সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া কি?

প্রশ্ন: স্ট্যান্ডার্ড স্বল্প বিক্রয় পদ্ধতি কি?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমরা অবশেষে আমাদের বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। আমরা আমাদের বাড়ি থেকে দূরে যেতে চাই না, তাই আমরা এমন একজন এজেন্টের সাথে তালিকাবদ্ধ যা আমাদের জন্য একটি ছোট বিক্রয় করছে। সে এসে আমাদের কাছ থেকে কাগজপত্র সংগ্রহ করে। তিনি আমাদের ব্যাংকের জন্য তৃতীয় পক্ষের অনুমোদন স্বাক্ষর করতে বলেছিলেন। কিন্তু এখন কি হচ্ছে? তিনি বলেন, আমাদের একটি ক্রেতা খুঁজে বের করতে হবে, কিন্তু আমি মনে করি আমরা একটি ছোট বিক্রয় করতে ব্যাংককে জিজ্ঞাসা করেছি। ব্যাংকটি প্রথমে একটি ছোট বিক্রয় করতে পারে? আমি জানি না যে আমাদের এজেন্টটি অনেক ছোট বিক্রয় করেছে কিনা, এবং এটি আমাকে অস্বস্তিকর করছে। স্ট্যান্ডার্ড শর্ট বিক্রয় প্রক্রিয়াটি কী?

উত্তর: এজেন্টটি কেবল অল্প পরিমাণে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিচালনার সময় একটি ছোট বিক্রয় বিশেষজ্ঞ হওয়ার দাবিতে অস্বাভাবিক নয়। আপনার এজেন্ট আপনার কাছে মিথ্যা বলছে না; এজেন্টটি বিশ্বাস করে যে 2 বা 3 টি ছোট বিক্রয় করতে সে এজেন্টটিকে বিশেষজ্ঞ করে তোলে।

এবং, মোটামুটিভাবে, কিছু স্বল্প বিক্রয় করতে সময় লাগে সাথে, এজেন্টটি এমনভাবে চিন্তা করতে অস্বাভাবিক না যে সে যে স্বল্প বিক্রয়ে কাজ করেছে তার চেয়ে বেশি সময় ব্যয় করেছে। তার মনের মধ্যে, তিনি একজন বিশেষজ্ঞ। বছরে 50 বা 100 টি ছোট বিক্রয় বন্ধ করে এমন এজেন্টের মন, সে বিশেষজ্ঞ নয়।

আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে ভাড়া করা উচিত?

আপনি কি করতে হবে প্রথম জিনিস আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হ্যান্ডেল একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ ভাড়া। যে ব্যক্তি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা একটি আইনজীবি হতে পারে। বেশিরভাগ এজেন্ট কমিশনের উপর কাজ করে, বিক্রয়ের আয় থেকে অর্থ প্রদান করে এবং অধিকাংশ আইনজীবী সরাসরি বিক্রেতার দ্বারা অর্থ প্রদান করে। আপনি যদি আপনার আইনজীবী বা এজেন্টকে আপনার ছোট বিক্রয় আলোচক হিসাবে নিয়োগ করেন তবে সর্বদা আইনি পরামর্শ পান।

কিছু আইনজীবী, কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মতই, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ হওয়ার দাবিতে এখনও সামান্য কিছুটা স্পর্শ করতে পারে। এটা বিশ্বাস করা কঠিন কার কার বিশ্বাস করতে হবে। একটি ভাল নিয়ম একটি রেফারেল জন্য প্রায় জিজ্ঞাসা করা হয়। অবশ্যই, আপনি জানেন অন্য কেউ আপনার জন্য একটি চমৎকার রেফারেন্স আছে। আপনি যখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট বা আইনজীবী নির্বাচন করেন তখন আপনি খুব সতর্কতা অবলম্বন করতে পারেন না।

একটি প্রস্তাবের আগে ব্যাংককে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার জন্য জিজ্ঞাসা করার পদ্ধতি কি?

