সম্পূর্ণ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া এখনও এই সব বছর পরে অনেক মানুষের একটি রহস্য। বিভ্রান্ত ক্রেতারা দিক খুঁজছেন কিন্তু ক্রেতা এর এজেন্ট কখনও কখনও বিভ্রান্ত হয়। যে উপরে, প্রতি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট একটি ছোট বিক্রয় কিভাবে জানেন না।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?

যখন ঋণগ্রহীতা একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন করে, তখন এটি তার বিরুদ্ধে অসামান্য বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে কম সম্পত্তিটি বিক্রয়ের জন্য সম্মত হয়।

ফোরক্লোসার অনিবার্য বলে মনে হয় যখন ঋণদাতা জন্য এই কিছু আছে। এটি সম্পত্তিটি ফিরিয়ে নিতে হবে না এবং এটি পুনরায় বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত এটি বজায় রাখার ব্যয় এবং ঝগড়াটি চলবে না এবং অবশেষে এটি কতটা বিক্রি হবে তার কোন নিশ্চয়তা নেই।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফারের ডলারের পরিমাণ টেবিলেই ঠিক আছে এবং এটি প্রায়শই ঋণদাতাদের কাছ থেকে ফোরক্লোসার নিলামের সম্পত্তি পেতে পারে। যে বলেন, ব্যাংকগুলি বন্ধকী বাধ্যবাধকতাগুলি রক-ডাউন দামে মুক্ত করার জন্য ব্যবসা করছে না।

বিক্রেতা জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূলসূত্র

ব্যাংক দুটি মৌলিক কারণে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রদান। বিক্রেতা একটি কষ্ট সম্মুখীন হয় এবং বিক্রয় খরচ পরিশোধ করার পর বন্ধকী পরিশোধ করতে বাড়ীতে পর্যাপ্ত ইক্যুইটি নেই।

কষ্টের কিছু উদাহরণের মধ্যে বেকারত্ব বা হ্রাসকৃত আয়, তালাক, একটি মেডিকেল জরুরী, নগর, দেউলিয়া, বা মৃত্যু থেকে চাকরি স্থানান্তর অন্তর্ভুক্ত।

বিক্রেতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক জমা দেওয়ার জন্য একটি আর্থিক প্যাকেজ প্রস্তুত করতে হবে। প্রতিটি ব্যাংকের নিজস্ব নির্দেশিকা রয়েছে কিন্তু মূল পদ্ধতিটি ব্যাংক থেকে ব্যাংকের অনুরূপ।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ

একটি বিক্রেতা এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ সম্ভবত গঠিত হবে:

• অনুমোদন একটি চিঠি যা আপনার এজেন্ট ব্যাংক সঙ্গে কথা বলতে দেয়
• একটি প্রাথমিক সমাপ্তি বিবৃতি
• একটি সম্পূর্ণ আর্থিক বিবৃতি বা RMA
• বিক্রেতা থেকে একটি কষ্ট চিঠি
• দুই বছর ট্যাক্স আয়
• দুই বছর W-2s
• 30 দিন payroll stubs
• ব্যাংক বিবৃতি দুই মাস
• একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ বা এলাকায় সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয় তালিকা

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার লেখা এবং এটি ব্যাংক জমা

একটি ক্রেতা হিসেবে, আপনার এজেন্টকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রস্তাব লেখার আগে তুলনীয় বিক্রয়গুলির তালিকার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। ব্যাংক অন্তত বাজার মূল্যের কাছাকাছি কিছু পেতে চাইবে।

মনে রাখবেন যে ছোট বিক্রয় তালিকা মূল্য বাজার মূল্য প্রতিফলিত করতে পারে না। আসলে, সম্পত্তি একাধিক অফার উত্সাহিত করার প্রচেষ্টায় তুলনীয় বিক্রয় নীচের দাম হতে পারে। কিছু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি অফারের আগে শুরু হতে পারে তবে ব্যাংকগুলি প্রায়শই গ্রহণযোগ্য ক্রয় অফার প্রাপ্তির পরে প্রক্রিয়া শুরু করবে।

বিক্রেতার প্রস্তাবটি গ্রহণ করার পরে, তালিকা এজেন্ট তালিকাভুক্তি, মৃত্যুদন্ডপ্রাপ্ত ক্রয় প্রস্তাব, ক্রেতা এর পূর্ব অনুমোদন চিঠি, আন্তরিক অর্থ চেকের একটি অনুলিপি এবং ব্যাংকের তহবিলের প্রমাণ পাঠাবে। তিনি বিক্রেতা এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ জমা দিতে হবে।

