একটি সিএএম (সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ) ফি সংজ্ঞা

আপনি কোন বাণিজ্যিক লিজ সাইন ইন করার জন্য আপনি কি প্রদান করছেন ঠিক তা বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ ফি (সিএএম ফি) বাণিজ্যিক ভাড়াগুলি মোটামুটি সাধারণ, তবে তাদের পদগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। আপনার পিসির শর্ত অনুসারে ভাড়া দেওয়া সমস্ত ফিসের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে সে সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন এবং সেগুলি কীভাবে প্রতি বছর বাড়তে পারে তা জানতে পারেন। কিছু ইজারা একটি যুক্তিসঙ্গত শতাংশ ভাড়া বৃদ্ধি ক্যাপ হতে পারে, কিন্তু সিএএম ফি একটি ভিন্ন শতাংশ হারে যেতে পারে।

আপনার পিজার প্রতিটি বছরে অর্থ প্রদানের জন্য আপনি কী দায়বদ্ধ হবেন তা জানার ফলে আপনি কোনও নির্দিষ্ট স্থানটি পরের বছরগুলিতে এখনও সাশ্রয়ী হতে পারেন কিনা সে বিষয়ে আরও দীর্ঘমেয়াদী সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আপনাকে সাহায্য করবে, যদিও এটি এখন ভাল ফিট বলে মনে হয়।

'সিএএম' কী?

অনেক বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজের প্রয়োজন হয় ভাড়াটে বা প্যাসিডি সিএএম ফি একটি অংশ দিতে। সিএএম ফিগুলির জন্য দুটি মৌলিক হিসাব রয়েছে: পরিবর্তনশীল সিএএম ফি, যার মধ্যে একটি ভাড়াটিয়া পরিমাণে অনেকগুলি কারণের উপর ভিত্তি করে বৃদ্ধি বৃদ্ধি করতে হবে এবং ফ্ল্যাট সিএএম ফি, ফি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ যেখানে। শব্দটি সাধারণত খুচরা ও শিল্প স্পেস লিজের সাথে যুক্ত হয়। আপনি অন্যান্য ফি দিয়ে মিলিত হলে আপনি CAM ফিগুলিকে "লোড ফ্যাক্টর" হিসাবেও উল্লেখ করতে পারেন।

CAM ফি কভার কি কি?

সিএএম ফিগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত এবং ব্যয়বহুল খরচগুলি বাড়িয়ে দেয় যা বাড়ির মালিকদের অবশ্যই বাড়ানো এবং চালানোর জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। তারা মেরামত, বীমা, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, এবং কখনও কখনও এমনকি যখন কর্মচারী একটি ব্যবসা পার্ক চলতে অবদান রাখতে প্রশাসনিক কর্মীদের বেতন অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। এই বেতনগুলিকে "প্রশাসনিক ফি" হিসাবে ট্যাগ করা যেতে পারে।

কিভাবে সিএএম ফি গণনা করা হয়?

সিএএম খরচ সাধারণত একটি pro-rata ভিত্তিতে গণনা করা হয়। সহজ শর্তে, একজন ভাড়াটে ভাড়াযুক্ত বর্গক্ষেত্রের ফুটেজটি বেশি পরিমাণে, সে যে পরিমাণ সিএএম খরচ দেয় সেটার শতাংশ। ফি বিল্ডিংয়ের মোট বর্গক্ষেত্রের ফুটেজের পরিমাণ কতটুকু সেগুলির সাথে সম্পর্কিত, তা 10 শতাংশ বা 50 শতাংশ। যদি আপনি 50 শতাংশ প্রাঙ্গনে দখল করেন তবে বাড়িওয়ালার খরচ মাসে 4,000 ডলারে চালিত হয় এবং আপনার সিএএম ফিগুলি পরিবর্তিত হয়, আপনি মাসে 2,000 ডলার বা সামগ্রিক খরচ অর্ধেক দিতে পারেন। এটি একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ অ্যাড অন হতে পারে।

এটা কি বৈধ?

সিএএম ফি ধারণা সাধারণত আইনী হয়, কিন্তু মনে রাখবেন যে পদ এক লিজ থেকে পরবর্তী একটি মহান চুক্তি ভিন্ন হতে পারে। অনুশীলন এই কারণে শিল্প পেশাদার দ্বারা ব্যাপকভাবে গৃহীত এবং গৃহীত হয় না। আপনাকে অবশ্যই কতগুলি খরচ অবদান রাখতে হবে তা বুঝতে হবে এবং আপনি লেখার খরচগুলির একটি আইটেমকরণের জন্য জিজ্ঞাসা করতে চাইবেন। তারা বৈধতা লাইনের মধ্যে থাকুন এবং আপনার কোন সন্দেহ থাকলে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আইন ভালভাবে বুদ্ধিমান একটি অ্যাটর্নি সাথে যোগাযোগ করুন নিশ্চিত করুন। কোন কম্বল সিএএম সংজ্ঞা কোন খরচ অন্তর্ভুক্ত করা যাবে এবং যা করতে পারে তা উল্লেখ করে না।

পেমেন্ট ফ্রিকোয়েন্সি পাশাপাশি একটি সমস্যা হতে পারে।

সিএএম ফিগুলি জটিল এবং ব্যয়বহুল হতে পারে, তাই এটি সর্বদা পরামর্শযুক্ত যে কোনও প্যাট্রিয়াল পর্যালোচনাটি সিএএম প্রয়োজনীয়তাগুলি বা অন্য কোনও বিশেষ ফি সহ থাকে, এমনকি যদি আপনি নিশ্চিত হন যে আপনি এই শর্তগুলি বুঝতে পেরেছেন।