ট্যাক্স টাইমস ভাড়া এবং আয় ব্যয়

ল্যান্ডলর্ডগুলির জন্য আইআরএস সময়সূচী E মাস্টার করার কী - "সম্পূরক আয় এবং ক্ষতি" - একটি স্প্রেডশীট বা ব্যক্তিগত ফাইনান্স সফ্টওয়্যার প্রোগ্রাম ব্যবহার করে আপনার আয় এবং খরচ সংগঠিত করা। জমিদাররা যারা তাদের ভাড়া সম্পত্তি খরচ বিস্তারিত সারসংক্ষেপ রাখা রাখা হয় ট্যাক্স সময় সবচেয়ে সুবিধা যারা। ভাড়া আয় সম্পর্কে আইআরএস নিয়ম বেশ উদার হয় তাই আপনি তাদের সুবিধা নিতে চান।

Schedule E ট্যাক্স টিপস

ল্যান্ডলর্ডগুলি অবশ্যই খরচ ভিত্তিতে, আয় এবং ব্যয় সম্পর্কিত চমৎকার রেকর্ড রাখতে হবে এবং এই সমস্ত জিনিসগুলির ট্র্যাক রাখতে সর্বশ্রেষ্ঠ উপায়টি হল স্প্রেডশীট সেটআপ করা - আপনার ট্যাক্স একাউন্টেন্ট এমনকি আপনি ব্যবহার করতে পারেন এমন একটি টেমপ্লেটও থাকতে পারে। এখানে আপনি যা সন্ধান করতে চান তা এখানে:

• বাড়ি ভাড়া, কন্ডো, অথবা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মূল্য আপনি ভাড়া করছেন
• সম্পৃক্ত অবচয়, এবং আপনার সম্পত্তি উপর বর্তমান বার্ষিক অবচয়
• ভাড়ার আয়
• নিরাপত্তা আমানত আপনি প্রাপ্ত

এছাড়াও আপনি আপনার ভাড়া সম্পত্তির সাথে যুক্ত বিভিন্ন খরচগুলি ট্র্যাক রাখতে চাইবেন, সহ:

• কমিশন বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি
• বিজ্ঞাপন খরচ
• পরিষ্কার, রক্ষণাবেক্ষণ, এবং মেরামতের খরচ
• বাসগৃহ মালিকদের বীমা এবং HOA দেনা
• রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং বন্ধকী সুদের খরচ
• নিরাপত্তা আমানত ভাড়াটে ফেরত
• এবং বিভিন্ন অন্যান্য খরচ, যেমন ইউটিলিটি, প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ এবং আবর্জনা সংগ্রহ

ব্যক্তিগত ফাইন্যান্স সফটওয়্যার বা কম্পিউটার স্প্রেডশীট ব্যবহার করে আপনি এই খরচগুলি ট্র্যাক করেন তবে আপনার মাসিক এবং বছরের শেষের প্রতিবেদনগুলি আপনার আঙ্গুলের ডানদিকে এবং আপনি সেগুলি সহজেই মুদ্রণ করতে পারেন।

প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতি সীমাবদ্ধতা

এখানে উদার IRS রুল # 1: যদি আপনার ভাড়া সম্পদের একজনের বছরের জন্য মোট ক্ষতি হয় তবে সেই ক্ষতিটি আপনার সমস্ত অন্যান্য ভাড়া সম্পত্তিগুলির ক্ষতি এবং লাভের বিরুদ্ধে ধরা যেতে পারে।

এখন এখানে হয়তো অসাধারণ খবর নেই: যদি আপনার সমস্ত সম্পত্তিগুলির গ্র্যান্ড মোট নেতিবাচক - একটি মোট ক্ষতি - যে ক্ষতি সম্পূর্ণরূপে আংশিকভাবে বা বছরের বাকি বছরের জন্য আপনার বাকি আয়ের বিপরীতে আংশিকভাবে বাদ যাবে না প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতি সীমাবদ্ধতা।

রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ভাড়া নেওয়া সাধারণত একটি প্যাসিভ কার্যকলাপ হিসাবে বিবেচিত হয়, এমনকি যদি আপনি সঠিক ভাড়াটেগুলি নির্বাচন, ভাড়া ইউনিট মেরামত এবং রুটিন রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সম্পত্তি পরিদর্শন করার জন্য যথেষ্ট সময় ব্যয় করেন। প্যাসিভ কার্যক্রম থেকে ক্ষতি প্যাসিভ লাভ অফসেট সীমিত করা হয়।

