Prorations জন্য বন্ধ মূল্য কিভাবে ফ্যাক্টর

রিয়েল এস্টেট ব্যবহৃত অনেক ক্রয় চুক্তি বিক্রেতাদের এবং ক্রেতা মধ্যে prorations জন্য বিধান রয়েছে। ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, আপনি কীভাবে prorations পরিচালিত হয় তা জানতে এটি পড়তে হবে, কারণ আপনি prorations সম্পর্কে verbiage তে একটি পরিবর্তন প্রস্তাব করতে চাইতে পারেন।

অধিকাংশ ক্ষেত্রে, কিন্তু সব না, ক্রেতাদের prorations জন্য চার্জ করা হয়। চার্জগুলি ক্রেতা এর শেষ বিবৃতি এবং বিক্রেতার শেষ বিবৃতিতে ক্রেডিট হিসাবে ডেবিট হিসেবে দেখা যায়। ক্রেডিটগুলি বিক্রেতার নেট মুনাফা বাড়ায় এবং বিক্রেতার কাছে বিক্রেতার কাছে বিক্রির জন্য বিক্রেতার কাছে বিক্রি করে দেয়, যা বিক্রেতার সম্পত্তিটির মালিক নন।

বন্ধকী সুদ Prorations

ভাড়ার বিপরীতে, যা অগ্রিম পরিশোধ করা হয়, বন্ধকী সুদ বকেয়া পরিশোধ করা হয়। আপনি যখন 1 জানুয়ারী বন্ধকী অর্থ প্রদান করেন, উদাহরণস্বরূপ, এটি ডিসেম্বরের জন্য আগ্রহ প্রদান করে।

নতুন বন্ধকী ঋণের ভিত্তিতে, ঋণগ্রহীতা প্রথম বন্ধকী পরিশোধের কারণে 30 দিন পর্যন্ত সুদ সংগ্রহ করতে চায়। এর মানে হল, 15 নভেম্বর বন্ধ হলে বলবেন, আপনার প্রথম বন্ধকী অর্থপ্রদান 1 জানুয়ারির কারণে হবে। জানুয়ারী 1 বন্ধকী পেমেন্ট ডিসেম্বরের জন্য সুদ পরিশোধ করবে।

ঋণ গ্রহীতার হিসাবে, 15 নভেম্বর থেকে 1 ডিসেম্বর পর্যন্ত আপনার ক্লোজিংয়ের বিবৃতিতে 15 দিনের সুদের জন্য আপনাকে চার্জ করা হবে। এই পরিস্থিতিতে আপনার আগ্রহের উদ্দীপনাটি নিরূপণ করতে এখানে সূত্রটি রয়েছে:

• ঋণের পরিমাণ x সুদের হার = বার্ষিক সুদ।
• বার্ষিক সুদ 12 মাস = মাসিক সুদ দ্বারা বিভক্ত।
• মাসিক সুদ 30 দিন = দৈনিক সুদ দ্বারা বিভক্ত।
• দৈনিক সুদ x 15 দিন (ডিসেম্বর 1 থেকে সুদ দিতে) = সুদের ডেবিট প্রবর্তন।

একই মূলধনকারী বিক্রেতার কাছে প্রযোজ্য, ঋণদাতার সুবিধাভোগীর চাহিদা অনুসারে ঋণ পরিশোধের সাথে সুদ দিতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স Prorations

প্রতিটি রাষ্ট্র ভিন্নভাবে তার সম্পত্তি ট্যাক্স ক্যালেন্ডার বছরের ভিত্তি করে। ক্যালিফোর্নিয়াতে উদাহরণস্বরূপ, ক্যালেন্ডার বছর 1 জুলাই থেকে 30 জুন পর্যন্ত। প্রথম, আপনার কাউন্টি ট্যাক্স সংগ্রহ কিভাবে খুঁজে বের করতে। কিছু রাজ্য অগ্রিম সম্পত্তি কর সংগ্রহ করে, কিছু বকেয়া সংগ্রহ করে এবং কিছু সংগ্রহ বছরটির উপর নির্ভর করে।

কর প্রায়শই দুই কিস্তিতে পরিশোধ করা হয়। পরবর্তী জিনিসটি আপনি যে সময়কাল বন্ধ করছেন সেটি যদি প্রিপেইড করের অন্তর্ভুক্ত হয় তা নির্ধারণ করতে হয়। যদি ট্যাক্স প্রিপেইড হয় এবং আপনি বিক্রেতার হন তবে আপনাকে ক্রেডিট পাবেন। যদি কর প্রিপেইড হয়, এবং আপনি ক্রেতা, আপনি চার্জ করা হবে। করের কারণে এখনও এবং প্রদেয় হয় না যদি বিপরীত সত্য - বিক্রেতারা একটি ডেবিট প্রজনন এবং ক্রেতাদের একটি ক্রেডিট উত্সাহ পাবেন।

