একটি ব্যবসা বনাম বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি বিক্রয়

রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত করা হয়, এমনকি একটি কাজের ব্যবসা বিক্রি, মূল্যায়নের জন্য একটি খুব ভিন্ন পদ্ধতির প্রয়োজন। খুব প্রায়ই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালের পার্থক্য বুঝতে পারছেন না, কারণ তারা এই ধরনের লেনদেনের মিশ্রণের জন্য অনেকগুলি অনুরোধ পান না।

যখন কোনো ব্যবসার মালিকও রিয়েল এস্টেট মালিক হন, তখন তারা ব্যবসাটি বন্ধ করে দিতে এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে বা উভয়ই বিক্রি করতে চায়। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালাল একসাথে উভয় তালিকাভুক্ত করা প্রলুব্ধ হয়, এবং যে একটি ভুল হতে পারে।

একটি অপারেটিং ব্যবসা যেখানে এটি বসবাস করে রিয়েল এস্টেট থেকে একটি খুব ভিন্ন প্রাণী। ব্যবসা সম্পত্তির স্থানান্তর করার জন্য খুব ভিন্ন চুক্তিমূলক চুক্তি আছে। তারা আসল সম্পত্তির মতো নয় এবং ভলিউম এবং বিদ্যমান ক্লায়েন্ট / গ্রাহকের বেস জনসংখ্যাতত্ত্বের নিশ্চয়তা থাকতে পারে। মূল্যায়ন প্যারামিটারগুলি খুব ভিন্ন, কারণ একটি কার্যকর ব্যবসায়ের "ভাল ইচ্ছা" বিবেচনার পাশাপাশি বিদ্যমান চুক্তিমূলক এবং সম্ভাব্য সরবরাহকারী চুক্তি ছিল। কখনও কখনও তারা একটি নতুন মালিক পাস করতে পারবেন না।

রিয়েল এস্টেট পেশাদার

রিয়েল এস্টেট পেশাদার, বিশেষ করে বাণিজ্যিক কুলুঙ্গিগুলির মধ্যে, ভাড়া আয় এবং ব্যয় বিশ্লেষণ করার জন্য জ্ঞান এবং দক্ষতা রয়েছে, সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য তাদের ক্লায়েন্ট / গ্রাহকের কাছে উপস্থাপন করে। যেখানে তারা সংক্ষিপ্ত হতে পারে আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে একটি ব্যবসা বিশ্লেষণ করা হয়। পৃষ্ঠের নীচে অনেক কিছু আছে এবং একটি লাভ ও ক্ষতি এবং ব্যালেন্স শীট পরীক্ষা সত্য ঘটনা পেতে শুরু হয় না।

যে গ্রামীণ এলাকায় আমি অনুশীলন করি, সেখানে একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বিক্রয় করার জন্য একটি ব্যবসা তালিকাভুক্ত করে এবং এটি রিয়েল এস্টেট ছাড়া ছিল। বিল্ডিং ভাড়া ছিল। আমি আগ্রহী গ্রাহক হিসাবে, আমি কল এবং আর্থিক তথ্য, একটি পি & এল এবং ব্যালেন্স শীট গ্রহণ জিজ্ঞাসা। আমি ফিরে কল এবং একটি ক্যাশ ফ্লো ভাঙ্গন জন্য জিজ্ঞাসা। ব্রোকার সত্যিই আমি অনুরোধ ছিল কি জানেন না।

একটি ব্যবসার পি & এল প্রায়ই নগদ প্রবাহ থেকে খুব ভিন্ন হয়; শুধু একটি আইআরএস এজেন্ট জিজ্ঞাসা। ব্যবসার মালিকানা লাভের একটি সুবিধা হল অন্যথায় ব্যক্তিগত ব্যবসা হিসাবে ব্যয় কাটাতে কিছু বিরতি পাচ্ছে। আমরা অবৈধ বা ট্যাক্স-ডিজিং কার্যক্রম সম্পর্কে অগত্যা কথা বলছি না। একটি উদাহরণ একটি গাড়ী এবং অপারেশন খরচ জন্য deductions হবে, এটি ব্যক্তিগত এবং ব্যবসা কার্যক্রম উভয় জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।

