করযোগ্য আয় থেকে এটি বাদ দিতে পারেন।

একটি প্রধান হোম বিক্রয় উপর একটি $ 250,000 বর্জন

অবিবাহিত ব্যক্তিরা তাদের মূল বাড়ির বিক্রয় থেকে মুনাফা অর্জন করতে $ 250,000 পর্যন্ত বাদ দিতে পারেন। আপনি বিবাহিত হলে আপনি $ 500,000 বাদ দিতে পারেন।

এখানে কীভাবে এটি কাজ করে: আপনি যদি একক হন এবং আপনার বাড়ির বিক্রয়ের জন্য $ 200,000 মুনাফা উপলব্ধি করেন তবে আপনাকে করযোগ্য আয় হিসাবে যে কোনও অর্থের প্রতিবেদন করতে হবে না। এটি আপনার কাছে এনটাইটেল করা $ 250,000 ছাড়ের পরিমাণের কম। যদি আপনি $ 255,000 মুনাফা বা লাভ অনুভব করেন, তবে আপনার এটি মূলধন লাভ হিসাবে 5,000 ডলারের প্রতিবেদন করতে হবে।

অবশ্যই, বেশ কয়েকটি নিয়ম প্রযোজ্য।

2-আউট-অফ-5-বছর নিয়ম

বর্জন সম্পত্তি আপনার বাসস্থান, একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি নয় উপর নির্ভর করে। আপনি বিক্রির তারিখের পূর্বে অবিলম্বে পাঁচ বছরের মধ্যে অন্তত দুইটি ঘরে বাস করতেন।

দুই বছর পরপর চলতে হবে না এবং আপনাকে বিক্রির তারিখটিতে বাস করতে হবে না। আপনি এক বছরের জন্য বাস করতে পারেন, তিন বছর ধরে ভাড়া নিতে পারেন, তারপর 1২ মাসের জন্য ফিরে যান। আইআরএসের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, যদি আপনি এই ছাদে এত সময় ব্যয় করেন, তবে বাড়ির মূল বাসভবন হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে।

আপনি যখন আপনার প্রধান বাড়ি বিক্রি করেন তখন আপনার মুনাফা বাদ দেওয়ার জন্য আপনি 2-আউট-অফ -5-বছরের নিয়মটি ব্যবহার করতে পারেন, তবে এর অর্থ হল যে আপনি কেবল দুই বছরে একবার বর্জন দাবি করতে পারেন কারণ আপনাকে অন্তত সময় অতিবাহিত করতে হবে বাসস্থান. আপনি গত দুই বছরের সময়ের মধ্যে অন্য বাড়ির লাভ বাদ দেওয়া যাবে না।

2-আউট-অফ-5-বছর নিয়ম ব্যতিক্রম

যদি আপনি 24 ঘণ্টারও কম সময়ের মধ্যে আপনার বাসায় থাকেন, তবে আপনি যদি কিছুটা বিশেষ পরিস্থিতির জন্য যোগ্য হন তবে আপনি অন্ততপক্ষে লাভের একটি অংশ বাদ দিতে পারবেন। তারপরে আপনি প্রকৃতপক্ষে সেখানে বসবাসরত সময়ের পরিমাণের ভিত্তিতে আপনার আংশিক বর্জন গণনা করতে পারেন।

আপনি বসবাসের মাস গণনা করুন তারপর সংখ্যাটি ২4 দ্বারা ভাগ করুন। আপনি যদি বিয়ে করেন তবে এই অনুপাতটি $ 250,000 বা 500,000 ডলারে বাড়ান। ফলটি আপনি আপনার করযোগ্য আয় থেকে বাদ পারেন লাভের পরিমাণ।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি হয়তো আপনার বাড়িতে 12 মাস ধরে বসবাস করতেন, তাহলে আপনাকে এটি একটি যোগ্যতার কারণে বিক্রি করতে হয়েছিল। আপনি বিবাহিত না। 24 মাস বিভক্ত বারো মাস .50। $ 250,000 আপনার সর্বাধিক বর্জন দ্বারা এই গুণ। ফলাফল: আপনি $ 125,000 বা আপনার মুনাফা 50 শতাংশ পর্যন্ত বাদ দিতে পারেন।

আপনার লাভ $ 125,000 এর বেশি হলে আপনার ট্যাক্স রিটার্নে করযোগ্য আয় হিসাবে আপনি $ 125,000 এর বেশি পরিমাণের পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করবেন। যদি আপনি 150,000 মার্কিন ডলার লাভের অনুধাবন করেন তবে আপনি 25,000 ডলারে করের প্রতিবেদন এবং অর্থ প্রদান করবেন। আপনার লাভ $ 125,000 এর সমান বা কম হলে, আপনি আপনার করযোগ্য আয় থেকে সমগ্র পরিমাণ বাদ দিতে পারেন।