আপনি সক্রিয়ভাবে ভাড়ার ক্রিয়াকলাপগুলিতে অংশগ্রহণ করলে, আপনার ভাড়ার সমস্ত সম্পত্তি জুড়ে যে কোনও ভাড়ার ক্ষতি সম্ভাব্য বছরে $ 25,000 ছাড়িয়ে যেতে পারে। বিবাহিত ব্যক্তি যারা আলাদাভাবে ফাইল করে তাদের ট্যাক্স বছরের সময় সব সময় তার স্ত্রী থেকে বিচ্ছিন্ন থাকাকালীন $ 12,500 পর্যন্ত ভাড়ার সীমা থাকে। ভাড়া সম্পত্তির সক্রিয় অংশগ্রহণকারীদের জন্য অনুমোদিত ভাড়া হ্রাসের পরিমাণ আপনার সংশোধিত সামঞ্জস্যযুক্ত মোট আয় (MAGI) উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়:

• $ 100,000 বা তার কম মেজাজের জন্য ($ 50,000 বা তার কম বিবাহ বিয়ে যদি বিচ্ছিন্নভাবে হয়), ভাড়া ক্ষতিগুলি সম্পূর্ণভাবে $ 25,000 ($ 12,500) সীমা পর্যন্ত কাটা যাবে।
• $ 100,000 এবং $ 150,000 ($ 50,000 এবং $ 75,000 এর মধ্যে বিয়ে পৃথকভাবে বিনিময় করলে $ 500,000 এর মধ্যে), মেজাজের জন্য $ 150,000 (বিবাহ বিচ্ছিন্নভাবে বিবাহিত হলে 75,000 ডলার) এবং ম্যাগি মধ্যে পার্থক্যের 50% সীমা পর্যন্ত ভাড়ার ক্ষতি কাটানো যাবে।
• এমজিআইয়ের জন্য $ 150,000 ($ 75,000 বিবাহ বিচ্ছিন্নভাবে বিনিময় করলে), অন্য কোনও আয়ের বিরুদ্ধে ভাড়ার ক্ষতিগুলি কেটে নেওয়া যাবে না।

আপনি ফরোয়ার্ড ক্ষতি বহন করতে পারেন

এটি আমাদের উদার IRS রুল # 2 এ নিয়ে আসে: প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতি সীমাবদ্ধতার দ্বারা সীমাবদ্ধ ভাড়া ক্ষতিগুলি পরবর্তী কর বছরের দিকে এগিয়ে যেতে পারে যখন তারা ভাড়া মুনাফা অফসেট করতে পারে। প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতির সীমাবদ্ধতা প্রতি বছর প্রয়োগ করা হয় তবে ভাড়া ক্ষতিগুলি বছরের পর বছর ধরে চলতে থাকে যতক্ষন না ক্ষতিগুলি ভাড়া লাভের অফসেট করে বা অন্য আয়ের বিরুদ্ধে কাটাতে হয়।

ফরম 8582 প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতি সীমাবদ্ধতা গণনা এবং প্রতিটি সম্পত্তি জন্য প্রতি বছর জমা যে ভাড়া ক্ষতির ট্র্যাক রাখতে ব্যবহৃত হয়।

জমিদারদের জন্য ট্যাক্স পরিকল্পনা

ভাড়াটে আয় যখন বন্ধকী হিসেবে সম্পত্তি কর, বীমা, এবং মেরামতের জন্য যথেষ্ট হয় তখন জমিদারগণ মাঝে মাঝে একটি ছোট লাভ করে। কিন্তু জমিদাররা ভাড়া সম্পত্তিটির ক্রয়মূল্যকে অবমূল্যায়ন করতে পারে এবং এটি প্রায়শই একটি ছোট অর্থনৈতিক লাভকে ছোট করের ক্ষতিতে পরিণত করতে পারে - অবমূল্যায়ন বিবেচনা করার পরে ব্যয়গুলি আয় অতিক্রম করে।

