আপনার সুদের হার কম করার জন্য ডিসকাউন্ট পয়েন্ট কেনা

বন্ধকী আবেদনকারীদের ডিসকাউন্ট পয়েন্ট জন্য ঋণদাতাদের ফি প্রদান। ঋণদাতা তাদের বন্ধকী সুদের হার হ্রাস করার উপায় হিসাবে আবেদনকারীদের ডিসকাউন্ট পয়েন্ট অফার। পয়েন্ট ক্রয় করার সময় কখনও কখনও সুদের হার কম, অনেক বার, ক্রয় এটি সংরক্ষণের চেয়ে বেশি খরচ করে।

কত পয়েন্ট পয়েন্ট খরচ করবেন?

প্রতিটি পয়েন্টের খরচ ঋণের পরিমাণের এক শতাংশের সমান। উদাহরণস্বরূপ, $ 100,000 ঋণের জন্য, একটি ডিসকাউন্ট বিন্দু $ 1,000 সমান।

এক পয়েন্ট নিম্ন সুদ কত না?

30 বছরের ঋণে প্রদত্ত প্রতিটি ডিসকাউন্ট বিন্দু সাধারণত ২01২ সালের হিসাবে 0.25 শতাংশের সুদের হার কমিয়ে দেয়। পয়েন্টগুলির জন্য অর্থ প্রদান আপনার সুদের হারকে কমিয়ে দেয়, কারণ ঋণদাতা আপনার সুদ সংগ্রহের পরিবর্তে একযোগে আয় একত্রিত করে আপনার ঋণ পরিশোধ করা।

আমি পয়েন্ট কিনতে হবে?

পয়েন্টগুলি প্রদান করা বা না করা আপনার জন্য ধারনা করে, আপনি কতদিন ধরে ঋণ রাখতে চান তা নির্ভর করে। আপনি সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।

1. আপনি পয়েন্ট কিনতে না হলে আপনার চার্জ করা সুদের হারে আপনার মাসিক পেমেন্টের পরিমাণ গণনা করুন।
2. আপনি বেতন পয়েন্ট যদি আপনার হার মাসিক পেমেন্ট পরিমাণ কম পরিমাণে গণনা।
3. প্রতি মাসে সংরক্ষিত পরিমাণ খুঁজে পেতে উচ্চ পেমেন্ট থেকে নিম্ন পেমেন্ট মোছা।
4. সংরক্ষিত মাসিক পরিমাণ বন্ধ করে পয়েন্ট জন্য চার্জ পরিমাণ বিভক্ত। ফলস্বরূপ, ঋণের পরিমাণগুলি এমনকি ভাঙার পয়েন্টগুলিতেও আপনার ঋণ রাখা উচিত।

এমনকি উদাহরণ বিরতি

$ 100,000 ঋণ - 30 বছর মেয়াদি

• 7.5% সুদ, কোন পয়েন্ট = $ 699.21 মাসিক পেমেন্ট
• $ 1,000 = মাসিক পেমেন্ট $ 1 990.68 এর জন্য 1 পয়েন্ট কেনা
• মাসিক সঞ্চয় = $ 8.53
• $ 1000 / $ 8.53 = 117 মাস

আপনার বিরতি-এমনকি বিন্দু হল 117 মাস - অথবা প্রায় 10 বছর ছাড়ের দাম পুনরুদ্ধারের খরচ পুনরুদ্ধারের জন্য, আজকের মানের সেই তহবিলের কেবলমাত্র সাধারণ হিসাব বিবেচনা করে। অবশেষে, আপনি বাড়িতে বাস করার জন্য কতক্ষণ পরিকল্পনা সিদ্ধান্ত। আপনি স্বল্প সময়ের জন্য বাড়ির মালিকানা দেওয়ার পরিকল্পনা করলে, ডিসকাউন্ট পয়েন্টগুলি ব্যয় বহনযোগ্য নাও হতে পারে।

সামান্য নিম্ন প্রিন্সিপাল ব্যালেন্স

আপনি যদি দুটি ঋণের তুলনা করার জন্য সিমুলেশন সিডিউলগুলি দেখেন তবে আপনি দেখতে পাবেন যে কম সুদের ঋণটি 117 মাসের শেষের দিকে সামান্য কম মূল ব্যালান্স থাকে, 7.5% ঋণের জন্য 87,২২9 ডলারের বিপরীতে $ 87,024। সুতরাং আপনি পয়েন্ট কিনতে হবে কিনা তা নির্ধারণের জন্য সঞ্চয় পরিমাণ বিবেচনা করতে পারেন।

বিক্রেতা আমার ছাড় পয়েন্ট জন্য পরিশোধ করতে পারেন?

সম্ভবত। আপনার ঋণদাতার সাথে আপনার ঋণের অনুমতি নিয়ে কথা বলুন। আপনার ফিসের অংশ পরিশোধ করলে বিক্রেতা সম্ভবত উচ্চতর বিক্রয় মূল্য চাইবে, তবে আপনি কম নগদ সহ ক্লোজিংয়ে বাড়তে পারেন।

ডিসকাউন্ট বিন্দু ট্যাক্স আদান-প্রদান করা হয়?

হ্যাঁ, আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রদত্ত পয়েন্টগুলি তারা প্রদান করা বছরে করের deductible হয়। ক্রেতারা ক্লোজিংয়ের পয়েন্টগুলির জন্য অর্থ প্রদান করলেও অর্থ প্রদানকারীরা অর্থের পরিমাণ কমাতে পারে।

ডিসকাউন্ট উত্স একটি উত্থানের ফি হিসাবে একই?

একটি উত্স ফি আপনার ঋণ প্রক্রিয়া চার্জ করা হয়। এটি সাধারণত এক বিন্দু হিসাবে একই খরচ, কিন্তু এটি একটি ভিন্ন ধরনের ফি। আপনার ঋণগ্রহীতার কাছে জিজ্ঞাসা করুন যদি আপনি একটি উত্স ফি ধার্য করা হবে।