একটি ভাড়া সম্পত্তি উপর বন্ধকী সুদের deducting

একটি ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা বিভিন্ন উপায়ে নগদ এবং ট্যাক্স সুবিধা ফেরত দিতে পারেন। সরাসরি খরচ, বীমা এবং সম্পত্তির করের পরে আপনার ভাড়া আয় থাকতে হবে এবং আপনি সেই আয়ের ট্যাক্স অফসেট করতে অবমূল্যায়ন কমানো নিতে পারেন। তারপর যে সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ বন্ধকী সুদ deduction আছে।

বেশিরভাগ ব্যবসায় মালিক এই ট্যাক্স পার্সগুলি ভাগ করে, তবে সূক্ষ্ম বিবরণ ট্যাক্স সময় কিছুটা ভিন্ন হতে পারে। ভাড়া সম্পত্তি মালিকদের তাদের ট্যাক্স রিটার্নের সাথে Schedule E ফাইল করে, যদিও বেশিরভাগ স্ব-নিযুক্ত ব্যবসায় মালিকদের সময়সূচী সিটি ফাইল করে। এর অর্থ হল সামান্য ভিন্ন নিয়ম প্রয়োগ করা।

ভাড়া আয় হিসাবে কি গণনা?

ট্যাক্স উদ্দেশ্যে আপনার ভাড়া আয় হ্রাস প্রথম ধাপ ঠিক কি উপার্জন আয় বুঝতে হয়। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা এটির মালিকানাধীন সম্পত্তিটির বিনিময়ে বিনিময়ে আপনি যে কোনও পেমেন্ট গ্রহণ করে তা সংজ্ঞায়িত করে।

এতে মাসিক ইজারা প্রদানের পাশাপাশি নিরাপত্তা আমানতগুলিও রয়েছে যা আপনি ভাড়াটে ফিরে যান না। সম্ভবত আপনার ইজারা ভাড়াটিয়া দ্বারা সম্পত্তি সম্পন্ন ক্ষতি দ্বারা জোরপূর্বক কিছু মেরামতের জন্য আপনি সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে কাটাতে পারবেন। এই পরিমাণ আপনি deductions নিতে বছরে ভাড়া আয় হয়ে।

নিরাপত্তা আমানত প্রথম বা শেষ মাসের ভাড়া প্রতিনিধিত্ব করে যদি একই প্রযোজ্য। এই আপনার প্রতিবেদনের আয়। একই টোকেন দ্বারা, যদি আপনি একটি নিরাপত্তা আমানত গ্রহণ করেন এবং এটি ভাড়ার মেয়াদকালে সম্পূর্ণ একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে আটকা পড়ে থাকে তবে এটি আয় নয়, বা আমানতের উত্পাদনের আগ্রহও নেই। সুদের ভাড়াটিয়া মালিক।

বন্ধকী সুদ হ্রাস

$ 260,000 ঋণের সাথে $ 325,000 এর জন্য কেনা একটি উদাহরণ সম্পত্তি ব্যবহার করে, আমরা অনুমান করব যে ঋণের প্রথম বছরে বন্ধকী সুদের পরিমাণ প্রায় 16,000 ডলার হবে। সেই মালিকের ভাড়া 36,000 মার্কিন ডলারে থাকা উচিত, বন্ধকী সুদের জন্য 16,000 মার্কিন ডলারের কারাদণ্ড গ্রহণ করা তার করযোগ্য ভাড়া আয় $ 20,000-এ একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য হ্রাস করে।

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাটি কার্যকরভাবে এই সম্পত্তিটি রাখতে সহায়তা করছে যখন এটি মূল্যের প্রশংসা করে, একই সময়ে কম কর দায় সহ একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ উপভোগ করে।

আদান-প্রদানের আগ্রহ কেবল বন্ধকীগুলিতে প্রযোজ্য নয়। আপনি যে কোনও ঋণ গ্রহণ করতে পারেন তা যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, এমনকি যদি সংশ্লিষ্ট চার্জগুলি আপনার ভাড়া সম্পত্তির দ্বারা ব্যয় করা হয় তবে ক্রেডিট কার্ডগুলিও।

অন্যান্য আদান-প্রদান ব্যয়

আপনি অন্যান্য ব্যবসায়িক খরচ জন্য একটি deduction দাবি করতে পারেন, আপনি আপনার ভাড়া এন্টারপ্রাইজ অপারেশন ব্যয় বহন করে বেশিরভাগ। আপনি ভাড়াটেদের জন্য বিজ্ঞাপন চালান, আপনি এই খরচ কাটাতে পারেন। আপনি যদি আপনার বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য হোস্টিং বা কোনও ওয়েবসাইটের জন্য অর্থ প্রদান করেন তবে আপনি এই খরচগুলিও কাটাতে পারেন।

রক্ষণাবেক্ষণ ও নিয়মিত মেরামত-তবে প্রধান কাজ যা অবমূল্যায়ন করা উচিত নয় -গুলি করের deductible হয়, যেমন আপনি ভাড়াটেদের মধ্যে যখন ব্যয় হয়, যেমন পেইন্টিং। আপনি কেবলমাত্র আপনার সম্পত্তির প্রকৃত উন্নতিগুলির খরচগুলি কাটাতে পারবেন না যা তার ন্যায্য বাজার মূল্য বৃদ্ধি করে।

আপনি পেশাদার ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি ভাড়া বা আপনার সম্পত্তি সম্পর্কিত সেবা জন্য একটি অ্যাটর্নি এবং হিসাবরক্ষক, যদি, এটি deductible হয়। আপনি এমনকি তাদের ট্র্যাক রাখতে যদি আপনি আপনার বৈশিষ্ট্য চেক ড্রাইভিং মাইলেজ খরচ কাটা করতে পারেন।

আইআরএস নিয়ম হল আপনার খরচগুলি "সাধারণ" এবং "প্রয়োজনীয়" হ'ল deductible হতে হবে। এর অর্থ হল তারা বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা দ্বারা ব্যয় করা হয় এবং আপনি প্রকৃতপক্ষে ভাড়া পরিশোধ না করে তাদের অর্থ বিনিয়োগ করতে পারেন।

অবচয় হ্রাস

আপনি প্রকৃতপক্ষে কোনও অর্থ ব্যয় না করে এমন একটি ব্যয়ও কাটতে পারেন। অনেক ক্ষেত্রে, আইআরএস আপনাকে একটি কাঠামোর মূল্যকে অবমূল্যায়ন করতে দেবে, যদিও জমিটি 27.5 বছরের বেশি না হলে এটি একটি ভাড়া সম্পত্তি।

আপনি 187,000 মার্কিন ডলারের জন্য কেনা একটি ভাড়া বাড়িতে মালিক বলুন। জমি 37,000 মার্কিন ডলার মূল্যের, তাই আপনার কাঠামো $ 150,000 মূল্য। যে 27.5 দ্বারা বিভক্ত এবং আপনি একটি $ 5,455 বার্ষিক অবচয় হ্রাস পেতে। সুতরাং আপনি মালিকানা প্রতি বছর $ 5,455 হ্রাস মূল্য হিসাবে ব্যয় করতে পারেন।

অবশ্যই, আঙ্কেল স্যাম থেকে কোন উপহার একটি ত্রুটি ছাড়া আসে। আপনি শেষ পর্যন্ত মুনাফার সম্পত্তি বিক্রি করলে কিছু অথবা আপনার সমস্ত অবচয় পুনরুদ্ধারের বিষয় হতে পারে।

1031 ট্যাক্স ডিফার্ড এক্সচেঞ্জ

আপনি মুনাফার সময়ে স্টক শেয়ার বিক্রি করার সময় আপনি বছরের বর্ষের মূলধন লাভের করের বর্তমান হার দেন। এটি বেশিরভাগ অন্যান্য বিনিয়োগ সম্পদের জন্যও একই … কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য নয়।

নিয়মগুলি জটিল, তাই আপনার সম্ভবত আপনার অ্যাকাউন্টের সঠিক বিবরণ প্রয়োগ করতে একটি অ্যাকাউন্টেন্ট বা 1031 এক্সচেঞ্জ কোম্পানির প্রয়োজন হবে। কিন্তু যদি আপনি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে এবং নির্দিষ্ট নির্দেশিকা অনুসারে অন্য কোনও সম্পত্তিতে ভাড়ার সম্পত্তির বিক্রয়ের সমস্ত মুনাফা রোল করেন তবে আপনাকে সাধারণত সেই মুনাফাতে মূলধন লাভগুলি দিতে হবে না। আপনি একটি চূড়ান্ত বিক্রয় সময় পর্যন্ত এগিয়ে আপনার লাভ পাস করতে পারেন।