কিভাবে একটি কম মূল্যায়ন সঙ্গে মোকাবিলা করতে

রিল্টরস ন্যাশনাল এসোসিয়েশন এর মাসিক রিটার্ট কনফিডেন্স ইনডেক্স সার্ভে নভেম্বর ২016 এবং জানুয়ারী ২017 এর মধ্যে বিক্রির জন্য রিপোর্ট করেছে, ২২% উত্তরদাতাদের মূল্যায়ন সংক্রান্ত সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে। এনএআর-এর স্রোতে অফ মর্টগেজ অরিজিনেটর, সেই সময়কালের উত্তরদাতাদের 55% মূল্যায়ন সংক্রান্ত বিষয়গুলির প্রতিবেদন করেছিল।

বাড়ির বিক্রয় মূল্য এবং মূল্যায়ন কম সময়ে আসে না কেন অনেক কারণ আছে। এখানে কয়েকটি

• একাধিক অফার ফলে কৃত্রিমভাবে inflated দাম।
• কম ক্রেতাদের বাড়ির একটি বৃহত জায় মধ্যে কেনাকাটা কেনার বাজার মূল্য হ্রাস।
• ফোরক্লোসার বা আশপাশের ছোট বিক্রয় একটি প্রাচুর্য থেকে পতন, বিশেষ করে যখন অন্য কোন তুলনামূলক বিক্রয় বিদ্যমান।
• আন্ডারলিটার দ্বারা ভুল মূল্যায়ন।
• বিক্রেতার দ্বারা overpricing।
• অনভিজ্ঞ মূল্যায়নকারী যারা মূল্যের স্থানীয় প্রভাব বুঝতে পারে না।
• সীমিত জায় এবং কয়েক comps কারণে রাইজিং বাজার মান।
• মূল্যনির্ধারক বিক্রয়ের জন্য মুলতুবি থাকা ডেটা উপেক্ষা করে, যা বন্ধ হলে উচ্চ তুলনামূলক বিক্রয় প্রতিফলিত করতে পারে, বা মূল্যায়নকারী ভুল এলাকা থেকে তুলনামূলক বিক্রয় নির্বাচন করে।

• ক্রেতা বিক্রেতার কাছ থেকে নগদ টাকা ফেরত পায়, যার ফলে ঋণদাতার মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে বলে বিশ্বাস করে।

খেলতে না আসা এক ফ্যাক্টর ঋণদাতা ঋণ করতে চায় কিনা। ঋণদাতা টাকা ধার দিতে চান, এবং ঋণদাতাদের redlining থেকে নিষিদ্ধ করা হয়।

কম মূল্যায়ন জন্য সমাধান

মূল্যায়ন কম আসে যদি প্যানিক না। যখন মনে হয় মুলতুবি বিক্রয় পৃথক হয়ে যাবে তখন শান্ত থাকা কঠিন, কিন্তু উভয় পক্ষের বিকল্প আছে:

• ক্রেতা নগদ পার্থক্য করতে পারেন। ঋণদাতা শুধুমাত্র ঋণ-থেকে-মান অনুপাত প্রভাবিত করে কত পরিমাণে মূল্যায়ন সম্পর্কে চিন্তা করে। একটি কম মূল্যায়ন ঋণদাতা ঋণ দেবে না মানে। এর মানে ঋণদাতাকে মূল্যায়িত চুক্তিতে চুক্তিতে সম্মত অনুপাতের ভিত্তিতে ঋণ করা হবে। কখনও কখনও ক্রেতা এর ঋণদাতা ক্রেতাকে পার্থক্যের জন্য নগদ দিতে অনুমতি দেয় না এবং সেই ঘটনায়, বিক্রেতার বন্ধের খরচগুলির পরিবর্তে ক্রেতা পরিশোধের পরিমাণ থাকে।
• বিক্রেতা মূল্য কম করতে পারেন। যদি বাড়ির দাম বেশি হয় বা মানটি বাড়তে থাকে তবে প্রায়ই এটি সর্বোত্তম সমাধান। এটা ক্রেতা খুশি করে তোলে এবং ঋণদাতা সন্তুষ্ট হয়। কোন গ্যারান্টি নেই যে যদি ক্রেতা দূরে চলে যায় তবে বিক্রেতার দ্বিতীয় ক্রেতার ঋণদাতাদের কাছ থেকে কম মূল্যায়ন পাবে না, আবার সেই সম্পত্তিটি বিক্রি করার জন্য সময় এবং সমস্যাটি উল্লেখ করতে হবে না। কখনও কখনও হাতে একটি পাখি ভাল।
• বিক্রেতা পার্থক্য জন্য একটি দ্বিতীয় বন্ধক বহন করতে প্রস্তাব করতে পারেন। যদি ক্রেতা সত্যিই বাড়ি চায় তবে নগদের পার্থক্য নিয়ে আসতে পারে না, বিক্রেতার কাছে পরবর্তী অর্থের জন্য অর্থ প্রদান বা এককভাবে অর্থ প্রদান করা একটি বিকল্প। এসক্রো বন্ধ হওয়ার পরে, বিক্রেতারা প্রায়ই দ্বিতীয় বন্ধকী ছাড়ের অধিকার রাখে, এটি বিনিয়োগকারীর মুখে মূল্যের চেয়ে কম জন্য বিক্রি করে।
• একটি দ্বিতীয় মূল্যায়ন আদেশ।প্রথমত, যদি আপনার ঋণ একটি FHA ঋণ হয়, অনুমোদিত অনুমাপকের তালিকাগুলির জন্য ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন। হয় বিক্রেতা বা ক্রেতা দ্বিতীয় মূল্যায়ন জন্য দিতে পারেন। কখনও কখনও দ্বিতীয় মূল্যায়ন প্রথম তুলনায় উচ্চতর, বিশেষ করে যদি প্রথম মূল্যায়নকারী অনভিজ্ঞ বা ভুল করা হবে।যদি আপনার ঋণ একটি প্রচলিত ঋণ হয়, তবে এটি হোম মূল্যায়ন আচরণবিধি (এইচভিসিসি) এর নিয়ম সাপেক্ষে। বার্বি টোরেস, একজন স্বীকৃত সিনিয়র মূল্যায়নকারী বলেছেন, "দলগুলি খুঁজে বের করে যে কোনও মূল্যায়নকারী স্থানীয় বাজারের সাথে পরিচিত না হয়ে আসছে, তাদের কাছে স্থানীয় মূল্যায়নকারীকে ব্যবহার করার জন্য ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করার (বিশেষত লিখিতভাবে) যোগাযোগ করার অধিকার আছে । "
• তুলনামূলক বিক্রয় একটি তালিকা সরবরাহ করুন। সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয়গুলির একটি তালিকা একত্রিত করতে এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন যা সম্মত-বিক্রয় বিক্রি মূল্যায়ন করে। আন্ডারলিটারের কাছে সেই তালিকা জমা দিন এবং মূল্যায়ন পর্যালোচনা করুন। মূল্যায়নকারী দ্বারা ব্যবহৃত comps তুলনায় বিষয় সম্পত্তি কাছাকাছি comps ব্যবহার করার চেষ্টা করুন।
• এছাড়াও, এজেন্টগুলিকে সেই সম্পত্তিগুলির প্রকৃত বিক্রয় মূল্যটি খুঁজে বের করার চেষ্টা করার জন্য মুলতুবি বিক্রয়ের তালিকা এজেন্টগুলিকে কল করতে বলুন। তালিকা এজেন্টদের বিক্রয় মূল্য প্রকাশ করতে হবে না, কিন্তু অনেকগুলি সাহায্য করার জন্য খুশি কারণ তারা একই পরিস্থিতির মধ্যে নিজেকে খুঁজে পেতে পারে। এজেন্ট যদি মুলতুবি মূল্যটি প্রকাশ করতে অস্বীকার করে তবে আপনার মূল্যটি মূল্যায়ন করবে বলে আপনি সবসময় জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
• মূল্য আপোস। কখনও কখনও বিক্রেতার সম্পূর্ণ পার্থক্য পরিশোধকারী ক্রেতা উপর সামান্য বিট বন্ধ এবং একটি পূর্ণ নগদ অবদান এবং কোথাও মূল্য কমিয়ে মধ্যে কোথাও বসতি স্থাপন করা হবে। 10,000 ডলারের একটি পার্থক্য সম্পর্কে একজন বিক্রেতা 5000 ডলার নগদ গ্রহণ করতে এবং $ 5,000 দ্বারা দাম কমতে সম্মত হতে পারে।
• বিক্রেতা একটি স্বাধীন মূল্যায়ন জন্য দিতে জিজ্ঞাসা করুন। যদি ক্রেতা 20% কমিয়ে দিচ্ছে, উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতা 10% ঋণ প্রোগ্রামে স্যুইচ করতে পারে এবং বিক্রির জন্য নগদ অর্থ প্রদানের জন্য নগদ অর্থ প্রদানের নগদ অর্থ ব্যবহার করতে পারে।
• লেনদেন বাতিল করুন। অনেক ক্রয় চুক্তি একটি ঋণ আগ্রাসন থাকে। মূল্যায়ন কম হলে, ক্রেতা চুক্তি চুক্তিতে সম্মত অবস্থায় সম্পত্তি কিনতে যোগ্যতা অর্জন করে না। সঠিকভাবে লিখিত ঋণের সাময়িকী ক্রেতাকে চুক্তিটি বাতিল করতে দেয় এবং বিক্রেতার অর্থের আমানত প্রদানের জন্য বিক্রেতাকে সরবরাহ করতে দেয়।

একইভাবে, বিক্রেতার বাড়ির বাজারকে আবার বাজারে রেখে এবং নতুন ক্রেতা খোঁজার মাধ্যমে বিক্রেতার আরও বিক্রি করতে পারে। যতক্ষণ কম মূল্যায়ন FHA ছিল না, ততক্ষণ নতুন মূল্যায়ন খুব ভিন্ন হতে পারে। FHA মূল্যায়নগুলি একটি কেস নম্বর বরাদ্দ করা হয় যাতে প্রথম ক্রেতা যদি FHA হয় এবং দ্বিতীয় ক্রেতা FHA হয় তবে একই মূল্যায়ন ব্যবহার করা হবে।