রিয়েল এস্টেট মার্কেট সময় কি সম্ভব?

সম্ভবত শিকাগো এর স্যাম জেলের মতো বিলিয়ানের রিয়েল এস্টেট টাইকুন এবং সান্তা বারবারার টম ব্যারাক যৌথভাবে সম্মত হবেন যে কেউই রিয়েল এস্টেট মার্কেটে সময় দিতে পারবে না, এমনকি তাদেরও নয়। এটি আপনাকে অবাক করে দিতে পারে: যদি পেশাদাররা বাজারে সময় না দিতে পারে, তাহলে আপনি কীভাবে পারেন?

প্রারম্ভিকদের জন্য, আপনি একই কৌশলগুলি ব্যবহার করতে পারেন যা ধর্মের দ্বারা বসবাসকারী অনেকের জন্য কাজ করেছে: কম কিনুন এবং উচ্চ বিক্রি করুন। প্রথম ধাপটি আপনার শহরে বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট বাজারের ধরন নির্ধারণ করতে হয়।

রিয়েল এস্টেট মার্কেটের ধরন

যদিও বহু বৈচিত্র এবং twists আছে, মূলত রিয়েল এস্টেট বাজারে তিনটি ভাগে বিভক্ত:

• ক্রেতা বাজারক্রেতাদের তুলনায় বিক্রয়ের জন্য ঘর মানে আরো জায় আছে যখন ক্রেতা বাজার বিদ্যমান। ক্রেতাদের কাছ থেকে চয়ন করতে অনেক ঘর আছে, বিক্রয় জন্য প্রতি বাড়ির বিক্রি হবে না। বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞ সম্মত হন যে যদি ছয় মাস বা তার বেশি জায় বাজারে থাকে তবে এটি একটি ক্রেতা বাজার। এছাড়াও ক্রেতা বাজারগুলিতে, কম সংখ্যক ক্রেতাদের কম বিক্রয় হতে পারে, যা মাঝারি দামগুলি বাদ দিতে পারে।
• বিক্রেতা এর বাজারবিপরীতভাবে, বিক্রেতার বাজারে, উপলব্ধ জায় চেয়ে আরও ক্রেতা আছে। ক্রেতাদের মধ্যে চয়ন করার জন্য কম ঘর আছে কারণ, প্রায় প্রতি বাড়িতে বিক্রি হবে। সাধারণত, বিক্রেতার বাজারে ছয় মাসের বেশি পরিমাণে জায় থাকে। চরম বিক্রেতার বাজারে, রিজার্ভের দুই মাসের কম তালিকা রয়েছে।

• নিরপেক্ষ বাজারনিরপেক্ষ বাজার সুষম হয়। সাধারণত, সুদের হার সাশ্রয়ী মূল্যের, এবং বাজারে ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের সংখ্যা সমান হয়। দাঁড়িপাল্লা উভয় দিকের মধ্যে টিপ না, অর্থাত্ উদ্বায়ী সুইং সম্মুখীন ছাড়া বাজার স্বাভাবিক। তালিকা সাধারণত প্রায় চার মাস হয়, দিতে বা গ্রহণ। নিরপেক্ষ বাজারে ভাল ক্রয় বিদ্যমান থাকে তা লক্ষ্য করুন, তবে কোনও সামগ্রিক ইঙ্গিত নেই যা বিক্রেতাদের উপর ক্রেতাদের পক্ষে বা তার বিপরীতে।

একটি ক্রেতা বাজারে কেনা

আপনি যদি কোনও বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন এবং প্রিমোর শর্তগুলির জন্য অপেক্ষা করতে পারেন তবে একজন ক্রেতা বাজার এটি হয়; কোন ভাল সময় নেই। এখানে একটি ক্রেতা বাজারে কেনার কয়েকটি সুবিধা রয়েছে:

• নিম্ন বিক্রয় মূল্যবিক্রেতাদের চাকা এবং চুক্তি আরো ইচ্ছুক কারণ তারা জানেন বা জানা উচিত যে তারা যদি আপনার ক্রয় অফারটি প্রত্যাখ্যান করতে অস্বীকার করে তবে তারা অন্যটি গ্রহণ করতে পারে না। কম ঘর বিক্রি হয়, দাম সাধারণত পতন।
• ক্রেতারা ছাড় কমান্ড করতে পারেনক্রেতারা তাদের ক্লোজিং খরচ পরিশোধ করতে বিক্রেতাদের জিজ্ঞাসা করতে পারেন, তাদের ঋণদাতা ক্রেডিট অনুমতি দেবে প্রদান। ক্রেতারা আশা করতে পারে যে বিক্রেতাদের বিশেষ প্রতিবেদন যেমন পেস্ট পরিদর্শন বা ছাদ সার্টিফিকেশন এবং একটি বাড়ির ওয়্যারেন্টি হিসাবে অর্থ প্রদান করবে।
• সামঞ্জস্যপূর্ণ অফার আরো গ্রহণযোগ্যবিক্রেতাদের সাধারণত একটি ক্রেতা অফার গ্রহণ করতে রাজি হয় যা ক্রেতা এর বিদ্যমান বাড়ির বিক্রির উপর নির্ভরশীল। হাতে একটি অফার সব অফার চেয়ে ভাল।
• মেরামত সহজে আলোচনার জন্য অনুরোধবাড়িটি মেরামত বা আপডেট করার প্রয়োজন হলে বিক্রেতারা প্রায়ই মেরামতের জন্য ক্রেতাদের ক্রেডিট প্রদান করবে অথবা একটি বাড়ির পরিদর্শক দ্বারা উল্লেখিত সমস্যার সমাধান করবে।
• ক্রেতাদের লেনদেন নিয়ন্ত্রণক্রেতারা দীর্ঘ পরিদর্শন সময়সীমার জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন, নির্দিষ্ট সময়সীমা শেষ করতে এবং তাড়াতাড়ি অধিদফতরের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন - শর্তাবলী যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিক্রেতার বাজারে প্রত্যাখ্যাত হবে।