তবে প্রত্যেকেরই, দীর্ঘস্থায়ী ভাড়াটে খালি জায়গাগুলির পরে বাড়ির ছাদগুলি প্রতিস্থাপন অথবা অ্যাপার্টমেন্টটি গিট করার মতো বড় খরচগুলি ভূমি মালিকদের সম্মুখীন হয়। এই পরিস্থিতিতে, এটি সম্ভব যে বাড়িওয়ালা $ 25,000 এরও বেশি ক্ষতি করেছে, কিন্তু প্যাসিভ কার্যকলাপের ক্ষতির নিয়মগুলি কেবলমাত্র $ 25,000 ক্ষতির সীমাবদ্ধ করে। বাকি বছরটিকে পরবর্তী বছরের দিকে নিয়ে যাওয়া হবে যখন বাড়িওয়ালার আশা বেশি লাভ হবে এবং অতিরিক্ত করের ক্ষতিগুলি শোষণ করতে সক্ষম হবে।

ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয়

কোন নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য ভাড়ার ক্ষতিগুলি বছরের সম্পূর্ণ পূরণ করা হয় যার মধ্যে একটি সম্পত্তির বিক্রির সাথে কোন সম্পর্কহীন ক্রেতাকে বিক্রি করা হয়।

একটি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা অন্যান্য ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি আপনার প্রাথমিক বাসভবন বিক্রি হিসাবে একই নয়। আপনি যখন মূলধন লাভের হিসাব করছেন তখন আপনার লাভের সম্পত্তি বা লাভের ভাড়ার হিসাবের সূত্রটি আপনার বিক্রির মূল্য থেকে আপনার মূল্যের ভিত্তিতে বিয়োগ করে।

ভাড়া সম্পত্তি জন্য সামঞ্জস্যযুক্ত খরচ বেস

ভাড়া সম্পত্তি আপনার খরচ ভিত্তিতে গণনার জন্য সূত্র নিম্নরূপ:

• ক্রয় মূল্য
• প্লাস কেনার খরচ (শিরোনাম এবং এসক্রো ফি, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন, ইত্যাদি)
• প্লাস উন্নতি (ছাদ প্রতিস্থাপন, নতুন চুল্লি, ইত্যাদি)
• প্লাস বিক্রয় খরচ (শিরোনাম এবং এসক্রো ফি, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন, ইত্যাদি)
• প্লাস জমা অবচয় (আপনার করের ফর্ম হিসাবে রিপোর্ট)
• আপনার খরচ ভিত্তিতে সমান

আপনার লাভ বা ক্ষতি গণনা করা হবে:

• বিক্রয় মূল্য
• আপনার খরচ ভিত্তিতে ব্যাস
• আপনার লাভ বা ক্ষতি সমান

যদি ফলাফলের সংখ্যাটি ইতিবাচক হয় তবে আপনি যখন আপনার ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করেন তখন আপনি মুনাফা অর্জন করেন। যদি ফলাফল সংখ্যা নেতিবাচক হয়, আপনি একটি ক্ষতি ভোগ করে। ভাড়া সম্পত্তি লাভের আংশিকভাবে ২5 শতাংশের হার হার এবং মূলত মূলধন লাভ হিসাবে অবমূল্যায়ন পুনরুদ্ধার হিসাবে কর করা যেতে পারে। ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয় ফর্ম 4797 এ রিপোর্ট করা হয়েছে, এবং যেকোন মূলধন লাভ হিসাব Schedule D তে রিপোর্ট করা হয়েছে।

রিয়েল সম্পত্তি এবং সীমিত দায়

অনেক জমিদার তাদের কর্পোরেশনগুলি, সীমিত দায় কোম্পানি বা তাদের ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা অংশীদারিত্ব গঠন বিবেচনা। কর্পোরেশনগুলি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের ক্ষেত্রে পছন্দসই করের হার না থাকার কারণে একটি কর্পোরেশন অসুবিধাজনক হতে পারে।

একটি সীমিত দায় কোম্পানি তার সদস্যদের মাধ্যমে দীর্ঘমেয়াদী লাভ পাস করতে সক্ষম হবে তাই লাভগুলি দীর্ঘমেয়াদী লাভগুলিতে পছন্দসই 15 শতাংশের হারের জন্য যোগ্য হবে। জমিদারদের এই ধরনের কৌশল এবং আইনী সকল আইনি ও আর্থিক প্রভাবগুলি সম্পর্কে ধারণা পেতে অ্যাটর্নিের সাথে ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য একটি সংস্থার গঠন এবং অন্যান্য আইনি দিকগুলি নিয়ে আলোচনা করা উচিত।