রিয়েল এস্টেট একা এজেন্সি সম্পর্কে জানুন

রিয়েল এস্টেটে, "একা এজেন্সি" শব্দটি ইঙ্গিত দেয় যে কোনও দালাল বা এজেন্ট বিক্রেতার বা ক্রেতার স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করবে। অন্য কথায়, এজেন্ট একই লেনদেনের একপাশে বসবে। দালাল হয় তালিকা এজেন্ট বা ক্রেতা এর এজেন্ট। একটি একক সংস্থা রিয়েল এস্টেট প্রতিনিধিত্বের সবচেয়ে সাধারণভাবে ব্যবহৃত ফর্ম,

একটি দালাল এজেন্সি বিদ্যমান যখন একটি দালাল বা এজেন্ট উভয় ক্রেতা এবং কোনও সম্পত্তি বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করে। ডুয়াল এজেন্সি কিছু স্থানীয় মধ্যে নিষিদ্ধ করা হয়। একটি ডুয়েল এজেন্সি সম্পর্কের মধ্যে, অনেক সমর্থক মনে করেন যে ক্রেতা বা বিক্রেতাদেরও পর্যাপ্ত প্রতিনিধিত্ব পায় না।

একা এজেন্সির দৃষ্টিভঙ্গি

একক সংস্থার অধীনে, একজন ক্রেতাকে প্রতিনিধিত্বকারী ব্রোকার ক্রেতা এর এক্সপ্রেস অনুমতি ব্যতীত ব্রোকারের সংস্থা (ইন-হাউস তালিকা) দ্বারা তালিকাভুক্ত ক্রেতা সম্পত্তিগুলি দেখানো থেকে নিষিদ্ধ। যে ক্রেতা সংস্থা প্রতিনিধিত্ব করে একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে চায়, এবং বিক্রেতার সম্মত হলে, এটি একটি দ্বৈত সংস্থা সম্পর্ক হয়ে ওঠে। দেশের অংশে যেখানে ডুয়েল এজেন্সি অনুমোদিত নয়, কিছু ব্রোকারেজ বিশেষজ্ঞ, একচেটিয়া ক্রেতা এজেন্ট হিসাবে কাজ করে এবং বিক্রেতাদের সাথে কাজ করে না, অথবা বিক্রেতার সাথে একচেটিয়াভাবে কাজ করে না।

বিশ্বাসী কর্তব্য

অন্যান্য ধরনের সংস্থার সম্পর্কের ক্ষেত্রে, এজেন্ট তাদের ক্লায়েন্টকে আনুগত্য এবং আনুগত্যের বিশ্বস্ত দায়িত্ব পালন করে। সুতরাং, যদি আমরা ক্রেতা হয়, আমরা এজেন্টকে তাদের স্বার্থগুলি নিজেদের সামনে রাখতে, সততা ও সততার সাথে পরিষেবা সরবরাহ করতে এবং আগ্রহের দ্বন্দ্ব এড়ানোর আশা করতে পারি।

কিছু ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আসলে আমাদের সর্বোত্তম স্বার্থগুলি দেখার জন্য কোন আইনি বাধ্যবাধকতা নেই। 25 রাজ্যের আইনগুলি এখন ব্রোকারদের এবং বিক্রেতাদেরকে "লেনদেন দালাল" বা "সুবিধা প্রদানকারীর" হিসাবে আনুগত্য ও আনুগত্যের ঐতিহ্যগত বিচ্যুতির দায়িত্ব ছাড়াই পরিষেবা সরবরাহ করতে দেয়।

অন্য 25 টি রাজ্যে, এজেন্ট আইন দ্বারা প্রয়োজন বোধ করা হয়:

• সততা এবং মোটামুটি ডিল
• আনুগত্য দেখান
• গোপনীয়তা সম্মান
• তাদের ক্লায়েন্ট ভাল স্বার্থে আনুগত্য প্রদর্শন
• সম্পূর্ণ প্রকাশ, সবসময়
• সমস্ত তহবিল জন্য অ্যাকাউন্ট
• লেনদেনে দক্ষতা, যত্ন, এবং অধ্যবসায় প্রদর্শন
• একটি অফার এবং counteroffers উপস্থাপন সময়মত পদ্ধতিতে, যদি না একটি দল আগে অন্যথায় লিখিতভাবে এজেন্ট নির্দেশিত
• সমস্ত পরিচিত তথ্য প্রকাশ করুন যা বস্তুগতভাবে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মানকে প্রভাবিত করে এবং তা সহজে পর্যবেক্ষণযোগ্য নয়

লেনদেন ব্রোকার সংস্থা সম্পর্ক

একটি লেনদেন দালাল একটি দালাল বা এজেন্ট ডিফল্ট ভূমিকা হয়; তিনি বা ক্রেতা বা বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করেন না বরং উভয় পক্ষের হোম বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে সহায়তা করার পরিবর্তে নিরপেক্ষ মধ্য-মধ্যবর্তী হিসাবে কাজ করে। এখানে, দালাল লেনদেন প্রতিনিধিত্ব করে এবং একটি নিরপেক্ষ পার্টি হিসাবে কাজ করে।

লেনদেন দালাল উভয় পক্ষ সীমিত গোপনীয়তা owes। এর মানে হল যে লেনদেন দালাল ক্রেতাকে বলতে পারে না যে বিক্রেতার পক্ষ থেকে প্রকাশের অনুমতি ছাড়া বিক্রেতার কম মূল্যের সাথে বিক্রেতারা বা বিক্রেতার উচ্চতর বিক্রি হবে। উভয় ক্রেতা এবং বিক্রেতা ভাল একা একা এজেন্সি দ্বারা পরিবেশিত হয়।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}