একটি বিক্রেতা এর বাজারে কেনা

একটি ক্রেতা যদি কোনও বাড়ি কিনে তাত্ক্ষণিকভাবে উদ্বিগ্ন না হয় তবে একজন বিক্রেতার বাজারটি কিনতে একটি আদর্শ সময় নয়। এখানে বিক্রেতার বাজারে একটি বাড়ি কেনার কয়েকটি অসুবিধা রয়েছে:

• শীর্ষ দামএকাধিক অফার সাধারণ। বিক্রেতাদের কমান্ড তালিকা মূল্য এবং কখনও কখনও, এটি পেতে।
• কোন ছাড়বিক্রেতাদের ক্রেতা এর শেষ খরচ বা পরিদর্শন জন্য বেতন দিতে অনিচ্ছুক হয়।
• সামঞ্জস্যপূর্ণ অফার খুব কমই ঘটবেবিক্রেতা বিক্রি করার জন্য একটি ক্রেতা এর বাড়িতে অপেক্ষা করতে চায় না।
• মেরামত জন্য অনুরোধ সম্মানিত হয় নাবিক্রেতাদের সাধারণত "হিসাবে হয়" ক্রয় ক্রেতা ক্রেতাদের বলতে হবে।
• বিক্রেতারা লেনদেন নিয়ন্ত্রণসর্বাধিক বিক্রেতারা মূল চুক্তি থেকে বাঁকবে না, পরিস্থিতি সত্ত্বেও, কারণ কোণের চারপাশে আরো তিনটি ক্রেতারা রয়েছে।

একটি ক্রেতা বাজারে বিক্রি

যদি কোন বিক্রেতার কাছে বিক্রি করতে হয় না, তাহলে কোনও ক্রেতা বাজারে বাজারে একটি বাড়ী বসানোর ক্ষতি হতে পারে। এখানে একটি ক্রেতা বাজারে বিক্রি অসুবিধা হয়:

• Lowball অফারনরম বাজারে বিক্রেতারা ইক্যুইটি হারান। বাড়ির জন্য সামান্য চাহিদা বিক্রয় মূল্য চাপ চাপায়, ক্রেতাদের lowball অফার করা যার ফলে।
• ক্রেতারা ছাড় আশাক্রেতারা বিক্রেতাদের খরচ বন্ধের জন্য অর্থ প্রদান করবে, যার ফলে বিক্রেতার নেট আয়গুলি হ্রাস পাবে।
• সামঞ্জস্যপূর্ণ অফার ঝুঁকিপূর্ণ হয়যদি কোন ক্রেতা বাড়িতে বিক্রি না করে তবে বিক্রেতার এবং সে সময়ও ক্রেতাদের সংখ্যা সাধারণত আরও কমবে না।
• ক্রেতাদের মেরামতের চাহিদাসমস্ত ছোট জিনিস বিক্রেতারা মেরামত বন্ধ করা হয়েছে হোম পরিদর্শন পপ আপ, এবং ক্রেতাদের বিক্রেতাদের তাদের ঠিক করার আশা।
• বিক্রেতারা লেনদেন নিয়ন্ত্রণ নাক্রেতারা "আউট" ক্লজগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করে যা তাদের বন্ধ করার সমস্ত উপায় থেকে দূরে চলে যেতে দেয়।

বিক্রেতার বাজারে বিক্রি

এটি একটি বাড়ির বিক্রেতা হতে সেরা সময়। এখানে বিক্রেতার বাজারে বিক্রি করার কয়েকটি সুবিধা রয়েছে:

• উচ্চ বিক্রয় মূল্যতালিকা থেকে বিক্রয়-মূল্য অনুপাত বিক্রেতার বাজারে কম, অর্থাত বিক্রেতারা উচ্চ মূল্যের আদেশ দেয়, কখনও কখনও তালিকার উপরে।
• ছাড় প্রত্যাখ্যানবিক্রেতাদের ক্রেতা এর শেষ খরচ দিতে অস্বীকার করে, এবং তারা প্রায়ই বিক্রেতা-প্রদত্ত পরিদর্শন জন্য জিজ্ঞাসা প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান।
• সামঞ্জস্যপূর্ণ অফার বিরলক্রেতারা তাদের বাড়িগুলি বিক্রি সহজতর করে এবং উপলব্ধি করে যে বিক্রেতারা উইংসগুলির 10 ক্রেতাদের সাথে একটি চুক্তিবদ্ধ প্রস্তাবের সাথে একমত হবে না।
• ক্রেতাদের বিরলভাবে মেরামত অনুরোধক্রেতারা এখনও গৃহ পরিদর্শন প্রাপ্ত কিন্তু মেরামতের জন্য একটি অনুরোধ forego, "যেমন।" সম্পত্তি গ্রহণ।
• বিক্রেতারা লেনদেন নিয়ন্ত্রণবিক্রেতাদের জন্য সংক্ষিপ্ত পরিদর্শন সময়সীমার আলোচনার জন্য এবং ক্রেতাদের মূল্যায়ন বা ঋণের আগ্রাসনের মতো নির্দিষ্ট আক্রমনগুলি প্রত্যাহারের প্রত্যাশা করা সাধারণ।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}