প্যাকেজ অসম্পূর্ণ হলে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া বিলম্বিত হবে। ব্যাংক এমনকি প্যাকেজ shred হতে পারে।

ব্যাংকের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া

ক্রেতারা একটি ব্যাংক থেকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রতিক্রিয়া পেতে খুব দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করতে পারেন। তালিকা এজেন্ট নিয়মিত ব্যাংককে কল করুন এবং অগ্রগতির সতর্কতা অবলম্বন করুন।

ক্রেতারা স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে ক্লান্ত হয়ে পড়তে পারে যে তারা যদি নির্ধারিত সময়কালের মধ্যে উত্তর না পায় তবে বাতিল করতে হুমকি দিতে পারে তবে এটি স্ব-পরাজিত। এটা স্বল্প বিক্রয় প্রক্রিয়া গতি হবে না। একটি ছোট বিক্রয় সামান্য ধৈর্য সঙ্গে ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে ভাল বিকল্প হতে পারে না।

একজন ক্রেতা এজেন্টকে অনুমোদন ব্যতীত ঋণদাতার সাথে কথা বলতে অনুমতি দেওয়া হয় না তাই এজেন্টকে ব্যাংককে কল করতে বলবেন না। এটা কাজ করবে না।

বৈশিষ্টসূচক প্রক্রিয়া

এটি ব্যাংকের শেষ দিক থেকে সাধারণ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া:

• এটা ফাইল প্রাপ্তি স্বীকার করে। এটি একটি মাস থেকে 10 দিন পর্যন্ত সময় নিতে পারে।
• একটি আলোচক নিয়োগ করা হয়। এটি দুই থেকে তিন দিন সময় নিতে পারে, অথবা এটি 30 দিন সময় নিতে পারে।
• একটি ব্রোকার মূল্য বিকল্প আদেশ করা হয়। ব্যাংক সম্ভবত বিপিও ফলাফল ভাগ করতে অস্বীকার করবে।
• একটি দ্বিতীয় আলোচক নিয়োগ করা হতে পারে। এটি আরও 30 দিন নিতে পারে।
• ফাইল পুলিং এবং সেবা চুক্তির উপর ভিত্তি করে পর্যালোচনা জন্য পাঠানো হয়। এই দুই সপ্তাহ থেকে 30 দিন নিতে পারেন।
• ব্যাংকটি তখন অনুরোধ করতে পারে যে সকল দল একটি "বাহু-দৈর্ঘ্য" শপথপত্রের স্বাক্ষর করে।
• ব্যাংক একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন চিঠি ইস্যু করবে।

কখনও কখনও ক্রেতাদের এই সব পরে বাতিল। তারা রাগ এবং বিরক্ত হয়ে যায় কারণ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া এত লম্বা হয় এবং তারা মনে করে যে তারা কোনও ব্যক্তিকে, এমনকি তাদের এজেন্টদের ছাড়া, পুরো জিনিসটি ছেড়ে দিতে পারে।

কিছু ছোট বিক্রয় দুই থেকে আট সপ্তাহ অনুমোদন পেতে। অন্যরা 90 থেকে 120 দিন সময় নিতে পারে। একটি শীর্ষ স্বল্প বিক্রয় এজেন্ট ফাইলটি শীর্ষে থাকতে এবং ব্যাঙ্ককে দায়বদ্ধ রাখার দ্বারা প্রক্রিয়াটি দ্রুততর করতে সহায়তা করতে পারে।

কমপক্ষে সপ্তাহে একবার বা দুইবার ব্যাংকের সাথে চেক করা আবশ্যক। নিষ্ক্রিয় আলোচনার আচরণ স্বীকার এবং একটি প্রতিস্থাপন অনুরোধ প্রায়ই ভাল হিসাবে প্রয়োজন। উত্সাহিত করতে ভয় পাবেন না। আপনার আঙ্গুলগুলি ক্রস করুন যে কথোপকথক আপনার যতটা ফাইলটি আপলোড করতে চায়।

অগ্রিম সম্পূর্ণ প্যাকেজ জমা দিতে প্রায়ই প্রক্রিয়া দ্রুত করতে সাহায্য করতে পারে।

একটি চূড়ান্ত টিপ

ফাইল তালিকাটি চূড়ান্ত পর্যালোচনার জন্য পাঠানোর পরে অনুমোদন শেষ হয়ে গেলে কোনও তালিকা এজেন্ট প্রায়শই কিছু ধারণা পাবেন। সেই সময়ে, ক্রেতারা ঋণ প্রক্রিয়া শুরু করতে চাইতে পারে, যাতে ব্যাংক বন্ধ হয়ে গেলে মাত্র দুই সপ্তাহ বন্ধ হয়ে যায়। এই কখনও কখনও ঘটে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।