শক্তি দক্ষ বন্ধকী - FHA শক্তি দক্ষ বন্ধকী

শক্তি দক্ষ বন্ধকগুলি অনেকদিন ধরে প্রায়শই চলছে, বেশিরভাগ লোকই এই অব্যবহৃত অর্থায়নের জন্য ভুলে গেছেন। যদি আপনি একটি ফোরক্লোসার কেনার বন্ধ রাখেন, কারণ বাড়ির পুরোনো চুল্লিটি প্রতিস্থাপিত করা দরকার, অথবা একক প্যানেল উইন্ডো এবং আপনি দ্বৈত প্যানেল চান তবে একটি শক্তি দক্ষ বন্ধকটি আপনার উত্তর হতে পারে। একটি শক্তি দক্ষ বন্ধক আপনার বিদ্যমান বন্ধকী মধ্যে ঘূর্ণিত করা যাবে এবং আপনি শক্তি দক্ষ উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করতে যে অর্থ ব্যবহার করতে পারেন।

এটি একটি শক্তি দক্ষ বন্ধকী পেতে সহজ। ঋণগ্রহীতা উন্নতির 100% অর্থায়ন করতে পারে। অতিরিক্ত অর্থায়নের জন্য আলাদাভাবে যোগ্যতা অর্জনের কোন প্রয়োজন নেই কারণ শক্তির সঞ্চয় সম্ভবত বেড়ে যাওয়া বন্ধকী পরিশোধের অফসেটগুলিকে অফসেট করবে। এর অর্থ হল হ্যাঁ, ঋণদাতাকে গণনা করে যে আপনি আপনার ইউটিলিটি বিলগুলিতে আপগ্রেড এবং উন্নতি করে কতটি সঞ্চয় করবেন এবং আপনার রাশিগুলি হ্রাস করার জন্য আন্ডারਰਾਇটারটি সেই ডলারের পরিমাণ ব্যবহার করবে। বন্ধকী ঋণের শতাংশে আপনার আয় ইতিমধ্যে পিআইটিআই পেমেন্টের জন্য সর্বাধিক পরিমাণে অনুমোদিত হলে এটি গুরুত্বপূর্ণ।

একটি শক্তি দক্ষ বন্ধকী জন্য যোগ্যতা যে শক্তি দক্ষ উন্নতির ধরন

একটি শক্তি দক্ষ বন্ধকটি মাসিক ইউটিলিটি বিলগুলিতে উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় হতে পারে, প্লাস শক্তি দক্ষ উন্নতিগুলি আপনার বাড়ির মান বাড়িয়ে তুলতে পারে, পাশাপাশি মূল্যবান শক্তি সংস্থানগুলি সংরক্ষণে সহায়তা করে। এখানে কিছু ধরণের উন্নতি রয়েছে যা একটি শক্তি দক্ষ বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে:

• গরম এবং শীতল সিস্টেম
• Attic, দেয়াল, এবং মেঝে মধ্যে অন্তরণ
• ডুয়েল ফলক যেমন শক্তি দক্ষ উইন্ডোজ
• ডাক্ট সিস্টেম ইনস্টলেশন এবং মেরামত
• পানি গরম করা যন্ত্র
• যেমন ওয়াশার, dryers, এবং রেফ্রিজারেটর হিসাবে শক্তি দক্ষ যন্ত্রপাতি
• Weatherization
• নতুন "শীতল" ছাদ

শক্তি দক্ষ বন্ধকী ধরনের

ঋণের তিনটি মৌলিক ধরনের একটি শক্তি দক্ষ বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জন। ঋণের ধরণের উপর নির্ভর করে সর্বাধিক পরিমাণে পরিবর্তিত হতে পারে, তবে সংকল্পটি শক্তি ব্যবহারকে হ্রাস করার উপর ভিত্তি করে, আপগ্রেডের খরচ সীমিত করে। এখানে এমন শক্তি রয়েছে যা শক্তি দক্ষ বন্ধকগুলি সরবরাহ করে:

• ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা কেনা প্রচলিত ঋণ
• FHA ঋণ
• ভিএ ঋণ

FHA একটি জনপ্রিয় শক্তি দক্ষ বন্ধক প্রস্তাব

অনেক বাড়ির ক্রেতারা এফএইচ ঋণগুলি গ্রহণ করে কারণ সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা ক্রয় মূল্যের মাত্র 3.5%। যদি সংশোধনের খরচটি সংরক্ষিত শক্তির বর্তমান মূল্যের চেয়ে কম হয়, তাহলে FHA আপনাকে আপনার ঋণের উন্নতির খরচ যোগাবে। বন্ধকী সর্বোচ্চ পরিমাণ কম হতে হবে:

• সম্পত্তি মান 5%, অথবা
• একক পরিবারের বাড়ির গড় দামের 115%, অথবা
• 150% ফ্রেডি ম্যাক সীমাবদ্ধতা conforming

এফএইচএ নির্দেশিকাগুলি সত্ত্বেও, বেশীরভাগ ব্যাঙ্কগুলি অতিরিক্ত পরিমাণে সীমাবদ্ধ থাকে যা $ 8,000 এ ক্যাপ করে এবং অতিরিক্ত আবহাওয়ার জন্য $ 2,000।

এইচআরএস রিপোর্ট এবং এফএএ শক্তি দক্ষ বন্ধকী

একটি FHA ঋণ জন্য যোগ্যতা অর্জনকারী ক্রেতারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি শক্তি দক্ষ বন্ধকী অর্থায়ন জন্য যোগ্যতা অর্জন। যাইহোক, সম্পত্তি উন্নতির জন্য মূল্যায়ন করা আবশ্যক। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিদ্যমান এইচভিএসি সিস্টেমটি কেবলমাত্র 5 বছর বয়সী হয়, তাহলে নতুন সিস্টেমের খরচগুলি সঞ্চয়কে অফসেট করতে পারে না এবং তাই যোগ্যতা অর্জন করবে না।

একটি শক্তি rater একটি HERS (হোম শক্তি রেটিং সিস্টেম) রিপোর্ট প্রস্তুত করা হবে। এই রিপোর্টের খরচ $ 250 এবং $ 800 এর মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে।কখনও কখনও এইচআরএস রিপোর্ট খরচ ঋণ মধ্যে ঘূর্ণিত করা যাবে। এইচআরএস রিপোর্ট করবে:

• আপগ্রেড ধরনের সুপারিশ
• শক্তি সঞ্চয় অনুমান
• আপগ্রেড জীবন অনুমান

টিপ: সচেতন থাকুন যে HUD নির্দেশিকা কাজ শেষ করার জন্য 90 দিনের একটি ক্রেতা দেয়। যাইহোক, অনেক ব্যাংক 14 দিনের মধ্যে কাজ সম্পন্ন করা প্রয়োজন। আপনি যদি কাস্টম উইন্ডোজ অর্ডার করার পরিকল্পনা করেন তবে উদাহরণস্বরূপ, আপনি উইন্ডোজগুলি অ্যাক্সেস করতে এবং 14-দিনের উইন্ডোতে ইনস্টল হওয়া নিশ্চিত করতে পারেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।