আপনি সঠিক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করতে সাহায্য করার টিপস

জ্ঞানী শব্দ: সাবধানে আপনার ছোট বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করুন। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি নববধূ উপর বিশ্বাস করার জন্য একটি লেনদেন খুব জটিল। এজেন্টকে নির্বাচন করার ভুল করবেন না কারণ তার একটি ঝলসানি ওয়েবসাইট আছে অথবা কয়েকটি ছোট বিক্রয় ক্লাস নিয়েছে।

2005 সালে ছোট বিক্রি দৃশ্যটিতে ফিরে আসার পর থেকে, অনেক এজেন্ট সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যবসা চালিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। রিয়েল এস্টেট প্রশিক্ষণ সংস্থাগুলি এজেন্টদের জন্য প্রশিক্ষণ কর্মসূচি সরবরাহ করে এবং তাদের নিজস্ব সার্টিফিকেশনগুলি তৈরি করে স্বল্প বিক্রয়তে মূলধন দিয়েছে। যাইহোক, একটি এজেন্ট তিন ঘন্টা মধ্যে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট হতে শিখতে পারে না। তাই ক্রেডিপেনশিয়ালগুলি সম্পূর্ণরূপে শংসাপত্রের উপর একটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করার শিকার হবেন না কারণ সেই শংসাপত্রগুলি মূল্যহীন হতে পারে।

আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে একটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করতে সাহায্য করবে?

কখনও কখনও আমি স্যাক্রামেন্টো অন্যান্য এজেন্ট থেকে রেফারেল পেতে কারণ যারা এজেন্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হ্যান্ডেল করতে চান না। তারা জানে যে আমি অনেকগুলি ছোট বিক্রয় বিক্রি করে এবং তাদের বন্ধ করে দিই, তাই তারা তাদের বিক্রেতাকে আমার কাছে উল্লেখ করে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে। আমি সেই এজেন্টগুলিকে রেফারেল ফি দেওয়ার প্রস্তাব দিই না কারণ আমি উপার্জন করার জন্য খুব কঠিন কাজ করি। প্রায়শই, ঋণদাতারাও আমার কমিশন কাটায়।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নিয়মিত লেনদেনের পরিমাণ 4 থেকে 5 গুণ হতে পারে। অধিকাংশ সময়, রেফারিং এজেন্ট খুশি আমি তাদের ক্লায়েন্ট এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রি করতে সম্মত হয়েছে। এই রেফারিং এজেন্টগুলি রেফারেল ফি দাবি করে না কারণ তারা তাদের ক্লায়েন্টদের প্রয়োজনীয়তাগুলি প্রথমে রাখে। অন্যরা এমন কিছু কিনবে যতক্ষণ না তারা কিছু Yo-yo কে তাদের দিতে ইচ্ছুক, যদিও এই যো-ইয়ো কখনোই ছোট বিক্রয় বন্ধ করে নিও; অতএব উল্লেখকারী এজেন্ট কখনোই অর্থ প্রদান করতে পারে না। রেফারেল ফি যুক্ত থাকলে আপনি আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন এবং রেফারেলগুলির জন্য অর্থ প্রদানকারী একটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করার বিষয়ে দুবার মনে করতে পারেন।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট কত অভিজ্ঞতা উচিত?

অভিজ্ঞতা একটি মজার জিনিস। একজন এজেন্টের ব্যবসায়ের 10 বছর থাকতে পারে, তবে তারা অনেকগুলি লেনদেন বন্ধ না করলে এটি এক বছরের বার 10 থেকে কম হয়। হয়তো 10 বছরের এজেন্ট এক বছরে এক বা দুই লেনদেন বন্ধ করে দিয়েছে। আপনি একটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট বেছে নিতে পারেন যার অভিজ্ঞতা মাত্র পাঁচ বছর, তবে সম্ভবত 100 টি ছোট বিক্রয় বন্ধ করে দিয়েছে, এবং আপনি আরও ভাল হবেন।

আপনি একটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করার আগে, এজেন্ট এর ট্র্যাক রেকর্ড সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। এখানে কিছু নমুনা প্রশ্ন আছে:

