ক্রয়ের অফারগুলির সাথে মোকাবিলা করা যা মূল্যায়ন করতে পারে না

অতি গরম রিয়েল এস্টেট বাজারে সীমিত জায় এবং অনেকগুলি ক্রেতারা একই ঘরের জন্য প্রায়শই ঘুরে বেড়ায়, প্রেরিত বাড়ির ক্রেতারা উচ্চ ক্রয়ের মূল্য সরবরাহ করার প্রয়োজনীয়তা অনুভব করতে পারে। প্রায়ই, যে অফার মূল্য তাদের ঋণদাতা এর মূল্যায়নকারী দ্বারা ন্যায্যতা জন্য খুব বেশী। এটি একটি কম মূল্যায়ন হিসাবে পরিচিত হয় কি হতে পারে। যাইহোক, বিক্রেতারা কম মূল্যায়নের সম্ভাবনাটিকে তাদের বাড়ির চেয়ে বেশি হতে পারে এমন প্রস্তাবটি চয়ন করতে বাধা দেয় না। বিক্রেতারা অপশন আছে।

আসুন একটি গরম বিক্রেতার বাজারে কী ঘটতে পারে তার একটি সাধারণ উদাহরণ দেখি। প্রথমত, ক্রেতা যে বাড়িগুলিতে প্রায়ই যুদ্ধ করতে চায় সেসব বাড়িগুলি হল:

• সেরা অবস্থায়
• মূল্যযুক্ত অধিকার
• একটি উচ্চ চাহিদা আশেপাশে
• সাধারণত একটি অত্যন্ত আকাঙ্খিত স্কুল জেলা অবস্থিত।

যদি আপনি যে বাড়িটি বিক্রি করতে চান তা এই সমস্ত গুণাবলী ধারণ করে এবং এটি অল্প সময়ের জন্য বাজারে থাকে তবে এটি একটি লক্ষণ যে আপনি ভাগ্যবান বিক্রেতা হিসাবে একাধিক অফার পাবেন। বিশেষ করে যদি উচ্চ আগ্রহের এবং অনেক বাড়িতে শোবার একটি ইঙ্গিত থাকে তবে এজেন্টের ব্যবসায়িক কার্ডগুলি রান্নাঘর পাল্টে ফেলে রেখেছে।

তালিকা মূল্যের উপর কোন একাধিক অফার গ্রহণ করা সেরা?

যখন ক্রয়ের অফারগুলির একটি গুচ্ছ আসে তখন তালিকাগুলি দামের চেয়ে বেশি হলে বিক্রেতারা খুব উত্তেজিত হয়। একজন বিক্রেতা মনে করতে পারে প্রথম জিনিস "ও হে, আমার প্রভু, আমরা খুব সামান্য জন্য বাড়িতে দাম , "যা যৌক্তিক কিন্তু অপরিহার্য সত্য নয়। সাধারণত, একাধিক অফার প্রাপ্তির অর্থ হল আপনি ঠিক দাম ঠিক করে রেখেছেন। তালিকা মূল্যের অফারগুলি বিজয়ী অফার হিসাবে চয়ন করা একটি ক্রেতাটির উত্তেজনা এবং দৃঢ়তা প্রতিফলিত করে।

ক্রয় অফার সঙ্গে জমা মানসিক প্রেম চিঠি থেকে সাবধান। অনেক ওয়েবসাইট রয়েছে যেখানে ক্রেতারা একটি বিক্রেতার হৃদয়ের স্ট্রিংগুলি টেনে আনতে ডিজাইন করা একটি চিঠিটি ডাউনলোড এবং পুনরায় লিখতে পারে; কিছু সত্য এবং কিছু হয় না। বিক্রেতারা বিক্রি করার সিদ্ধান্ত থেকে আবেগ অপসারণ করতে পারেন যতটা ভাল চেষ্টা করতে হবে। মানসিক হয়ে উঠছে নীচের তল লাইনের প্রথম ধাপ।

যে বিক্রয় মূল্য ছেড়ে। ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে যদি তারা অন্য কোনও ক্রেতাের চেয়ে বেশি দামের প্রস্তাব দেয়, তবে বিক্রেতা তাদের অফারগুলি আকাশ থেকে নেমে আসার মত মুক্ত প্রস্তাব এবং এটি সাইন ইন করবে। কিন্তু বিক্রেতাদের যদি সেই পরিমাণের জন্য মূল্যায়ন না করে তবে কী ঘটতে পারে তার পরিণতি বিবেচনা করতে হবে। যদি বাড়িটি ক্রয় মূল্যের জন্য মূল্যায়ন না করে তবে অর্থ ধারক উচ্চ ঋণ-থেকে-মূল্যের ভারসাম্য ধার্য করতে সম্মত হবেন না। অবশ্যই, অফার নগদ হলে, সাধারণত কোন মূল্যায়ন হয়।

গ্রহণ করার সেরা প্রস্তাব এসক্রো বন্ধ করার সম্ভাবনা। যার মানে এটি সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্যের অফার নাও হতে পারে।

