রিয়েল এস্টেট জন্য BPO ব্যাখ্যা

রিয়েল এস্টেটে, বিপিওগুলি প্রায়শই বন্ধকী এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রির সাথে যুক্ত থাকে, তবে রিলেশন সংস্থাগুলির মতো অন্যান্য সংস্থাগুলি এছাড়াও বিপিওগুলিকে আদেশ দেয়। একটি বিপিও "ব্রোকার মূল্যের মতামত" হিসাবে দাঁড়িয়ে থাকে এবং এটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অনুরূপ একটি প্রক্রিয়া ব্যবহার করে, যদিও এটি জড়িত নাও জটিল।

সংস্থাগুলি এবং ব্যাঙ্ক সাধারণত রিয়েল এস্টেট দালালকে রিয়েল এস্টেটের দেওয়া টুকরা মূল্যের মতামত প্রস্তুত করতে ভাড়া দেয়। ব্রোকারের প্রতিনিধিত্বকারী, সাধারণত একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, তিনটি অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনা করে যা সম্প্রতি বিষয় সম্পত্তিটিতে বিক্রি করেছে, মূল্যের পরিসর নিয়ে আসে এবং তারপর সেই সংখ্যার জন্য আপ সংখ্যা বা নিচে সংযোজন করে, যেমন একটি অতিরিক্ত পুল অথবা একটি নতুন ছাদ। বাজার মূল্য একটি মতামত চূড়ান্ত বিশ্লেষণ ফলাফল।

ব্রোকার মূল্য মতামত কখনও কখনও বিতর্কিত হয়, বিশেষ করে যদি এজেন্টটি বি পিওর প্রস্তুতির পাশাপাশি আশেপাশের বা মূল্যায়ন কৌশল সম্পর্কে সামান্য অভিজ্ঞতা বা জ্ঞান পায়। যদিও বিপিওগুলি মূল্যের কম পরিমার্জিত বা "সঠিক" মতামত সরবরাহ করতে পারে, তবে তারা সাধারণত সম্পূর্ণ ফুটো মূল্যের তুলনায় অনেক কম ব্যয় করে।

২006 থেকে ২011 সাল পর্যন্ত বাজারের মন্দার সময় ব্যাংকগুলি একটি বিপিওর জন্য প্রায় 50 ডলার থেকে 75 ডলার পরিশোধ করে। এই পদ্ধতির সমস্যা ছিল কারণ ব্যাংকগুলি প্রায়ই এই এজেন্টকে নতুন এজেন্টের কাছে দিচ্ছিল কারণ সাধারণত, সেই এজেন্টগুলি কেবলমাত্র সামান্য কাজের জন্য কাজ করতে ইচ্ছুক ছিল। পার্ট-টাইম এজেন্টটি বিক্রেতার বাড়ির কাছে পৌঁছানোর জন্য অস্বাভাবিক ছিল না, তার সন্তানরা এখনও তাদের গাড়ীর আসনে চড় মারল এবং বাড়িতে ঢুকে পড়ল, দ্রুত তার সেলফোনের সাথে কয়েকটি ছবি শুটিং করে ওঠা শুরু করল।

সেই সময়ে, ব্যাংকগুলি বিপিওর উপর বেশি গুরুত্ব দেয়নি কারণ এটি সর্বদা মান নির্ধারণের জন্য ব্যবহার করা হয় নি। সম্ভবত, নির্দিষ্ট নির্দেশিকাগুলির জন্য একটি বিপিও প্রয়োজন, তবে ব্যাংকগুলি বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের জন্য অন্যান্য মানদণ্ড ব্যবহার করে, বিশেষ করে স্বল্প বিক্রয়ের জন্য। ব্যাংকগুলি ফোরক্লোসার হ্রাসকে স্বল্প বিক্রয় ক্ষতির চেয়ে আরও বেশি জ্ঞানযুক্ত করে কিনা তা নির্ধারণ করতে একটি ফোরক্লোসার থেকে ক্ষতির সাথে নিম্ন-লাইন ক্ষতির তুলনা করতে পারে।

