দ্রুত রিয়েল এস্টেট CMA স্প্রেডশীট

আসুন একটি রিয়েল এস্টেট সিএমএ, তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের মৌলিক পদক্ষেপগুলি দিয়ে চলি।

1. আপনি বৈশিষ্ট্য এবং বৈশিষ্ট্য সঙ্গে একটি বিষয় সম্পত্তি আছে।
2. আপনি তিনটি চমৎকার তুলনীয় বৈশিষ্ট্য এবং রেকর্ড বিবরণ এবং বিক্রি দাম সনাক্ত।
3. বিক্রি মূল্য সমন্বয় বিষয় সম্পত্তি সঙ্গে পার্থক্য জন্য তৈরি করা হয়।
4. বিষয় সম্পত্তি বাজার মূল্য সমন্বয় বিক্রি তুলনীয় মূল্য থেকে গণনা।

আপনি দুটি সাধারণ কারণগুলির জন্য একটি সিএমএ করছেন; হয় একটি তালিকা মূল্য নির্ধারণ বা একটি সম্পত্তি বর্তমান বাজার মূল্য চেক করার জন্য তারা কেনার বিবেচনা করছেন। যাই হোক না কেন, নির্ভুলতা এবং একটি যুক্তিসঙ্গত বর্তমান বাজার মান আপনার গণনার ফলে হওয়া উচিত।

এটি রকেট বিজ্ঞান না হলেও, একটি বিশ্বস্ত সিএমএর জন্য আপনি তুলনামূলক উপায়ে সাবধানতার সাথে নির্বাচন করুন। তারা যতদূর সম্ভব ঘনিষ্ঠভাবে একই আশেপাশে হওয়া উচিত। তারা বর্তমান বিক্রয় হতে পারে, গত কয়েক সপ্তাহের মধ্যে সেরা। যতটা সম্ভব আপনার বিষয় সম্পত্তিগুলির কাছাকাছি তাদের বৈশিষ্ট্যগুলি এবং বৈশিষ্ট্যগুলি প্রদর্শন করতে হবে। এই ভাল সব করছেন সাধারণত আপনি নির্ভর করতে পারেন একটি সিএমএ ফলে।

অনেকগুলি সিএমএ টেমপ্লেট রয়েছে যা আপনি ডাউনলোড করতে পারেন এবং দেশের বিভিন্ন ব্রোকারেজ থেকে আসল CMA এর কয়েকটি উদাহরণ দেখতে পারেন।

সব CMAs মধ্যে 7 সাধারণ উপাদান

আসুন স্প্রেডশীট হিসাবে এটি দেখতে।

1. প্রথম সারিতে বিষয় এবং তুলনীয় বৈশিষ্ট্য ঠিকানা।
2. পরবর্তী চারটি সারি যেখানে আমরা তুলনাযোগ্য পণ্যের বিক্রিত মূল্য সহ বৈশিষ্ট্য এবং তাদের বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে তথ্য প্রবিষ্ট করি।
3. পাশাপাশি প্রতিটি বাড়ির বর্গক্ষেত্রের আকারের আকারে প্রবেশ করার জন্য আমাদের একটি সারি রয়েছে।
4. শেষ কলাম আমরা লট সাইজ, শয়নকক্ষ, স্নান এবং গ্যারেজ স্পেস জন্য সমন্বয় মান লিখুন যেখানে।
5. "বিক্রি মূল্য" সারির নীচে সমস্ত সারি আপনার জন্য শীট দ্বারা গণনা করা হয়।
6. সামঞ্জস্যপূর্ণ comparable বিক্রি দাম শেষ সারির পাশে হয়, এবং তারা নীচের বর্গ ফুট প্রতি ডলার ভাঙ্গা হয় যে।

1. "বিষয় মূল্য" বিষয়বস্তুর গণনা করা বাজার মূল্যটি অ্যাডজাস্টেড স্কোয়ার ফুটেজের গড় গুণমানের গুণমানের সমষ্টি দ্বারা পৌঁছেছে যা ডলার সম্পত্তি বারের বর্গ ফুটেজ বিক্রি করে।

