আপনার নিজের বাড়ির নির্মাণ করার আগে সিদ্ধান্ত

আপনার নিজের বাড়ির বিল্ডিং থেকে আপনাকে বিরত করার জন্য আপনাকে অনেক ধরনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার দরকার হবে না। নিঃসন্দেহে, আপনি অনেক ভাল অর্থ আত্মীয় ও বন্ধুবান্ধব থেকে শুনতে পাবেন যারা শুনেছেন যে ভয়াবহ গল্পগুলি অফার করতে পারে, কিন্তু আপনার নিজের বাড়ির তৈরি করা কঠিন নয় … আপনাকে প্ল্যান সরবরাহ করা। পরিকল্পনা এছাড়াও ঘর বিল্ডিং মাঝে মাঝে অন্তর্মুখী বাধা এবং অন্যান্য সমস্যা বা অপসারণ কমাতে পারেন।

আপনার নিজস্ব বাড়ির বিল্ডিং আগে ছয় গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনার

1. আপনি কোথায় নির্মাণ করা হবে? অবস্থান সবকিছু। আপনি একটি খারাপ প্রাচীর স্থাপন করা, এটি ভেঙ্গে আবার এটি নির্মাণ করতে পারেন, কিন্তু আপনি জমি সরানো যাবে না। আপনি কি আপনি কেনা সঙ্গে আটকে আছেন। মনোযোগ: adage অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান। প্রথমে জমি কিনুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার অ্যাক্সেস আছে, এমন একটি রাস্তা যা আপনার সম্পত্তি বাড়ে।

2. আপনার প্রচুর উপলব্ধ ইউটিলিটি? কিছু দূরবর্তী অবস্থানে সহজেই উপলব্ধ উপযোগিতা থাকবে না। সেই ইভেন্টে আপনাকে জেনারেটর, সেপ্টিক ট্যাঙ্ক, প্রোপেন এবং ভাল-তে নির্ভর করতে হবে। যদি তাই হয়, আপনি একটি ভাল জন্য খনন প্রয়োজন কত গভীর খুঁজে বের করতে। আপনি পরে একটি আবিষ্কার করতে চান না সম্ভাব্য নয়।

3. আপনার ক্রেডিট রেটিং। অনেক মালিক জমি নির্মাণের জন্য একটি ঋণ গ্রহণ করে এবং অন্য নির্মাণ (নির্মাণ)। আপনার FICO স্কোর যথেষ্ট বেশি না হলে, অথবা আপনার কাছে অনেকগুলি দেরী অর্থ প্রদান বা তীব্র অনুপাত রয়েছে, আপনি হয়ত ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না। ঋণ উভয় ধরনের জন্য প্রাক অনুমোদিত পান।

জমি এবং নির্মাণ ঋণ কিনতে ক্রয়-অর্থ ঋণ বিশেষত্ব যা প্রতিটি ব্যাংক অফার নয়। প্রায় কেনাকাটা। আপনার ল্যান্ড লোন ঋণদাতা একটি নির্মাণ ঋণ অধীন করতে ইচ্ছুক কিনা তা নিশ্চিত করুন। যখন আপনার বিল্ডিং সম্পূর্ণ হয়, আপনি সম্ভবত একটি তৃতীয় ধরণের ঋণ গ্রহণ করতে চান, যাকে বলা হয় টেক আউট লোন বা স্থায়ী ঋণ। এই তৃতীয় ঋণটি ভূমি ঋণ এবং নির্মাণ ঋণ বন্ধ করে দেবে।

4. তত্ত্বাবধান করার ক্ষমতা। আপনি যদি ঠিকাদার এবং উপ-ঠিকাদারদের পরিচালনা করতে অস্বস্তিকর হন তবে আপনি সাধারণ ঠিকাদার বা প্রকল্প সুপারভাইজার নিয়োগের বিষয়ে বিবেচনা করতে পারেন। সাধারণ ঠিকাদার লাইসেন্স করা উচিত মনে রাখবেন (একটি unblemished রেকর্ড সঙ্গে); যাইহোক, একটি সাধারণ ঠিকাদার এছাড়াও আপনার বাড়ির বিল্ডিং খরচ শতাংশ নিতে হবে।

এই পরিমাণ নির্মাণের খরচ ২0 শতাংশ থেকে 30 শতাংশ হতে পারে। কিন্তু যদি আপনি প্রতিদিন ফোন করতে না চান তবে সাব-কন্ট্রাক্টরকে ফোন করতে চান না কেন তারা চাকরিতে নেই কেন, একটি সাধারণ ঠিকাদার আপনার উত্তর হতে পারে।

5. পর্যাপ্ত আর্থিক সম্পদ। সর্বদা আপনার খরচ 10 শতাংশ এবং 15 শতাংশ মধ্যে প্যাড। ব্যাংকের অতিরিক্ত কুশন বা সেই তহবিলগুলিতে আপনার হাত পাওয়ার ক্ষমতা থাকা জরুরি অবস্থায় জরুরী হতে পারে, এটি আপনাকে মনের শান্তি দেবে। যদি আপনি তহবিল স্পর্শ করতে না চান, আপনি রাতে ভাল ঘুমানো আপনি জানেন পারে।