সংক্ষেপে, না। কিন্তু একটি ছোট বিক্রির জন্য আদর্শ পদ্ধতিতে প্রথম প্রস্তাবটি গ্রহণ করা হতে পারে তবে এর অর্থ এই নয় যে একজন বিক্রেতা সবসময়ই স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। কখনও কখনও নিয়ম ব্যতিক্রম আছে।

স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি ব্যাংক থেকে ব্যাংকের মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে। এটি আপনার ব্যাঙ্ক যা স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি নির্ধারণ করে এবং প্রতিটি ছোট বিক্রয় ব্যাঙ্ক পৃথক হতে পারে। সাধারণত, যখন আপনি একটি অফারের আগে একটি ছোট বিক্রয়ের জন্য ব্যাংককে জিজ্ঞাসা করেন, তখন আপনি ব্যাংককে আপনার জন্য নিয়ম এবং পদ্ধতি সেট করে দিচ্ছেন। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, আপনি ব্যাংকে বিক্রয় মূল্য বেছে নেবেন। যে আপনার বিরুদ্ধে কাজ করতে পারে।

স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি

কিছু স্বল্প বিক্রয় ব্যাঙ্ক - ফ্রেডি ম্যাক HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রি হওয়া সত্ত্বেও, যার জন্য আদর্শ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পদ্ধতি কেবল preapproval - আপনার ছোট বিক্রয় preapprove পছন্দ। তারা যদি পূর্বপরিকল্পনা প্রত্যাশা করে না, তবে তারা কমপক্ষে বিক্রয় মূল্য এবং আপনার বাড়ির বিপণনের সাথে জড়িত হওয়ার আশা রাখে। সাধারণত, একটি ভাল ধারণা না।

যদি আপনি ব্যাংককে জিজ্ঞাসা মূল্যটি চয়ন করতে দেন, তবে দাম খুব বেশি হতে পারে। আপনার দাম খুব বেশী হলে, ক্রেতারা একটি অফার কোনো ধরনের নাও হতে পারে। এটিও সম্ভব যে ব্যাংকটি বাড়ির দাম বাড়িয়ে তুলবে আশা করে যে আপনি অবশেষে ব্যাংককে ফোরক্লোসারের একটি কার্যধারা দেবেন।ব্যাংকগুলি সর্বদা সঠিকভাবে আসে না এবং আপনাকে বলে দেয় যে তারা ছোট বিক্রয় করতে চায় না। কখনও কখনও, তারা কেবল আপনাকে এটি বিক্রি করতে বাধ্য করবে যে এটি বিক্রি করবে না।

অফারের পরে স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার সবচেয়ে সাধারণ উপায় হল আপনার বাড়িটি বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত হওয়ার সাথে সাথেই তৃতীয় পক্ষের অনুমোদন জমা দিতে হয়। তারপরে, আপনি একটি প্রস্তাব গ্রহণ করার পরে, সহায়তার সহায়তাকারী এবং আপনার প্রস্তাব সহ, ব্যাংককে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ জমা দিন।

এই পদ্ধতি আপনাকে নিয়ন্ত্রণে রাখে এবং ব্যাংক নয়। নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন, ব্যাংক কি যথেষ্ট ক্ষতি করেনি? ব্যাংকের কাছে পাঠানো নথিগুলি অনুসরণ করা হচ্ছে:

• ক্রয় চুক্তি
• নগদ টাকা আমানতের কপি
• ক্রেতা এর তহবিল প্রমাণ
• ক্রেতা এর অনুমোদন পত্র
• স্বাক্ষরিত তৃতীয় পক্ষের অনুমোদন (যদি প্রথম কপি ভুল করা হয় তবে)
• আনুমানিক সমাপ্তি বিবৃতি বা HUD-1
• এমএলএস থেকে প্রিন্ট আউট
• CMA
• ব্যাংকের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ এবং আর্থিক

প্রতিটি ব্যাংকের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং তারা ক্রমাগত প্রয়োজনীয় নথির পরিবর্তন করে। আপনার 2 টি শেষ ট্যাক্স রিটার্ন এবং 2 মাসের ব্যাংক স্টেটমেন্ট এবং পেলেল স্টাব অনুরোধ করা সাধারণ। তবে কিছু ব্যাংক যেমন আমেরিকা সমবায় স্বল্প বিক্রয় হিসাবেও সেই দস্তাবেজের প্রয়োজন হয় না। আপনার ছোট বিক্রয় বিশেষজ্ঞ, প্রকৃতপক্ষে যে ব্যক্তি একজন বিশেষজ্ঞ, জানতে হবে।