REO ফোরক্লোসার অফার বিজয়ী জন্য 8 টি টিপস

অনেক বুদ্ধিমান বাড়ি ক্রেতাদের একটি REO ফোরক্লোসার কেনার দ্বারা জ্যাকপট আঘাত করতে চান, যা কিছু প্রায়ই অধীন হয়। REO foreclosures ব্যাংকগুলি foreclosed এবং এখন তার জায় বহন করে যে বাড়িতে হয়। কিছু মহান পুলিশ আছে; কিছু, রিয়েল এস্টেট কিছু সঙ্গে মত হয় না।

যখন তুলনামূলক বিক্রয়গুলির অধীনে ব্যাংকগুলি REO foreclosures মূল্য দেয়, তখন একাধিক অফার প্রায়ই প্রতিক্রিয়া হয়। এর মানে আপনি সেই ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ির জন্য কঠোর প্রতিযোগিতার বিরুদ্ধে দাঁড়াতে পারেন। অথবা না. যদি আপনি কম দামে আলোচনা করতে চান তবে বাজারে দীর্ঘদিনের জন্য ঘরের সন্ধান করুন।

স্যাক্রামেন্টোর কিছু REO ফোরক্লোসারের জন্য এটি অস্বাভাবিক নয়, যেখানে আমি 15 টি ২0 টি অফার পেতে পারি। কখনও কখনও ব্যাংকটি বেশ কয়েকটি অফার ছাড়াও নিক্ষেপ করবে এবং তারপরে নির্বাচিত ক্রেতাদেরকে "সর্বোচ্চ এবং শ্রেষ্ঠ" প্রস্তাবটি পুনরায় জমা দেওয়ার জন্য জিজ্ঞাসা করবে। কখনও কখনও, ব্যাংক সহজেই শুরুতে সেরা প্রস্তাব গ্রহণ করে।

আপনি যদি আপনার REO অফারটিকে বাকি সকলের উপরে কীভাবে উজ্জ্বল করে তুলতে পারেন এবং বিজয়ী অফার পেতে পারেন তবে আপনি সঠিক মূল্য এবং পদগুলি নির্বাচন করতে সহায়তা করার জন্য এখানে কয়েক টি টিপস দিচ্ছেন:

1) যে REO ফোরক্লোসার সম্পত্তি ইতিহাস পান

আপনার ক্রেতা এজেন্টটিকে ট্রাস্টি এর ডিল বা শেরিফের আইন-কানুনে ব্যাংকের কেনাকাটার মূল্য খুঁজে বের করতে বলুন। সাধারণত, এটি নথিতে নিজেই উল্লেখ করা হয়, যা আপনি ট্যাক্স রোলস বা শিরোনাম সংস্থার কাছ থেকে পেতে পারেন। যে দামটি ব্যাংক জিজ্ঞাসা করছে তার সাথে তুলনা করুন। কখনও কখনও ব্যাংক ফোরক্লোসার করতে চায় এবং একটি বিড মূল্য সেট করবে যাতে কোন বিনিয়োগকারী নিলামে বাড়ি কিনে না।

সম্পত্তি একবার সুরক্ষিত ছিল যে ঋণ তাকান। মূল বন্ধকী ব্যালেন্স এবং ফোরক্লোসার বিক্রয় মূল্যের মধ্যে কোথাও বাড়িটি কম দামে থাকলে ব্যাংকটি গ্রহণ করবে।

2) REO ফোরক্লোসারের জন্য তুলনীয় বিক্রয় নির্ধারণ

অনেক ক্ষেত্রে, তালিকার মূল্য বাড়ির মূল্যের উপর সামান্য প্রভাব ফেলে। বাজার মূল্য সবচেয়ে ওজন বহন করে। আপনি প্রতিযোগিতামূলক অফার বিরুদ্ধে আপ হয়, অন্যান্য ক্রেতাদের তালিকা মূল্য তুলনায় আরো প্রস্তাব করা হবে।