রেসিডেন্সিতে যোগ্যতা কমেছে

সেখানে বাস না থাকার কারণে আপনাকে বাড়ি থেকে যুক্তিসঙ্গত অস্থায়ী অনুপস্থিতি গণনা করতে হবে না। আপনি অবকাশে সময় কাটাতে বা ব্যবসার কারণে আপনি এখনও আপনার বাসস্থান হিসাবে সম্পত্তি বজায় রাখতে এবং আপনি সেখানে ফিরে যেতে ইচ্ছুক অনুমান করার অনুমতি দেওয়া হয়।

এবং যদি আপনি আসলে সরানো আছে, আপনি আংশিক বর্জন জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। আপনি যদি আপনার বাড়ীতে দুই বছরের কম সময়ের জন্য থাকেন তবে আপনার কাজের অবস্থান পরিবর্তিত হলে আপনি আপনার লাভের একটি অংশ বাদ দিতে পারেন।

আপনি যদি নতুন চাকরি শুরু করেন বা আপনার বর্তমান নিয়োগকর্তা আপনাকে একটি নতুন অবস্থানে যেতে চান তবে এই ব্যতিক্রমটি প্রযোজ্য হবে।

আপনি যদি স্বাস্থ্য বা স্বাস্থ্যের কারণে আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, আপনার চিকিত্সকের কাছ থেকে চিঠি দিয়ে এই কারণগুলি নথিভুক্ত করুন। এই, এছাড়াও, আপনি দুই বছরেরও কম সময়ের জন্য বাড়িতে বাস করতে পারবেন। আপনাকে আপনার ট্যাক্স রিটার্নের সাথে চিঠিটি দাখিল করতে হবে না, তবে আইআরএস নিশ্চিত করতে চাইলেই কেবল আপনার ব্যক্তিগত রেকর্ডগুলি রাখুন।

আপনি যে কোনও অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে ডকুমেন্ট করতে চান যা আপনাকে প্রয়োজনীয় সময়কাল ধরে বসবাস করার আগে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে বাধ্য করতে পারে। আইআরএসের মতে, একটি অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে "প্রাকৃতিক ঘটনাবলী যেমন প্রাকৃতিক দুর্যোগ, আপনার কর্মসংস্থানের পরিবর্তন বা বেকারত্ব যা আপনাকে মৌলিক পূরণে অক্ষম রেখেছে এমন একটি ঘটনার আগে আপনি সম্ভবত আপনার মূল বাড়িটি কিনে এবং দখল করার পূর্বে প্রত্যাশিত না হওয়ার ঘটনাটি ঘটতে পারে" একই গর্ভধারণ থেকে জীবিত খরচ, মৃত্যু, বিবাহবিচ্ছেদ, বা একাধিক জন্ম।

অ্যাক্টিভ ডিউটি ​​সার্ভিস সদস্য বাসস্থানের নিয়ম সাপেক্ষে নয়। তারা যদি "যোগ্যতাসম্পন্ন অফিসিয়াল বর্ধিত দায়িত্ব" থাকে তবে তারা 10 বছরেরও বেশি সময় পর্যন্ত এই নিয়মটি মেনে নিতে পারেন। এর অর্থ সরকার আপনাকে কমপক্ষে 90 দিন বা নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট তারিখ ছাড়াই সময়কালের জন্য সরকারি আবাসনতে বসবাস করার নির্দেশ দেয়। আপনি যদি আপনার বাড়ির 50 মাইল বা তার বেশি একটি শুল্ক স্টেশনে পোস্ট করেন তবে আপনিও যোগ্যতা অর্জন করবেন।

মালিকানা নিয়ম

গত পাঁচ বছরে কমপক্ষে দুইটির জন্য আপনার সম্পত্তিও মালিকানা থাকতে হবে। আপনি এমন কোনও সময়ে এটির মালিক হতে পারেন যখন আপনি সেখানে বসবাস করেন না বা এটির মালিকানা ছাড়াই সময়ের জন্য সেখানে থাকেন। দুই বছরের বাসস্থান এবং দুই বছরের মালিকানা সমান হতে হবে না।

আপনি হয়তো আপনার বাড়ি ভাড়া করেছিলেন এবং তিন বছর ধরে সেখানে থাকতেন, তারপর আপনি এটি আপনার বাড়িওয়ালার কাছ থেকে কিনেছিলেন। আপনি অবিলম্বে সরানো এবং অন্য ব্যক্তির এটি ভাড়া, তারপর আপনি এটি দুই বছর পরে বিক্রি।আপনি দুই বছরের মালিকানা এবং বাসস্থান উভয় পূরণ করেছেন - আপনি সেখানে তিনটি বসবাস করেন এবং এটির মালিকানাধীন।

পরিষেবা সদস্যরা এই আইনটি 10 ​​বছরেরও বেশি সময় পর্যন্ত ছাড়িয়ে যেতে পারে যদি তারা যোগ্য অফিসিয়াল বর্ধিত দায়িত্ব পালন করে।

