কিভাবে বাণিজ্যিক leases মধ্যে সিএএম ফি negotiations

আপনি সিএএম বা প্রশাসনিক ফি সমঝোতা করার চেষ্টা করার আগে, আপনি কি তারা বুঝতে নিশ্চিত করুন। সিএএম ফি যদি সিএফওর জন্য জটিল সমস্যা হয় তবে আপনি ভালভাবে প্রস্তুত হবেন!

শিল্প স্ট্যান্ডার্ড সিএএম ফি

কারণ কিছু সাধারণ অঞ্চলের অবস্থা ভাড়াটেদের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে, কারণ হেলওয়েগুলির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচ, এলিভেটর, সিঁড়ি, লবি এবং সাধারণ এলাকার রেস্টরুমগুলি সিএএম ফিগুলিতে মোটামুটি মানক। এছাড়াও সাধারণত সিএএম ফি ভাড়াটেদের মূল্যায়ন পার্কিং লট রক্ষণাবেক্ষণ (আলো এবং ল্যান্ডস্কেপ সহ), এবং পথচারী সঙ্গে যুক্ত খরচ হয়।

স্ট্যান্ডার্ড সিএএম ফি negotiations উপর টিপস

আপনি যে ধরনের ফি প্রদান করতে যাচ্ছেন তা যদি অ-আলোচনাযোগ্য হয় তবে নিশ্চিত করুন যে আপনার ইজারা আপনাকে বিশেষভাবে বাড়িওয়ালার বিলগুলির পর্যালোচনা করার অনুমতি দেয়। ব্যবসায়টি ব্যবসা, এবং এটি কোনও বাড়িওয়ালা বা ব্যক্তিগত কিছুতে অবিশ্বাস হিসাবে দেখা উচিত নয়, তবে কেবল ভাল বিশ্বাসে অজানা ফি প্রদান করা ভাল ব্যবসা নয়। কমপক্ষে এক বিবৃতির প্রয়োজন যে বাড়িওয়ালাকে চার্জ করা সমস্ত ফি জন্য ডকুমেন্টেশন (জবাবদিহিতা) প্রদান করতে হবে একমাত্র উপায় যা আপনাকে মোটামুটি চার্জ করা হচ্ছে তা নিশ্চিত করার একমাত্র উপায়।

আপনি প্রতি বছর কতগুলি সিএএম ফি বাড়াতে পারেন তা নিয়ে আলোচনা করা উচিত - সর্বাধিক পরিমাণ বা শতাংশ নির্বাণ। এই "টুপি" অন্য কোন ভাড়া বৃদ্ধি থেকে আলাদাভাবে তালিকাভুক্ত করা উচিত।

অপারেশনস এবং ম্যানেজমেন্ট (ও ও এম) প্রশাসনিক ফি

আপনার লিজের জন্য আপনাকে কোনও পরিচালন বা পরিচালনার খরচগুলির জন্য সিএএম ফি দিতে হবে - অবিলম্বে এই ধরনের খরচগুলিতে অবজেক্ট। যদি বাড়িওয়ালা জোরাজুরি করে, তাহলে এই খরচগুলির একটি তালিকা (প্রমাণ) দেখতে এবং আপনার ভাগ গণনা করা হবে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন। এই ফিগুলি প্রকৃতপক্ষে CAM ফি বলা নাও হতে পারে, তবে "প্রশাসনিক ফি।" প্রশাসনিক ফিগুলি এখনও সিএএম ফিগুলি রয়েছে - বাড়িওয়ালা আপনাকে তার নিজের খরচগুলিতে অবদান রাখতে চেষ্টা করছে। প্রশাসনিক ফি সাধারণত মোট CAM খরচ শতাংশের উপর ভিত্তি করে হয়।

ও ও এম প্রশাসনিক ফি আলোচনায় টিপস

সর্বাধিক ভাড়াটে অপারেশনাল এবং ম্যানেজমেন্ট ফিতে আপত্তি জানান কারণ বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যে সিএএম ফি ব্যতীত চার্জ লাগানো ভাড়াটি আয় করে চলেছে। যদি আপনার সিএএম ফি ব্যবস্থাপনার জন্য বা প্রশাসনিক কর্মীদের বেতন (অফ-বা-অফ-সাইট), দায় বীমা খরচ (আপনাকে নিজের দায় বীমাটির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে - বাড়িওয়ালা আপনাকে এটিতে যাওয়ার আগে এটির প্রয়োজন হবে), বিজ্ঞাপন এবং অন্যান্য প্রচারমূলক কার্যক্রম, আইনি বা অ্যাকাউন্টিং পরিষেবাদি হিসাবে পেশাদার পরিষেবাগুলি, আপনার ইজারা ছাড়াই এগুলির মধ্যস্থতা করার চেষ্টা করুন।

রোজি রেসের মতে, "সিএএম চার্জগুলির বিরুদ্ধে যুদ্ধ," খুচরা ট্রাফিক ম্যাগাজিন ; "Savvy ভাড়াটে শতাংশ (যা 25% থেকে 5% রেঞ্জ) হ্রাস করা হবে, এবং গণনা (যেমন, কর, বীমা, ইউটিলিটি) থেকে নন রক্ষণাবেক্ষণ টাইপ খরচ বাদ।"

Rees এছাড়াও বিশ্বাস করে যে ভবন (অর্থাত্, ছাদ, বিল্ডিং ফাউন্ডেশন, এবং বহি প্রাচীর) সম্পর্কিত রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ ভাড়াটেদের দ্বারা শোষিত করা উচিত নয় কারণ এটি ভাড়াটে বা তাদের গ্রাহকদের দ্বারা ব্যবহৃত সাধারণ এলাকা নয়। Rees সঠিকভাবে নির্দেশ করে; "বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যে ভাড়া হিসাবে যারা ভবন থেকে আয় পায়। রক্ষণাবেক্ষণ ও প্রতিস্থাপন করার যে কোনও খরচ বাড়িওয়ালার ভাড়া আয়ের বাইরে দেওয়া উচিত। "

_{সূত্র:}

_{Rosie Rees। খুচরা ট্রাফিক ম্যাগাজিন অনলাইন। "সিএএমএর উপর যুদ্ধ যুদ্ধ।" সেপ্টেম্বর 1, 1999।লৌরা দেমার্স। সিএফও ম্যাগাজিন। "রিয়েল ডিল" আগস্ট 2007।}