• এই REO ফোরক্লোসারের মূল্য কত তা নির্ধারণ করতে সেই প্রতিবেশীর জন্য তুলনামূলক বিক্রয়, গত মিনিটের একটি মিনি সিএমএ দেখুন। শুধুমাত্র ঘরের যেগুলি ঘনিষ্ঠভাবে বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ, শয়নকক্ষের সংখ্যা, স্নানের ব্যবস্থা, সুবিধা এবং শর্ত সম্পর্কিত REO সাথে মিলিত হয় এমন ঘরগুলি ব্যবহার করার চেষ্টা করুন।
• মুলতুবি বিক্রয় তাকান। আপনার এজেন্টকে প্রস্তাবিত অফার মূল্যটি খুঁজে বের করার চেষ্টা করার জন্য মুলতুবি বিক্রয়গুলির তালিকা এজেন্টগুলিকে কল করতে বলুন। কিছু তালিকা এজেন্ট যে তথ্য ভাগ করে নেবে এবং কিছু হবে না।
• সক্রিয় তালিকা তাকান। যারা সম্ভবত অন্যান্য ক্রেতাদের একটি মূল্য গঠন করতে ব্যবহার করবে সম্ভবত তারা কারণ যারা ক্রেতারা আসলে ঘুরে ঘরে শুধুমাত্র ঘর।

3) তালিকা এজেন্ট এর REO Solds বিশ্লেষণ

অধিকাংশ REO এজেন্ট এক বা দুই ব্যাংকের জন্য কাজ করে। কিছু তালিকা এজেন্ট REOs জন্য একচেটিয়া তালিকা এজেন্ট, এবং তারা সম্পত্তি অন্য কোন ধরনের তালিকা না। যেহেতু REO এজেন্টগুলি ভলিউমে কাজ করে, সেগুলি সাধারণত তাদের সমস্ত REO তালিকাগুলিতে একই মূল্যের নীতিগুলি প্রয়োগ করে।

• MLS এ তালিকা এজেন্ট সন্ধান করতে আপনার ক্রেতা এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন।
• সেই এজেন্টের তালিকাগুলির শেষ তিন থেকে ছয় মাসের জন্য সেই তালিকা এজেন্টের নাম ব্যবহার করে অনুসন্ধান চালান।
• বিক্রয়-মূল্য অনুপাত থেকে তালিকা-মূল্য নির্ধারণ করতে সেই তালিকাগুলির ইতিহাসটি টানুন। তালিকাভুক্তির বেশিরভাগ তালিকা যদি তালিকার দামের চেয়ে 5% বেশি বিক্রি হয়, তাহলে তালিকা তালিকার 6% এবং এর বিপরীতে আপনাকে প্রস্তাব দিতে হবে।

4) যে REO ফোরক্লোসারের জন্য প্রাপ্ত অফার সংখ্যা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন

যদি REO বাড়ির কোনও অফার না থাকে তবে আপনি সম্ভবত তালিকা মূল্যের চেয়ে কম প্রস্তাব এবং আপনার অফার গ্রহণ করতে পারেন। তবে, যদি আরো দুটি অফার থাকে তবে আপনাকে সম্ভবত জিজ্ঞাস্য মূল্যের উপরে অফার করতে হবে।

যদি ২0 টি অফার থাকে তবে মনে রাখবেন যে সেই অফারগুলি কিছু নগদ হতে পারে। সব নগদ অফার মত ব্যাংক। আপনি যদি অর্থায়ন লাভ করেন তবে আপনার প্রস্তাব বিবেচনায় মূল্য বৃদ্ধি করতে হবে।

5) প্রাকপ্রকাশ পত্র জমা দিন

এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে আপনি একটি পূর্ববর্তী চিঠি চান না। আপনি একটি preapproval চিঠি চান। অগ্রিম ঋণদাতার আপনার পছন্দ থেকে preapproved পান।