বিবাহিত করদাতাদের

বিবাহিত করদাতাদের বহিষ্কারের দাবিতে যৌথ আয় জমা করতে হবে, এবং উভয় অবশ্যই 2-আউট-অফ -5 বছরের রেসিডেন্সির নিয়ম পূরণ করতে হবে যদিও একই সময়ে তারা বসবাসের মধ্যে থাকতে হবে না। শুধুমাত্র এক পত্নী মালিকানা পরীক্ষা পূরণ করতে হবে।

মালিকানাধীন সময়ের মধ্যে যদি একজন পত্নী মারা যায় এবং বেঁচে থাকা ব্যক্তিটি পুনরায় বিয়ে না করে তবে সে তার মৃত স্বামী / স্ত্রীটির বাসস্থান এবং মালিকানা সময়টি নিজের হিসাবে ব্যবহার করতে পারে।

তালাকপ্রাপ্ত করদাতাদের

আপনি যদি তালাকের সম্পত্তি অর্জন করেন তবে বাড়ীতে বসবাসরত বাড়ির বাসিন্দা এবং বাড়ির বাসার মালিকানা আপনার নিজের হিসাবে গণনা করতে পারে। আপনি মালিকানা এবং আপনার মালিকানা এবং বাসস্থানের নিয়ম পূরণ করতে সেখানে বসবাসের আপনার মাস এই মাস যোগ করতে পারেন।

লাভ রিপোর্ট

যদি আপনি বর্ধিত পরিমাণের চেয়ে বেশি মুনাফা অর্জন করেন বা যোগ্যতা অর্জন না করেন তবে আপনার বাড়ির বিক্রয়ের উপর প্রাপ্ত আয় রাজধানী লাভ হিসাবে Schedule D তে রিপোর্ট করা হয়। আপনি যদি এক বছরের বা তার কম সময়ের জন্য আপনার বাড়ির মালিকানা লাভ করেন তবে লাভটি স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে রিপোর্ট করা হয়। আপনি যদি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে এটির মালিক হন তবে এটি দীর্ঘমেয়াদী পুঁজি লাভ হিসাবে রিপোর্ট করা হয়েছে।

স্বল্পমেয়াদী লাভগুলি আপনার নিয়মিত আয় হিসাবে একই হারে কর ধার্য করা হয় এবং দীর্ঘমেয়াদী লাভের হারগুলি আরো উপযুক্ত: শূন্য, 15 বা ২0 শতাংশ, আপনার ট্যাক্স বন্ধনী অনুসারে।

সঠিক রেকর্ড রাখা গুরুত্বপূর্ণ। আপনার রিয়েলটারটি যদি নিশ্চিত হয় তবে আপনি যদি বর্জন না করেন তবে আপনি বর্জনের যোগ্যতা অর্জনের জন্য যোগ্য হন। অন্যথায়, আপনাকে অবশ্যই একটি ফর্ম 1099-এস ইস্যু করতে হবে এবং একটি অনুলিপি আইআরএস পাঠাতে হবে। এই বর্জন দাবি থেকে আপনাকে বাধা দেয় না তবে এটি জটিল কিছু করতে পারে।

যদি আপনি ফর্ম 1099-এস পান, আপনার ট্যাক্স রিটার্নে আপনার বাড়ির বিক্রয়ের প্রতিবেদন করতে হবে। আপনি করতে হবে না যদি আপনি একটি ট্যাক্স হিট না নিশ্চিত করতে একটি ট্যাক্স পেশাদার সঙ্গে পরামর্শ।

আপনার খরচ বেস এবং ক্যাপিটাল লাভ গণনা

আপনার লাভ গণনার জন্য সূত্র আপনার বিক্রয় মূল্য থেকে আপনার খরচ ভিত্তিতে হ্রাস জড়িত।

আপনি বাড়ির জন্য যা দিয়েছিলেন তার সাথে শুরু করুন, তারপরে আপনি ক্রয়ের ব্যয়টি যেমন শিরোনাম এবং এসক্রো ফি এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন যোগ করুন। ছাদ বা চুল্লি প্রতিস্থাপনের মতো যে কোনও বড় উন্নতির খরচ যোগ করুন। দুঃখিত, পারিবারিক রুম পেইন্টিং গণনা করা হয় না।

আপনি কখনও কখনও হোম অফিসের deduction গ্রহণ করা হয়েছে, যেহেতু আপনি বছর ধরে গ্রহণ করা হয়েছে যে কোনো জমা মূল্যবান হ্রাস করুন। ফলে সংখ্যা আপনার খরচ ভিত্তিতে।

আপনার মূলধন লাভ আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্য কম আপনার খরচ ভিত্তিতে হবে। এটি একটি নেতিবাচক সংখ্যা, আপনি একটি ক্ষতি হয়েছে। দুর্ভাগ্যবশত, আপনি আপনার প্রধান বাড়ির বিক্রয় থেকে ক্ষতি হ্রাস করতে পারবেন না।

যদি ফলাফল সংখ্যা ইতিবাচক হয়, আপনি একটি লাভ করেছেন। আপনার বর্জন পরিমাণ বিয়োগ করুন এবং ভারসাম্য আপনার করযোগ্য লাভ।