যখন তার সবচেয়ে মৌলিক প্রয়োজনীয়তা তার জ্ঞানের ভিত্তি ছিল না তখন তার ক্লায়েন্টকে তার ব্যবসা তালিকাভুক্ত করার জন্য এটি অসহায় ছিল। কোনও ভাল ব্যবসায় ব্রোকারকে তাদের ক্লায়েন্ট থেকে নগদ প্রবাহ বিশ্লেষণের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক নথিগুলির একটি হিসাবে প্রয়োজন হবে। ব্যবসায়ের মূল্যের সমন্বয়গুলি ক্যাশ ফ্লো আইটেমগুলির উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:

• সমস্ত আয় বিস্তারিত স্প্রেডশীট
• সব খরচ বিস্তারিত
• কি আসলে মালিকের সুবিধার জন্য যাচ্ছে
• সেই মালিক-বেনিফিটের খরচগুলি যা দূরে চলে যাবে (নতুন মালিকের খরচ না) এর জন্য আয়ের একটি সমন্বয়।
• মালিকের সুবিধার খরচগুলির জন্য অতিরিক্ত খরচ যা নতুন ক্রেতাকে খরচ বৃদ্ধি করতে হবে (মালিক পরিচালিত / ক্রেতা ম্যানেজার নিয়োগ করবে)

আগের জীবনের কর্মজীবনে, আমি নিউইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জে একটি কোম্পানির কাছে একটি ব্যবসা বিক্রি করেছিলাম। তারা বেশ কয়েক সপ্তাহ অতিবাহিত যারা নিরীক্ষকদের একটি দল পাঠানো, বেশিরভাগ আমার নগদ প্রবাহ যাচাই। একটি মালিকের ব্যয় যে একটি উদাহরণ ছিল দূরে আমার ট্রাক খরচ ছিল। কোম্পানি আমাকে একটি গাড়ির সঙ্গে সরবরাহ, সব খরচ, রক্ষণাবেক্ষণ, এবং জ্বালানী অন্তর্ভুক্ত। তারা এই ব্যয়টি আবার যোগ করে এবং আমার ব্যবসায়ের মূল্য বাড়িয়ে দেয়, কেননা এটি প্রকৃত খরচ না কেন তাদেরকে কেনার পরে অর্থ প্রদান করতে হবে।

আমি আইটেম তালিকাতে বলেছি, যদি বিক্রেতার মালিকও ব্যবসা পরিচালিত করে এবং নিজেদেরকে বাজারের হারের বেতন দেয় না, তবে ক্রেতাকে একজন ম্যানেজার নিয়োগের প্রয়োজনীয়তার কারণে ব্যবসায়ের মূল্যায়ন সামঞ্জস্য করতে হবে। বাজার বেতন।

আপনি দেখতে পারেন, রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে অপারেটিং ব্যবসার মূল্যায়ন অনেকগুলি কারণ রয়েছে। এবং আমরা এমনকি জায় মধ্যে অর্জিত না। ব্যবসায় মূল্যনির্ধারণ সম্পর্কে আরেকটি বিষয় হল শিল্প বা ব্যবসায়ের ধরন অনুসারে এটি গণনা করা বিভিন্ন উপায়।

এটা স্পষ্ট যে, অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের অপারেটিং ব্যবসায়িক সংস্থার দালালের সাথে জড়িত হওয়া উচিত নয়, যদি না তাদের অভিজ্ঞতা এবং দক্ষতা থাকে। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ না করে এমন একটি ব্যবসায়িক ব্রোকারের সাথে অংশীদারিত্বের আরও ভাল পদ্ধতির সাথে যোগাযোগ করা হবে। এটি একটি পারস্পরিক উপকারী সম্পর্ক, আপনার প্রতিটি ক্লায়েন্ট / গ্রাহকের সর্বোচ্চ অভিজ্ঞতা এবং মূল্য আনয়ন করবে।