আমার কি ধরনের ঋণ সুবিধা বা অসুবিধা?

প্রশ্ন: আমার কি ধরনের ঋণ একটি ক্রয় প্রস্তাবের সুবিধা বা অসুবিধা?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমি নগদ অর্থ প্রদান করতে বা বাড়ির জন্য ঋণ পেতে সক্ষম হওয়ার আন্তরিক অবস্থানে আছি। আমি একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনতে চাই, কিন্তু আপনি এই বাজারটি কীভাবে জানেন তা জানুন। একাধিক অফার প্রচুর। বাড়িগুলিতে অনেক ক্রেতারা যুদ্ধ করছে। আমার প্রস্তাবটি সর্বোত্তম হতে চায় এবং আমি জানি যে এটি কীভাবে অফারের বিশাল ভূমিকা পালন করে। তাই আমি কি নগদ বা ঋণের জন্য অফারটি বন্ধ করে দিচ্ছি? এবং যদি এটি একটি ঋণ হয় তবে কোন ধরণের ঋণ সেরা আমার প্রান্ত কোথায়? ঋণের ধরন দ্বারা একে অপরের বিরুদ্ধে স্থানান্তরিত হলে কেন এক ক্রয় অন্যের চেয়ে ভালো হয়? "

উত্তর: আপনার প্রস্তাবটি বিক্রেতার দ্বারা কীভাবে অনুভূত হতে পারে তা বিবেচনা করা বিজ্ঞতার কারণ, কারণ বন্ধকী ঋণ বা অর্থোপার্জন পদগুলির ধরনটি সেই ধারণাকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। যে একটি বিক্রেতা এর বাজার মিশ্রিত মধ্যে নিক্ষেপ, এবং আপনি বিভিন্ন ক্রেতাদের থেকে একাধিক অফার বিরুদ্ধে প্রতিদ্বন্দ্বী হতে পারে। আপনার অফার আরও ঘনিষ্ঠভাবে scrutinized এবং বিচার করা হবে।

ক্রেতারা কতটা আনুষ্ঠানিকভাবে কিছু ক্রয় অফার স্থানান্তরিত হয় তা জানার জন্য ক্রেতারা বিস্মিত হবেন। যদিও আমাদের ফেয়ার হাউজিং আইন রয়েছে যা প্রতিরক্ষামূলক ক্লাসের উপর ভিত্তি করে বৈষম্য নিষিদ্ধ করে, অন্য ধরনের বৈষম্য সীমাবদ্ধ নয়। উল্লেখ করা হয় না, বেশিরভাগ বিক্রেতারা এবং তাদের তালিকা এজেন্ট তাদের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান কেন ক্রেতাদের বলার অভ্যাস না। তারা শুধু এটা প্রত্যাখ্যান। তারা কেন ব্যাখ্যা করতে হবে না।

যাইহোক, ক্রেতা পছন্দগুলি ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদানের ধরণ দ্বারা ক্রয় অফারটি বিচার করা সাধারণ ব্যাপার। ক্রয় অফার প্রায়ই নিম্নলিখিত পদ্ধতিতে র্যাঙ্ক করা হয়। অফারটির সর্বোত্তম প্রকারটি প্রথমে তালিকাভুক্ত করা হয়, অন্তত আকর্ষণীয় অফারটি শেষ স্থানে স্থানান্তরিত হয়:

• নগদ. এই হাত নগদ মানে। এটি বর্তমানে এমন কোনও বাড়ির অর্থ নয় যা বর্তমানে এসক্রোতে রয়েছে, এটি একটি সম্ভাব্য বিক্রয় এবং নগদ লেনদেন নয়। এটি অন্য কোনও সম্পত্তির পুনর্নবীকরণের অর্থ নয় যা পরবর্তী তারিখে নগদ উত্পাদন করবে। একটি নগদ অফার সাধারণত তহবিলের প্রমাণ দ্বারা সংসর্গী হয়। যেহেতু বিক্রেতার নগদ জন্য ভাল হয় যে বিক্রেতা একটি ক্রেতা এর শব্দ গ্রহণ করবে না। এটি 100 ডলারের বিল দিয়ে সজ্জিত একটি স্যুটকেস তৈরি করতে ক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করার সমতুল্য।
• নগদ তাই অত্যন্ত রেট দেওয়া হয়, কখনও কখনও নগদ ক্রেতাদের একটি ডিসকাউন্ট আলোচনা করতে পারবেন। কিন্তু একাধিক অফার পরিস্থিতি বা স্বল্প বিক্রয়তে সেই সুবিধার উপর নির্ভর করবেন না। মনে রাখবেন, মালিকের অর্থ ব্যতীত সমস্ত অফার, শেষে বিক্রেতার কাছে নগদ অর্থ। একটি নগদ অফার প্রধান সুবিধা কোন মূল্যায়ন প্রয়োজন।
  • তালিকার মূল্যের উপর নগদ অফার ইক্যুইটি দিয়ে বাড়ির জন্য অত্যন্ত পছন্দসই কারণ কোন মূল্যায়ন নেই। তালিকা মূল্যের উপর ক্যাশ অফারগুলি একটি ছোট বিক্রয়ের জন্য পছন্দসই নয় তবে, কেননা ক্রেতা যদি হাঁটায় তবে ব্যাংকের প্রত্যাশাকে ইতিমধ্যেই প্রতিষ্ঠিত করা হয়েছে। এটা অনুলিপি করা কঠিন হতে পারে।
• প্রচলিত ঋণ। একটি প্রচলিত ঋণের জন্য FICO স্কোর প্রয়োজনীয়তাগুলি একটি FHA ঋণের চেয়ে বেশি। যদি আপনি আপনার FICO স্কোরটি FHA এর জন্য সর্বনিম্ন প্রয়োজনীয় মিরর করে থাকেন তবে আপনি এখনও একটি প্রচলিত ঋণ পেতে পারেন তবে আপনি উচ্চ সুদের হার প্রদান করবেন। সেই ঋণগ্রহীতাদের প্রস্তাবিত হারগুলি নগদে 20% বা তার বেশি পরিমাণে দেওয়া হয়, যার ফলে 80% ঋণ- থেকে-মান অনুপাত বা কম। নিম্ন অনুপাত, ঋণদাতার ঝুঁকি কম। এছাড়াও, যদি মূল্যায়ন কম থাকে, ঋণদাতাদের 80% এরও কম হলে ঋণদাতা নগদে পার্থক্য প্রদান করে।
  • প্রচলিত ঋণ আরেকটি সুবিধা ঋণদাতা তহবিল প্রয়োজনীয়তা কম কঠোর হয়। ঋণদাতা মেরামতের চাহিদা কম সম্ভাবনা। একা এই ঘটনা একটি প্রচলিত ক্রেতা একটি FHA ক্রেতা চেয়ে আরো আকর্ষণীয় প্রদর্শিত করে তোলে। যাইহোক, মনে রাখবেন, নতুন বাড়িতে সাধারণত মেরামত প্রয়োজন হয় না।
• FHA ঋণ। প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা এফএইচএ ঋণের জন্য মনোনীত হন কারণ প্রাথমিক নগদ অর্থ প্রদান সাধারণত প্রচলিত ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণের চেয়ে কম। উপরন্তু, FICO স্কোর প্রয়োজনীয়তা, ঋণদাতা ওভারলেগুলি, অনেক বেশি প্রাণবন্ত। একটি FHA ঋণের জন্য সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট ক্রয় মূল্যের 3.5%। FHA মেরামতের নির্দেশিকাগুলি কিছু বিক্রেতারা এবং এজেন্ট বিশ্বাস করে যতটা কঠোর নয়। কিন্তু পুরোনো বাড়ির আরো মেরামত প্রয়োজন ঝোঁক। পিলিং পেইন্টটি একটি বিশাল FHA ইস্যু যা 1978 সালের পূর্বে নির্মিত হয়েছিল। বাড়িতে কার্পেটিং ছাড়া একটি কংক্রিট মেঝে থাকতে পারে তবে এটি পিলিং পেইন্ট না করা ভাল। FHA ঋণ কখনও কখনও তহবিল অবস্থার কারণে বন্ধ থেকে অনুষ্ঠিত হয়।
  • একটি কীটপতঙ্গ রিপোর্ট এবং ক্লিয়ারেন্স FHA appraiser দ্বারা প্রয়োজন হতে পারে বা হতে পারে না।
• ভিএ ঋণ। এটি ঋণ অনুক্রম আসে যখন ভেটেরান্স লাঠি সংক্ষিপ্ত শেষ পেতে। তবুও, ভিএ ঋণদাতা সম্ভবত একটি FHA ক্রেতা তুলনায় ভাল ক্রেডিট ঝুঁকি কারণ ডাউন ডাউন পেমেন্ট ছাড়া কিনতে প্রয়োজনীয়তা আরো কঠোর। একজন ঋণগ্রহীতা হোমে ডাউন পেমেন্ট বা ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই কেনার বিকল্পটি বজায় রাখে। বেশিরভাগ ভিএ ঋণগ্রহীতা লিভারেজ পছন্দ করে। ভিএ ঋণের বিপরীতে কীটপতঙ্গ প্রতিবেদন প্রয়োজন। যখন একটি কীটপতঙ্গ কাজ প্রয়োজন হয়, ঋণদাতা একটি সমাপ্তি সার্টিফিকেট চান। লেনদেন একটি ছোট বিক্রয় হয়, সাধারণত ব্যাংক কীটপতঙ্গ কাজের জন্য পেমেন্ট অনুমোদন করবে না। স্বল্প বিক্রয় ঘর হিসাবে বিক্রি হয়।
  • দুর্ভাগ্যবশত, অনুক্রম এবং ভুল ধারণার কারণে, ভিএ ক্রেতারা প্রায়শই অফারের নীচের অংশে পড়ে যায়, যখন তারা সর্বাধিক যোগ্যতাসম্পন্ন হতে পারে। অনেকগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিচালনাকারী এজেন্টগুলি ভিএ ক্রেতাদের পছন্দ করে কারণ তারা জানে যে এই ক্রেতারা অন্যত্র ঘুরে বেড়ায়, যা তাদেরকে ছোট বিক্রির জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ প্রার্থী করে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}