কিছু ক্ষেত্রে, এমনকি যদি করগুলি এখনও প্রদেয় এবং প্রদেয় না হয় তবে আপনার শেষ তারিখটি দরের তারিখের কাছাকাছি হবে, আপনার কাছাকাছি বিক্রেতার আয় থেকে কর প্রদান করবে, অব্যবহৃত অংশ বিক্রেতাকে ক্রেডিট করবে এবং চার্জ করবে অনুযায়ী ক্রেতা।

কিছু গণনাকারী ক্রেতারা ক্রয় চুক্তিতে কোন ট্যাক্স প্ররোচনার জন্য জিজ্ঞাসা করবে না যদি এটি স্পষ্ট যে ক্রেতারা প্রিপেইড করের একটি অংশের জন্য বিক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়ার প্রত্যাশিত হবে। আপনি যদি এই অবস্থায় একজন বিক্রেতা হন, এবং আপনি এর তাত্পর্য বুঝতে না "কোন prorations," আপনি সম্পত্তির দখল না যে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ট্যাক্স দিতে হবে।

হোমownার অ্যাসোসিয়েশনের দরুন Prorations

যেহেতু বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা সংস্থাগুলি মাসে মাসিক বিনিময়ে জমা দেয় (কিছু হোয়াটসেন্ট বিল ত্রৈমাসিক বা বার্ষিকভাবে), যদি কোন বিক্রেতা এখনও দেনা পরিশোধ না করে তবে বিনিময়কারীর আয় থেকে অর্থ প্রদান করা হবে। বিক্রেতার অব্যবহৃত অংশের জন্য ক্রেডিট পাবে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি দেনা মাসে 300 মার্কিন ডলার হয় তবে প্রতিদিনের দাম $ 10। যখন কোনও লেনদেন মাসে 10 তম তারিখে বন্ধ থাকে, তখন বিক্রেতার কাছে HOA এর বিনিময়ে 10 দিন বা $ 100 চার্জ করা হবে। ক্রয়কারীর 20 দিনের জন্য ক্রেতার ২0 ডলার প্রদান করবে।

ভাড়া Prorations

ভাড়া সাধারণত অগ্রিম দেওয়া হয়। যে বিনিয়োগকারীরা একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় করে তারা ভাড়াটির সেই অংশটির জন্য ক্রেডিট পাবে যা ক্রেতা সম্পত্তির মালিক হওয়ার সময়কালকে কভার করে।

15 নভেম্বর বন্ধ হওয়া একটি বিক্রয় যে ভাড়াটে-দখলকৃত সম্পত্তির সাথে প্রতি মাসে 1,000 ডলারের জন্য ভাড়া করে, তার ফলে ক্রেতা 15 দিনের প্রিপেইড ভাড়া বা $ 500 এর জন্য ক্রেডিট গ্রহণ করে। বিক্রেতা $ 500 একটি ডেবিট পাবেন। বিক্রেতা দ্বারা সুরক্ষিত সুরক্ষা আমানত ক্রেতার কাছে ক্রেডিট হিসাবে এবং বিক্রেতাকে ডেবিট হিসাবে স্থানান্তর করা হয়।

বীমা Prorations

বীমা প্রিমিয়াম অগ্রিম দেওয়া হয়। বাড়ি কেনা যখন ক্রেতারা সাধারণত একটি নতুন বিপত্তি / অগ্নি বীমা নীতি গ্রহণ। যাইহোক, যদি ক্রেতা বিক্রেতার বিদ্যমান ঋণ বা ভূমি চুক্তিতে কেনার কথা ভাবছে তবে একজন ক্রেতা বিক্রেতার কাছে বিদ্যমান বীমা নীতি হস্তান্তর করতে পারে।

ফায়ার বীমা নীতি সঙ্গে বিবেচনা করা বা বিবেচনা করা হয়। বিবেচনার ভিত্তিতে বিক্রেতার সেই সময়ের জন্য ফেরত দেওয়া হবে বিক্রেতার সম্পত্তি মালিকানাধীন হবে না। বিবেচনার অর্থ নেই কোন prorations হবে। সর্বাধিক ক্রেতাদের একটি নতুন নীতি প্রাপ্তি।

ইউটিলিটি Prorations

এটি প্রায়শই ইউটিলিটি বন্ধ করার সময় প্ররোচিত হয় না, তবে প্রোশন কিছু পৌরসভাগুলিতে প্রযোজ্য হয়। স্যাক্রামেন্টো কাউন্টিতে, উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন বিক্রেতা কাউন্টি বা শহরের ইউটিলিটিগুলি (পানি, স্যুয়ার, আবর্জনা) প্রদান করে না, তাহলে ইউটিলিটি কর মূল্যায়নে রোল করে।

তারপর উত্সাহের জন্য ট্যাক্স বিল থেকে ইউটিলিটি কাটা হয়, এবং ক্রেতা ভবিষ্যতে ট্যাক্স বিল বিরুদ্ধে জমা দেওয়া হয়। আপনি এই পরিস্থিতিটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোসারে ঘটতে দেখবেন কারণ, বিক্রেতা যদি বন্ধকী অর্থ প্রদান না করে তবে বিক্রেতা সম্ভবত ইউটিলিটি বিলগুলি পরিশোধ করে না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।