ফ্রেডি ম্যাক (এফএইচএলএমসি): সংজ্ঞা, এটি কী করে, প্রভাব

ফ্রেডি ম্যাক একটি সরকারী-মালিকানাধীন কর্পোরেশন যা বন্ধকী কিনে নেয় এবং তাদের বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিগুলিতে প্যাকেজ করে। তার সরকারী শিরোনাম ফেডারেল হোম লোন বন্ধকী কর্পোরেশন বা FHLMC।

হোম ক্রেতাদের নতুন ঋণ নেওয়ার জন্য ব্যাংকগুলি ফ্রেডি থেকে প্রাপ্ত অর্থগুলি ব্যবহার করে। যে হাউজিং বাজার boosts এবং আরো আমেরিকানদের বাসগৃহ মালিকদের করতে পারবেন।

এফএলএলএমসি ব্যাংককে 30 বছরের বন্ধকী তৈরি করার ক্ষমতা দেয়। ফ্রেডি ছাড়া, ব্যাংকগুলি 30 বছরের জন্য তাদের বইগুলিতে ঋণ রাখতে হবে। যে অনেক টাকা আপ আবদ্ধ হবে। এটা খুব ঝুঁকিপূর্ণ হতে হবে। আপনি কল্পনা করতে পারেন কত মানুষ 30 বছর ধরে ডিফল্ট হবে?

ফ্রেডি দ্বিতীয় বাজারে বিনিয়োগকারীদের কাছে এমবিএস পুনরায় করে। যে রিয়েল এস্টেট খাত থেকে আরো বিনিয়োগকারীদের লাভ করতে পারবেন। ফ্রেডি আরও ব্যাংক বন্ধকী কিনতে আয় ব্যবহার করে। যে আবার সব প্রক্রিয়া শুরু হয়।

কিভাবে এটা কাজ করে

FHLMC ব্যাংক এবং অন্যান্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে বন্ধকী কিনেছে। এটি একই ধরণের বন্ধকীগুলিকে একত্রিত করে। এটি তারপর পেনশন তহবিল, মিউচুয়াল ফান্ড, এবং বীমা কোম্পানি থেকে bundles শেয়ার বিক্রি।

ফ্রেডি গ্যারান্টি দেয় যে বিনিয়োগকারীদের প্রতি মাসে একটি সম্মত-আপ পেমেন্ট পাবেন। মার্কিন ট্রেজারি গ্যারান্টি ব্যাক।

আপনি আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট করতে যখন, ব্যাংক এটি FHLMC পাঠায়। ফ্রেডি অন্যদের সাথে আপনার পেমেন্ট বান্ডিল এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে পাঠায়।

এটি কেনা সমস্ত বন্ধকী বিক্রি করে না। FHLMC বিনিয়োগ হিসাবে কিছু রাখে।

কিভাবে অর্থনীতি প্রভাবিত করে

ফ্রেডি ম্যাক সুদের হার কমিয়ে মার্কিন অর্থনীতিকে প্রভাবিত করে। যে আরো নতুন বাড়ির মালিকদের আরো ঋণ উপলব্ধ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, 8.5 শতাংশ থেকে 8 শতাংশ হার হ্রাস করার জন্য 791,000 মাঝারি আয়ের পরিবারকে ঘরে কেনার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

ফ্রেডি ম্যাক এছাড়াও সুদের হার আরো সামঞ্জস্যপূর্ণ করে তোলে। দেশের নগর জুড়ে, বন্ধকী হারগুলি 1970 সালে 1.7 শতাংশের মত বৈচিত্র্যপূর্ণ। আজকের পার্থক্য মাত্র 0.1 শতাংশ।

জাতীয়করণ হওয়া থেকে, ফ্রেডি বাড়ির মালিকদের foreclosures এড়াতে সাহায্য করার জন্য প্রোগ্রাম শুরু করেছে। এই প্রোগ্রামগুলির কিছু জ্ঞান ফোরক্লোসার প্রতিরোধের দিকে পদক্ষেপ নিতে মানুষকে সহায়তা করতে পারে।

ফ্রেডি ম্যাক হাউজিং মার্কেটকে উত্তেজিত করে। স্বাস্থ্যকর সময়ে, আবাসিক নির্মাণ অর্থনীতির 5 শতাংশ গঠিত। এটি করার মাধ্যমে, এটি বাড়ির মালিকদের জন্য সম্পদ তৈরি করে, যারা উচ্চ মূল্যের ঘর থেকে বৃহত্তর ইকুইটি গ্রহণ করে।