তাছাড়া, সম্পত্তি মালিক যারা ঋণদাতা দ্বারা preapproved পেতে। আপনার ঋণের জন্য এই ঋণদাতাটি ব্যবহার করার আশা করবেন না, তবে আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে চিঠি বরাবর এই ঋণদাতার কাছ থেকে প্রিপ্রোভল চিঠি জমা দিন। ব্যাংকগুলি সর্বদা অন্যান্য ঋণদাতা preapprovals উপর বিশ্বাস করে না কিন্তু তাদের নিজস্ব বিভাগে বিশ্বাস ঝোঁক। আপনি যদি ওয়েলস ফারগো থেকে একটি REO কিনছেন তবে আপনার প্রেফ্রোভাল ওয়েলস ফারগো থেকে থাকলে আপনি একটি ধার পেতে পারেন, আমি যা বলছি তা হল।

6) রিও ব্যাংককে মেরামতের / পরিদর্শনের জন্য অর্থ প্রদান করবেন না

কখনও কখনও ব্যাংক মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করবে, তবে অফার পর্যায়ে এটি করতে রাজি হবে না। যদি হোম পরিদর্শন চলাকালীন সমস্যা হয় তবে আপনার অফারটি গ্রহণ করার পরে পুনরায় আলোচনা করুন। অতীতে আমি একটি অযোগ্য এইচভিএসি হিসাবে বড় টিকেট আইটেম জন্য কমানো আলোচনা করতে সক্ষম হয়েছে। কিন্তু বেশিরভাগ REO ফোরক্লোসার বিক্রয়গুলিতে অন্তর্নিহিত এসএইচ-র ধারা অনুসারে আপনি নিজের চোখ এবং ছোট আইটেমগুলি দেখতে পারেন।

7) পরিদর্শন সময়সীমার সংক্ষিপ্ত করুন

যদি অন্য ক্রেতারা 17 দিনের জন্য জিজ্ঞাসা করেন, উদাহরণস্বরূপ, পরিদর্শন পরিচালনা করার জন্য, এবং আপনি 10 এর জন্য জিজ্ঞাসা করেন, আপনি আরও গুরুতর ক্রেতা হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। একটি পরিদর্শন যাইহোক ক্রেতা এর উন্নতির জন্য যাইহোক। ব্যাংক কোনো মেরামতের অনুরোধ সাড়া খুব অসম্ভাব্য। আপনি উচ্চ আসা এবং পরে পুনরায় আলোচনা করতে পারেন চিন্তা করার ভুল করবেন না।

সন্দেহজনক ছাঁচে বিশেষ মনোযোগ দিন যা পরিত্যক্ত ঘরে দীর্ঘ সময় ধরে খালি বসার পরে ঘটতে পারে।

8) রিও ব্যাংকের বুদ্ধি ফি প্রদানের প্রস্তাব

উদাহরণস্বরূপ, কিছু ব্যাংকের স্থানান্তর ফি প্রদান করবে না। ক্রেতা যদি সেই ফিটি ভাগ করে নেওয়ার প্রস্তাব দেয়, তবে ব্যাংকটি প্রস্তাবটি গ্রহণের জন্য আরো কার্যকর হবে। এসক্রো ফি জন্য একই জিনিস।

অনেক ব্যাংক শিরোনাম বীমা জন্য ডিসকাউন্ট ফি আলোচনা। যদি ব্যাংক মালিকের নীতির জন্য অর্থ প্রদান করবে, তবে ALTA নীতির কিছুটা বেশি খরচ হতে পারে। তবে আপনার প্রস্তাবটি যদি গ্রহণ করতে চান তবে ব্যাঙ্ককে শিরোনামটি চয়ন করার জন্য এটি এখনও একটি ভাল ধারণা।

মূল্যায়ন ফলাফল বিবেচনা করুন

আপনি তালিকা মূল্যের উপর অফার, মনে রাখবেন যে মূল্যায়ন যে মূল্য substanti করতে হবে। আপনি যদি নিজেকে কম মূল্যায়ন নিয়ে কাজ করেন তবে আপনার বিকল্প আছে, তাই হতাশ হবেন না। মনে রাখবেন, ব্যাংকটি সম্ভবত এই সমস্যাটি চালানোর পরে পরবর্তী ক্রেতার সাথে অর্থায়ন অর্জন করবে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।