রিয়েল এস্টেট তালিকা চুক্তি - কে দেওয়া যায়?

মামলাগুলি এড়ানোর জন্য, রাষ্ট্র আইনগুলি হোম বিক্রেতাদেরকে কোন এজেন্টগুলি এবং এটির শর্তাবলী, যা তারা কমিশন প্রদান করবে তা পরিষ্কার করার জন্য প্রয়োজন। যাইহোক, বিক্রেতাদের তাদের ইচ্ছার পরিচিত কিভাবে সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট উপস্থাপনার নিয়ম প্রশিক্ষণ এবং আইন অনুযায়ী তাদের বিক্রেতা-ক্লায়েন্টদের সমস্ত তালিকা বিকল্প ব্যাখ্যা করতে প্রয়োজন হয়। তারা সঠিক আইনি-ও-বাঁধাই ফর্মগুলি সরবরাহ করে এবং তাদের স্থানীয় মাল্টিস্টিক লিস্টিং পরিষেবা ডেটাবেসে তথ্যটি প্রবেশ করে যাতে যে সমস্ত এজেন্ট হোমস দেখাতে চায় সেগুলি সঠিকভাবে জানেন যে তালিকাটি লাইভ হয়ে গেলে কীভাবে এবং কীভাবে এটি প্রদান করা হবে।

ওপেন তালিকা

একটি খোলা তালিকা হ'ল মালিক, বা FSBOs দ্বারা বিক্রয়ের জন্য সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হয়। মালিকরা নিজেদের সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার রাখে এবং কাউকে কমিশন দেয় না। যাহোক, অনেক মালিক-বিক্রেতারা রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি কমিশন দিতে ইচ্ছুক, যারা তাদের একটি যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রেতা নিয়ে আসে। FSBO বিক্রেতারা সাধারণত নির্দেশ করে যে তারা তাদের শ্রেণিবদ্ধ বিজ্ঞাপনে কমিশন বা "দালালদের স্বাগত" বা "দালাল সুরক্ষিত" শব্দগুলির সাহায্যে তাদের উদ্যানের লক্ষণগুলিতে অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। কমিশন প্রদানের এই অফারগুলি খোলা তালিকা চুক্তির দ্বারা নিশ্চিত নয়, তবে বুদ্ধিমান এজেন্টগুলি তাদের গ্রাহকদের কাছে এই বৈশিষ্ট্যগুলি দেখানোর আগে FSBO বিক্রেতাদের সাথে লিখিত কমিশন চুক্তি সম্পাদন করে।

এক্সক্লুসিভ সংস্থা তালিকা

এই ধরনের তালিকাতে, FSBO বিক্রেতারা একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্মের সাথে একটি চুক্তি সম্পাদন করে এবং সেই দালালকে কমিশন প্রদানের জন্য সম্মত হয় শুধুমাত্র যদি তার এজেন্ট বিক্রয়ের procuring কারণ। অন্য কোন ব্রোকার ক্রেতাদের আনতে আমন্ত্রিত হয়। বিক্রেতারা ক্রেতাদের একযোগে অনুসন্ধানের অধিকার রাখে এবং তারা যদি তাদের প্রচেষ্টায় সফল হয় তবে তারা দালালকে কোনো কমিশন দেয় না।

এক্সচেঞ্জ অধিকার বিক্রয় তালিকা

তালিকা এই ধরনের তালিকা রিয়েল এস্টেট দালালের জন্য সর্বশ্রেষ্ঠ কমিশন সুরক্ষা প্রদান করে। সম্পত্তি বিক্রেতারা মালিক দালাল সহ ক্রেতা আনতে কোন ব্যাপার ব্যাপার তালিকা দালাল একটি কমিশন দিতে সম্মত হন। একচেটিয়া অধিকার-থেকে-বিক্রয় চুক্তি সহ একটি ব্রোকার সুরক্ষিত এবং তার ক্লায়েন্টের বাড়ি বিক্রি করার জন্য বিনিয়োগ করতে আরো ইচ্ছুক।

কি এজেন্ট জানতে হবে

আগ্রাসীভাবে তাদের ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করে, বিশেষ করে কম তালিকা সহ বাজারগুলিতে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি উপলব্ধ কোনও সম্পত্তি খুঁজছেন। তালিকাভুক্তির চুক্তির ধরনটি জানার সাথে বিক্রেতারা তাদের এজেন্টের সাথে একটি ক্রেতা এর এজেন্ট সময় এবং সম্ভাব্য হারিয়ে যাওয়া উপার্জনগুলি সংরক্ষণ করে - সবশেষে, যদি সে তার ক্লায়েন্টদের তাদের পছন্দসই একটি বাড়ি দেখায় তবে এজেন্ট অনেক কিছু করতে পারে না তবে বিক্রেতা কমিশন প্রদান করবে না । এই কারণে, এজেন্টদের তাদের ক্লায়েন্টদের দেখানোর জন্য সম্মত হওয়ার আগে ঘনিষ্ঠভাবে তালিকাগুলি অধ্যয়ন করা উচিত এবং সামনে সম্ভাব্য কমিশনকে রক্ষা করার পদক্ষেপ নিতে হবে।

ভাল খবর হল একচেটিয়া-অধিকার-থেকে-বিক্রয় তালিকা বিক্রয়ের জন্য একাধিক তালিকা পরিষেবা বৈশিষ্ট্যগুলির বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠতা তৈরি করে। এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতার তালিকাভুক্তির তালিকার শতকরা 100 ভাগ কমিশন তালিকাভুক্তির তালিকাভুক্তির তালিকাভুক্তি লেনদেনে লক্ষণ করে, তালিকাভুক্তির সময় তাদের সম্পত্তি বিক্রি করা উচিত এবং তালিকা দালাল কমিশনারের একটি অংশকে এমন একজন ব্রোকারকে ভাগ করে নেওয়ার জন্য সম্মত হন যা একজন ক্রেতা এনে দেয়।