6. বীমা পেতে। আপনি নিজের ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণে জড়িত আপনার ব্যক্তিগত ঝুঁকি এবং দায় পরিচালনা করতে চান। আপনার বীমা এজেন্টের সাথে শ্রমিকের ক্ষতিপূরণ, ব্যক্তিগত দায়, চুরি এবং আগুনের পুনর্নির্মাণের খরচ সহকারে কথা বলুন।

আপনার নিজস্ব বাড়ির নির্মাণ যখন বিবেচনা করার জন্য অতিরিক্ত সতর্কতা

যখন আমি মেক্সিকোতে একটি বাড়ি তৈরি করেছিলাম এবং আমার প্রাক্তন স্বামী ভবন প্রক্রিয়া পরিচালনা করেছিলেন, তখন অনেক কিছু ভুল হয়ে গিয়েছিল। ঠিকাদারদের কাছ থেকে ছাদের উপরে আমাদের মাস্টার বেডরুমের সিলিংয়ের মাধ্যমে অননুমোদিত অবতরণকারী একটি সর্পিল সিঁড়ি নির্মাণের জন্য একটি সঙ্কুচিত ডাইনিং রুমে ব্লুপ্রিন্ট পরিকল্পনা অনুসরণ করা হয় না। Swindlers বিভিন্ন লঙ্ঘনের জন্য পাশাপাশি পেমেন্ট দাবি। আমি এখনও নিশ্চিত নই যে কংক্রিট ফাউন্ডেশনে sandbags স্থাপন করলে স্ল্যাবটিকে সমুদ্রের মধ্যে স্লাইড করা থেকে বিরত রাখবে, এমনকি প্রচুর শক্তিশালী রবারের সাথেও।

মেক্সিকোতে সামগ্রী আমদানি করা অত্যন্ত কঠিন ছিল। এটি স্থানীয়ভাবে নির্মাণ এবং স্থানীয় উপকরণগুলি উৎসর্গ করা অনেক সহজ।

1. একটি স্থপতি ভাড়া বা একটি আদর্শ বিল্ডিং টেমপ্লেট নির্বাচন করুন। আপনি যদি কোনও কাস্টম হোম পছন্দ করেন তবে ব্লুপ্রিন্ট আঁকতে আপনাকে একজন স্থপতির প্রয়োজন হবে। আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ এমন বাড়ির ধরন সম্পর্কে চিন্তা করুন এবং আপনার নিজস্ব স্কেচ তৈরি করুন। এই আর্কিটেক্ট আপনার চাহিদা পূরণ নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে। যদি আপনি একটি টেমপ্লেট থেকে একটি স্ট্যান্ডার্ড বিল্ডিং ফ্লোর প্ল্যানটি চয়ন করেন তবে আপনি অর্থ সঞ্চয় করবেন তবে আপনার হৃদয় যদি কাস্টময়ে সেট করা থাকে, তবে এটি একটি স্থপতি ভাড়া দেওয়ার জন্য এটি মূল্যবান।

2. অগ্রিম আপনার উপকরণ কিনুন। একটি স্টোরেজ ইউনিট ভাড়া বা উপকরণ জন্য খালি গ্যারেজ কয়েক ব্যবহার করে বিবেচনা করুন। বিল্ডিং এর আগাম 3 থেকে 6 মাস আপনার উপকরণ জমা শুরু করুন। এই ভাবে আপনি বিক্রয় সুবিধা নিতে এবং আপনার সময় ক্রয় নিতে পারেন। আপনি একটি অপরিহার্য আইটেম অনুপস্থিত শেষ মুহূর্তে খুঁজে বের করতে চান না।

কিছু বিল্ডারের সরবরাহের দোকান এবং বাড়ির উন্নতির দোকানগুলি আপনাকে প্রয়োজনীয় বিল্ডিং উপকরণগুলির তালিকা তৈরি করতে সহায়তা করবে। এটি বেশিরভাগই স্বয়ংক্রিয়। যখন আমার স্বামী এবং আমি একটি গ্যারেজ তৈরি করি, আমাদের স্থানীয় বাড়ির উন্নতির দোকানটি আমাদের সমস্ত উপকরণ সরবরাহ করে। আমরা স্টান্ড বা সিমেন্ট ব্লক সংখ্যা গণনা ছিল না। নখের অতিরিক্ত বাক্সগুলিতে আমরা সবকিছুই হাতে ছিলাম। আপনি প্রয়োজন হবে তুলনায় সামান্য আরো।

3. একটি বিল্ডিং ক্যালেন্ডার তৈরি করুন। আপনার দৃষ্টি তৈরি করতে পারেন ঠিকাদার যারা কথা বলা দ্বারা সময় প্রয়োজন অনুমান। আপনি শিডিউলটিতে কাজটি রেখেছেন কিনা তা জানতে এটি আপনাকে সহায়তা করবে। আপনি একটি ফাউন্ডেশন প্রয়োজন হবে, সম্ভবত স্ল্যাব, যা একটি সিমেন্ট ঠিকাদার প্রয়োজন হবে। Framers আপনার দেয়াল নির্মাণ হবে। Drywall hangers বৈদ্যুতিক এবং plumbers পরে আসে। ছাদ, finishers এবং পেইন্টার দ্বারা অনুসরণ।

টিপ: সমস্ত উপকরণ সরবরাহ করে এবং সরাসরি আপনার ঠিকাদার এবং সাব-ঠিকাদারদের প্রদান করে, আপনি যান্ত্রিক দায়গুলি এড়াতে পারেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, স্যাক্রামেন্টোর লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-সহযোগী।