বিষয় মূল্য নির্ধারণ করা হচ্ছে

আপনি পূরণ করতে হবে অধিকাংশ অধিকাংশ বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে হার্ড তথ্য। আপনি যেখানে ব্যাখ্যা এবং বিষয়ভিত্তিক পেতে হবে শুধুমাত্র শেষ কলামে। সেখানে, আমরা আমাদের তুলনীয় বিক্রি মূল্য সমন্বয় জন্য আইটেম প্রতিটি মূল্য নির্ধারণ করা হয়। অন্য কথায়, আমাদের কম্প সম্পত্তি যদি আমাদের বিষয় সম্পত্তি তুলনায় আরো বা কম শয়নকক্ষ আছে একটি বেডরুমের মূল্য কি।

যদি এটি আরো থাকে তবে আমাদের বিক্রিত মূল্য থেকে কিছু ডলার বিয়োগ করতে হবে যাতে এটি আমাদের বিষয়বস্তুর তুলনায় আরো তুলনীয় হতে পারে। বাথ এবং গ্যারেজ স্পেস একই কাজ। উদাহরণস্বরূপ উদাহরণস্বরূপ গোসলের অর্ধেক স্নান বাথ নির্দেশ করতে পারে, বিষয়টির সম্পত্তির সাথে 2.5 স্নান রয়েছে। রিয়েল এস্টেট পেশাদার হিসাবে, আপনি এই আইটেমগুলির প্রতিটির জন্য ডলারের আনুমানিক মানগুলি পুনঃনির্দেশ সম্পর্কিত অনলাইন সাইটগুলিতে বা প্রকৃতপক্ষে স্থানীয় মূল্যায়নকারীকে কী মূল্যগুলি ব্যবহার করেন তা জিজ্ঞাসা করতে পারেন।

অনেক আকারের সমন্বয়ের জন্য, আপনাকে পুরো একর জমির আনুমানিক বাজার মূল্যের সাথে আসার চেষ্টা করতে হবে। শীট বর্গক্ষেত্র ফুটেজ ব্যবহার করবে, কারণ বেশিরভাগ একটি একরের চেয়ে কম। যাইহোক, শেষ কলামে একটি পূর্ণ একরের মান ব্যবহার করুন। প্রতিটি সম্পত্তি জন্য, লট সাইজ বর্গ ফুটেজ ব্যবহার করুন। যদি এক একর থেকে একর বেশি বড় হয়, প্রতি একর 43,560 বর্গ ফুট ব্যবহার করে বীজকে বর্গক্ষেত্র রূপে রূপান্তর করুন।

বর্তমানে তালিকাভুক্ত সম্পত্তি উপর একটি CMA করবেন

এটি একটি দ্রুত এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে সঠিক সিএমএ গণনা হিসাবে বোঝানো হয়, এবং আপনি বর্তমানে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্যাবলী এবং তাদের তালিকা মূল্য ব্যবহার করে একটি দ্বিতীয় কাজ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। বাজারটি পরিবর্তিত হয়েছে কিনা এবং দামগুলি উচ্চ বা নিম্নতর এবং আপনি কীভাবে আপনার বিষয় সম্পত্তি বাজার মূল্য সামঞ্জস্য করতে পারেন সে বিষয়ে রায়টি দেখতে পারেন।

এই শীটটি কেবলমাত্র তিনটি বৈশিষ্ট্যের সাথে কাজ করে, আপনি এক বা দুটি তুলনা ব্যবহার করতে পারবেন না যেমন গণনাগুলি বোমা বর্ষণ করবে। আপনি স্প্রেডশীটগুলির সাথে ভাল এবং আরো কম্পগুলি ব্যবহার করতে চান তবে আপনি শেষ একের আগে এক বা একাধিক কলাম যুক্ত করতে পারেন। আসলে, আপনি আরো বা কম তুলনীয় বৈশিষ্ট্য সঙ্গে বিভিন্ন শীট তৈরি করতে পারেন।