বেলুন পেমেন্ট সংজ্ঞা

সংজ্ঞা: একটি সম্পূর্ণ বেলন পেমেন্ট হয় যখন সমগ্র ঋণ ব্যালেন্স কারণে এবং প্রদেয় হয়। একটি ঋণ amortized না হয় যখন এটি ঘটে। ঋণ নিজেই সাধারণত একটি বিদ্যমান ঋণের ভারসাম্য জড়িত একটি প্রাথমিক তারিখ, রয়েছে। সুদ শুধুমাত্র ঋণ, যা সরাসরি নোট হিসাবেও পরিচিত, সাধারণত একটি বেলুন প্রদানের বিধান রয়েছে, তবে আপনি এই বিধানগুলি স্থায়ী হার বন্ধকী ঋণগুলিতেও খুঁজে পেতে পারেন।

যদিও কোনও আর্থিক সংস্থানের জন্য অ-রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ঋণের জন্য একটি বেলুন পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করা সম্ভব হয় তবে বেলুন অর্থ প্রদানের সর্বাধিক সাধারণ ব্যবহার হোম বন্ধক সম্পর্কিত। কিভাবে এই ধরনের পেমেন্ট ঘটবে ঋণের উপর নির্ভর করে।

যখন আমি 1970 এর দশকের শেষ দিকে রিয়েল এস্টেট বিক্রি শুরু করি, অর্থায়ন অংশ হিসাবে বেলুন প্রদানের ভাষা দেখতে সাধারণ ছিল। বিনিয়োগকারীর জন্য একটি বাড়ি "পেন্সিল" তৈরির অর্থ নগদ প্রবাহ বা ব্রেকওয়েভ পয়েন্ট প্রদানের অর্থ, বিদ্যমান ঋণের শিরোনামটি গ্রহণ করা অস্বাভাবিক ছিল না এবং বিক্রেতার সাথে বিক্রেতার কাছে দ্বিতীয় বন্ধক প্রদান করা অস্বাভাবিক ছিল না। এটি একটি সরাসরি নোট হিসাবে পরিচিত ছিল।

যতক্ষণ দ্বিতীয় বন্ধকটি ছোট ছিল, ক্রয় মূল্যের 10% এরও কম, ঋণের কোনও অর্থ প্রদান না করা নগদ প্রবাহ সৃষ্টির এক উপায় ছিল। একজন বিনিয়োগকারী এইভাবে একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ পেতে পারে কারণ বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধ, পাশাপাশি বীমা এবং করগুলি সাধারণত যথেষ্ট পরিমাণে যথেষ্ট ছিল যে বিনিয়োগকারীরা অর্থ প্রদানের পরে ভাড়া পরিশোধ থেকে কিছু ধরণের ফেরত দেখতে পারে।

এই অনুশীলনটি অনুমান করে যে সম্পত্তি সেই দ্বিতীয় বন্ধকীর মেয়াদে প্রশংসা করবে, যা সাধারণত তিন বছর ছিল। 1970 এর দশকের শেষ দিকে উচ্চ সুদের হারের উপরে উচ্চ মূল্যের হারের সময় ছিল। এটি এত ভাল কাজ করার কারণ কারণ সম্পত্তি মূল্যের 90% প্রশংসা করা হয়, যখন মূল্যের মাত্র 10% প্রতারিত হয়। সুতরাং, $ 100,000 বাস্তবে বাস্তবে, $ 3,100,100 মূল্য হতে পারে 3 বছরের পর 10% কৃতজ্ঞতায়, যা 10 হাজার সুদের 10,000 ডলারের প্রোমোশরী নোট পরিশোধ করতে যথেষ্ট পরিমাণে ছিল, এমনকি যৌক্তিক আগ্রহের সাথেও।

নিঃস্বার্থ ঝুঁকি যদি কোন কৃতজ্ঞতা না হয় বা খারাপ হয়, তাহলে বাজার কি পড়ে? 2007 সালে কিছু বাড়ির মালিকরা সাবপ্রাইম বন্ধকী ঋণদাতাদের সাথে ডিল করার কারণে গরম পানি পান। তখন জনপ্রিয় অর্থায়ন বিকল্পগুলির মধ্যে একটি ছিল বিকল্প এআরএম বন্ধকী, যার মধ্যে কেবলমাত্র পরিশোধের বিকল্পগুলি রয়েছে, এটি একটি বেলুন পেমেন্টের সাথে যুক্ত।

সেই বছরগুলিতে একজন বাড়ির মালিক কোনও নগদ ছাড়াই একটি বাড়ি কিনতে পারে, 80 / ২0 কম্বো ঋণ নিতে পারে এবং উভয় ঋণ 5 বা 7 বছরের শেষের দিকে একটি বেলুন পেমেন্টের কারণে প্রদেয় এবং প্রদানযোগ্য হতে পারে। পতনশীল বাজারে, এটি একটি বাড়ি বিক্রি করা এবং স্বল্প বিক্রয় উপার্জনের জন্য ঋণ বন্ধ করা অসম্ভব করে। অন্য একটি বিকল্প, অবশ্যই, অনেক লোক ধরে নিয়ে যাওয়া থেকে বাড়ি থেকে পালাতে হয়।

সেই সমস্ত বিকল্পগুলির মধ্যে কোনটিই ছিল না যেখানে ঋণ গ্রহীরা বাড়ি কিনে নিয়ে চিন্তা করেছিল। তারা বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট সবসময় উপরে যেতে হবে, যে মান হ্রাস করা হবে না। তারপরে বাড়ির দাম বেশি ছিল এবং বেলুন পেমেন্ট বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারলে তারা শেষ হয়ে গেল।

যতক্ষণ ঋণদাতারা ঝুঁকি বুঝতে পারছেন এবং যতক্ষণ না বিলুপ্তির আশা ছাড়াই একটি বেলুন পেমেন্ট অফ পকেটে ভর্তুকি দিতে ইচ্ছুক, একটি বেলুন পেমেন্ট ঋণ উত্তর হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি উত্তরাধিকার পান যা প্রবেট মাধ্যমে কাজ করার সময় নেয়।

উদাহরণ: 30,000 ডলারের জন্য 100,000 মার্কিন ডলারের ঋণের বিনিময়ে ঋণ দেওয়া হতে পারে, তবে পাঁচ বছরের মধ্যে এটি দায়ী এবং প্রদেয়। এর অর্থ হল, ক্রেতা 30 বছরের পেমেন্ট প্ল্যানের উপর ভিত্তি করে আমদানিকৃত অর্থ প্রদান করবে, তবে ঋণের ব্যালেন্স 30 বছরের পরিবর্তে পাঁচ বছরের মধ্যে হবে, যার ফলে একটি বেলুন অর্থ প্রদান করা হবে।

কারণ আমানতকৃত ঋণের প্রাথমিক বছরগুলিতে প্রাথমিক ও সুদ প্রদানের সবচেয়ে বড় অংশ হ'ল আগ্রহের বিষয়, একটি পাঁচ বছরের বেলুন অর্থপ্রদান মূল অবৈতনিক ব্যালেন্সের কাছাকাছি হবে। শুধুমাত্র সুদ-প্রদানের অর্থ প্রদান করা হলে, মূল মেয়াদহীন ব্যালেন্সটি ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে ব্যালেন্স হবে।

এই নামেও পরিচিত: থোক পেমেন্ট

সাধারণ ভুল বানান: ব্যালন পেমেন্ট, ব্যালন পেমেন্ট

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।