তালিকা মূল্যের উপরে 3 অফারের উদাহরণ যা মূল্যায়ন করতে পারে না

উদাহরণস্বরূপ, উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ার এলক গ্রোভের একটি অত্যন্ত আকাঙ্ক্ষিত আশেপাশের একটি সুন্দর বাড়ির বিক্রেতা, 550,000 ডলারের মূল্যে তার বাড়িটি তালিকাভুক্ত করার সিদ্ধান্ত নেয়। সম্ভবত 1/2 মাইলের ব্যাসার্ধের মধ্যে তুলনামূলক বিক্রয় 545,000 মার্কিন ডলারের শীর্ষ বিক্রয় মূল্য প্রস্তাব করে, যা তার বাড়ির দাম খুব আক্রমনাত্মকভাবে তৈরি করে। তবে, নিম্ন জায় এবং উচ্চ চাহিদা কারণে, বিক্রেতা 3 অফার পায়। তারা:

• জেন আইরে থেকে # 1 অফার: 3.5% ডাউন পেমেন্ট এবং একটি FHA ঋণ সহ একটি ক্রেতা থেকে $ 560,000। এই ক্রেতা গত 5 বছরের মধ্যে তার রেকর্ড একটি ফোরক্লোসার আছে। জেনের ঋণ এবং মূল্যায়ন মধ্যে ফাঁক সেতু হবে না কিন্তু অন্য কোন ক্রেতা চেয়ে $ 1,000 আরো সম্মত হবে।
• অর্লো গুথ্রি থেকে অফার # ২ : $ 557,000 10% ডাউন এবং একটি প্রচলিত ঋণ। Arlo সর্বোচ্চ 5,000 ডলার পর্যন্ত মূল্যের মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে কোন পার্থক্য দিতে প্রস্তাব করে।
• জো DimmaGio থেকে অফার # 3: $ 559,000 3.5% ডাউন এবং একটি FHA ঋণ। এই ক্রেতা অন্য সম্পত্তিটিতে একই সংস্থার সাথে তালিকা এজেন্টকে অন্য প্রস্তাব জমা দিয়েছে এবং কেবল সর্বোত্তম জন্য আশা করে। এটি আসলে ঘটেছে, যদি আপনি এটি বিশ্বাস করতে পারেন।

একজন বিক্রেতার হিসাবে, আপনি জেন ​​জেনের কাছ থেকে অফারটি নিতে প্রলুব্ধ হতে পারেন। সব পরে, যারা appraisers সম্পর্কে জানেন? মূল্যায়ন কেবল একজন ব্যক্তির মূল্যের মতামত, এবং এটি মূল্যায়নকারী থেকে মূল্যায়নকারীর থেকে আলাদা হতে পারে। বাজারে পরিবর্তন এবং ক্রমাগত পরিবর্তন। নতুন তুলনামূলক বিক্রয় প্রদর্শিত হতে পারে, অথবা একজন মূল্যায়নকারী অন্য মূল্যায়নকারীর চেয়ে আপগ্রেডগুলির দিকে আরও বেশি দিতে পারে। মূল্যায়িত মান সময় সময়ে নমনীয়তা অনেক আছে।

অথবা, আপনি সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে দৃশ্যকল্প বিবেচনা করতে পারেন। সবচেয়ে খারাপ কেস দৃশ্যকল্প $ 550,000 এ মূল্যায়ন করতে পারে। সেই ক্ষেত্রে, জেন আরে তার চুক্তি বাতিল করবে। উল্লেখ্য, "পরবর্তী ক্রেতার চেয়ে আমি 1,000 ডলারের বেশি অর্থ প্রদান করবো" হিসাবে অফারগুলি আইনত গ্রহণযোগ্য অফার হিসাবে বিবেচিত না বলে মনে করা যেতে পারে, কারণ কোনও প্রকৃত বিক্রয় মূল্য দেওয়া হয়নি। এটা দ্বিধান্বিত। এটির উপরে, জেনের ঋণগ্রহীতা তার ফোরক্লোসারের কারণে কোনও বাড়ি কেনার যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন না, কারণ এটি একটি আন্ডাররাইটারের বিকল্প।

লাল পতাকা.

জো ডিমমাজিও থেকে ক্রয় অফার অর্থহীন বলে মনে হয় যখন জো পরবর্তী হোম কিনতে প্রস্তুত হয় এবং এই বিশেষ কেনার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বলে মনে হয় না। উল্লেখ্য, জো এর বিক্রয় মূল্য অন্যদের চেয়ে অনেক কম, এবং তার ঋণ জেনের মতোই। জো ইতিমধ্যেই দেখিয়েছে যে তিনি প্রোটোকল অনুসরণ করছেন না এবং আইনের বিরুদ্ধে না থাকলে এটি অনৈতিক বলে বিবেচিত হয়, ক্রেতা উভয় বাড়ি কিনে নিতে পারলে একাধিক বাড়ির জন্য একটি প্রস্তাব লিখতে পারে। পাশাপাশি, একই তালিকা এজেন্টকে দুটি ভিন্ন ঘরের জন্য ক্রেতা এজেন্ট কোন ধরণের দুটি ভিন্ন অফার পাঠায়?

সমস্যা এটা সব লেখা।

বিক্রেতার জন্য নির্বাচন করার জন্য সাধারণ অর্থে এই দৃশ্যকল্পটি কেবল অফার থেকে অফারটি অফার করে। এটা পরিষ্কার, ক্রেতা তার কলম লক্ষণ যেখানে তার টাকা রাখতে ইচ্ছুক। যদি বাড়িটি শুধুমাত্র 550,000 ডলারে মূল্যায়ণ করে তবে বিক্রেতার কাছ থেকে বিক্রেতার অতিরিক্ত 5,000 ডলার পাবে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যালবার # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।