বিপিওর দুটি স্ট্যান্ডার্ড প্রকার

দুই ধরনের স্ট্যান্ডার্ড বিপিও বিদ্যমান: অভ্যন্তরীণ বিপিও, এবং একটি ড্রাইভ বাইপো। অভ্যন্তরীণ BPO ফটোগ্রাফিং এবং বাড়ির অভ্যন্তর মূল্যায়ন জড়িত। একটি ড্রাইভ বাইপো দ্বারা কেবল বাইরের বাইরের দ্বারা মূল্যায়ন করা এবং কিছু অভ্যন্তরীণ BPO এর চেয়ে বেশি দরকারী নয়।

এজেন্ট এমনকি বাড়ির বাহিরের ব্যক্তিগত পরিদর্শনও করতে পারেনি এবং পরিবর্তে কেবল একটি MLS ওয়েবসাইটে পোস্ট করা হোম ফটোগুলির উপর নির্ভর করতে পারে। উপরন্তু, বাড়ির অভ্যন্তর একটি ড্রাইভ দ্বারা BPO জন্য পরিদর্শন করা হয় না। এই ক্ষেত্রে, বাজার মূল্যটি প্রায়শই সংখ্যালঘুদের দ্বারা আনুমানিক হিসাব করা হয়: গত 3 মাসে তুলনীয় বিক্রয়।

কখনও কখনও একটি ড্রাইভ-দ্বারা BPO একটি ডেস্কটপ BPO হিসাবে উল্লেখ করা হয়, যার মানে বিশেষ সফটওয়্যার একটি মান অনুমান করার জন্য ব্যবহার করা হয়েছে। এটি Zillow Zestimate এর মতো কিছু জনপ্রিয় ওয়েবসাইটগুলির আনুমানিক মানগুলির সাথে একই রকম কাজ করে। এটি একটি নির্দিষ্ট ডিগ্রীতে নির্ভুল হতে পারে তবে অভ্যন্তরীণ পরিদর্শন স্থান, এবং একটি পূর্ণ-বিমুখ মূল্যায়ন স্থান নেয় না।

কেন ব্যাংক আদেশ BPOs

দুইটি সাধারণ কারণে ব্যাংকগুলি একটি বিপিও মানকে ফোরক্লোসারের বাড়ির জন্য, REO ঘরের ব্যাঙ্কের তালিকা বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে জানার জন্য অর্ডার দেয়। ব্যাংক দুটি পৃথক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি থেকে একটি BPO অনুরোধ করতে পারে। মূল্যের একটি পরিসরের জন্য এই বলপার্কের অনুমানটি কখনও কখনও বেথিক্যাল এজেন্টগুলি দ্বারা স্বল্প বিক্রয়ে রাখা ব্যাঙ্কগুলিকে ভুল বিপিও মানগুলি এড়াতে সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

ব্যাংকের প্রকৃত বাজার মূল্য হিসাবে বিপিও মান গ্রহণ করার কোন প্রয়োজন নেই। একটি ব্যাংক একটি গাইডলাইন হিসাবে BPO মান ব্যবহার করতে পারে, কিন্তু এটির ক্ষতির অফসেট করার জন্য উচ্চ বিক্রয় মূল্য সমর্থন করার জন্য অন্যান্য প্রমাণ ব্যবহার করতে পারে। যখন একটি ব্যাংক একটি বাড়ির জন্য উচ্চ মূল্য দাবি করে, তখন তার মানে এই যে এটিতে BPO মান আসে না। কিছু এজেন্ট এই ভুলটি করে, BPO এজেন্টকে খুব বেশি মূল্যের জন্য দায়ী করার সময় এটি একটি উচ্চ মূল্যের জন্য জিজ্ঞাসা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

একমাত্র লোকজন যারা আশা করেন যে বিপিওর মূল্য কমবে, তারা সাধারণত একটি ছোট বিক্রির ক্রেতা। একটি ব্যাংক একটি ছোট বিক্রয় করতে হবে না, তাই একটি কম মূল্যায়ন মানে না যে ব্যাংকটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সেই দামে বিক্রি করবে, যা অনেক এজেন্ট এবং ক্রেতাদের বুঝতে পারে না।

ব্যাংকগুলি প্রায়ই অতিরিক্ত তথ্য হিসাবে BPO ব্যবহার করে। অনেকগুলি স্বয়ংক্রিয় মূল্যনির্ধারণ সফ্টওয়্যার সিস্টেম উপলব্ধ রয়েছে এবং সফটওয়্যারের উপসংহার পরীক্ষা বা সমর্থন করার জন্য একটি বিপিও শুধুমাত্র একটি সম্পূরক প্রতিবেদন হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে।