ছাড়ার পিছনে বিক্রেতা বন্ধকী

বন্ধকগুলি বহনকারী বিক্রেতারা হোম ক্রেতাকে বাড়ি কিনে সাহায্য করার জন্য ঋণ করতে সম্মত হন। যে সকল বিক্রেতারা ক্রয় মূল্যের সমস্ত অংশ বা অর্থের অংশীদার হতে সম্মত হন তারা সেই নথি গ্রহণ করে যা ঋণের শর্তাবলী প্রমাণ করে। বিক্রেতা বহনকারী যন্ত্র সাধারণত পাবলিক রেকর্ড রেকর্ড করা হয়। বিক্রেতা বহনকারী বন্ধকী, ট্রাস্ট ডিড, ভূমি চুক্তি বা এমনকি একটি ইজারা কেনার আকারে হতে পারে। সর্বাধিক বহনকারী একটি promissory নোট দ্বারা সুরক্ষিত হয়।

বিক্রেতাদের বহন পিছনে বন্ধকী কারণ

যখন সুদের হারগুলি উচ্চ হয় বা ক্রেডিট নির্দেশিকাগুলি কঠোর হয়, ক্রেতারা বিক্রেতাদেরকে ব্যাংকের পরিবর্তে কাজ করতে এবং তাদের জন্য অর্থোপার্জন বহন করতে বলে। যদি হোমটি কোনও বিদ্যমান ঋণ ছাড়াই বিনামূল্যে এবং স্পষ্ট হয়, তাহলে বিক্রেতা সমস্ত অর্থোপচার বহন করতে পারে বা ক্রেতা ক্রয় মূল্যের অংশে একটি প্রচলিত স্থির-হার ঋণ পেতে পারে এবং বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদানের জন্য বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করতে পারে।

যদি বাড়ির কাছে বিদ্যমান একটি বিদ্যমান ঋণ থাকে তবে বিক্রেতারা ক্রেতাদের বিদ্যমান ঋণ পরিশোধের উপর নজর দিতে পারে, যদিও ঋণ বিক্রেতার নামে থাকবে। বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য, ডাউন পেমেন্ট এবং বিদ্যমান ঋণের বিয়োগটি হল ঋণ হিসাবে ঋণ বহনকারী ইক্যুইটি।

বিক্রেতা বিভিন্ন কারণে অর্থ বা সমস্ত অর্থ বহন করতে সম্মত হন, যার মধ্যে কয়েকটি:

• এটি একটি নরম বা ডাউন রিয়েল এস্টেট বাজার। মালিক বহন অর্থায়ন ক্রেতাদের একটি বৃহত্তর পুল আকর্ষণ করবে।
• ক্রেতারা একটি প্রচলিত ঋণ জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না।
• বিক্রেতা সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভ সম্মুখীন হয় এবং অর্থোপার্জন করা হয় যে অংশ বিলম্বিত করতে পারেন।
• অর্থায়ন বিক্রেতাকে অর্থ বাজারের অ্যাকাউন্টের তুলনায় ফেরত দেওয়ার একটি ভাল হার দেয়।
• বিক্রেতারা কখনও কখনও একটি মাসিক আয় করতে চান।
• সম্পত্তি অ conforming হয় এবং কোন ঋণদাতা এটি ঋণ হবে।
• প্রায়শই বিক্রেতারা মালিকানা প্রদানের জন্য বিনিময়ে উচ্চতর বিক্রয় মূল্য পেতে পারে।

• এটি একটি অদ্ভুত সম্পত্তি যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের সীমিত সংখ্যা আকর্ষণ করে।

বিক্রেতা বহন পিছনে বন্ধকী এর drawbacks

• ক্রেতারা পরিশোধের জন্য ডিফল্ট হতে পারে, বিক্রেতার ফৌজদারি মামলা শুরু করার কারণে।
• ফোরক্লোসারের পরে, বর্তমান ঋণদাতাকে ফেরত প্রদান করা, যদি বিদ্যমান ঋণ থাকে, বন্ধের খরচ এবং রিয়েল এস্টেট কমিশনগুলি পরিশোধ করে, বিক্রেতার কোনও ইক্যুইটি ছাড়াই বাকি থাকতে পারে না।
• বন্ধকীগুলি বহনকারী বিক্রেতারা সম্পত্তিটিকে সুরক্ষিত করে নগদীকরণ করে।
• বিক্রেতার এখনও সম্পত্তি সঙ্গে জড়িত এবং দূরে পদব্রজে ভ্রমণ করতে পারেন না।

ক্যাশে ফিরে ক্যাশে বিক্রেতা রূপান্তর

বাজারে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের একটি বড় পুল রয়েছে যারা নিয়মিত বিক্রেতার বহনকারী যন্ত্র কিনে। তবে, তারা মুখ মূল্য দিতে না। বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের মেয়াদে তারা যে ফলন পাবে তার দিকে নজর রাখে, এবং বিনিয়োগকারী যদি বকেয়া ব্যালেন্সের চেয়ে কম দেয় তবে এই ফলন বাড়ানো যায়।

ছাড় বোর্ড জুড়ে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু বিক্রেতাদের নিম্নলিখিত উপর নির্ভর করে, অপ্রয়োজনীয় ব্যালেন্স 10 থেকে 30 শতাংশ হারান আশা করতে পারেন:

• টক। এই অর্থ বহনকারী অর্থ বহনকারীর অর্থ প্রদানের সময় কতদিন ধরে অর্থ প্রদান করেছে। একটি বিক্রেতা যিনি 12-মাস মেয়াদে সময়মত পেমেন্ট পেয়েছেন সেটি একটি ব্র্যান্ড নতুন বন্ধকী ধারণকারীর চেয়ে বেশি নগদ পাবেন।
• সুদের হার। উচ্চ সুদের হার, ছাড় কম। একটি নিম্ন সুদের হার উচ্চতর ডিসকাউন্ট চাই বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করবে।
• বন্ধকী শব্দ। 30-বছরের বন্ধকী হিসাবে দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকগুলি একটি বিনিয়োগকারীকে স্বল্পমেয়াদী বন্ধকী হিসাবে আকর্ষণীয় নয়; সুতরাং, দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকগুলি সাধারণত স্বল্পমেয়াদী তুলনায় উচ্চ ছাড়ে বিক্রি হয়।
• প্রিপেইমমেন্ট জরিমানা এবং দেরী চার্জ। প্রিপেইমমেন্ট পেনাল্টি এবং দেরী চার্জ ধারণকারী ক্যারিয়ার-ব্যাক বন্ধকগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও আকর্ষণীয়, যা ডিসকাউন্ট হারকে প্রভাবিত করে।
• ঋণ-থেকে-মান অনুপাত। নিম্ন ঋণ-থেকে-মান অনুপাত আরো অনুকূল ডিসকাউন্ট পাবেন। উচ্চ অনুপাত বেশি ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং ডিসকাউন্ট steeper হয়।

বিনিয়োগকারীদের ক্রেতাদের নিরাপত্তার ধরন, তার মূল্যায়ন মূল্য, অবস্থান, সুবিধা, শর্ত এবং ক্রেডিট যোগ্যতা, যদি জানা থাকে তবেও বিবেচনা করে।

একটি বহন পিছনে বন্ধকী জন্য ফি বিক্রয়

বিনিয়োগকারী নোট এবং বন্ধকী বিক্রয়ের সাথে যুক্ত সমস্ত খরচ বাছাই করতে একটি বহির্ভূত বন্ধকী বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করতে পারে। আপনি যেমন ফি প্রদান করতে বলা হতে পারে:

• শিরোনাম নীতি
• এসক্রো ফি
• নথি প্রস্তুতি
• গুণগ্রাহিতা
• সুবিধাভোগী বিবৃতি
• কুরিয়ার / ওয়্যার ট্রান্সফার
• রেকর্ডিং
• কমিশন, যদি থাকে

বহন পিছনে বন্ধকী কিনতে বিনিয়োগকারীদের ফাইন্ডিং

ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের এবং বাণিজ্যিক বিনিয়োগকারীদের আছে। কিছু বন্ধকী দালাল দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়, কিছু হয় না:

• বিনিয়োগ নিউজলেটার সদস্যতা।
• ইন্টারনেটে খুঁজুন.
• বিনিয়োগ শ্রেণিবদ্ধ দেখুন।
• বিনিয়োগ সম্পত্তি মোকাবেলা যারা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কল।
• আপনার আঙ্গুলের ইয়েলো পেজে হাঁটা যাক।
• বন্ধু এবং পরিবারের সদস্যদের জিজ্ঞাসা করুন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, লাইসেন্স # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।