কিভাবে এটি আপনাকে প্রভাবিত করে

ফ্রেডি ম্যাক আপনার কাছ থেকে পাওয়া বন্ধকীগুলির সুদের হার কমিয়ে দেয়। প্রকৃতপক্ষে, এটি অনুমান করে যে এটি 0.5 শতাংশ হার কমিয়ে দেয়, যা $ 100,000 ঋণের জীবনের উপর 1২,000 ডলারে অনুবাদ করে।

ফ্রেডি ম্যাক এছাড়াও মাসিক হাউজিং বাজার বিশ্লেষণ প্রদান করে। আপনি যদি বাড়ি কিনে বা বিক্রি করার কথা ভাবছেন তবে FHLMC প্রতিবেদনগুলি দেখুন। রিয়েল এস্টেট বাজারে কী ঘটছে তা তারা আপনাকে একটি ভাল ধারণা দেয়।

ফ্রেডি ম্যাকের মালিক কে

মার্কিন সরকার ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি ময়ে মালিক। ২006 সালে ট্রেজারি সেক্রেটারি হান পলসন দুইজনকে জাতীয়করণ করেন। এর আগে, ফ্যানি এবং ফ্রেডি সরকারি পৃষ্ঠপোষক সংস্থান ছিল। তারা কর্পোরেশন যার লক্ষ্য শেয়ারহোল্ডার মান সর্বাধিক ছিল। উভয় নিউ ইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত ছিল। এভাবে, তাদের পরিচালকরা প্রাইভেট ব্যাংকিং প্রতিযোগীদের হিসাবে মুনাফা হিসাবে কাজ করার চেষ্টা করে।

তারা বড় বড় কর্পোরেশন থেকে ভিন্ন ছিল। ফেডারেল সরকার কার্যত তাদের ঋণ নিশ্চিত। যে তাদের কম ঝুঁকি বিপরীত করেছে। তারা কখনই দেউলিয়া হয়ে যাবে না জানার সময় তারা তাদের প্রত্যাশার উন্নতির ঝুঁকি নিতে চাপ প্রয়োগ করেছিল।

ফ্যানি এবং ফ্রেডি দেখেছেন যে এই পণ্যগুলির বেশির ভাগই বেশি লাভজনক। সাবপ্রাইম বন্ধকী সংকট বিস্ফোরিত হলে তাদের সেট আপ এই ত্রুটি হালকা আনা হয়। 2006 সালে হাউজিংয়ের দাম হ্রাস পেয়ে জিএসইর ঋণের মূল্য হ্রাস পেয়েছে।

তাদের দেউলিয়া হওয়ার অনুমতি দেওয়ার পরিবর্তে, পলসন তাদের শেয়ার কিনেছিলেন। স্টকহোল্ডারদের সব মূল্য হারিয়ে গেছে, যদিও কোম্পানিগুলি যদি দেউলিয়া হয়ে যায় তবে তারা থাকবে। যদি তারা জাতীয়করণ না করে তবে অবশ্যই কোন হাউজিং মার্কেট ছিল না। কারণ ব্যাংকগুলি সরকারী নিশ্চয়তা ছাড়াই ঋণ বন্ধ করে দিয়েছে। জাতীয়করণের পরে, ফ্যানি এবং ফ্রেডি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং মার্কেটের 90 শতাংশ মালিকানাধীন।

ফ্রেডি এবং ফ্যানি

ফ্রেডি ম্যাক ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশনের ফ্যানি মায়ে "ছোট ভাই"। 1970 সালের জরুরী হোম ফিন্যান্স অ্যাক্টটি ফ্যানি মেয়ের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার জন্য FHLMC তৈরি করেছে।

এই আইন পর্যন্ত, ফ্যানি মেই ফেডারেল হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অনুমোদিত ঋণ কিনেছিল। এটি তাদের সুরক্ষিত করার পরিবর্তে তাদের বইগুলিতে রাখার সম্ভাবনা বেশি ছিল। ফ্রেডি যে পরিবর্তন। এটি কোনো ঋণ কিনতে পারে এবং তাদের অধিকাংশই সুরক্ষিত করতে পারে। ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মেয়ের মধ্যে প্রধান পার্থক্য তাদের পণ্য এবং লক্ষ্য বাজারে রয়েছে।

প্রেসিডেন্ট জনসন দুই বছর আগে ফ্যানিকে জনসাধারণের ব্যবসা কর্পোরেশনে পরিণত করেছিলেন। কারণ তিনি ভিয়েতনাম যুদ্ধের অর্থায়নের জন্য তার বাজেট ব্যবহার করতে চেয়েছিলেন।

ফ্রেডি ম্যাক 1989 সালে জনসাধারণের কাছে গিয়েছিলেন। আর্থিক প্রতিষ্ঠান সংস্কার, পুনরুদ্ধার, এবং প্রয়োগকারী আইনটি সঞ্চয় ও ঋণ সংকটের প্রতিক্রিয়ায় পরিবর্তন হয়েছে।