• আপনি ছোট বিক্রয় বিক্রি হয়েছে কত বছর? সর্বনিম্ন সময়ে, আপনি এমন একজন এজেন্ট চান যিনি অন্তত তিন বছরের অভিজ্ঞতা বা আরও বেশি কিছু করেন। অভিজ্ঞতা একটি শিক্ষক যে কোন শ্রেণীকক্ষ নির্দেশ বা অনলাইন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সেমিনার প্রতিস্থাপন করতে পারেন। এটি একটি এজেন্টকে সমস্যাগুলি এবং কীভাবে সম্ভাব্য সমস্যাগুলির প্রত্যাশা এবং এড়াতে হবে তা শেখায়। এজেন্টটি যদি ছোট বিক্রয় ব্যতীত রিয়েল এস্টেটে অভিজ্ঞতা অর্জন করে তবে আপনার পক্ষে আরও ভাল।
• আপনি কত ছোট বিক্রয় বন্ধ আছে? এক শুল্ক বিক্রয় এজেন্টের জ্ঞান কল্পনা করুন যিনি একশত, পাঁচশত বা তারও বেশি ছোট বিক্রয় বন্ধ করেছেন। সেই এজেন্টদের সম্ভবত ইতিমধ্যেই প্রতিটি ব্যাঙ্ক থেকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ রয়েছে এবং প্রতিটি ব্যাংক কীভাবে পরিচালনা করে তা জানে। এই এজেন্টগুলি এমন সিস্টেমেও রয়েছে যা স্বল্প বিক্রয় প্রক্রিয়াটি স্ট্রিমলাইন করতে পারে তবে আপনার লেনদেনের স্বতন্ত্র মনোযোগ দিতে সক্ষম।
• আপনি আমার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য কোনো লাল পতাকা দেখতে পান?ব্লকের চারপাশে থাকা একটি ছোট্ট বিক্রয় এজেন্ট সম্পর্কে কোন বিক্রেতাকে সতর্ক করার জন্য জিনিসগুলি জানেন। এজেন্ট আইনী বা ট্যাক্স পরামর্শ দিতে পারে না কারণ এজেন্টের লাইসেন্স এই ধরনের প্রকাশের অনুমতি দেয় না, সম্ভাব্য আইনি ও করের পরিণতিগুলির সাথে সম্ভাব্য সমস্যাগুলি বোঝার জন্য এজেন্টকে যথেষ্ট পরিচিত হওয়া উচিত এবং উত্তর কোথায় পান তা আপনাকে জানাতে হবে।
• আমার সাথে আপনার ব্যাংক এর ট্র্যাক রেকর্ড কি হয়েছে?বিগত কর্মক্ষমতা কোনও গ্যারান্টি দেয় না যে আপনি একটি ব্যাংক থেকে একই প্রতিক্রিয়া পাবেন, তবে এটি একটি নির্দেশক। উদাহরণস্বরূপ, একটি Wachovia সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রতিটি এজেন্ট এর স্বপ্ন লেনদেন হয়।প্রকৃতপক্ষে, যদি প্রতি ছোট বিক্রয় ওয়াচভিয়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়, আমরা ছোট বিক্রয় এজেন্ট সারা দিন ধরে শ্যাম্পেন পান করব।
• কে আমার ছোট বিক্রয় সমঝোতা হবে?হাত নিচে, আইনজীবি আলোচনা সেরা। কিন্তু সাধারণত আপনি একটি আইনজীবি একটি পৃথক ফি দিতে হবে। আপনি যদি আপনার ছোট বিক্রয় এজেন্টের সাথে আলোচনা পরিচালনা করতে চান তবে আপনার এজেন্টটি তৃতীয় পক্ষের বিক্রেতাকে আলোচনার আউটসোর্সিং করছে কিনা তা খুঁজে বের করুন। অনেক তৃতীয়-পক্ষের বিক্রেতারা মিল মিলসকে তথাকথিত ক্ষতির ক্ষতিকারক দ্বারা কাজ করে যা শত শত ফাইল পরিচালনা করে এবং আসলেও এটি করার লাইসেন্সও পায় না।
• কতক্ষণ আমার ছোট বিক্রয় বন্ধ করা হবে? এই প্রায়ই $ 64,000 প্রশ্ন। কিছু ব্যাংক পূর্বাভাস সহজ এবং কিছু হয় না। বছরের প্রথমার্ধে অররা ছয় সপ্তাহের মধ্যে ছোট বিক্রয় বন্ধ করতে পারে তবে বছরের শেষ নাগাদ 120 দিনের মধ্যে পতিত হতে পারে। কিন্তু অরোর সাথে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করতে ব্যস্ত একটি এজেন্ট একটি চমত্কার ভাল সময় অনুমান হবে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}